Les découpages autour de Saint-Hilaire-de-Voust
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de La Châtaigneraie
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtaigneraie
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-de-Voust est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m² une maison
- Antigny 1 350 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m² une maison
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m² une maison
- Cheffois 1 133 €/m² une maison
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m² une maison
- Puy-de-Serre 1 071 €/m² une maison
- La Châtaigneraie pôle 1 026 €/m² une maison
- Terval pôle 873 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hilaire-de-Voust
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Chênes | 117 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2024 | 1 088 €/m² |
| 12 rue de l'École | 110 m² | 5 | 119 000 € | février 2025 | 1 082 €/m² |
| 5111 La Rondiere | 115 m² | 4 | 105 000 € | février 2022 | 744 €/m² |
| 3 rue des Chênes | 100 m² | 4 | 136 000 € | septembre 2024 | 1 082 €/m² |
| 5168 La Pointe | 104 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2025 | 625 €/m² |
| 5113 La Rondiere | 130 m² | 4 | 189 900 € | janvier 2025 | 1 461 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 112 m² | 5 | 163 000 € | novembre 2022 | 1 187 €/m² |
| 14 rue du Soleil Levant | 91 m² | 4 | 144 000 € | août 2025 | 1 582 €/m² |
| 5249 Les Favries | 123 m² | 4 | 130 000 € | février 2021 | 1 286 €/m² |
| 5342 Les Favries | 126 m² | 4 | 203 000 € | janvier 2022 | 1 314 €/m² |
| 9 impasse du Puits | 104 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 394 €/m² |
| 5224 L'Hermenardiere | 108 m² | 3 | 45 500 € | mars 2021 | 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 461 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-de-Voust, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 206 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 750 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-de-Voust, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Hilaire-de-Voust depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5168 La Pointe | maison | 104 m² | 3 | 4 977 m² | 65 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 5105 Les Roussieres | maison | 136 m² | 5 | 1 887 m² | 160 000 € | 1 176 | novembre 2025 |
| 5219 A L'Hommere | maison | 72 m² | 3 | 1 450 m² | 74 500 € | 1 035 | novembre 2025 |
| 5134 La Barotiere | maison | 85 m² | 4 | 143 000 € | 1 682 | octobre 2025 | |
| 14 rue du Soleil Levant | maison | 91 m² | 4 | 781 m² | 144 000 € | 1 582 | août 2025 |
| 5189 A Le Plessis | maison | 58 m² | 3 | 705 m² | 80 000 € | 1 379 | août 2025 |
| 5237 Le Tude | maison | 123 m² | 7 | 1 779 m² | 120 000 € | 976 | mai 2025 |
| 3 rue de la Vendée | maison | 166 m² | 7 | 470 m² | 90 000 € | 542 | avril 2025 |
| 5 rue du Relais | maison | 180 m² | 5 | 678 m² | 135 000 € | 750 | mars 2025 |
| 12 rue de l'École | maison | 110 m² | 5 | 354 m² | 119 000 € | 1 082 | février 2025 |
| 5113 La Rondiere | maison | 130 m² | 4 | 2 770 m² | 189 900 € | 1 461 | janvier 2025 |
| 5355 F Le Tude | maison | 67 m² | 3 | 1 437 m² | 110 000 € | 1 642 | décembre 2024 |
| 5180 Les Douves | maison | 121 m² | 5 | 1 422 m² | 82 000 € | 678 | octobre 2024 |
| 3 rue des Chênes | maison | 100 m² | 4 | 1 060 m² | 136 000 € | 1 360 | septembre 2024 |
| 5215 Saint-Delay | maison | 82 m² | 4 | 4 353 m² | 160 000 € | 1 951 | août 2024 |
| 5188 Le Plessis | maison | 90 m² | 4 | 10 192 m² | 89 000 € | 989 | juin 2024 |
| 16 rue de la Vendée | maison | 82 m² | 3 | 607 m² | 70 000 € | 854 | juin 2024 |
| 9 rue des Chênes | maison | 117 m² | 4 | 1 231 m² | 160 000 € | 1 368 | janvier 2024 |
| 7 rue du Relais | maison | 110 m² | 6 | 861 m² | 164 000 € | 1 491 | décembre 2023 |
| 5176 La Laudiniere | maison | 131 m² | 4 | 148 433 € | 1 133 | décembre 2023 | |
| 5219 A L'Hommere | maison | 72 m² | 3 | 1 450 m² | 45 000 € | 625 | décembre 2023 |
| 5108 La Martiniere | maison | 217 m² | 9 | 170 000 € | 783 | septembre 2023 | |
| 5113 La Rondiere | maison | 130 m² | 4 | 2 770 m² | 172 500 € | 1 327 | juillet 2023 |
| 3 rue du Mesnil | maison | 103 m² | 6 | 141 m² | 101 000 € | 981 | juin 2023 |
| 5149 La Pierre au Mail | maison | 187 m² | 5 | 1 061 m² | 220 000 € | 1 176 | avril 2023 |
