accueil / Charente-Maritime / Marsilly
Prix de l'immobilier à Marsilly
2 808€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marsilly
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsilly est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marsilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 365 500 € | octobre 2025 | 3 655 €/m² |
| 30 rue de la Rochelle | 100 m² | 4 | 768 800 € | août 2025 | 7 688 €/m² |
| 18 rue de l'Ancienne Poste | 100 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 500 €/m² |
| 11 rue de Nantilly | 100 m² | 4 | 360 000 € | mai 2025 | 3 600 €/m² |
| 5 rue du Puits | 100 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 100 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 99 m² | 4 | 290 000 € | mars 2025 | 2 929 €/m² |
| 6 rue de Villedoux | 100 m² | 4 | 235 500 € | mai 2023 | 2 498 €/m² |
| 61 rue de l'Église | 101 m² | 4 | 370 000 € | janvier 2023 | 3 886 €/m² |
| 34 bis rue de l'Église | 104 m² | 4 | 569 400 € | août 2024 | 5 417 €/m² |
| 9 rue de l'Aubreçay | 104 m² | 4 | 343 000 € | juillet 2024 | 3 263 €/m² |
| 30 rue de la Rochelle | 100 m² | 4 | 583 100 € | juin 2022 | 5 955 €/m² |
| 5 rue des Marronniers | 105 m² | 4 | 428 000 € | décembre 2024 | 4 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 386 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 400 €/m² et 2 926 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Marsilly
- Combien coûte le mètre carré à Marsilly ?
- Le prix médian à Marsilly est de 2 808 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 400 €/m² et 2 926 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marsilly ?
- Moulin d'Amour, à 3 986 €/m². Le moins cher est la Cave, à 2 929 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marsilly ?
- En octobre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marsilly
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Moulin d'Amour à 3 986 €/m², la Cave à 2 929 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Nantilly 3 092 €/m² 57 ventes, 89 % de maisons
- les Jards 3 822 €/m² 50 ventes, 100 % de maisons
- les Varennes 3 325 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- les Cluzeaux 3 889 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Moulin d'Amour 3 986 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Cave 2 929 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Coup de Vague 3 205 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Marsilly portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Aubreçay (10), la Raclette (10), le Moulin Rouge (8), la Conche (7), les Beauvoirs (4), Coulonge (2), les Salles (2), les Petits Sergents (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 383 €/m² 12 ventes
- section ZO 4 300 €/m² 11 ventes
- section ZH 3 956 €/m² 22 ventes
- section ZM 3 790 €/m² 91 ventes
- section AA 3 516 €/m² 73 ventes
- section AB 3 121 €/m² 54 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 65 y sont recensées à Marsilly, 17 ont pu être situées, et 262 ventes sur 266 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 266 retenues à Marsilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée du Nord | maison | 202 m² | 6 | 1 113 m² | 510 000 € | 2 525 | décembre 2025 |
| 53 rue de l'Église | maison | 113 m² | 4 | 1 200 m² | 410 000 € | 3 628 | décembre 2025 |
| 31 rue des Marronniers | maison | 149 m² | 7 | 500 m² | 633 500 € | 4 252 | décembre 2025 |
| 6 rue de Nantilly | maison | 130 m² | 5 | 606 m² | 299 740 € | 2 306 | décembre 2025 |
| 3 square du Clos Vert | maison | 61 m² | 3 | 135 m² | 273 000 € | 4 475 | décembre 2025 |
| 42 rue de la Rochelle | maison | 113 m² | 5 | 969 m² | 410 000 € | 3 628 | novembre 2025 |
| 18 D rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 264 m² | 173 000 € | 3 844 | octobre 2025 |
| 24 rue Alain Fournier | maison | 79 m² | 3 | 270 m² | 310 000 € | 3 924 | octobre 2025 |
| 9 rue de Nantilly | appartement | 28 m² | 2 | 126 120 € | 4 504 | octobre 2025 | |
