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Prix de l'immobilier à Châtelaillon-Plage
5 371€/m² pour un appartement, prix médian des 58 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châtelaillon-Plage
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtelaillon-Plage est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châtelaillon-Plage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 allée de Montmeillant | 85 m² | 4 | 430 000 € | janvier 2025 | 5 059 €/m² |
| 19 avenue de la Petite Borde | 87 m² | 4 | 373 800 € | août 2025 | 4 297 €/m² |
| 3 ter avenue de l'Hippodrôme | 84 m² | 4 | 477 160 € | février 2024 | 5 476 €/m² |
| 3 ter avenue de l'Hippodrôme | 87 m² | 4 | 460 800 € | décembre 2024 | 5 106 €/m² |
| 16 avenue de l'Hippodrôme | 89 m² | 4 | 346 000 € | décembre 2025 | 3 888 €/m² |
| 28 boulevard Aristide Briand | 88 m² | 4 | 355 000 € | mars 2024 | 3 889 €/m² |
| 26 rue de la Cabane Croisée | 90 m² | 4 | 480 952 € | juillet 2025 | 5 344 €/m² |
| 7 rue Georges Michaud | 87 m² | 4 | 430 000 € | avril 2023 | 4 574 €/m² |
| 26 rue de la Plage | 81 m² | 4 | 452 300 € | janvier 2024 | 5 383 €/m² |
| 12 rue de l''Yser | 91 m² | 4 | 350 000 € | novembre 2025 | 3 846 €/m² |
| 9004 allée du Stade | 86 m² | 4 | 2 420 000 € | avril 2022 | 25 812 €/m² |
| 1 rue de la Victoire | 86 m² | 4 | 429 500 € | février 2022 | 4 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 884 €/m² à 5 371 €/m².
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (3 386 €/m²) et 101 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 609 €/m² et 6 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtelaillon-Plage, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 895 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 687 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtelaillon-Plage, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châtelaillon-Plage
- Combien coûte le mètre carré à Châtelaillon-Plage ?
- Le prix médian à Châtelaillon-Plage est de 5 371 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 58 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 609 €/m² et 6 034 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châtelaillon-Plage ?
- le Prieuré, à 5 385 €/m². Le moins cher est le Haut Rillon, à 4 193 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Châtelaillon-Plage ?
- En mars, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 7,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châtelaillon-Plage
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : le Prieuré à 5 385 €/m², le Haut Rillon à 4 193 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Marché 5 250 €/m² 269 ventes, 51 % de maisons
- l'Abbaye 5 359 €/m² 97 ventes, 52 % de maisons
- la Petite Borde 4 562 €/m² 87 ventes, 79 % de maisons
- Port Punay 4 762 €/m² 72 ventes, 78 % de maisons
- les Sables 4 538 €/m² 67 ventes, 97 % de maisons
- le Haut Rillon 4 193 €/m² 62 ventes, 84 % de maisons
- les Boucholeurs 4 471 €/m² 36 ventes, 89 % de maisons
- Cabane des Pères 4 261 €/m² 32 ventes, 94 % de maisons
- les Cordées 4 613 €/m² 29 ventes, 83 % de maisons
