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Prix de l'immobilier à Lyaud
4 127€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lyaud
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lyaud est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Publier 4 664 €/m² une maison
- Vacheresse 4 546 €/m² une maison
- Champanges 4 317 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Chablais 4 292 €/m² une maison
- Marin 4 206 €/m² une maison
- Lyaud 4 127 €/m² une maison
- Armoy 4 054 €/m² une maison
- Larringes 4 047 €/m² une maison
- Féternes 4 047 €/m² une maison
- Vinzier 4 043 €/m² une maison
- Vailly 3 957 €/m² une maison
- Chevenoz 3 633 €/m² une maison
- Thonon-les-Bains pôle 3 597 €/m² un appartement
- Bernex 3 471 €/m² un appartement
- Orcier 3 261 €/m² une maison
- Reyvroz 3 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Lyaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 131 route des Bois | 106 m² | 5 | 198 868 € | janvier 2025 | 1 951 €/m² |
| 41 allée des Fontaines | 105 m² | 5 | 420 000 € | décembre 2024 | 3 715 €/m² |
| 141 route des Cruets | 106 m² | 5 | 445 000 € | octobre 2023 | 4 377 €/m² |
| 89 bis rue du Sommetant | 109 m² | 5 | 529 650 € | juillet 2023 | 5 150 €/m² |
| 235 A rue du Sanjhon | 108 m² | 5 | 304 990 € | août 2022 | 3 202 €/m² |
| 131 route d'Orcier | 96 m² | 5 | 203 000 € | mars 2025 | 2 469 €/m² |
| 89 allée des Mousserons | 115 m² | 5 | 603 500 € | août 2025 | 5 015 €/m² |
| 117 rue du Centre | 105 m² | 6 | 360 000 € | décembre 2024 | 3 515 €/m² |
| 89 route de la Glière | 93 m² | 5 | 390 000 € | octobre 2024 | 3 838 €/m² |
| 195 chemin des Rierets | 118 m² | 5 | 672 500 € | juin 2023 | 5 560 €/m² |
| 1400 route du Moulin d'Amphion | 99 m² | 4 | 415 000 € | août 2025 | 4 079 €/m² |
| 233 route des Chambrettes | 94 m² | 5 | 440 000 € | décembre 2022 | 4 411 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 144 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 375 €/m² et 5 248 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lyaud, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 051 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 773 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lyaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lyaud
- Combien coûte le mètre carré à Lyaud ?
- Le prix médian à Lyaud est de 4 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 375 €/m² et 5 248 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lyaud ?
- Les maisons vendues à Lyaud ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Lyaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1987 A route d'Orcier | appartement | 74 m² | 3 | 180 000 € | 2 432 | décembre 2025 | |
| 24 impasse des Josses | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 565 000 € | 6 141 | novembre 2025 |
| 63 rue du Quart d'Avaux | maison | 83 m² | 4 | 208 m² | 333 000 € | 4 012 | octobre 2025 |
| 857 route de Trossy | maison | 160 m² | 5 | 1 253 m² | 650 000 € | 4 063 | octobre 2025 |
| 89 allée des Mousserons | maison | 115 m² | 5 | 1 733 m² | 603 500 € | 5 248 | août 2025 |
| 77 allée du Carlina | maison | 144 m² | 4 | 1 226 m² | 640 000 € | 4 444 | août 2025 |
| 1400 route du Moulin d'Amphion | maison | 99 m² | 4 | 1 305 m² | 415 000 € | 4 192 | août 2025 |
| 24 rue du Centre | maison | 40 m² | 3 | 208 m² | 135 000 € | 3 375 | mars 2025 |
| 131 route d'Orcier | maison | 96 m² | 5 | 67 m² | 203 000 € | 2 115 | mars 2025 |
| 6 chemin des Derrys | appartement | 110 m² | 5 | 308 000 € | 2 800 | mars 2025 | |
| 131 route des Bois | maison | 106 m² | 5 | 782 m² | 198 868 € | 1 876 | janvier 2025 |
| 5116 rue du Sanjhon | maison | 50 m² | 2 | 171 m² | 356 000 € | 7 120 | janvier 2025 |