| 51 rue de l'Église | maison | 119 m² | 4 | 1 200 m² | 183 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 63 rue de l'Église | maison | 61 m² | 2 | 365 m² | 260 000 € | 4 262 | octobre 2025 |
| 13 rue de l'Horizon | maison | 85 m² | 5 | 651 m² | 286 000 € | 3 365 | octobre 2025 |
| 18 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 432 m² | 365 500 € | 3 655 | octobre 2025 |
| 30 rue de la Rochelle | maison | 100 m² | 4 | 809 m² | 768 800 € | 7 688 | août 2025 |
| 5 E petite Rue du Palais | maison | 79 m² | 3 | 258 m² | 315 000 € | 3 987 | août 2025 |
| 3 rue des Marronniers | appartement | 68 m² | 3 | 132 m² | 130 000 € | 1 912 | août 2025 |
| 6 rue de la Raclette | maison | 197 m² | 6 | 823 m² | 844 660 € | 4 288 | août 2025 |
| 12 rue du Moulin d'Amour | maison | 105 m² | 6 | 416 m² | 460 210 € | 4 383 | juillet 2025 |
| 18 rue de l'Ancienne Poste | maison | 100 m² | 4 | 239 m² | 250 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 7 rue de l'Aubreçay | maison | 115 m² | 5 | 745 m² | 485 000 € | 4 217 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Ancienne Poste | maison | 102 m² | 3 | 212 m² | 268 000 € | 2 627 | juin 2025 |
| 20 rue du Roitelet | maison | 109 m² | 5 | 873 m² | 481 466 € | 4 417 | mai 2025 |
| 19 rue de Nantilly | maison | 110 m² | 4 | 610 m² | 445 000 € | 4 045 | mai 2025 |
| 6 impasse Louis Pergaud | maison | 78 m² | 3 | 223 m² | 323 493 € | 4 147 | mai 2025 |
| 11 rue de Nantilly | maison | 100 m² | 4 | 902 m² | 360 000 € | 3 600 | mai 2025 |
| 7 impasse Jules Maigret | maison | 149 m² | 5 | 488 m² | 709 000 € | 4 758 | mai 2025 |
| 9 rue de Nantilly | appartement | 29 m² | 2 | 79 000 € | 2 724 | avril 2025 | |
| 5 rue du Puits | maison | 100 m² | 4 | 489 m² | 210 000 € | 2 100 | avril 2025 |
| 9 rue de Nantilly | appartement | 30 m² | 2 | 72 000 € | 2 400 | avril 2025 | |
| 24 rue des Goélands | maison | 77 m² | 4 | 239 000 € | 3 104 | mars 2025 | |
| 2 rue de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 172 m² | 290 000 € | 2 929 | mars 2025 |
| 9 rue de Nantilly | appartement | 28 m² | 2 | 81 000 € | 2 893 | février 2025 | |
| 7703 rue de la Rochelle | maison | 91 m² | 4 | 518 m² | 285 000 € | 3 132 | janvier 2025 |
| 6 rue Georges Simenon | maison | 143 m² | 7 | 897 m² | 760 000 € | 5 315 | janvier 2025 |
| 35 rue du Chemin Bas | maison | 95 m² | 3 | 256 m² | 336 900 € | 3 546 | janvier 2025 |
| 9 rue de Nantilly | appartement | 27 m² | 2 | 79 000 € | 2 926 | janvier 2025 | |
| 7704 rue de la Rochelle | maison | 100 m² | 5 | 662 m² | 250 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 5 rue des Marronniers | maison | 105 m² | 4 | 195 m² | 428 000 € | 4 076 | décembre 2024 |
| 7 rue de l'Ile de Re | maison | 165 m² | 6 | 790 m² | 775 000 € | 4 697 | décembre 2024 |
| 55 A rue du Port | maison | 130 m² | 5 | 800 m² | 750 000 € | 5 769 | décembre 2024 |
| 5 A rue des Écoles | maison | 156 m² | 6 | 568 m² | 590 000 € | 3 782 | décembre 2024 |
| 40 rue de la Rochelle | maison | 119 m² | 5 | 953 m² | 420 000 € | 3 529 | décembre 2024 |
| 11 bis rue du Temple | maison | 110 m² | 4 | 269 m² | 337 000 € | 3 064 | décembre 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 973 m² | 375 000 € | 8 929 | novembre 2024 |
| 34 rue de l'Ancienne Poste | maison | 136 m² | 8 | 844 m² | 500 000 € | 3 676 | octobre 2024 |
| 37 rue des Goélands | maison | 61 m² | 3 | 190 000 € | 3 115 | octobre 2024 | |
| 14 rue des Entreprises | maison | 51 m² | 2 | 1 500 m² | 210 000 € | 4 118 | octobre 2024 |
| 31 rue de Nantilly | maison | 112 m² | 4 | 379 m² | 314 000 € | 2 804 | octobre 2024 |
| 25 rue des Marronniers | maison | 70 m² | 5 | 405 m² | 170 000 € | 2 429 | octobre 2024 |
| 26 rue des Goélands | maison | 77 m² | 4 | 230 000 € | 2 987 | septembre 2024 | |
| 1 A rue du Puits | maison | 47 m² | 3 | 107 m² | 200 000 € | 4 255 | septembre 2024 |
