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Prix de l'immobilier à Saint-Rogatien
3 721€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Rogatien
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Rogatien est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Rogatien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Violettes | 103 m² | 4 | 407 750 € | janvier 2025 | 3 959 €/m² |
| 19 rue des Lauriers Roses | 104 m² | 4 | 438 135 € | septembre 2025 | 4 213 €/m² |
| 6 rue Villa Donatien | 95 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2024 | 3 609 €/m² |
| 4 Querreux des Écoles | 100 m² | 4 | 279 000 € | août 2021 | 3 246 €/m² |
| 1 Querreux des Écoles | 100 m² | 4 | 280 000 € | mai 2021 | 3 258 €/m² |
| 2 rue des Lavandes | 105 m² | 4 | 400 000 € | août 2023 | 3 721 €/m² |
| 7 rue du Couvent | 105 m² | 4 | 412 450 € | juin 2023 | 3 836 €/m² |
| 5 rue des Charmes | 105 m² | 4 | 368 000 € | mai 2023 | 3 423 €/m² |
| 2 rue des Frênes | 96 m² | 4 | 384 250 € | octobre 2022 | 4 105 €/m² |
| 7 rue des Platanes | 96 m² | 4 | 365 000 € | mai 2022 | 3 900 €/m² |
| 5 rue des Demoiselles | 94 m² | 4 | 378 600 € | février 2023 | 3 934 €/m² |
| 2 rue de la Forge | 110 m² | 4 | 280 250 € | décembre 2024 | 2 730 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 198 €/m² à 3 721 €/m².
Ce prix se situe 120 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 120 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 077 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Rogatien, une maison de moins de 70 m² se vend 3 591 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 578 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Rogatien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Saint-Rogatien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Rochelle | appartement | 41 m² | 2 | 137 860 € | 3 362 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Écoles | maison | 48 m² | 3 | 206 510 € | 4 302 | décembre 2025 | |
| 5206 Les Ecurolles | maison | 121 m² | 5 | 178 m² | 224 000 € | 1 851 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Rochelle | appartement | 42 m² | 2 | 130 000 € | 3 095 | octobre 2025 | |
| 7 rue des Bleuets | maison | 151 m² | 6 | 374 m² | 307 387 € | 2 036 | septembre 2025 |
| 18 rue des Demoiselles | maison | 145 m² | 6 | 587 m² | 577 000 € | 3 979 | septembre 2025 |
| 27 rue Paul Cézanne | maison | 104 m² | 5 | 600 m² | 360 000 € | 3 462 | septembre 2025 |
| 8 rue du Four | maison | 104 m² | 5 | 195 000 € | 1 875 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Cyprès | maison | 116 m² | 5 | 994 m² | 464 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 19 rue des Lauriers Roses | maison | 104 m² | 4 | 331 m² | 438 135 € | 4 213 | septembre 2025 |
| 2 rue des Murs | maison | 80 m² | 3 | 427 m² | 252 000 € | 3 150 | septembre 2025 |
| 7 rue des Lauriers Roses | maison | 79 m² | 3 | 312 m² | 295 000 € | 3 734 | septembre 2025 |
| 10 rue de Dompierre | maison | 47 m² | 3 | 137 m² | 210 000 € | 4 468 | septembre 2025 |
| 1 rue des Tournesols | maison | 146 m² | 6 | 475 m² | 541 450 € | 3 709 | août 2025 |
| 27 rue de Nice | maison | 138 m² | 6 | 563 m² | 570 000 € | 4 130 | août 2025 |
| 10 Cour des Sports | maison | 70 m² | 3 | 221 m² | 284 370 € | 4 062 | août 2025 |
| 1 Cour des Mimosas | maison | 120 m² | 5 | 496 m² | 198 660 € | 1 656 | août 2025 |
