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Prix de l'immobilier à Orcier
3 261€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Orcier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orcier est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Publier 4 664 €/m² une maison
- Vacheresse 4 546 €/m² une maison
- Champanges 4 317 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Chablais 4 292 €/m² une maison
- Marin 4 206 €/m² une maison
- Lyaud 4 127 €/m² une maison
- Armoy 4 054 €/m² une maison
- Larringes 4 047 €/m² une maison
- Féternes 4 047 €/m² une maison
- Vinzier 4 043 €/m² une maison
- Vailly 3 957 €/m² une maison
- Chevenoz 3 633 €/m² une maison
- Thonon-les-Bains pôle 3 597 €/m² un appartement
- Bernex 3 471 €/m² un appartement
- Orcier 3 261 €/m² une maison
- Reyvroz 3 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Orcier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 rue du Motasson | 96 m² | 5 | 22 000 € | novembre 2022 | 246 €/m² |
| 135 chemin des Cyclamens | 105 m² | 5 | 356 500 € | juillet 2022 | 3 029 €/m² |
| 225 bis route du Col du Feu | 110 m² | 5 | 52 250 € | novembre 2022 | 510 €/m² |
| 303 route de Jouvernaisinaz | 104 m² | 4 | 445 000 € | novembre 2025 | 3 277 €/m² |
| 177 Orcet | 116 m² | 5 | 460 650 € | juillet 2023 | 4 007 €/m² |
| 105 bis Orcet | 114 m² | 5 | 439 000 € | mai 2022 | 3 325 €/m² |
| 160 C chemin d'Orcet | 96 m² | 6 | 409 000 € | octobre 2022 | 3 779 €/m² |
| 16 Orcet | 96 m² | 4 | 364 100 € | février 2022 | 3 360 €/m² |
| 1061 route de Jouvernaisinaz | 94 m² | 6 | 168 000 € | juin 2023 | 1 786 €/m² |
| 234 chemin de sur les Crêts | 95 m² | 4 | 322 000 € | juillet 2021 | 3 744 €/m² |
| 148 rue des Croix | 102 m² | 3 | 120 900 € | mars 2023 | 952 €/m² |
| 94 route de sous le Crêt | 114 m² | 4 | 490 000 € | mars 2023 | 4 247 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 93 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 787 €/m² et 3 971 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orcier, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 851 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 392 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Orcier
- Combien coûte le mètre carré à Orcier ?
- Le prix médian à Orcier est de 3 261 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 787 €/m² et 3 971 €/m².
- Combien vaut le terrain à Orcier ?
- Les maisons vendues à Orcier ont un terrain médian de 643 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Orcier depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 303 route de Jouvernaisinaz | maison | 104 m² | 4 | 7 850 m² | 445 000 € | 4 279 | novembre 2025 |
| 49 chemin des Chilles | appartement | 106 m² | 5 | 272 250 € | 2 568 | novembre 2025 | |
| 3675 route du Col du Feu | appartement | 43 m² | 2 | 115 000 € | 2 674 | décembre 2024 | |
| 31 route du Col du Feu | appartement | 47 m² | 3 | 217 750 € | 4 633 | novembre 2024 | |
| 2439 route du Col du Feu | maison | 60 m² | 2 | 621 m² | 138 000 € | 2 300 | juin 2024 |
| 172 route de Maugny | maison | 65 m² | 3 | 2 250 m² | 117 000 € | 1 800 | avril 2024 |
| 56 route du Col du Feu | appartement | 50 m² | 2 | 187 100 € | 3 742 | octobre 2023 | |
| 56 route du Col du Feu | appartement | 80 m² | 4 | 241 100 € | 3 014 | juillet 2023 | |
| 177 Orcet | maison | 116 m² | 5 | 525 m² | 460 650 € | 3 971 | juillet 2023 |
| 1061 route de Jouvernaisinaz | maison | 94 m² | 6 | 643 m² | 168 000 € | 1 787 | juin 2023 |
| 148 rue des Croix | maison | 102 m² | 3 | 1 292 m² | 120 900 € | 1 185 | mars 2023 |
| 55 route du Col du Feu | maison | 46 m² | 2 | 562 m² | 150 000 € | 3 261 | mars 2023 |
