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Prix de l'immobilier à La Jarne
3 475€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Jarne
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Jarne est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Jarne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue des 4 Diables | 90 m² | 4 | 185 000 € | mars 2025 | 2 056 €/m² |
| 12 rue du Fief de Chuze | 89 m² | 4 | 329 000 € | septembre 2025 | 3 697 €/m² |
| 2 rue des Avocettes | 89 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2025 | 3 596 €/m² |
| 5 rue des Frégates | 88 m² | 4 | 301 600 € | novembre 2025 | 3 427 €/m² |
| 12 rue de la Liberté | 87 m² | 4 | 151 802 € | décembre 2025 | 1 745 €/m² |
| 3 chemin des Tournesols | 88 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 2 200 €/m² |
| 22 rue de Champagne | 94 m² | 4 | 381 100 € | août 2025 | 4 054 €/m² |
| 4 rue de Champagne | 86 m² | 4 | 272 000 € | juin 2025 | 3 163 €/m² |
| 11 rue du Fief Girard | 85 m² | 4 | 203 130 € | février 2025 | 2 390 €/m² |
| 25 rue des Charmes | 92 m² | 4 | 410 000 € | juillet 2023 | 4 535 €/m² |
| 25 rue des Charmes | 92 m² | 4 | 37 923 € | juillet 2023 | 419 €/m² |
| 4 rue de Champagne | 86 m² | 4 | 244 262 € | décembre 2024 | 3 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 187 €/m² à 3 475 €/m².
Ce prix se situe 105 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 955 €/m² et 3 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Jarne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 882 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 538 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Jarne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Jarne
- Combien coûte le mètre carré à La Jarne ?
- Le prix médian à La Jarne est de 3 475 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 955 €/m² et 3 882 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Jarne ?
- Parc des Rochelines, à 3 529 €/m². Le moins cher est Champagne, à 2 588 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Jarne
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Parc des Rochelines à 3 529 €/m², Champagne à 2 588 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fief Girard Sud 2 966 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- les Bonnelles 3 357 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Buzay 3 523 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Parc des Rochelines 3 529 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Fief Cluzeau 3 476 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Champagne 2 588 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 3 135 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de La Jarne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Casse Fève (5), Fief de Chuze (3), l'Angle (3), Ronflac (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 534 €/m² 30 ventes
- section ZC 3 391 €/m² 38 ventes
- section ZI 3 380 €/m² 9 ventes
- section ZB 3 190 €/m² 48 ventes
- section AA 3 010 €/m² 61 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à La Jarne, 11 ont pu être situées, et 183 ventes sur 186 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 186 retenues à La Jarne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue des 4 Diables | maison | 113 m² | 4 | 464 m² | 365 000 € | 3 230 | décembre 2025 |
| 21 rue Jean Guiton | maison | 73 m² | 3 | 370 m² | 295 000 € | 4 041 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Liberté | maison | 87 m² | 4 | 329 m² | 151 802 € | 1 745 | décembre 2025 |
| 75 route de Pique-Fesse | maison | 32 m² | 2 | 200 m² | 168 858 € | 5 277 | décembre 2025 |
| 10 rue des 4 Chevaliers | maison | 98 m² | 4 | 700 m² | 340 550 € | 3 475 | décembre 2025 |
| 2 rue des 4 Chevaliers | maison | 89 m² | 5 | 692 m² | 263 000 € | 2 955 | novembre 2025 |
| 13 rue des Charmes | maison | 123 m² | 4 | 491 m² | 385 500 € | 3 134 | novembre 2025 |
| 22 rue de Buzay | maison | 125 m² | 7 | 755 m² | 240 000 € | 1 920 | novembre 2025 |
