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Prix de l'immobilier à Clavette
3 056€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clavette
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clavette est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clavette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin du Chapitre | 94 m² | 4 | 250 000 € | août 2025 | 2 660 €/m² |
| 3 rue Mozart | 97 m² | 4 | 253 645 € | novembre 2025 | 2 615 €/m² |
| 2 rue du Meunier | 97 m² | 4 | 319 100 € | août 2025 | 3 290 €/m² |
| 3 rue du Meunier | 93 m² | 4 | 364 000 € | mai 2024 | 3 429 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 95 m² | 4 | 320 000 € | août 2022 | 3 467 €/m² |
| 30 chemin du Dognon | 91 m² | 4 | 294 150 € | avril 2024 | 2 832 €/m² |
| 41 ter rue du Grand Chemin | 96 m² | 4 | 260 000 € | mai 2022 | 2 788 €/m² |
| 6 Fief de la Gravelle | 96 m² | 4 | 344 500 € | mars 2022 | 3 694 €/m² |
| 9 ter Fief Nouveau | 98 m² | 4 | 579 000 € | mai 2023 | 5 380 €/m² |
| 2 rue des Tilleuls | 98 m² | 4 | 359 550 € | avril 2022 | 3 776 €/m² |
| 17 rue du Charrron Forgeron | 90 m² | 4 | 355 000 € | juin 2023 | 3 592 €/m² |
| 20 rue Mozart | 86 m² | 4 | 308 000 € | août 2025 | 3 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 342 €/m² et 3 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clavette, une maison de moins de 70 m² se vend 3 385 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 422 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clavette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clavette
- Combien coûte le mètre carré à Clavette ?
- Le prix médian à Clavette est de 3 056 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 342 €/m² et 3 463 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Clavette ?
- Fief Nouveau, à 3 239 €/m². Le moins cher est Fief de la Gravelle, à 2 749 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Clavette
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Fief Nouveau à 3 239 €/m², Fief de la Gravelle à 2 749 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fief Nouveau 3 239 €/m² 54 ventes, 100 % de maisons
- Fief de la Gravelle 2 749 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Palenes 2 975 €/m² 16 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Clavette portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Clos des Frênes (10), Croix Fort (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 463 €/m² 13 ventes
- section ZD 3 368 €/m² 12 ventes
- section ZB 3 062 €/m² 18 ventes
- section AA 3 017 €/m² 37 ventes
- section AB 2 773 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Clavette, 6 ont pu être situées, et 104 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Clavette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 chemin de la Cave | maison | 147 m² | 4 | 716 m² | 476 432 € | 3 241 | novembre 2025 |
| 3 rue Mozart | maison | 97 m² | 4 | 321 m² | 253 645 € | 2 615 | novembre 2025 |
| 4 rue du Meunier | maison | 108 m² | 4 | 398 m² | 180 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 7 rue des Acacias | maison | 85 m² | 4 | 309 m² | 297 280 € | 3 497 | octobre 2025 |
| 3 chemin du Chapitre | maison | 137 m² | 4 | 1 000 m² | 453 940 € | 3 313 | octobre 2025 |
| 4 impasse Angelina | maison | 79 m² | 3 | 306 m² | 185 000 € | 2 342 | septembre 2025 |
| 4 place Quereux des Lucioles | maison | 117 m² | 4 | 310 m² | 331 700 € | 2 835 | septembre 2025 |
| 2 bis Croix Fort | maison | 82 m² | 4 | 335 300 € | 4 089 | septembre 2025 | |
| 28 rue du Grand Chemin | maison | 67 m² | 3 | 136 m² | 232 000 € | 3 463 | septembre 2025 |
| 5 chemin du Chapitre | maison | 94 m² | 4 | 689 m² | 250 000 € | 2 660 | août 2025 |
| 2 rue du Meunier | maison | 97 m² | 4 | 375 m² | 319 100 € | 3 290 | août 2025 |
| 20 rue Mozart | maison | 86 m² | 4 | 298 m² | 308 000 € | 3 581 | août 2025 |