- le Prieuré 5 385 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- la Cabane Croisée 4 612 €/m² 20 ventes, 65 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Châtelaillon-Plage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cabane Rouge (10), Saint Jean (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 5 441 €/m² 68 ventes
- section AD 5 250 €/m² 161 ventes
- section AH 5 073 €/m² 67 ventes
- section AB 5 067 €/m² 145 ventes
- section AS 5 066 €/m² 21 ventes
- section AE 4 918 €/m² 48 ventes
- section AK 4 760 €/m² 65 ventes
- section AC 4 673 €/m² 57 ventes
- section AO 4 606 €/m² 63 ventes
- section AN 4 393 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Châtelaillon-Plage, 15 ont pu être situées, et 815 ventes sur 827 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 827 retenues à Châtelaillon-Plage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Paul Doumer | maison | 56 m² | 3 | 194 m² | 240 000 € | 4 286 | décembre 2025 |
| 53 résidence les Fermes de l'Océan | maison | 56 m² | 3 | 300 500 € | 5 366 | décembre 2025 | |
| 127 boulevard de Lattre de Tassigny | appartement | 32 m² | 2 | 201 000 € | 6 281 | décembre 2025 | |
| 46 avenue de l'Abbé Guichard | appartement | 19 m² | 1 | 112 000 € | 5 895 | décembre 2025 | |
| 30 rue Georges Michaud | maison | 88 m² | 5 | 698 m² | 522 000 € | 5 932 | décembre 2025 |
| 4 rue Charles Brissaud | appartement | 18 m² | 1 | 116 000 € | 6 444 | décembre 2025 | |
| 8 avenue de Strasbourg | appartement | 40 m² | 2 | 243 000 € | 6 075 | décembre 2025 | |
| 43 rue du Château d'Alon | maison | 104 m² | 4 | 498 m² | 395 000 € | 3 798 | décembre 2025 |
| 10 avenue des Boucholeurs | maison | 93 m² | 5 | 667 m² | 415 000 € | 4 462 | décembre 2025 |
| 26 rue Sadi Carnot | maison | 160 m² | 5 | 206 m² | 927 750 € | 5 798 | décembre 2025 |
| 22 rue des Aigrettes | maison | 115 m² | 4 | 300 m² | 430 000 € | 3 739 | décembre 2025 |
| 5 allée des Ambassadeurs | appartement | 30 m² | 2 | 152 000 € | 5 067 | décembre 2025 | |
| 22 bis rue du Chêne Vert | maison | 95 m² | 4 | 252 m² | 390 000 € | 4 105 | décembre 2025 |
| 9024 résidence Monte Carlo | appartement | 24 m² | 1 | 152 500 € | 6 354 | décembre 2025 | |
| 3 allée Simone Veil | appartement | 42 m² | 2 | 210 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 11 rue des Quatre Sergents | maison | 108 m² | 5 | 407 m² | 550 000 € | 5 093 | décembre 2025 |
| 5 rue des Frênes | maison | 148 m² | 4 | 694 m² | 650 000 € | 4 392 | décembre 2025 |
| 5 avenue du Général Leclerc | maison | 145 m² | 5 | 154 m² | 556 300 € | 3 837 | décembre 2025 |
| 67 bis boulevard Georges Clémenceau | maison | 73 m² | 3 | 190 m² | 340 000 € | 4 658 | décembre 2025 |
| 26 rue de l'Abbaye de Secheboue | maison | 119 m² | 4 | 227 m² | 451 100 € | 3 791 | décembre 2025 |
| 16 avenue de l'Hippodrôme | maison | 89 m² | 4 | 537 m² | 346 000 € | 3 888 | décembre 2025 |
| 41 ter rue Irico Libero | maison | 30 m² | 2 | 160 m² | 160 250 € | 5 342 | novembre 2025 |
| 10 rue Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 213 800 € | 4 549 | novembre 2025 | |
| 5 cours Maréchal Juin | appartement | 31 m² | 2 | 274 500 € | 8 855 | novembre 2025 | |
| 7 rue Jules Verne | maison | 161 m² | 7 | 631 m² | 810 000 € | 5 031 | novembre 2025 |
