Les découpages autour de Saint-Maurice-le-Girard
Le prix dans l'aire d'attraction de La Châtaigneraie
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-le-Girard est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m² une maison
- Antigny 1 350 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m² une maison
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m² une maison
- Cheffois 1 133 €/m² une maison
- Saint-Maurice-le-Girard 1 102 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m² une maison
- Puy-de-Serre 1 071 €/m² une maison
- La Châtaigneraie pôle 1 026 €/m² une maison
- Terval pôle 873 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maurice-le-Girard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Fontaine | 96 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 853 €/m² |
| 5 rue du Presbytère | 95 m² | 5 | 120 000 € | avril 2025 | 1 263 €/m² |
| 7 rue de Marcourine | 86 m² | 4 | 130 000 € | août 2023 | 1 452 €/m² |
| 4 La Mauriniere | 99 m² | 3 | 90 000 € | juin 2025 | 909 €/m² |
| 2 La Mauriniere | 100 m² | 3 | 71 000 € | janvier 2025 | 710 €/m² |
| 8 La Haute Gourliere | 90 m² | 5 | 57 000 € | avril 2025 | 633 €/m² |
| 14 rue Jean Gabriel Gallot | 109 m² | 4 | 142 500 € | juin 2024 | 1 265 €/m² |
| 7 rue du Quartier des Portes | 86 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 245 €/m² |
| 5 rue du Presbytère | 95 m² | 5 | 111 000 € | mars 2022 | 927 €/m² |
| 5 rue du Couvent | 105 m² | 4 | 56 509 € | octobre 2022 | 427 €/m² |
| 5071 La Billiere | 96 m² | 3 | 46 000 € | juillet 2022 | 380 €/m² |
| 5066 La Billiere | 90 m² | 5 | 95 000 € | février 2024 | 1 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 2 123 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-le-Girard, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 238 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 941 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-le-Girard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Maurice-le-Girard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 venelle des Mimosas | maison | 120 m² | 3 | 1 745 m² | 180 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 5 rue des Écoliers | maison | 114 m² | 5 | 1 085 m² | 242 000 € | 2 123 | octobre 2025 |
| 8 venelle des Mimosas | maison | 85 m² | 3 | 394 m² | 80 000 € | 941 | juin 2025 |
| 4 La Mauriniere | maison | 99 m² | 3 | 9 082 m² | 90 000 € | 909 | juin 2025 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 95 m² | 5 | 168 m² | 120 000 € | 1 263 | avril 2025 |
| 8 La Haute Gourliere | maison | 90 m² | 5 | 2 926 m² | 57 000 € | 633 | avril 2025 |
| 12 rue des Genêts | maison | 108 m² | 3 | 904 m² | 260 000 € | 2 407 | mars 2025 |
| 2 La Mauriniere | maison | 100 m² | 3 | 1 609 m² | 71 000 € | 710 | janvier 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 120 m² | 6 | 474 m² | 43 000 € | 358 | décembre 2024 |
| 14 rue Jean Gabriel Gallot | maison | 109 m² | 4 | 955 m² | 142 500 € | 1 307 | juin 2024 |
| 3 Les Ecots | maison | 115 m² | 4 | 857 m² | 144 000 € | 1 252 | mai 2024 |
| 5066 La Billiere | maison | 90 m² | 5 | 541 m² | 95 000 € | 1 056 | février 2024 |
| 5249 F La Basse Gourliere | maison | 121 m² | 5 | 650 m² | 148 000 € | 1 223 | février 2024 |
| 3 La Pinière | maison | 152 m² | 4 | 2 151 m² | 146 500 € | 964 | février 2024 |
| 22 rue Bellevue | maison | 93 m² | 2 | 782 m² | 105 000 € | 1 129 | août 2023 |
| 7 rue de Marcourine | maison | 86 m² | 4 | 1 076 m² | 130 000 € | 1 512 | août 2023 |
| 1 Belle Croix | maison | 144 m² | 5 | 3 320 m² | 165 100 € | 1 147 | juin 2023 |