| 24 rue des Merles | maison | 134 m² | 5 | 497 m² | 557 500 € | 4 160 | juillet 2025 |
| 13 rue Néchalier | maison | 96 m² | 5 | 310 m² | 245 000 € | 2 552 | juillet 2025 |
| 25 rue Paul Cézanne | maison | 129 m² | 6 | 647 m² | 508 000 € | 3 938 | avril 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 104 m² | 5 | 367 m² | 300 000 € | 2 885 | avril 2025 |
| 4 rue Villa Donatien | maison | 71 m² | 3 | 146 m² | 246 000 € | 3 465 | avril 2025 |
| 27 rue des Lauriers Roses | maison | 92 m² | 5 | 300 m² | 345 570 € | 3 756 | avril 2025 |
| 11 rue Galbar | maison | 124 m² | 5 | 480 m² | 439 500 € | 3 544 | mars 2025 |
| 7 rue Villa Donatien | maison | 71 m² | 3 | 137 m² | 274 500 € | 3 866 | février 2025 |
| 7 rue Néchalier | maison | 90 m² | 5 | 291 m² | 332 100 € | 3 690 | février 2025 |
| 24 rue des Coquelicots | maison | 143 m² | 7 | 774 m² | 440 000 € | 3 077 | février 2025 |
| 3 impasse des Violettes | maison | 103 m² | 4 | 324 m² | 407 750 € | 3 959 | janvier 2025 |
| 5 rue Paul Gauguin | maison | 87 m² | 4 | 479 m² | 325 000 € | 3 736 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Forge | maison | 110 m² | 4 | 369 m² | 280 250 € | 2 548 | décembre 2024 |
| 6 rue Villa Donatien | maison | 95 m² | 4 | 143 m² | 320 000 € | 3 368 | décembre 2024 |
| 1 bis rue du Moulin | maison | 190 m² | 7 | 425 m² | 640 000 € | 3 368 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Rochelle | maison | 75 m² | 3 | 230 m² | 195 000 € | 2 600 | octobre 2024 |
| 12 rue Néchalier | maison | 103 m² | 5 | 311 m² | 308 000 € | 2 990 | octobre 2024 |
| 3 rue Paul Gauguin | maison | 130 m² | 5 | 560 m² | 600 000 € | 4 615 | septembre 2024 |
| 11 rue du Clou | maison | 74 m² | 4 | 742 m² | 275 000 € | 3 716 | juillet 2024 |
| 16 rue des Tilleuls | maison | 67 m² | 3 | 496 m² | 230 000 € | 3 433 | juillet 2024 |
| 11 rue des Cerisiers | maison | 66 m² | 3 | 458 m² | 276 972 € | 4 197 | avril 2024 |
| 16 rue des Platanes | maison | 104 m² | 5 | 372 m² | 350 000 € | 3 365 | avril 2024 |
| 13 rue des Coquelicots | maison | 74 m² | 3 | 403 m² | 260 000 € | 3 514 | avril 2024 |
| 10 rue Galbar | maison | 101 m² | 5 | 471 m² | 446 323 € | 4 419 | mars 2024 |
| 18 rue des Blés d'Or | maison | 73 m² | 4 | 403 m² | 260 500 € | 3 568 | mars 2024 |
| 15 rue Galbar | maison | 83 m² | 4 | 467 m² | 305 000 € | 3 675 | janvier 2024 |
| 4 rue Néchalier | maison | 80 m² | 4 | 299 m² | 227 000 € | 2 838 | janvier 2024 |
| 2 ter rue Galbar | maison | 136 m² | 5 | 349 m² | 603 500 € | 4 438 | décembre 2023 |
| 8 rue des Bégonias | maison | 124 m² | 4 | 760 m² | 547 400 € | 4 415 | décembre 2023 |
| 12 quater rue des Écoles | maison | 113 m² | 4 | 631 m² | 436 200 € | 3 860 | novembre 2023 |
| 22 rue Paul Cézanne | maison | 135 m² | 6 | 598 m² | 645 000 € | 4 778 | novembre 2023 |
| 12 ter rue des Écoles | maison | 164 m² | 5 | 485 m² | 710 000 € | 4 329 | novembre 2023 |
| 7 rue du Clou | maison | 60 m² | 3 | 557 m² | 252 500 € | 4 208 | octobre 2023 |
| 35 rue de Périgny | maison | 102 m² | 3 | 422 m² | 356 000 € | 3 490 | octobre 2023 |
| 2 rue des Cerisiers | maison | 80 m² | 4 | 476 m² | 172 120 € | 2 152 | octobre 2023 |
| 6 rue des Cerisiers | maison | 80 m² | 4 | 471 m² | 165 515 € | 2 069 | octobre 2023 |
| 19 rue Villa Donatien | maison | 71 m² | 3 | 177 m² | 262 000 € | 3 690 | septembre 2023 |
| 4 rue des Tamaris | maison | 139 m² | 5 | 611 m² | 562 351 € | 4 046 | septembre 2023 |
