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Prix de l'immobilier à Rivedoux-Plage
6 797€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rivedoux-Plage
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rivedoux-Plage est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rivedoux-Plage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue des Roses | 93 m² | 4 | 1 032 000 € | mars 2025 | 11 097 €/m² |
| 165 rue de la Fontaine | 98 m² | 4 | 544 200 € | février 2025 | 5 553 €/m² |
| 74 rue des Lions | 95 m² | 4 | 589 000 € | janvier 2023 | 5 351 €/m² |
| 144 rue des Roses | 97 m² | 4 | 665 000 € | juin 2024 | 6 177 €/m² |
| 6797 rue du Petit Breuil | 95 m² | 4 | 760 450 € | décembre 2022 | 7 604 €/m² |
| 5005 F rue des Amandiers | 93 m² | 4 | 672 000 € | juin 2023 | 6 236 €/m² |
| 5391 rue du Bois Fleury | 95 m² | 4 | 460 000 € | juin 2021 | 4 722 €/m² |
| 527 avenue de la Corniche | 99 m² | 4 | 618 000 € | novembre 2023 | 5 387 €/m² |
| 440 rue du Phare | 104 m² | 4 | 735 000 € | août 2025 | 7 067 €/m² |
| 40 rue du Comte d'Hastrel | 101 m² | 4 | 707 500 € | février 2023 | 6 045 €/m² |
| 150 rue du Petit Breuil | 101 m² | 4 | 695 000 € | janvier 2023 | 5 938 €/m² |
| 183 rue des Clos | 93 m² | 4 | 770 000 € | mai 2021 | 8 074 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,5 % entre 2021 et 2025, passant de 6 970 €/m² à 6 797 €/m².
Ce prix se situe 302 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 302 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 511 €/m² et 7 541 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rivedoux-Plage, une maison de moins de 70 m² se vend 8 047 €/m², et une maison de 190 m² et plus 5 868 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rivedoux-Plage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rivedoux-Plage
- Combien coûte le mètre carré à Rivedoux-Plage ?
- Le prix médian à Rivedoux-Plage est de 6 797 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 511 €/m² et 7 541 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rivedoux-Plage ?
- les Breuils, à 7 790 €/m². Le moins cher est la Digentoise, à 5 807 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Rivedoux-Plage ?
- En mars, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rivedoux-Plage
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : les Breuils à 7 790 €/m², la Digentoise à 5 807 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Breuils 7 790 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- la Digentoise 5 807 €/m² 32 ventes, 78 % de maisons
- les Caillauds 7 242 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- la Garenne 7 325 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Fantaisies 7 173 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Bois Fleury 6 963 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Rivedoux-Plage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Goguettes (11), la Chapellerie (9), la Terre (9), le Défend (8), les Charbonnières (7), les Tamaris (5), le Fond du Marais (4), les Bragauds (4), Gros Peux (3), la Merente (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 7 692 €/m² 19 ventes