| 41 allée des Fontaines | maison | 105 m² | 5 | 1 645 m² | 420 000 € | 4 000 | décembre 2024 |
| 102 rue du Sommetant | maison | 91 m² | 4 | 857 m² | 430 000 € | 4 725 | décembre 2024 |
| 117 rue du Centre | maison | 105 m² | 6 | 587 m² | 360 000 € | 3 429 | décembre 2024 |
| 89 route de la Glière | maison | 93 m² | 5 | 1 748 m² | 390 000 € | 4 194 | octobre 2024 |
| 14 chemin des Sources | maison | 70 m² | 3 | 605 m² | 425 000 € | 6 071 | octobre 2024 |
| 1217 route du Moulin d'Amphion | appartement | 130 m² | 4 | 305 000 € | 2 346 | août 2024 | |
| 218 D rue du Sanjhon | maison | 117 m² | 4 | 280 000 € | 2 393 | juin 2024 | |
| 433 route de la Capité | maison | 70 m² | 4 | 1 261 m² | 360 000 € | 5 143 | mai 2024 |
| 364 bis route des Cruets | maison | 115 m² | 6 | 1 351 m² | 584 100 € | 5 079 | avril 2024 |
| 150 F chemin des Vallières | maison | 146 m² | 4 | 1 083 m² | 524 500 € | 3 592 | avril 2024 |
| 38 rue du Quart d'Avaux | maison | 107 m² | 3 | 253 m² | 444 860 € | 4 158 | mars 2024 |
| 218 bis rue du Sanjhon | maison | 130 m² | 6 | 488 m² | 472 000 € | 3 631 | février 2024 |
| 105 rue du Sanjhon | maison | 70 m² | 3 | 208 m² | 299 000 € | 4 271 | janvier 2024 |
| 103 allée des Pinsons | maison | 100 m² | 3 | 1 580 m² | 439 000 € | 4 390 | janvier 2024 |
| 353 route de Trossy | appartement | 89 m² | 4 | 273 190 € | 3 070 | décembre 2023 | |
| 245 route de la Capité | maison | 88 m² | 4 | 1 448 m² | 145 000 € | 1 648 | novembre 2023 |
| 141 route des Cruets | maison | 106 m² | 5 | 784 m² | 445 000 € | 4 198 | octobre 2023 |
| Amphion | appartement | 61 m² | 3 | 207 350 € | 3 399 | août 2023 | |
| 89 bis rue du Sommetant | maison | 109 m² | 5 | 501 m² | 529 650 € | 4 859 | juillet 2023 |
| 487 route de la Capité | maison | 159 m² | 7 | 1 000 m² | 599 900 € | 3 773 | juillet 2023 |
| 72 rue du Centre | appartement | 70 m² | 3 | 233 700 € | 3 339 | juillet 2023 | |
| 195 chemin des Rierets | maison | 118 m² | 5 | 1 881 m² | 672 500 € | 5 699 | juin 2023 |
| 167 bis route d'Armoy | maison | 155 m² | 4 | 1 269 m² | 517 180 € | 3 337 | juin 2023 |
| 370 chemin des Trois Partieux | maison | 120 m² | 5 | 1 068 m² | 557 650 € | 4 647 | mai 2023 |
| 6 chemin des Derrys | appartement | 110 m² | 5 | 282 000 € | 2 564 | mai 2023 | |
| 12 chemin des Scieux | maison | 80 m² | 3 | 2 257 m² | 71 000 € | 888 | mars 2023 |
| 353 route de Trossy | appartement | 89 m² | 3 | 278 000 € | 3 124 | février 2023 | |
| 77 rue du Centre | maison | 109 m² | 4 | 212 m² | 484 000 € | 4 440 | janvier 2023 |
| 174 chemin des Trois Partieux | maison | 140 m² | 5 | 1 812 m² | 540 000 € | 3 857 | janvier 2023 |
| 233 route des Chambrettes | maison | 94 m² | 5 | 2 041 m² | 440 000 € | 4 681 | décembre 2022 |
| 345 chemin des Vallières | maison | 143 m² | 5 | 1 000 m² | 636 670 € | 4 452 | décembre 2022 |
| 84 chemin des Jardins | maison | 158 m² | 5 | 997 m² | 618 000 € | 3 911 | novembre 2022 |
| 191 route des Blaves | maison | 90 m² | 5 | 1 414 m² | 330 000 € | 3 667 | novembre 2022 |
| 24 impasse des Josses | maison | 73 m² | 4 | 1 000 m² | 449 000 € | 6 151 | novembre 2022 |
| 38 chemin du Voua de la Motte | maison | 120 m² | 5 | 4 683 m² | 530 000 € | 4 417 | août 2022 |
| 235 A rue du Sanjhon | maison | 108 m² | 5 | 172 m² | 304 990 € | 2 824 | août 2022 |
| 143 rue de la Fruitière | maison | 90 m² | 4 | 148 m² | 280 000 € | 3 111 | juin 2022 |
| 857 route de Trossy | maison | 88 m² | 4 | 279 m² | 360 000 € | 4 091 | mai 2022 |
| 201 I route des Champs de Beule | maison | 137 m² | 5 | 3 123 m² | 475 555 € | 3 471 | avril 2022 |
| 50 chemin du Voua de la Motte | maison | 128 m² | 7 | 1 219 m² | 634 000 € | 4 953 | avril 2022 |