| 9 impasse du Puits | maison | 104 m² | 3 | 345 m² | 40 000 € | 385 | février 2023 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 5 | 720 m² | 163 000 € | 1 455 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Vendée | maison | 183 m² | 7 | 407 m² | 50 000 € | 273 | septembre 2022 |
| 5145 La Faucherie | maison | 187 m² | 5 | 4 932 m² | 199 500 € | 1 067 | septembre 2022 |
| 26 rue de la Vendée | maison | 73 m² | 3 | 216 m² | 96 900 € | 1 327 | août 2022 |
| 10 rue du Mesnil | maison | 130 m² | 4 | 1 099 m² | 194 000 € | 1 492 | juillet 2022 |
| 5147 La Pierre au Mail | maison | 105 m² | 3 | 736 m² | 175 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 4 rue du Parquet | maison | 82 m² | 6 | 941 m² | 110 000 € | 1 341 | mars 2022 |
| 5111 La Rondiere | maison | 115 m² | 4 | 105 000 € | 913 | février 2022 | |
| 3 rue du Mesnil | maison | 103 m² | 6 | 141 m² | 95 000 € | 922 | février 2022 |
| 5342 Les Favries | maison | 126 m² | 4 | 9 287 m² | 203 000 € | 1 611 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 3 | 668 m² | 62 000 € | 653 | janvier 2022 |
| 27 rue du Mesnil | maison | 175 m² | 5 | 4 002 m² | 112 000 € | 640 | novembre 2021 |
| 5141 La Faucherie | maison | 164 m² | 3 | 2 997 m² | 190 000 € | 1 159 | octobre 2021 |
| 5133 La Barotiere | maison | 115 m² | 3 | 9 286 m² | 120 000 € | 1 043 | octobre 2021 |
| 7 rue du Relais | maison | 110 m² | 6 | 861 m² | 33 000 € | 300 | octobre 2021 |
| 5255 La Vigne | maison | 126 m² | 7 | 883 m² | 112 000 € | 889 | juin 2021 |
| 5205 La Haute Levraudière | maison | 78 m² | 2 | 454 m² | 35 000 € | 449 | juin 2021 |
| 10 rue de la Maison Neuve | maison | 63 m² | 3 | 498 m² | 65 000 € | 1 032 | mai 2021 |
| 5236 Le Tude | maison | 152 m² | 5 | 1 720 m² | 173 000 € | 1 138 | mai 2021 |
| 5 rue du Relais | maison | 180 m² | 5 | 859 m² | 67 000 € | 372 | mai 2021 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 220 m² | 3 | 930 m² | 117 000 € | 532 | avril 2021 |
| 5 rue du Soleil Levant | maison | 70 m² | 3 | 571 m² | 106 000 € | 1 514 | avril 2021 |
| 5224 L'Hermenardiere | maison | 108 m² | 3 | 928 m² | 45 500 € | 421 | mars 2021 |
| 27 rue de la Maison Neuve | maison | 83 m² | 3 | 4 760 m² | 90 000 € | 1 084 | février 2021 |
| 5249 Les Favries | maison | 123 m² | 4 | 7 120 m² | 130 000 € | 1 057 | février 2021 |
| 3 rue de la Tannerie | maison | 100 m² | 3 | 146 m² | 66 000 € | 660 | février 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-de-Voust
Saint-Hilaire-de-Voust est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-de-Voust appartient à l'aire d'attraction de La Châtaigneraie, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtaigneraie 1 026 €/m²
- La Tardière 873 €/m²
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m²
- Antigny 1 350 €/m²
- Cheffois 1 133 €/m²
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m²
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m²
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m²
- Puy-de-Serre 1 071 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-de-Voust touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puy-de-Serre 1 071 €/m² 3,5 km
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m² 4,3 km
- Le Busseau Deux-Sèvres 878 €/m² 4,8 km
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m² 5,6 km
- Terval 873 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Marillet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-de-Voust : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 9,0 km, 2 600 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 13,0 km, 2 345 hab.
- Moncoutant-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 107 €/m² 14,1 km, 5 121 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 17,9 km, 14 059 hab.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 19,0 km, 2 036 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 19,3 km, 2 250 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mervent-Vouvant à 10 km, de Vouvant à 10 km
- rivière Mère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 889 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 327 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 057 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 360 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 082 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.