- section AA 7 611 €/m² 42 ventes
- section AD 7 130 €/m² 29 ventes
- section AI 7 059 €/m² 17 ventes
- section AB 7 039 €/m² 27 ventes
- section AE 7 034 €/m² 13 ventes
- section AH 6 250 €/m² 16 ventes
- section AC 6 031 €/m² 48 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Rivedoux-Plage, 21 ont pu être situées, et 216 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Rivedoux-Plage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 229 rue des Clos | maison | 90 m² | 3 | 255 m² | 662 000 € | 7 356 | décembre 2025 |
| 69 bis rue des Grands Guilloux | maison | 74 m² | 4 | 118 m² | 558 000 € | 7 541 | décembre 2025 |
| 87 rue des Oeillets | maison | 53 m² | 3 | 387 m² | 424 528 € | 8 010 | décembre 2025 |
| 565 avenue Albert Sarraut | maison | 75 m² | 4 | 89 m² | 381 650 € | 5 089 | décembre 2025 |
| 46 rue des Breuils | maison | 74 m² | 3 | 442 m² | 530 000 € | 7 162 | décembre 2025 |
| 123 avenue de la Plage | maison | 85 m² | 3 | 389 m² | 480 000 € | 5 647 | décembre 2025 |
| 235 rue de la Surveillance | maison | 137 m² | 7 | 459 m² | 710 000 € | 5 182 | novembre 2025 |
| 175 rue de la Côte Sauvage | maison | 118 m² | 4 | 400 m² | 1 440 000 € | 12 203 | octobre 2025 |
| 279 avenue de la Plage | maison | 169 m² | 4 | 428 m² | 580 000 € | 3 432 | septembre 2025 |
| 36 rue des Fournières | maison | 66 m² | 4 | 207 m² | 362 000 € | 5 485 | septembre 2025 |
| 445 rue des Bragauds | maison | 190 m² | 5 | 1 295 m² | 1 080 000 € | 5 684 | septembre 2025 |
| 241 rue de la Garenne | maison | 209 m² | 6 | 711 m² | 1 275 900 € | 6 105 | septembre 2025 |
| 5732 chemin des Bosses a la Merente | maison | 48 m² | 3 | 880 m² | 568 094 € | 11 835 | août 2025 |
| 440 rue du Phare | maison | 104 m² | 4 | 766 m² | 735 000 € | 7 067 | août 2025 |
| 76 rue Emile Poitevin | maison | 97 m² | 9 | 390 m² | 645 000 € | 6 649 | août 2025 |
| 31 rue du Chevalier a Bruneau | maison | 65 m² | 3 | 95 m² | 561 650 € | 8 641 | juillet 2025 |
| 413 rue du Défend | maison | 160 m² | 6 | 487 m² | 695 000 € | 4 344 | juillet 2025 |
| 365 rue de la Palisse | maison | 139 m² | 5 | 831 m² | 1 676 650 € | 12 062 | juin 2025 |
| 152 rue des Fournières | maison | 137 m² | 5 | 1 065 m² | 755 000 € | 5 511 | juin 2025 |
| 75 rue du Bois Fleury | maison | 78 m² | 3 | 231 m² | 588 160 € | 7 541 | juin 2025 |
| 695 rue de la Fontaine | maison | 37 m² | 2 | 290 000 € | 7 838 | juin 2025 | |
| 270 rue de la Fontaine | maison | 112 m² | 4 | 633 m² | 700 000 € | 6 250 | mai 2025 |
| 64 rue du Port | maison | 105 m² | 6 | 242 m² | 763 000 € | 7 267 | mai 2025 |
| 1 avenue de la Grande Vallée | maison | 48 m² | 2 | 300 000 € | 6 250 | mai 2025 | |
| 90 rue des Fantaisies | maison | 111 m² | 5 | 418 m² | 520 000 € | 4 685 | mai 2025 |
| 267 rue des Chênes Verts | maison | 138 m² | 5 | 597 m² | 652 800 € | 4 730 | avril 2025 |
| 109 rue des Vignes | maison | 135 m² | 5 | 401 m² | 991 750 € | 7 346 | mars 2025 |
| 70 venelle du Bois Fleury | maison | 68 m² | 3 | 113 m² | 340 000 € | 5 000 | mars 2025 |
