Prix de l'immobilier à Cheffois
1 133€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cheffois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de La Châtaigneraie
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtaigneraie
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cheffois est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m² une maison
- Antigny 1 350 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m² une maison
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m² une maison
- Cheffois 1 133 €/m² une maison
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m² une maison
- Puy-de-Serre 1 071 €/m² une maison
- La Châtaigneraie pôle 1 026 €/m² une maison
- Terval pôle 873 €/m² une maison
Estimer un bien à Cheffois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue de la Comète | 91 m² | 4 | 63 000 € | octobre 2024 | 711 €/m² |
| 10 rue du Rocher | 86 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 337 €/m² |
| 16 Cité de la Terre Rouge | 88 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2023 | 1 168 €/m² |
| 20 rue du Bourg Chasteigner | 86 m² | 4 | 193 000 € | décembre 2023 | 1 098 €/m² |
| 42 rue de la Comète | 84 m² | 4 | 97 000 € | septembre 2024 | 1 186 €/m² |
| 4 rue du Bourg Chasteigner | 85 m² | 4 | 128 400 € | juin 2023 | 739 €/m² |
| 15 Le Puy Viset | 98 m² | 4 | 159 610 € | mars 2024 | 1 673 €/m² |
| 11 route de la Châtaigneraie | 75 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2025 | 1 133 €/m² |
| 26 rue du Moulin | 93 m² | 5 | 123 000 € | septembre 2022 | 1 133 €/m² |
| 26 rue Mon Plaisir | 93 m² | 5 | 73 000 € | avril 2022 | 672 €/m² |
| 24 rue Mon Plaisir | 92 m² | 5 | 70 500 € | avril 2021 | 1 576 €/m² |
| 26 rue du Moulin | 93 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 614 €/m² et 1 337 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cheffois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 059 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 482 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cheffois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Cheffois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de la Châtaigneraie | maison | 75 m² | 4 | 991 m² | 85 000 € | 1 133 | septembre 2025 |
| 3 chemin de la Chapelle | maison | 140 m² | 5 | 505 m² | 86 000 € | 614 | août 2025 |
| 10 rue du Rocher | maison | 86 m² | 4 | 1 023 m² | 115 000 € | 1 337 | juin 2025 |
| 3 Cité du Soleil Levant | maison | 160 m² | 6 | 1 513 m² | 316 200 € | 1 976 | avril 2025 |
| 30 rue du Bourg Chasteigner | maison | 65 m² | 3 | 236 m² | 36 500 € | 562 | avril 2025 |
| 13 La Launiere | maison | 215 m² | 7 | 4 469 m² | 245 000 € | 1 140 | novembre 2024 |
| 71 route de Pouzauges | maison | 68 m² | 2 | 1 343 m² | 153 000 € | 2 250 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Comète | maison | 68 m² | 5 | 207 m² | 124 000 € | 1 824 | novembre 2024 |
| 51 rue de la Comète | maison | 91 m² | 4 | 1 886 m² | 63 000 € | 692 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Comète | maison | 60 m² | 3 | 149 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 38 rue des Hêtres | maison | 109 m² | 6 | 781 m² | 70 000 € | 642 | septembre 2024 |
| 42 rue de la Comète | maison | 84 m² | 4 | 568 m² | 97 000 € | 1 155 | septembre 2024 |
| 36 rue des Hêtres | maison | 100 m² | 3 | 275 m² | 65 000 € | 650 | juin 2024 |
| 14 Le Puy Viset | maison | 99 m² | 3 | 3 114 m² | 28 000 € | 283 | avril 2024 |
| 15 Le Puy Viset | maison | 98 m² | 4 | 606 m² | 159 610 € | 1 629 | mars 2024 |
| 10 rue de la Comète | maison | 68 m² | 5 | 207 m² | 75 000 € | 1 103 | janvier 2024 |
| 20 rue du Bourg Chasteigner | maison | 86 m² | 4 | 985 m² | 193 000 € | 2 244 | décembre 2023 |
| 18 rue du Moulin | maison | 80 m² | 2 | 641 m² | 35 000 € | 438 | novembre 2023 |
| 16 Cité de la Terre Rouge | maison | 88 m² | 4 | 982 m² | 210 000 € | 2 386 | novembre 2023 |
| 4 rue du Bourg Chasteigner | maison | 85 m² | 4 | 549 m² | 128 400 € | 1 511 | juin 2023 |
| 40 rue du Grand Étang | maison | 69 m² | 3 | 1 853 m² | 175 119 € | 2 538 | mars 2023 |
| 13 La Rousseliere | maison | 106 m² | 3 | 295 000 € | 2 783 | mars 2023 | |
| 47 rue des Hêtres | maison | 85 m² | 5 | 1 076 m² | 168 000 € | 1 976 | décembre 2022 |
| 7 La Limonière | maison | 116 m² | 6 | 1 965 m² | 157 000 € | 1 353 | octobre 2022 |
| 26 rue du Moulin | maison | 93 m² | 5 | 778 m² | 123 000 € | 1 323 | septembre 2022 |
| 26 rue Mon Plaisir | maison | 93 m² | 5 | 235 m² | 73 000 € | 785 | avril 2022 |
| 30 La Courtiniere | maison | 68 m² | 2 | 1 762 m² | 45 000 € | 662 | février 2022 |
| 7 route de Pouzauges | maison | 110 m² | 5 | 1 249 m² | 53 000 € | 482 | septembre 2021 |
| 26 rue du Moulin | maison | 93 m² | 5 | 778 m² | 90 000 € | 968 | septembre 2021 |
| 58 rue des Hêtres | maison | 145 m² | 4 | 1 633 m² | 156 800 € | 1 081 | août 2021 |
| 10 La Boursaudiere | maison | 70 m² | 2 | 903 m² | 30 000 € | 429 | août 2021 |
| 5120 route de Pouzauges | maison | 136 m² | 5 | 3 959 m² | 75 000 € | 551 | juillet 2021 |
| 5238 Les Etrebrieres | maison | 64 m² | 1 | 65 000 € | 1 016 | juin 2021 | |
| 5239 Les Etrebrieres | maison | 126 m² | 5 | 2 803 m² | 33 000 € | 262 | juin 2021 |
| 24 rue Mon Plaisir | maison | 92 m² | 5 | 895 m² | 70 500 € | 766 | avril 2021 |
| 40 rue de la Comète | maison | 124 m² | 4 | 179 m² | 43 000 € | 347 | février 2021 |
Autour de Cheffois
Cheffois est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Cheffois appartient à l'aire d'attraction de La Châtaigneraie, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtaigneraie 1 026 €/m²
- La Tardière 873 €/m²
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m²
- Antigny 1 350 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m²
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m²
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m²
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m²
- Puy-de-Serre 1 071 €/m²
Les communes limitrophes
Cheffois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Réaumur 1 635 €/m² 4,6 km
- Mouilleron-Saint-Germain 1 168 €/m² 5,0 km
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m² 5,1 km
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m² 5,8 km
- Terval 873 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheffois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 5,3 km, 2 600 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 11,2 km, 5 668 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 13,8 km, 2 250 hab.
- Moncoutant-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 107 €/m² 14,8 km, 5 121 hab.
- Le Boupère 1 200 €/m² 16,6 km, 3 151 hab.
- Cerizay Deux-Sèvres 1 308 €/m² 17,8 km, 4 793 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 551 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 323 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 315 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 103 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 133 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.