| 5 allée des Ambassadeurs | appartement | 30 m² | 2 | 225 020 € | 7 501 | novembre 2025 | |
| 44 bis rue des Sports | maison | 102 m² | 5 | 158 m² | 430 000 € | 4 216 | novembre 2025 |
| 15 rue du Puits | maison | 60 m² | 3 | 244 m² | 325 000 € | 5 417 | novembre 2025 |
| 9 rue du Général Lapasset | maison | 87 m² | 5 | 180 m² | 258 000 € | 2 966 | novembre 2025 |
| 14 route du Port Punay | maison | 110 m² | 4 | 520 000 € | 4 727 | novembre 2025 | |
| 7 rue du Chemin Vert | appartement | 36 m² | 2 | 202 890 € | 5 636 | novembre 2025 | |
| 12 rue de l''Yser | maison | 91 m² | 4 | 274 m² | 350 000 € | 3 846 | novembre 2025 |
| 63 avenue du Haut Rillon | maison | 125 m² | 4 | 410 m² | 517 150 € | 4 137 | novembre 2025 |
| 33 boulevard de la Mer | maison | 180 m² | 6 | 210 m² | 849 610 € | 4 720 | novembre 2025 |
| 6 rue de Saint Cloud | maison | 139 m² | 5 | 683 m² | 573 000 € | 4 122 | novembre 2025 |
| 85 boulevard de la République | maison | 76 m² | 5 | 211 m² | 320 000 € | 4 211 | novembre 2025 |
| 57 boulevard de la République | maison | 122 m² | 5 | 276 m² | 487 500 € | 3 996 | novembre 2025 |
| 26 bis rue Charles Brissaud | appartement | 45 m² | 3 | 245 000 € | 5 444 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Docteur Barraud | appartement | 30 m² | 2 | 280 500 € | 9 350 | novembre 2025 | |
| 14 allée de Montmeillant | maison | 68 m² | 3 | 310 m² | 474 789 € | 6 982 | novembre 2025 |
| 127 boulevard de Lattre de Tassigny | appartement | 35 m² | 2 | 172 000 € | 4 914 | novembre 2025 | |
| 12 rue de Niort | maison | 100 m² | 4 | 255 m² | 630 000 € | 6 300 | novembre 2025 |
| 15 rue Lassagne | maison | 63 m² | 3 | 59 m² | 372 000 € | 5 905 | octobre 2025 |
| 12 rue des Galets | maison | 65 m² | 4 | 332 m² | 240 000 € | 3 692 | octobre 2025 |
| 31 rue de Blaye | maison | 68 m² | 4 | 1 170 m² | 350 000 € | 5 147 | octobre 2025 |
| 40 rue Irico Libero | maison | 32 m² | 1 | 123 m² | 195 000 € | 6 094 | octobre 2025 |
| 6 rue de Mauze | maison | 55 m² | 3 | 155 m² | 276 500 € | 5 027 | octobre 2025 |
| 24 bis rue Pasteur | maison | 107 m² | 5 | 320 m² | 500 000 € | 4 673 | octobre 2025 |
| 21 rue de la Plage | maison | 72 m² | 3 | 126 m² | 270 000 € | 3 750 | octobre 2025 |
| 7 rue du Chemin Vert | appartement | 46 m² | 2 | 246 500 € | 5 359 | octobre 2025 | |
| 4 rue Eudes | appartement | 30 m² | 2 | 175 000 € | 5 833 | octobre 2025 | |
| 6 voie Communale Quereux Phare de Cordouan | maison | 166 m² | 5 | 1 122 m² | 840 906 € | 5 066 | octobre 2025 |
| 9 allée des Cavaliers | appartement | 40 m² | 2 | 195 000 € | 4 875 | octobre 2025 | |
| 5 rue Gambetta | maison | 76 m² | 5 | 119 m² | 395 000 € | 5 197 | octobre 2025 |
| 9018 lotissement les Cordées | maison | 42 m² | 3 | 305 m² | 49 117 € | 1 169 | octobre 2025 |
| 9003 résidence Enghien | appartement | 25 m² | 1 | 118 100 € | 4 724 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Rochers | maison | 65 m² | 4 | 255 m² | 280 000 € | 4 308 | septembre 2025 |
| 17 rue de la Cabane Croisée | maison | 190 m² | 5 | 801 m² | 856 700 € | 4 509 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Plage | maison | 56 m² | 4 | 108 m² | 423 000 € | 7 554 | septembre 2025 |
| 34 rue de l'Argonne | maison | 50 m² | 3 | 51 m² | 251 500 € | 5 030 | septembre 2025 |