| 5 rue des Frégates | maison | 88 m² | 4 | 435 m² | 301 600 € | 3 427 | novembre 2025 |
| 10 rue des 4 Diables | maison | 82 m² | 3 | 420 m² | 220 000 € | 2 683 | octobre 2025 |
| 73 parc des Rochelines | maison | 50 m² | 2 | 222 m² | 190 000 € | 3 800 | octobre 2025 |
| 6 rue Nationale | maison | 35 m² | 2 | 84 m² | 216 500 € | 6 186 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Coquelicots | maison | 111 m² | 3 | 1 416 m² | 441 800 € | 3 980 | octobre 2025 |
| 31 rue Gabriel Rondeau | maison | 133 m² | 6 | 506 m² | 390 000 € | 2 932 | septembre 2025 |
| 14 rue du Fief Girard | maison | 143 m² | 4 | 795 m² | 602 950 € | 4 216 | septembre 2025 |
| 12 rue du Fief de Chuze | maison | 89 m² | 4 | 569 m² | 329 000 € | 3 697 | septembre 2025 |
| 18 parc des Rochelines | maison | 48 m² | 2 | 200 m² | 178 605 € | 3 721 | août 2025 |
| 22 rue de Champagne | maison | 94 m² | 4 | 259 m² | 381 100 € | 4 054 | août 2025 |
| 2 rue des Avocettes | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 320 000 € | 3 596 | juillet 2025 |
| 67 parc des Rochelines | maison | 65 m² | 4 | 263 m² | 230 000 € | 3 538 | juin 2025 |
| 29 parc des Rochelines | maison | 51 m² | 3 | 200 m² | 180 000 € | 3 529 | juin 2025 |
| 12 rue des Pluviers Dorés | maison | 290 m² | 8 | 1 125 775 € | 3 882 | juin 2025 | |
| 4 rue de Champagne | maison | 86 m² | 4 | 318 m² | 272 000 € | 3 163 | juin 2025 |
| 2 rue de la Croix Perrine | maison | 91 m² | 1 | 675 m² | 267 250 € | 2 937 | mai 2025 |
| 11 rue des Orchidées | maison | 100 m² | 4 | 337 m² | 345 000 € | 3 450 | mai 2025 |
| 5 rue des Tourterelles | maison | 50 m² | 2 | 431 m² | 100 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 51 rue des 4 Diables | maison | 90 m² | 4 | 107 m² | 185 000 € | 2 056 | mars 2025 |
| 19 rue du Fief Cluzeau | maison | 81 m² | 4 | 161 m² | 300 020 € | 3 704 | février 2025 |
| 13 bis rue de Parthenay | maison | 205 m² | 5 | 881 m² | 895 000 € | 4 366 | février 2025 |
| 11 rue du Fief Girard | maison | 85 m² | 4 | 560 m² | 203 130 € | 2 390 | février 2025 |
| 4 grande Rue de Chassagne | maison | 79 m² | 4 | 1 044 m² | 267 000 € | 3 380 | février 2025 |
| 6 route de Salles | maison | 104 m² | 5 | 404 m² | 308 900 € | 2 970 | janvier 2025 |
| 24 parc des Rochelines | maison | 39 m² | 3 | 400 m² | 230 299 € | 5 905 | janvier 2025 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 104 m² | 5 | 440 m² | 178 979 € | 1 721 | décembre 2024 |
| 7 rue de Chatelaillon | maison | 85 m² | 4 | 317 m² | 260 000 € | 3 059 | décembre 2024 |
| 4 rue de Champagne | maison | 86 m² | 4 | 318 m² | 244 262 € | 2 840 | décembre 2024 |
| 6 rue des Orchidées | maison | 80 m² | 4 | 368 m² | 325 000 € | 4 063 | novembre 2024 |
| 6 rue Nationale | maison | 35 m² | 2 | 72 m² | 200 000 € | 5 714 | octobre 2024 |
| 28 bis rue des Pluviers Dorés | maison | 67 m² | 3 | 155 m² | 180 000 € | 2 687 | octobre 2024 |
| 28 bis rue des Pluviers Dorés | maison | 67 m² | 3 | 170 m² | 182 000 € | 2 716 | octobre 2024 |
| 3 rue du Fief Girard | maison | 87 m² | 3 | 632 m² | 251 950 € | 2 896 | septembre 2024 |
| 10 rue du Fief Cluzeau | maison | 73 m² | 3 | 610 m² | 250 000 € | 3 425 | septembre 2024 |
| 22 rue des 4 Chevaliers | maison | 148 m² | 5 | 907 m² | 125 000 € | 845 | septembre 2024 |
| 9 rue du Grand Clos | maison | 96 m² | 5 | 710 m² | 318 000 € | 3 313 | août 2024 |
| 82 parc des Rochelines | maison | 22 m² | 2 | 213 m² | 65 000 € | 2 955 | juillet 2024 |
| 5001 rue Nationale | maison | 74 m² | 3 | 108 m² | 213 000 € | 2 878 | juillet 2024 |
| 14 rue de Chatelaillon | maison | 189 m² | 4 | 1 370 m² | 764 700 € | 4 046 | juillet 2024 |
| 2800 rue des 4 Diables | maison | 78 m² | 4 | 253 m² | 277 000 € | 3 551 | juillet 2024 |
| 9 bis rue des 4 Diables | maison | 96 m² | 4 | 586 m² | 417 830 € | 4 352 | juillet 2024 |
| 3 chemin des Tournesols | maison | 88 m² | 4 | 652 m² | 170 000 € | 1 932 | juin 2024 |
| 55 ter rue Gabriel Rondeau | maison | 76 m² | 4 | 702 m² | 314 321 € | 4 136 | juin 2024 |
| 28 bis rue des Pluviers Dorés | maison | 99 m² | 4 | 162 m² | 193 750 € | 1 957 | mai 2024 |