| 25 ter rue du Port | maison | 178 m² | 7 | 1 000 m² | 450 000 € | 2 528 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Fleurs | maison | 80 m² | 4 | 1 337 m² | 287 082 € | 3 589 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Rochelle | maison | 73 m² | 4 | 966 m² | 170 000 € | 2 329 | septembre 2024 |
| 3 rue du Moulin d'Amour | maison | 149 m² | 5 | 716 m² | 670 300 € | 4 499 | août 2024 |
| 5 rue de l'Ile de la Desirade | maison | 62 m² | 3 | 236 m² | 275 000 € | 4 435 | août 2024 |
| 31 rue de l'Ancienne Poste | maison | 60 m² | 3 | 151 m² | 160 800 € | 2 680 | août 2024 |
| 34 bis rue de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 639 m² | 569 400 € | 5 475 | août 2024 |
| 56 bis rue du Port | maison | 150 m² | 5 | 748 m² | 890 000 € | 5 933 | août 2024 |
| 43 rue des Saints Pères | maison | 132 m² | 4 | 1 091 m² | 398 000 € | 3 015 | août 2024 |
| 1 rue Alain Fournier | maison | 105 m² | 3 | 400 m² | 424 000 € | 4 038 | août 2024 |
| 9 rue de l'Aubreçay | maison | 104 m² | 4 | 234 m² | 343 000 € | 3 298 | juillet 2024 |
| 17 rue de Nantilly | maison | 109 m² | 4 | 384 m² | 370 000 € | 3 394 | juillet 2024 |
| 22 rue de l'Océan | maison | 140 m² | 5 | 539 m² | 873 450 € | 6 239 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Rochelle | maison | 91 m² | 4 | 741 m² | 349 000 € | 3 835 | juillet 2024 |
| 12 rue des Lauriers | maison | 121 m² | 5 | 499 m² | 637 210 € | 5 266 | juillet 2024 |
| 19 rue du Ponant | maison | 108 m² | 4 | 1 080 m² | 501 650 € | 4 645 | juillet 2024 |
| 5467 Les Salles | maison | 101 m² | 5 | 1 248 m² | 350 000 € | 3 465 | juin 2024 |
| 5 impasse des Fleurs | maison | 80 m² | 4 | 1 365 m² | 305 000 € | 3 813 | juin 2024 |
| 23 rue de Villedoux | maison | 125 m² | 6 | 720 m² | 380 000 € | 3 040 | juin 2024 |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 147 m² | 6 | 424 m² | 724 500 € | 4 929 | juin 2024 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 3 | 225 m² | 195 000 € | 3 250 | avril 2024 |
| 20 rue du Château d'Eau | maison | 71 m² | 3 | 474 m² | 270 000 € | 3 803 | mars 2024 |
| 16 rue de Nantilly | maison | 64 m² | 2 | 54 m² | 179 000 € | 2 797 | mars 2024 |
| 12 bis rue du Port | maison | 40 m² | 2 | 72 m² | 100 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 31 rue du Chemin Bas | maison | 86 m² | 4 | 274 m² | 355 000 € | 4 128 | mars 2024 |
| 30 rue Alain Fournier | maison | 87 m² | 4 | 330 m² | 422 950 € | 4 861 | février 2024 |
| 4 rue des Salles | maison | 120 m² | 4 | 1 113 m² | 484 780 € | 4 040 | février 2024 |
| 7 rue des Goélands | maison | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 | février 2024 | |
| 1 impasse des Fleurs | maison | 95 m² | 4 | 1 324 m² | 333 000 € | 3 505 | janvier 2024 |
Autour de Marsilly
Marsilly est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Marsilly appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Marsilly touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esnandes 3 022 €/m² 2,6 km
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m² 2,9 km
- Saint-Xandre 3 456 €/m² 3,9 km
- Villedoux 2 918 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lagord 2 909 €/m² 5,0 km, 7 802 hab.
- Puilboreau 3 801 €/m² 5,2 km, 6 765 hab.
- L'Houmeau 4 015 €/m² 5,3 km, 3 000 hab.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 7,2 km, 6 315 hab.
- La Rochelle 4 808 €/m² 8,0 km, 79 851 hab.
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 8,5 km, 2 150 hab.
Le bord de l'eau est à 5,4 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de l'Aiguillon à 5,4 km
- plages des Minimes à 10 km, de Chef de Baie à 11 km
- rivière Sèvre niortaise à 8,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marsilly ?
- jan 7,1 %
- fév 6,0 %
- mars 7,1 %
- avr 7,5 %
- mai 9,0 %
- juin 10,2 %
- juil 10,5 %
- août 9,8 %
- sept 6,4 %
- oct 11,3 %
- nov 4,1 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 650 €/m² | 66 | |
| 2022 | non mesuré | 3 672 €/m² | 69 | |
| 2023 | non mesuré | 3 535 €/m² | 48 | |
| 2024 | non mesuré | 3 790 €/m² | 45 | |
| 2025 | 2 808 €/m² | 6 | 3 750 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.