| 94 route de sous le Crêt | maison | 114 m² | 4 | 801 m² | 490 000 € | 4 298 | mars 2023 |
| 128 rue du Motasson | maison | 96 m² | 5 | 200 m² | 22 000 € | 229 | novembre 2022 |
| 225 bis route du Col du Feu | maison | 110 m² | 5 | 156 m² | 52 250 € | 475 | novembre 2022 |
| 56 route du Col du Feu | appartement | 145 m² | 3 | 330 250 € | 2 278 | novembre 2022 | |
| 1105 route de Jouvernaisinaz | maison | 51 m² | 2 | 232 m² | 160 000 € | 3 137 | octobre 2022 |
| 160 C chemin d'Orcet | maison | 96 m² | 6 | 286 m² | 409 000 € | 4 260 | octobre 2022 |
| 310 route des Granges | appartement | 82 m² | 3 | 115 000 € | 1 402 | juillet 2022 | |
| 135 chemin des Cyclamens | maison | 105 m² | 5 | 271 m² | 356 500 € | 3 395 | juillet 2022 |
| 56 route du Col du Feu | appartement | 90 m² | 3 | 313 000 € | 3 478 | juillet 2022 | |
| 164 C impasse des Regains | maison | 89 m² | 4 | 647 m² | 440 000 € | 4 944 | juin 2022 |
| 97 route du Col du Feu | maison | 119 m² | 6 | 821 m² | 645 000 € | 5 420 | juin 2022 |
| 105 bis Orcet | maison | 114 m² | 5 | 588 m² | 439 000 € | 3 851 | mai 2022 |
| 16 Orcet | maison | 96 m² | 4 | 336 m² | 364 100 € | 3 793 | février 2022 |
| 3675 route du Col du Feu | appartement | 43 m² | 2 | 105 000 € | 2 442 | février 2022 | |
| 112 route du Col du Feu | appartement | 150 m² | 4 | 400 000 € | 2 667 | janvier 2022 | |
| 790 C route des Grands Champs | maison | 121 m² | 6 | 1 328 m² | 282 500 € | 2 335 | novembre 2021 |
| 673 D route des Grands Champs | maison | 125 m² | 5 | 1 857 m² | 176 000 € | 1 408 | octobre 2021 |
| 234 chemin de sur les Crêts | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 322 000 € | 3 389 | juillet 2021 |
| 31 route du Col du Feu | appartement | 90 m² | 3 | 210 100 € | 2 334 | avril 2021 | |
| 25 chemin d'en Vuagère | maison | 177 m² | 5 | 1 784 m² | 355 000 € | 2 006 | février 2021 |
Autour de Orcier
Orcier est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 6,9 km, Préalpes de Savoie à 37 km, massif des Aravis à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Orcier appartient à l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m²
- Publier 4 677 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m²
- Marin 4 206 €/m²
- Lyaud 4 127 €/m²
- Larringes 4 200 €/m²
- Armoy 4 054 €/m²
- Féternes 4 047 €/m²
- Bernex 3 471 €/m²
- Champanges 4 317 €/m²
- Vacheresse 4 546 €/m²
- Vailly 3 957 €/m²
- Vinzier 4 043 €/m²
- Chevenoz 3 633 €/m²
Les communes limitrophes
Orcier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orcier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Margencel 3 571 €/m² 6,5 km, 2 273 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 7,2 km, 37 928 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 7,4 km, 2 495 hab.
- Publier 4 677 €/m² 9,3 km, 7 864 hab.
- Sciez 4 000 €/m² 9,9 km, 6 447 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 11,1 km, 9 267 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : mont d'Hermone, 1 413 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Corzent à 7,1 km, domaine de Guidou à 10 km
- cols du Feu à 2,1 km, des Moises à 4,8 km
- forêts de Planbois à 7,8 km, de Ripaille à 9,1 km
- lac du Jotty à 9,0 km
- montagnes mont d'Hermone à 2,3 km, mont Forchat à 4,5 km
- rivière Dranse d'Abondance à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Orcier ?
Les maisons vendues à Orcier ont un terrain médian de 643 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 793 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 261 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.