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Prix de l'immobilier à Combres
1 547€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Combres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combres est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Combres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Puisatier | 72 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2025 | 2 152 €/m² |
| 215 Le Bois Nezart | 80 m² | 5 | 150 000 € | juin 2024 | 3 248 €/m² |
| 184 La Siroterie | 88 m² | 4 | 145 000 € | mai 2022 | 1 657 €/m² |
| 1 impasse du Puisatier | 67 m² | 4 | 43 000 € | juin 2024 | 1 117 €/m² |
| 23 rue Jean Moulin | 70 m² | 5 | 87 000 € | août 2025 | 1 241 €/m² |
| 217 La Hallardiere | 66 m² | 3 | 119 000 € | janvier 2025 | 1 780 €/m² |
| 3 rue de la Mazure | 99 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2021 | 1 550 €/m² |
| 11 rue de la Source | 104 m² | 4 | 178 500 € | avril 2023 | 1 674 €/m² |
| 6 La Cour au Canet | 100 m² | 4 | 91 000 € | juin 2021 | 1 268 €/m² |
| 4 rue Jean Moulin | 102 m² | 4 | 138 800 € | janvier 2021 | 1 895 €/m² |
| 12 Les Champeaux | 62 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2025 | 1 292 €/m² |
| 4 La Ville au Salmon | 89 m² | 2 | 66 000 € | mai 2022 | 743 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 243 €/m² et 2 134 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 593 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 018 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Combres
- Combien coûte le mètre carré à Combres ?
- Le prix médian à Combres est de 1 547 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 243 €/m² et 2 134 €/m².
- Combien vaut le terrain à Combres ?
- Les maisons vendues à Combres ont un terrain médian de 979 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Combres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Puisatier | maison | 72 m² | 4 | 1 302 m² | 155 000 € | 2 153 | octobre 2025 |
| 12 Les Champeaux | maison | 62 m² | 3 | 770 m² | 80 000 € | 1 290 | septembre 2025 |
| 23 rue Jean Moulin | maison | 70 m² | 5 | 1 475 m² | 87 000 € | 1 243 | août 2025 |
| 9 rue de la Source | maison | 56 m² | 3 | 1 391 m² | 119 500 € | 2 134 | août 2025 |
| 5 rue de la Source | maison | 38 m² | 2 | 380 m² | 45 000 € | 1 184 | juillet 2025 |
| 217 La Hallardiere | maison | 66 m² | 3 | 6 246 m² | 119 000 € | 1 803 | janvier 2025 |
| 3 rue Eugene Fettu | maison | 36 m² | 1 | 875 m² | 18 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 20 La Souriere | maison | 115 m² | 3 | 1 430 m² | 142 500 € | 1 239 | août 2024 |
| 1 impasse du Puisatier | maison | 67 m² | 4 | 458 m² | 43 000 € | 642 | juin 2024 |
| 215 Le Bois Nezart | maison | 80 m² | 5 | 1 149 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2024 |
| 8 Medavid | maison | 139 m² | 5 | 4 736 m² | 130 550 € | 939 | avril 2024 |
| 1 rue de la Mazure | maison | 118 m² | 6 | 730 m² | 100 000 € | 847 | janvier 2024 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 125 m² | 4 | 431 m² | 125 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 12 Le Grand Val | maison | 92 m² | 6 | 629 m² | 85 000 € | 924 | mai 2023 |
| 11 rue de la Source | maison | 104 m² | 4 | 1 102 m² | 178 500 € | 1 716 | avril 2023 |
| 3 rue René Blin | maison | 55 m² | 2 | 435 m² | 78 600 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 11 rue Eugene Fettu | maison | 148 m² | 6 | 420 m² | 153 000 € | 1 034 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Source | maison | 64 m² | 3 | 1 391 m² | 112 500 € | 1 758 | septembre 2022 |
| 6 Les Champeaux | maison | 61 m² | 2 | 1 810 m² | 162 000 € | 2 656 | juillet 2022 |
| 184 La Siroterie | maison | 88 m² | 4 | 1 083 m² | 145 000 € | 1 648 | mai 2022 |
| 4 La Ville au Salmon | maison | 89 m² | 2 | 1 986 m² | 66 000 € | 742 | mai 2022 |
| 2 rue de la Mazure | maison | 107 m² | 5 | 755 m² | 42 500 € | 397 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Mazure | maison | 99 m² | 4 | 500 m² | 110 000 € | 1 111 | octobre 2021 |
| 13 rue René Blin | maison | 58 m² | 1 | 598 m² | 61 000 € | 1 052 | octobre 2021 |
| 9 rue Eugene Fettu | maison | 55 m² | 3 | 436 m² | 117 000 € | 2 127 | septembre 2021 |
| 6 La Cour au Canet | maison | 100 m² | 4 | 820 m² | 91 000 € | 910 | juin 2021 |
| 5 rue de la Mazure | maison | 53 m² | 2 | 18 243 m² | 250 100 € | 4 719 | janvier 2021 |
| 4 rue Jean Moulin | maison | 102 m² | 4 | 1 150 m² | 138 800 € | 1 361 | janvier 2021 |
Autour de Combres
Combres est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 30 km, Perche à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Combres appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Combres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Happonvilliers 1 471 €/m² 3,6 km
- Saintigny 1 449 €/m² 4,4 km
- Thiron-Gardais 993 €/m² 4,6 km
- Montigny-le-Chartif 1 556 €/m² 7,0 km
- Champrond-en-Gâtine 908 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 12,1 km, 3 210 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 12,4 km, 2 197 hab.
- Brou 1 370 €/m² 14,8 km, 3 230 hab.
- La Loupe 1 568 €/m² 15,6 km, 3 191 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 18,6 km, 9 292 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 19,3 km, 2 791 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Parc à 7,9 km, bois de Thiron à 8,1 km
- rivières Loir à 4,9 km, Thironne à 7,9 km
- site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Combres ?
Les maisons vendues à Combres ont un terrain médian de 979 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 6 |
| 2024 | 893 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 547 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.