| 14 chemin des Sources | maison | 70 m² | 3 | 605 m² | 399 000 € | 5 700 | février 2022 |
| 6 rue du Sommetant | maison | 136 m² | 5 | 1 250 m² | 530 000 € | 3 897 | février 2022 |
| 21 bis route des Cathelins | maison | 80 m² | 4 | 85 m² | 225 000 € | 2 813 | février 2022 |
| 76 E chemin de Chantrollet | maison | 136 m² | 6 | 1 035 m² | 718 000 € | 5 279 | février 2022 |
| 42 bis chemin de Chantrollet | maison | 88 m² | 4 | 356 m² | 290 000 € | 3 295 | février 2022 |
| 375 route de la Capité | maison | 108 m² | 6 | 1 165 m² | 389 409 € | 3 606 | décembre 2021 |
| 401 route des Cruets | maison | 132 m² | 4 | 774 m² | 459 750 € | 3 483 | décembre 2021 |
| 848 H route d'Armoy | maison | 169 m² | 4 | 1 106 m² | 600 000 € | 3 550 | décembre 2021 |
| 1400 route du Moulin d'Amphion | maison | 99 m² | 4 | 1 305 m² | 324 300 € | 3 276 | septembre 2021 |
| 272 rue du Sanjhon | maison | 102 m² | 4 | 332 m² | 270 000 € | 2 647 | septembre 2021 |
| 89 rue du Sommetant | maison | 99 m² | 6 | 639 m² | 350 000 € | 3 535 | juillet 2021 |
| 846 Les Devants | maison | 183 m² | 6 | 1 012 m² | 481 210 € | 2 630 | juillet 2021 |
| 401 A route des Cruets | maison | 139 m² | 5 | 1 203 m² | 395 000 € | 2 842 | juillet 2021 |
| 53 rue du Sommetant | maison | 77 m² | 5 | 1 428 m² | 258 000 € | 3 351 | mai 2021 |
| 353 route de Trossy | appartement | 87 m² | 4 | 230 000 € | 2 644 | avril 2021 | |
| 277 route de Prélaz | maison | 40 m² | 3 | 235 000 € | 5 875 | avril 2021 | |
| 401 route des Cruets | maison | 132 m² | 4 | 774 m² | 438 000 € | 3 318 | mars 2021 |
| 52 route de la Capité | maison | 159 m² | 7 | 843 m² | 458 350 € | 2 883 | janvier 2021 |
Autour de Lyaud
Lyaud est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 9,2 km, Préalpes de Savoie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Lyaud appartient à l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m²
- Publier 4 677 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m²
- Marin 4 206 €/m²
- Larringes 4 200 €/m²
- Armoy 4 054 €/m²
- Féternes 4 047 €/m²
- Bernex 3 471 €/m²
- Champanges 4 317 €/m²
- Orcier 3 261 €/m²
- Vacheresse 4 546 €/m²
- Vailly 3 957 €/m²
- Vinzier 4 043 €/m²
- Chevenoz 3 633 €/m²
Les communes limitrophes
Lyaud touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lyaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 5,7 km, 37 928 hab.
- Publier 4 677 €/m² 6,9 km, 7 864 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 7,5 km, 2 495 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 7,5 km, 2 273 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 8,6 km, 9 267 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 9,7 km, 3 256 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : mont d'Hermone, 1 413 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont d'Hermone (1 413 m)
- sommet mont d'Hermon (1 120 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Corzent à 6,5 km, réserve naturelle nationale du Delta de la Dranse à 8,0 km
- cols du Feu à 4,2 km, des Moises à 7,3 km
- forêts de Ripaille à 7,2 km, de Planbois à 9,4 km
- lacs du Jotty à 8,5 km, de La Beunaz à 11 km
- montagnes Les Trables à 6,1 km, mont Billiat à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lyaud ?
- jan 10,0 %
- fév 10,0 %
- mars 8,6 %
- avr 8,6 %
- mai 7,1 %
- juin 5,7 %
- juil 8,6 %
- août 10,0 %
- sept 2,9 %
- oct 7,1 %
- nov 7,1 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lyaud ?
Les maisons vendues à Lyaud ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 334 €/m² | 12 |
| 2022 | 4 001 €/m² | 16 |
| 2023 | 4 028 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 194 €/m² | 13 |
| 2025 | 4 127 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.