| 5066 La Billiere | maison | 90 m² | 5 | 541 m² | 81 819 € | 909 | février 2023 |
| 4 rue la Croix Blanche | maison | 78 m² | 4 | 794 m² | 143 587 € | 1 841 | janvier 2023 |
| 10 rue la Croix Blanche | appartement | 28 m² | 1 | 137 m² | 154 000 € | 5 500 | décembre 2022 |
| 4 rue des Genêts | maison | 107 m² | 5 | 865 m² | 185 000 € | 1 729 | novembre 2022 |
| 49 rue Jean Gabriel Gallot | maison | 214 m² | 5 | 739 m² | 322 500 € | 1 507 | novembre 2022 |
| 5 rue du Couvent | maison | 105 m² | 4 | 598 m² | 56 509 € | 538 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Billière | maison | 149 m² | 6 | 1 800 m² | 320 000 € | 2 148 | octobre 2022 |
| 20 rue la Croix Blanche | maison | 90 m² | 6 | 900 m² | 125 000 € | 1 389 | août 2022 |
| 5071 La Billiere | maison | 96 m² | 3 | 2 258 m² | 46 000 € | 479 | juillet 2022 |
| 7 rue du Quartier des Portes | maison | 86 m² | 4 | 960 m² | 135 000 € | 1 570 | juillet 2022 |
| 30 rue Bellevue | maison | 135 m² | 5 | 617 m² | 120 000 € | 889 | juin 2022 |
| 13 rue Bellevue | maison | 127 m² | 4 | 1 120 m² | 165 000 € | 1 299 | mai 2022 |
| 5247 F La Corbiere | maison | 50 m² | 1 | 1 818 m² | 75 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 95 m² | 5 | 168 m² | 111 000 € | 1 168 | mars 2022 |
| 15 rue Bellevue | maison | 65 m² | 3 | 845 m² | 66 000 € | 1 015 | décembre 2021 |
| 5082 La Pineliere | maison | 82 m² | 2 | 872 m² | 44 000 € | 537 | décembre 2021 |
| 9 rue la Croix Blanche | maison | 60 m² | 2 | 517 m² | 73 500 € | 1 225 | octobre 2021 |
| 1 rue du Couvent | maison | 133 m² | 4 | 637 m² | 119 000 € | 895 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 4 | 988 m² | 150 000 € | 1 563 | juillet 2021 |
| 5126 La Corbiere | maison | 70 m² | 4 | 333 m² | 65 000 € | 929 | juillet 2021 |
| 5162 La Briderie | maison | 85 m² | 3 | 261 m² | 40 000 € | 471 | avril 2021 |
Autour de Saint-Maurice-le-Girard
Saint-Maurice-le-Girard est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-le-Girard appartient à l'aire d'attraction de La Châtaigneraie, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Châtaigneraie 1 026 €/m²
- La Tardière 873 €/m²
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m²
- Antigny 1 350 €/m²
- Cheffois 1 133 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Voust 1 082 €/m²
- Saint-Maurice-des-Noues 1 295 €/m²
- Loge-Fougereuse 1 208 €/m²
- Puy-de-Serre 1 071 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-le-Girard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouilleron-Saint-Germain 1 168 €/m² 4,0 km
- Rives-du-Fougerais 989 €/m² 4,8 km
- Antigny 1 350 €/m² 5,1 km
- Cheffois 1 133 €/m² 5,1 km
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 5,6 km
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² 8,1 km
- Terval 873 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-le-Girard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouzauges 1 462 €/m² 15,2 km, 5 668 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 18,0 km, 8 557 hab.
- Moncoutant-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 107 €/m² 18,6 km, 5 121 hab.
- Le Boupère 1 200 €/m² 18,7 km, 3 151 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 18,7 km, 2 250 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 20,2 km, 14 059 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Vouvant à 12 km
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 389 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 147 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 139 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 102 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.