| 4 bis Fief de la Gravelle | maison | 127 m² | 5 | 296 m² | 280 000 € | 2 205 | juillet 2025 |
| 36 rue du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 192 m² | 250 000 € | 2 273 | mai 2025 |
| 6 impasse du Clos de l'Aunis | maison | 198 m² | 5 | 1 108 m² | 623 000 € | 3 146 | mai 2025 |
| 13 rue des Palenes | appartement | 64 m² | 3 | 220 000 € | 3 438 | mai 2025 | |
| 11 rue du Charrron Forgeron | maison | 76 m² | 3 | 259 m² | 279 819 € | 3 682 | avril 2025 |
| 17 ruelle de la Garenne | maison | 106 m² | 4 | 245 200 € | 2 313 | janvier 2025 | |
| 2 bis chemin du Collège | maison | 85 m² | 3 | 173 m² | 252 000 € | 2 965 | janvier 2025 |
| 13 chemin des Billettes | maison | 230 m² | 5 | 1 745 m² | 540 000 € | 2 348 | décembre 2024 |
| 9 rue des Palenes | appartement | 47 m² | 2 | 161 000 € | 3 426 | octobre 2024 | |
| 1 passage des Jardins | maison | 150 m² | 5 | 1 163 m² | 226 000 € | 1 507 | octobre 2024 |
| 7 rue du Meunier | maison | 80 m² | 3 | 354 m² | 270 000 € | 3 375 | septembre 2024 |
| 13 rue des Palenes | appartement | 63 m² | 3 | 198 000 € | 3 143 | juillet 2024 | |
| 4 chemin du Chapitre | maison | 67 m² | 4 | 342 m² | 261 800 € | 3 907 | juillet 2024 |
| 46 rue du Grand Chemin | maison | 115 m² | 4 | 813 m² | 417 050 € | 3 627 | mai 2024 |
| 22 chemin du Dognon | maison | 67 m² | 3 | 320 m² | 80 000 € | 1 194 | mai 2024 |
| 3 rue du Meunier | maison | 93 m² | 4 | 375 m² | 364 000 € | 3 914 | mai 2024 |
| 6 rue du Charrron Forgeron | maison | 135 m² | 6 | 613 m² | 478 000 € | 3 541 | avril 2024 |
| 14 rue Rameau | maison | 106 m² | 5 | 554 m² | 415 000 € | 3 915 | avril 2024 |
| 30 chemin du Dognon | maison | 91 m² | 4 | 266 m² | 294 150 € | 3 232 | avril 2024 |
| 3 impasse du Clos de l'Aunis | maison | 131 m² | 5 | 1 053 m² | 530 282 € | 4 048 | janvier 2024 |
| 5 ruelle de la Garenne | maison | 133 m² | 5 | 752 m² | 457 000 € | 3 436 | janvier 2024 |
| 1 rue Jean Sebastien Bach | maison | 70 m² | 4 | 151 m² | 235 000 € | 3 357 | décembre 2023 |
| 24 rue du Moulin | maison | 125 m² | 4 | 928 m² | 627 277 € | 5 018 | décembre 2023 |
| 7 lotissement les Palenes | maison | 77 m² | 4 | 449 m² | 288 000 € | 3 740 | novembre 2023 |
| 2 bis chemin des Billettes | maison | 65 m² | 3 | 110 m² | 184 500 € | 2 838 | août 2023 |
| 9 rue des Palenes | appartement | 62 m² | 3 | 212 000 € | 3 419 | juillet 2023 | |
| 6 chemin du Chapitre | maison | 65 m² | 4 | 351 m² | 215 000 € | 3 308 | juillet 2023 |
| 1 A impasse de la Margelle | maison | 80 m² | 15 | 161 m² | 286 000 € | 3 575 | juin 2023 |
| 17 rue du Charrron Forgeron | maison | 90 m² | 4 | 313 m² | 355 000 € | 3 944 | juin 2023 |
| 22 rue des Acacias | maison | 108 m² | 4 | 358 m² | 362 500 € | 3 356 | juin 2023 |
| 7 Fief Nouveau | maison | 117 m² | 4 | 1 043 m² | 353 000 € | 3 017 | mai 2023 |
| 9 ter Fief Nouveau | maison | 98 m² | 4 | 1 104 m² | 579 000 € | 5 908 | mai 2023 |
| 8 ruelle de la Garenne | maison | 145 m² | 3 | 800 m² | 310 000 € | 2 138 | mars 2023 |
| 7 Croix Fort | maison | 97 m² | 5 | 1 000 m² | 292 000 € | 3 010 | mars 2023 |
| 13 rue du Grand Chemin | maison | 132 m² | 4 | 249 m² | 122 500 € | 928 | mars 2023 |
| 9 rue du Meunier | maison | 126 m² | 6 | 498 m² | 427 190 € | 3 390 | février 2023 |
| 28 chemin de la Cure | maison | 85 m² | 4 | 310 m² | 252 500 € | 2 971 | février 2023 |
| 3 rue des Écoliers | maison | 115 m² | 4 | 456 m² | 407 600 € | 3 544 | janvier 2023 |
| 42 chemin de la Cure | maison | 80 m² | 4 | 149 m² | 250 000 € | 3 125 | janvier 2023 |
| 45 rue du Grand Chemin | maison | 155 m² | 4 | 92 000 € | 594 | décembre 2022 | |
| 24 rue du Grand Chemin | maison | 90 m² | 4 | 140 m² | 251 200 € | 2 791 | novembre 2022 |
| 17 rue du Moulin | maison | 124 m² | 5 | 182 m² | 165 000 € | 1 331 | octobre 2022 |
| 1 ter rue du Moulin | maison | 49 m² | 2 | 404 m² | 188 500 € | 3 847 | octobre 2022 |
| 9 rue du Charrron Forgeron | maison | 84 m² | 4 | 235 m² | 332 000 € | 3 952 | septembre 2022 |
