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Prix de l'immobilier à Champanges
4 317€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champanges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champanges est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Publier 4 664 €/m² une maison
- Vacheresse 4 546 €/m² une maison
- Champanges 4 317 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Chablais 4 292 €/m² une maison
- Marin 4 206 €/m² une maison
- Lyaud 4 127 €/m² une maison
- Armoy 4 054 €/m² une maison
- Larringes 4 047 €/m² une maison
- Féternes 4 047 €/m² une maison
- Vinzier 4 043 €/m² une maison
- Vailly 3 957 €/m² une maison
- Chevenoz 3 633 €/m² une maison
- Thonon-les-Bains pôle 3 597 €/m² un appartement
- Bernex 3 471 €/m² un appartement
- Orcier 3 261 €/m² une maison
- Reyvroz 3 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Champanges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 603 route d'Evian | 96 m² | 4 | 330 000 € | novembre 2025 | 2 872 €/m² |
| 161 chemin des Monts du Jura | 92 m² | 4 | 375 000 € | octobre 2025 | 4 246 €/m² |
| 161 chemin des Monts du Jura | 92 m² | 4 | 419 350 € | mai 2025 | 4 591 €/m² |
| 75 chemin des Monts du Jura | 92 m² | 4 | 370 803 € | février 2024 | 4 904 €/m² |
| 189 chemin du Lac | 103 m² | 4 | 455 000 € | février 2021 | 4 465 €/m² |
| 161 chemin des Monts du Jura | 92 m² | 4 | 403 073 € | juillet 2023 | 4 437 €/m² |
| 116 route d'Evian | 103 m² | 5 | 385 000 € | janvier 2025 | 3 631 €/m² |
| 704 route du Clos du Chêne | 106 m² | 5 | 540 000 € | juin 2025 | 4 838 €/m² |
| 161 chemin des Monts du Jura | 92 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2021 | 4 450 €/m² |
| 6 rue de la Source | 90 m² | 4 | 275 000 € | août 2022 | 4 379 €/m² |
| 110 chemin des Viots | 108 m² | 5 | 526 100 € | juillet 2025 | 4 781 €/m² |
| 704 route du Clos du Chêne | 106 m² | 5 | 290 000 € | mars 2024 | 2 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 155 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 481 €/m² et 5 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champanges, une maison de moins de 70 m² se vend 3 433 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 266 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champanges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champanges
- Combien coûte le mètre carré à Champanges ?
- Le prix médian à Champanges est de 4 317 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 481 €/m² et 5 094 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champanges ?
- Les maisons vendues à Champanges ont un terrain médian de 612 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Champanges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 642 bis chemin des Granges | maison | 135 m² | 5 | 469 m² | 470 000 € | 3 481 | décembre 2025 |
| 603 route d'Evian | maison | 96 m² | 4 | 2 097 m² | 330 000 € | 3 438 | novembre 2025 |
| 161 chemin des Monts du Jura | maison | 92 m² | 4 | 182 m² | 375 000 € | 4 076 | octobre 2025 |
| 127 A rue de l'Église | maison | 20 m² | 1 | 234 m² | 40 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 110 chemin des Viots | maison | 108 m² | 5 | 877 m² | 526 100 € | 4 871 | juillet 2025 |
| 375 A route de Saint-Urbain | maison | 76 m² | 3 | 1 135 m² | 407 400 € | 5 361 | juillet 2025 |
| 704 route du Clos du Chêne | maison | 106 m² | 5 | 1 355 m² | 540 000 € | 5 094 | juin 2025 |
| 161 chemin des Monts du Jura | maison | 92 m² | 4 | 528 m² | 419 350 € | 4 558 | mai 2025 |
| 111 A rue du Vieux Village | appartement | 85 m² | 4 | 230 000 € | 2 706 | mars 2025 | |
| 22 route du Val d'Abondance | maison | 25 m² | 1 | 139 m² | 185 000 € | 7 400 | mars 2025 |
| 41 rue des Écoles | appartement | 66 m² | 3 | 265 400 € | 4 021 | janvier 2025 | |
| 116 route d'Evian | maison | 103 m² | 5 | 911 m² | 385 000 € | 3 738 | janvier 2025 |
| 154 bis route des Hermones | maison | 154 m² | 4 | 612 m² | 615 000 € | 3 994 | décembre 2024 |
| 235 A route du Val d'Abondance | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 636 000 € | 4 892 | novembre 2024 |
| 197 rue de l'Église | maison | 200 m² | 7 | 742 m² | 502 000 € | 2 510 | octobre 2024 |
| 84 chemin de la Fin d'Amont | maison | 142 m² | 5 | 1 134 m² | 888 400 € | 6 256 | août 2024 |
| 88 rue du Vieux Village | maison | 100 m² | 7 | 663 m² | 196 500 € | 1 965 | août 2024 |
| 57 rue de l'Église | maison | 94 m² | 6 | 116 m² | 280 000 € | 2 979 | juin 2024 |
| 38 rue du Vieux Village | maison | 45 m² | 2 | 59 m² | 246 360 € | 5 475 | mars 2024 |