| 13 rue des 4 Diables | maison | 75 m² | 3 | 495 m² | 212 000 € | 2 827 | mai 2024 |
| 18 rue des 4 Diables | maison | 67 m² | 3 | 101 m² | 77 500 € | 1 157 | mai 2024 |
| 10 ter rue des Pluviers Dorés | maison | 119 m² | 4 | 959 m² | 326 000 € | 2 739 | avril 2024 |
| 2 rue des Primevères | maison | 95 m² | 4 | 595 m² | 289 300 € | 3 045 | mars 2024 |
| 20 rue de Chatelaillon | maison | 105 m² | 5 | 521 m² | 458 850 € | 4 370 | mars 2024 |
| 9 impasse des Frênes | maison | 185 m² | 5 | 587 m² | 600 000 € | 3 243 | mars 2024 |
| 14 rue du Pigeonnier | maison | 86 m² | 4 | 631 m² | 354 000 € | 4 116 | février 2024 |
| 3 rue des Trémières | maison | 117 m² | 4 | 639 m² | 519 500 € | 4 440 | février 2024 |
| 28 bis rue des Pluviers Dorés | maison | 71 m² | 4 | 158 m² | 228 250 € | 3 215 | janvier 2024 |
| 50 rue Nationale | maison | 118 m² | 6 | 297 m² | 385 000 € | 3 263 | janvier 2024 |
| 28 bis rue des Pluviers Dorés | maison | 99 m² | 4 | 158 m² | 198 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 11 rue des Frégates | maison | 88 m² | 5 | 327 m² | 293 000 € | 3 330 | décembre 2023 |
| 19 rue des Bonnelles | maison | 95 m² | 4 | 332 m² | 465 000 € | 4 895 | décembre 2023 |
| 4 parc des Rochelines | maison | 49 m² | 3 | 303 m² | 190 000 € | 3 878 | décembre 2023 |
| 39 rue des 4 Diables | maison | 56 m² | 3 | 44 m² | 179 000 € | 3 196 | décembre 2023 |
| 28 bis rue des Pluviers Dorés | maison | 99 m² | 4 | 120 m² | 190 000 € | 1 919 | décembre 2023 |
| 28 bis rue des Pluviers Dorés | maison | 71 m² | 4 | 159 m² | 242 750 € | 3 419 | novembre 2023 |
| 28 bis rue des Pluviers Dorés | maison | 62 m² | 4 | 127 m² | 230 000 € | 3 710 | novembre 2023 |
| 11 rue du Grand Clos | maison | 140 m² | 4 | 1 026 m² | 565 000 € | 4 036 | octobre 2023 |
| 5 rue des Bleuets | maison | 99 m² | 4 | 440 m² | 384 000 € | 3 879 | octobre 2023 |
| 28 bis rue des Pluviers Dorés | maison | 99 m² | 4 | 119 m² | 200 000 € | 2 020 | octobre 2023 |
| 28 bis rue des Pluviers Dorés | maison | 62 m² | 4 | 160 m² | 195 000 € | 3 145 | octobre 2023 |
| 1 rue du Château | maison | 206 m² | 5 | 1 500 m² | 829 961 € | 4 029 | octobre 2023 |
| 28 bis rue des Pluviers Dorés | maison | 71 m² | 4 | 120 m² | 218 000 € | 3 070 | octobre 2023 |
| 8 Les Bonnelles | maison | 133 m² | 5 | 910 m² | 424 250 € | 3 190 | octobre 2023 |
| 37 rue des 4 Diables | maison | 96 m² | 3 | 101 m² | 177 000 € | 1 844 | octobre 2023 |
| 58 parc des Rochelines | maison | 62 m² | 3 | 216 m² | 225 000 € | 3 629 | septembre 2023 |
| 27 rue Nationale | maison | 140 m² | 5 | 163 m² | 160 000 € | 1 143 | septembre 2023 |
Autour de La Jarne
La Jarne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la Côte des fleurs, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
La Jarne appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
La Jarne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² 2,7 km
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² 3,0 km
- Angoulins 3 947 €/m² 3,1 km
- Aytré 4 009 €/m² 3,3 km
- La Jarrie 3 000 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Jarne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Périgny 3 913 €/m² 3,9 km, 8 877 hab.
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 5,3 km, 6 653 hab.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 7,4 km, 6 315 hab.
- Puilboreau 3 801 €/m² 7,7 km, 6 765 hab.
- La Rochelle 4 808 €/m² 9,1 km, 79 851 hab.
- Lagord 2 909 €/m² 9,3 km, 7 802 hab.
Le bord de l'eau est à 3,7 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du marais d'Yves à 8,6 km
- cap Pointe du Chay à 5,3 km
- plages d'Aytré à 3,7 km, des Minimes à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Jarne ?
- jan 8,1 %
- fév 6,5 %
- mars 7,5 %
- avr 3,2 %
- mai 7,0 %
- juin 14,0 %
- juil 10,2 %
- août 7,0 %
- sept 8,1 %
- oct 11,3 %
- nov 6,5 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 187 €/m² | 50 |
| 2022 | 3 190 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 415 €/m² | 36 |
| 2024 | 3 052 €/m² | 30 |
| 2025 | 3 475 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.