| 4 chemin du Collège | maison | 150 m² | 5 | 493 m² | 380 000 € | 2 533 | août 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 95 m² | 4 | 427 m² | 320 000 € | 3 368 | août 2022 |
| 1 rue du Charrron Forgeron | maison | 85 m² | 4 | 232 m² | 313 205 € | 3 685 | août 2022 |
| 11 bis Fief de la Gravelle | maison | 89 m² | 3 | 421 m² | 308 498 € | 3 466 | juillet 2022 |
| 3 impasse de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 239 m² | 310 000 € | 2 818 | juillet 2022 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 110 m² | 4 | 606 m² | 382 440 € | 3 477 | juin 2022 |
| 8 chemin des Billettes | maison | 38 m² | 2 | 118 000 € | 3 105 | juin 2022 | |
| 41 ter rue du Grand Chemin | maison | 96 m² | 4 | 954 m² | 260 000 € | 2 708 | mai 2022 |
| 8 clos des Frênes | maison | 142 m² | 6 | 1 000 m² | 328 000 € | 2 310 | mai 2022 |
| 27 rue du Grand Chemin | maison | 90 m² | 4 | 142 m² | 267 250 € | 2 969 | avril 2022 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 98 m² | 4 | 1 002 m² | 359 550 € | 3 669 | avril 2022 |
| 6 Fief de la Gravelle | maison | 96 m² | 4 | 465 m² | 344 500 € | 3 589 | mars 2022 |
| 14 rue Mozart | maison | 100 m² | 4 | 326 m² | 323 650 € | 3 237 | janvier 2022 |
| 11 ter chemin des Billettes | maison | 174 m² | 6 | 757 m² | 460 000 € | 2 644 | janvier 2022 |
| 13 rue du Grand Chemin | maison | 132 m² | 4 | 249 m² | 180 000 € | 1 364 | janvier 2022 |
| 2 bis chemin des Billettes | maison | 102 m² | 4 | 752 m² | 170 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 22 rue du Grand Chemin | maison | 100 m² | 4 | 417 m² | 245 000 € | 2 450 | décembre 2021 |
| 6 chemin du Dognon | maison | 280 m² | 7 | 533 m² | 732 571 € | 2 616 | décembre 2021 |
| 2 rue du Charrron Forgeron | maison | 122 m² | 5 | 357 m² | 481 000 € | 3 943 | décembre 2021 |
| 18 rue des Acacias | maison | 92 m² | 4 | 325 m² | 309 900 € | 3 368 | décembre 2021 |
| 2 impasse Claude Debussy | maison | 82 m² | 4 | 263 m² | 300 000 € | 3 659 | octobre 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 83 m² | 4 | 436 m² | 283 200 € | 3 412 | octobre 2021 |
| 4 bis Fief de la Gravelle | maison | 127 m² | 5 | 296 m² | 284 500 € | 2 240 | septembre 2021 |
| 28 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 906 m² | 130 000 € | 1 529 | septembre 2021 |
Autour de Clavette
Clavette est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Clavette appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Clavette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montroy 2 852 €/m² 1,6 km
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² 1,8 km
- La Jarrie 3 000 €/m² 3,1 km
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 5,8 km
- Saint-Christophe 2 370 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clavette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Périgny 3 913 €/m² 3,7 km, 8 877 hab.
- La Jarne 3 475 €/m² 3,9 km, 2 637 hab.
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 4,8 km, 2 465 hab.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 5,4 km, 6 315 hab.
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 6,2 km, 5 034 hab.
- Aytré 4 009 €/m² 6,3 km, 9 746 hab.
Le bord de l'eau est à 7,2 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 11 km
- cap Pointe du Chay à 9,1 km
- plages d'Aytré à 7,2 km, des Minimes à 11 km
- rivière Curé à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Clavette ?
- jan 11,5 %
- fév 2,9 %
- mars 3,8 %
- avr 9,6 %
- mai 14,4 %
- juin 10,6 %
- juil 8,7 %
- août 9,6 %
- sept 8,7 %
- oct 8,7 %
- nov 3,8 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 014 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 969 €/m² | 21 |
| 2023 | 3 356 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 488 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 056 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.