| 704 route du Clos du Chêne | maison | 106 m² | 5 | 1 355 m² | 290 000 € | 2 736 | mars 2024 |
| 169 bis route des Hermones | maison | 161 m² | 4 | 1 389 m² | 540 000 € | 3 354 | février 2024 |
| 75 chemin des Monts du Jura | maison | 92 m² | 4 | 249 m² | 370 803 € | 4 030 | février 2024 |
| 5880 clos du Chêne | maison | 135 m² | 4 | 1 231 m² | 231 800 € | 1 717 | octobre 2023 |
| 75 chemin des Monts du Jura | maison | 92 m² | 5 | 520 m² | 378 611 € | 4 115 | juillet 2023 |
| 161 chemin des Monts du Jura | maison | 92 m² | 4 | 232 m² | 403 073 € | 4 381 | juillet 2023 |
| 30 rue du Vieux Village | maison | 62 m² | 3 | 89 m² | 128 000 € | 2 065 | avril 2023 |
| 28 rue de la Source | appartement | 56 m² | 2 | 439 m² | 170 000 € | 3 036 | janvier 2023 |
| 38 rue de Saint-Martin | maison | 98 m² | 5 | 407 m² | 429 300 € | 4 381 | décembre 2022 |
| 160 rue des Alpes | appartement | 87 m² | 4 | 287 500 € | 3 305 | décembre 2022 | |
| 175 rue de Saint-Martin | maison | 38 m² | 1 | 112 m² | 110 000 € | 2 895 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Source | maison | 90 m² | 4 | 261 m² | 275 000 € | 3 056 | août 2022 |
| 131 rue du Vieux Village | maison | 126 m² | 3 | 122 m² | 409 200 € | 3 248 | août 2022 |
| 145 D route des Châtaigniers | maison | 103 m² | 2 | 741 m² | 157 000 € | 1 524 | juillet 2022 |
| Saint Martin | appartement | 93 m² | 4 | 439 m² | 285 000 € | 3 065 | juillet 2022 |
| 71 rue de la Source | maison | 48 m² | 3 | 584 m² | 102 272 € | 2 131 | mai 2022 |
| 44 rue de la Croix | maison | 109 m² | 5 | 674 m² | 450 000 € | 4 128 | mars 2022 |
| 41 rue des Écoles | appartement | 66 m² | 3 | 248 000 € | 3 758 | mars 2022 | |
| 817 route du Clos du Chêne | maison | 66 m² | 4 | 1 102 m² | 484 200 € | 7 336 | janvier 2022 |
| 117 rue de l'Église | maison | 129 m² | 4 | 370 m² | 442 920 € | 3 433 | décembre 2021 |
| 161 chemin des Monts du Jura | maison | 92 m² | 4 | 182 m² | 340 000 € | 3 696 | octobre 2021 |
| 222 route de Thonon | maison | 155 m² | 5 | 6 633 m² | 629 990 € | 4 064 | octobre 2021 |
| 145 H route des Châtaigniers | maison | 84 m² | 4 | 632 m² | 388 000 € | 4 619 | octobre 2021 |
| 375 C route de Saint-Urbain | maison | 120 m² | 5 | 905 m² | 450 000 € | 3 750 | août 2021 |
| 30 rue du Vieux Village | maison | 62 m² | 3 | 89 m² | 202 500 € | 3 266 | juillet 2021 |
| 206 bis rue du Vieux Village | maison | 135 m² | 4 | 1 000 m² | 237 000 € | 1 756 | avril 2021 |
| 30 A chemin de Baine | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 439 559 € | 4 147 | avril 2021 |
| 38 rue du Vieux Village | maison | 45 m² | 2 | 59 m² | 215 000 € | 4 778 | mars 2021 |
| 189 chemin du Lac | maison | 103 m² | 4 | 2 130 m² | 455 000 € | 4 417 | février 2021 |
| 101 rue de Saint-Martin | maison | 85 m² | 2 | 229 m² | 220 000 € | 2 588 | janvier 2021 |
Autour de Champanges
Champanges est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 150 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 14 km, Préalpes de Savoie à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Champanges appartient à l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m²
- Publier 4 677 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m²
- Marin 4 206 €/m²
- Lyaud 4 127 €/m²
- Larringes 4 200 €/m²
- Armoy 4 054 €/m²
- Féternes 4 047 €/m²
- Bernex 3 471 €/m²
- Orcier 3 261 €/m²
- Vacheresse 4 546 €/m²
- Vailly 3 957 €/m²
- Vinzier 4 043 €/m²
- Chevenoz 3 633 €/m²
Les communes limitrophes
Champanges touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 3,7 km, 9 267 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 5,0 km, 3 256 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 5,8 km, 37 928 hab.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 6,6 km, 2 613 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 8,0 km, 5 019 hab.
- Lugrin 3 821 €/m² 9,6 km, 2 614 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : mont d'Hermon, 1 120 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Delta de la Dranse à 4,5 km, Corzent à 8,0 km
- cols du Feu à 9,1 km, du Corbier à 12 km
- forêt de Ripaille à 5,1 km
- lacs de La Beunaz à 7,8 km, Léman à 8,9 km
- montagnes mont d'Hermone à 6,2 km, mont Billiat à 9,4 km
- rivière Maravant à 1,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champanges ?
Les maisons vendues à Champanges ont un terrain médian de 612 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 750 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 152 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 674 €/m² | 10 |
| 2025 | 4 317 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.