| 60 rue des Roses | maison | 93 m² | 4 | 974 m² | 1 032 000 € | 11 097 | mars 2025 |
| 5500 rue de la Terre | maison | 28 m² | 1 | 1 085 m² | 210 000 € | 7 500 | mars 2025 |
| 238 avenue de la Grande Vallée | maison | 70 m² | 3 | 764 m² | 220 000 € | 3 143 | mars 2025 |
| 230 avenue des Dunes | maison | 85 m² | 6 | 718 m² | 645 000 € | 7 588 | mars 2025 |
| 379 rue des Poterres | maison | 149 m² | 5 | 465 m² | 1 050 000 € | 7 047 | mars 2025 |
| 6806 avenue Albert Sarraut | appartement | 46 m² | 2 | 500 m² | 270 000 € | 5 870 | mars 2025 |
| 570 rue de la Palisse | maison | 35 m² | 1 | 929 m² | 237 900 € | 6 797 | mars 2025 |
| 450 avenue Albert Sarraut | maison | 130 m² | 4 | 291 m² | 724 900 € | 5 576 | mars 2025 |
| 86 rue des Roses | maison | 60 m² | 3 | 398 m² | 464 700 € | 7 745 | février 2025 |
| 113 bis avenue Albert Sarraut | maison | 83 m² | 4 | 144 m² | 545 000 € | 6 566 | février 2025 |
| 165 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 4 | 65 m² | 544 200 € | 5 553 | février 2025 |
| 157 rue des Caillauds | maison | 193 m² | 6 | 931 m² | 900 500 € | 4 666 | février 2025 |
| 1 avenue de la Grande Vallée | maison | 49 m² | 3 | 353 000 € | 7 204 | février 2025 | |
| 566 rue de la Côte Sauvage | maison | 61 m² | 3 | 471 m² | 541 000 € | 8 869 | février 2025 |
| 1 avenue de la Grande Vallée | maison | 33 m² | 2 | 273 443 € | 8 286 | décembre 2024 | |
| 100 rue des Charbonnières | maison | 77 m² | 3 | 1 135 m² | 443 500 € | 5 760 | décembre 2024 |
| 113 avenue Albert Sarraut | maison | 79 m² | 3 | 175 m² | 474 950 € | 6 012 | décembre 2024 |
| 269 avenue Albert Sarraut | maison | 110 m² | 5 | 240 m² | 450 000 € | 4 091 | octobre 2024 |
| 872 avenue Gustave Perreau | maison | 66 m² | 2 | 559 m² | 627 000 € | 9 500 | octobre 2024 |
| 201 rue des Chênes Verts | maison | 83 m² | 4 | 246 m² | 495 000 € | 5 964 | octobre 2024 |
| 309 rue des Goguettes | maison | 174 m² | 5 | 1 251 m² | 1 300 000 € | 7 471 | septembre 2024 |
| 39 impasse des Chênes Verts | maison | 128 m² | 4 | 378 m² | 1 078 500 € | 8 426 | septembre 2024 |
| 274 rue des Breuils | maison | 110 m² | 4 | 806 m² | 837 800 € | 7 616 | août 2024 |
| 13 Le Fond du Marais | maison | 20 m² | 1 | 504 m² | 300 000 € | 15 000 | juillet 2024 |
| 1 avenue de la Grande Vallée | maison | 33 m² | 2 | 315 000 € | 9 545 | juillet 2024 | |
| 194 rue Rabutin Chantal | maison | 70 m² | 4 | 271 m² | 360 000 € | 5 143 | juillet 2024 |
| 145 impasse des Courlis | maison | 49 m² | 2 | 560 m² | 280 000 € | 5 714 | juillet 2024 |
| 282 avenue de Sainte Marie | maison | 110 m² | 4 | 678 m² | 980 000 € | 8 909 | juillet 2024 |
| 144 rue des Roses | maison | 97 m² | 4 | 448 m² | 665 000 € | 6 856 | juin 2024 |
| 381 avenue de la Corniche | appartement | 39 m² | 2 | 243 000 € | 6 231 | juin 2024 | |
| 28 rue de la Fontaine | maison | 71 m² | 3 | 164 m² | 435 000 € | 6 127 | mai 2024 |
| 127 rue de la Lorieuse | maison | 152 m² | 5 | 504 m² | 1 090 000 € | 7 171 | mai 2024 |
| 70 avenue Albert Sarraut | appartement | 45 m² | 2 | 230 000 € | 5 111 | mars 2024 | |
| 50 chemin de la Cote | maison | 155 m² | 5 | 801 m² | 2 000 000 € | 12 903 | mars 2024 |