| 2 rue des Lavandes | maison | 105 m² | 4 | 419 m² | 400 000 € | 3 810 | août 2023 |
| 6 allée des Mûriers | maison | 140 m² | 4 | 712 m² | 596 000 € | 4 257 | août 2023 |
| 5582 Le Grand Fief | maison | 156 m² | 6 | 1 100 000 € | 7 051 | août 2023 | |
| 3 rue du Mazureau | maison | 80 m² | 4 | 312 m² | 227 745 € | 2 847 | août 2023 |
| 18 rue Néchalier | maison | 115 m² | 6 | 290 m² | 402 685 € | 3 502 | août 2023 |
| 29 rue de Nice | maison | 118 m² | 5 | 264 m² | 391 100 € | 3 314 | juillet 2023 |
| 7 rue du Couvent | maison | 105 m² | 4 | 284 m² | 412 450 € | 3 928 | juin 2023 |
| 6 rue Paul Cézanne | maison | 155 m² | 5 | 758 m² | 124 000 € | 800 | juin 2023 |
| 11 rue des Cerisiers | maison | 66 m² | 3 | 458 m² | 166 400 € | 2 521 | juin 2023 |
| 12 rue des Mésanges | maison | 108 m² | 5 | 640 m² | 519 170 € | 4 807 | juin 2023 |
| 7 rue des Écoles | maison | 116 m² | 3 | 129 m² | 373 000 € | 3 216 | juin 2023 |
| 15 rue du Couvent | maison | 66 m² | 3 | 61 m² | 216 120 € | 3 275 | mai 2023 |
| 5 rue des Charmes | maison | 105 m² | 4 | 502 m² | 368 000 € | 3 505 | mai 2023 |
| 4 rue de la Rochelle | maison | 58 m² | 3 | 237 m² | 229 000 € | 3 948 | avril 2023 |
| 5 rue des Demoiselles | maison | 94 m² | 4 | 669 m² | 378 600 € | 4 028 | février 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 196 m² | 7 | 647 m² | 580 000 € | 2 959 | février 2023 |
| 4 A rue des Murs | maison | 54 m² | 2 | 195 m² | 169 000 € | 3 130 | février 2023 |
| 10 rue Galbar | maison | 101 m² | 5 | 471 m² | 392 000 € | 3 881 | janvier 2023 |
| 33 bis rue des Platanes | maison | 80 m² | 4 | 495 m² | 175 045 € | 2 188 | décembre 2022 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 95 m² | 5 | 444 m² | 310 000 € | 3 263 | décembre 2022 |
| 23 rue des Coquelicots | maison | 103 m² | 6 | 391 m² | 105 000 € | 1 019 | novembre 2022 |
| 31 rue des Tilleuls | maison | 68 m² | 3 | 473 m² | 190 125 € | 2 796 | novembre 2022 |
| 7 rue des Merles | maison | 104 m² | 5 | 580 m² | 420 000 € | 4 038 | octobre 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | octobre 2022 | |
| 10 rue des Mésanges | maison | 105 m² | 5 | 626 m² | 406 770 € | 3 874 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Rogatien
Saint-Rogatien est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Rogatien appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Rogatien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Rogatien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 4,7 km, 6 315 hab.
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 4,8 km, 2 465 hab.
- Angoulins 3 947 €/m² 5,8 km, 4 240 hab.
- Puilboreau 3 801 €/m² 6,1 km, 6 765 hab.
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 6,9 km, 5 034 hab.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 7,5 km, 2 396 hab.
Le bord de l'eau est à 5,7 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 11 km
- cap Pointe du Chay à 7,6 km
- plages d'Aytré à 5,7 km, des Minimes à 8,7 km
- rivière Curé à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Rogatien ?
- jan 7,1 %
- fév 5,7 %
- mars 3,5 %
- avr 12,1 %
- mai 9,9 %
- juin 5,0 %
- juil 5,0 %
- août 13,5 %
- sept 13,5 %
- oct 9,2 %
- nov 7,1 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 198 €/m² | 40 |
| 2022 | 3 628 €/m² | 28 |
| 2023 | 3 810 €/m² | 29 |
| 2024 | 3 473 €/m² | 16 |
| 2025 | 3 721 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.