| 4 rue du Château d'Alon | maison | 51 m² | 2 | 220 m² | 256 600 € | 5 031 | septembre 2025 |
| 12 rue Gabriel Fauconnier | appartement | 83 m² | 3 | 463 200 € | 5 581 | septembre 2025 | |
| 60 A boulevard de Lattre de Tassigny | maison | 110 m² | 5 | 344 m² | 604 350 € | 5 494 | septembre 2025 |
| 22 boulevard de la Libération | maison | 100 m² | 5 | 164 m² | 449 000 € | 4 490 | septembre 2025 |
| 22 rue des Galets | maison | 54 m² | 3 | 301 m² | 244 660 € | 4 531 | septembre 2025 |
| 26 rue de la Victoire | maison | 24 m² | 2 | 124 m² | 239 110 € | 9 963 | septembre 2025 |
| 17 allée d'Angoute | maison | 174 m² | 6 | 881 m² | 1 145 000 € | 6 580 | septembre 2025 |
| 46 avenue de l'Abbé Guichard | appartement | 60 m² | 2 | 325 100 € | 5 418 | septembre 2025 | |
| 71 rue Anatole France | maison | 78 m² | 4 | 177 m² | 200 000 € | 2 564 | août 2025 |
| 5 rue Jules Verne | maison | 128 m² | 6 | 594 m² | 580 250 € | 4 533 | août 2025 |
| 49 boulevard Aristide Briand | maison | 93 m² | 4 | 416 m² | 410 000 € | 4 409 | août 2025 |
| 12 rue de Paris | maison | 95 m² | 6 | 343 m² | 500 000 € | 5 263 | août 2025 |
| 12 avenue Surcouf | maison | 68 m² | 3 | 380 m² | 232 800 € | 3 424 | août 2025 |
| 12 rue Jules Ferry | maison | 95 m² | 3 | 313 m² | 367 500 € | 3 868 | août 2025 |
| 3 rue Rocade | maison | 124 m² | 4 | 380 m² | 426 700 € | 3 441 | août 2025 |
| 2 voie Communale Quereux du Fort Enet | maison | 242 m² | 6 | 1 183 m² | 1 330 000 € | 5 496 | août 2025 |
| 79 boulevard Georges Clémenceau | maison | 116 m² | 4 | 532 m² | 591 410 € | 5 098 | août 2025 |
| 65 avenue de Strasbourg | maison | 134 m² | 6 | 671 m² | 665 000 € | 4 963 | août 2025 |
| 23 avenue de Strasbourg | maison | 122 m² | 5 | 464 m² | 235 000 € | 1 926 | août 2025 |
| 27 avenue de l'Hippodrôme | appartement | 41 m² | 2 | 191 500 € | 4 671 | août 2025 |
Autour de Châtelaillon-Plage
Châtelaillon-Plage est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Châtelaillon-Plage appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
- La Jarrie 3 000 €/m²
Les communes limitrophes
Châtelaillon-Plage touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vivien 3 596 €/m² 2,3 km
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 3,9 km
- Angoulins 3 947 €/m² 4,5 km
- Yves 3 164 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtelaillon-Plage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 5,9 km : Pointe du Chay.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 3,6 km
- cap Pointe du Chay à 5,9 km
- plages d'Aytré à 6,1 km, des Minimes à 10 km
- site Natura 2000 Anse de Fouras, baie d'Yves, marais de Rochefort à 10 km
- îles Île-d'Aix à 9,8 km, d'Aix à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châtelaillon-Plage ?
- jan 7,5 %
- fév 7,1 %
- mars 10,4 %
- avr 9,1 %
- mai 8,1 %
- juin 8,5 %
- juil 9,4 %
- août 7,5 %
- sept 8,1 %
- oct 7,5 %
- nov 7,4 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 884 €/m² | 53 | 4 328 €/m² | 139 |
| 2022 | 5 302 €/m² | 49 | 4 994 €/m² | 125 |
| 2023 | 5 489 €/m² | 53 | 4 950 €/m² | 93 |
| 2024 | 5 341 €/m² | 35 | 4 752 €/m² | 96 |
| 2025 | 5 371 €/m² | 58 | 4 581 €/m² | 126 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.