| 108 rue des Fantaisies | maison | 160 m² | 5 | 536 m² | 1 274 300 € | 7 964 | mars 2024 |
| 289 rue des Bragauds | maison | 78 m² | 3 | 304 m² | 620 000 € | 7 949 | mars 2024 |
| 225 rue des Coulisses | maison | 143 m² | 6 | 435 m² | 1 100 000 € | 7 692 | février 2024 |
| 40 rue du Comte d'Hastrel | appartement | 70 m² | 3 | 390 000 € | 5 571 | février 2024 | |
| 495 rue du Phare | maison | 230 m² | 4 | 999 m² | 723 150 € | 3 144 | janvier 2024 |
| 5013 F rue Rabutin Chantal | maison | 78 m² | 4 | 300 m² | 227 372 € | 2 915 | décembre 2023 |
| 63 rue de la Surveillance | maison | 89 m² | 3 | 585 m² | 602 000 € | 6 764 | décembre 2023 |
| 75 rue du Bois Fleury | maison | 78 m² | 3 | 620 m² | 692 000 € | 8 872 | décembre 2023 |
| 204 avenue de Sainte Marie | maison | 70 m² | 4 | 638 m² | 661 500 € | 9 450 | décembre 2023 |
| 365 rue de la Palisse | maison | 139 m² | 5 | 831 m² | 1 670 000 € | 12 014 | décembre 2023 |
| 130 rue des Caillauds | maison | 143 m² | 4 | 1 188 m² | 1 210 000 € | 8 462 | novembre 2023 |
| 209 rue des Clos | maison | 112 m² | 4 | 406 m² | 795 000 € | 7 098 | novembre 2023 |
| 567 avenue Albert Sarraut | maison | 77 m² | 3 | 98 m² | 223 600 € | 2 904 | novembre 2023 |
| 20 impasse des Fantaisies | maison | 110 m² | 5 | 495 m² | 567 000 € | 5 155 | novembre 2023 |
| 65 rue des Lions | maison | 72 m² | 3 | 550 m² | 400 000 € | 5 556 | novembre 2023 |
| 383 rue de la Côte Sauvage | maison | 71 m² | 4 | 735 m² | 850 000 € | 11 972 | novembre 2023 |
| 527 avenue de la Corniche | maison | 99 m² | 4 | 518 m² | 618 000 € | 6 242 | novembre 2023 |
| 146 rue Edouard Herriot | maison | 72 m² | 3 | 95 m² | 400 000 € | 5 556 | novembre 2023 |
Autour de Rivedoux-Plage
Rivedoux-Plage est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte des fleurs, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Rivedoux-Plage appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Rivedoux-Plage touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² 3,4 km
- La Flotte 7 689 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rivedoux-Plage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rochelle 4 808 €/m² 7,9 km, 79 851 hab.
- Le Bois-Plage-en-Ré 8 156 €/m² 8,0 km, 2 125 hab.
- L'Houmeau 4 015 €/m² 8,3 km, 3 000 hab.
- Saint-Martin-de-Ré 6 237 €/m² 8,4 km, 2 355 hab.
- Lagord 2 909 €/m² 10,2 km, 7 802 hab.
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m² 10,6 km, 5 811 hab.
Le bord de l'eau est à 1,0 km : plage Nord.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage Nord
Et tout près, sans être dans la commune
- plages Sud à 1,0 km, de l'Arénault à 4,3 km
- île de Ré à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rivedoux-Plage ?
- jan 6,4 %
- fév 7,3 %
- mars 13,3 %
- avr 5,5 %
- mai 8,7 %
- juin 11,5 %
- juil 10,6 %
- août 6,9 %
- sept 6,9 %
- oct 7,8 %
- nov 6,0 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 970 €/m² | 56 |
| 2022 | 7 155 €/m² | 48 |
| 2023 | 7 876 €/m² | 40 |
| 2024 | 7 544 €/m² | 22 |
| 2025 | 6 797 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.