Prix de l'immobilier à Vaunac
986€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vaunac
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaunac est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaunac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 chemin Jacquaire | 103 m² | 4 | 75 000 € | mai 2025 | 652 €/m² |
| 15 A Le Bourg | 98 m² | 3 | 184 990 € | juin 2025 | 1 982 €/m² |
| 15 A Le Bourg | 98 m² | 3 | 188 000 € | août 2022 | 2 017 €/m² |
| 1083 route du Cèdre | 96 m² | 3 | 225 000 € | juillet 2024 | 2 164 €/m² |
| 29 ruelle des Vieilles Pierres | 109 m² | 2 | 87 000 € | mars 2022 | 965 €/m² |
| 856 route des Bosquets | 110 m² | 6 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 076 €/m² |
| 456 route du Causse | 75 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 858 €/m² |
| 58 rue du Clocher | 80 m² | 3 | 130 000 € | août 2023 | 1 544 €/m² |
| Lafarge | 140 m² | 6 | 74 000 € | septembre 2025 | 628 €/m² |
| 175 impasse de la Barrière | 70 m² | 3 | 50 000 € | mai 2021 | 596 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vaunac
- Combien coûte le mètre carré à Vaunac ?
- Le prix médian à Vaunac est de 986 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 867 €/m² et 1 407 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaunac ?
- Les maisons vendues à Vaunac ont un terrain médian de 2 815 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Vaunac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lafarge | maison | 140 m² | 6 | 1 002 m² | 74 000 € | 529 | septembre 2025 |
| 15 A Le Bourg | maison | 98 m² | 3 | 1 866 m² | 184 990 € | 1 888 | juin 2025 |
| 39 chemin Jacquaire | maison | 103 m² | 4 | 5 278 m² | 75 000 € | 728 | mai 2025 |
| 1083 route du Cèdre | maison | 96 m² | 3 | 6 555 m² | 225 000 € | 2 344 | juillet 2024 |
| 58 rue du Clocher | maison | 80 m² | 3 | 4 119 m² | 130 000 € | 1 625 | août 2023 |
| 104 Vauverdu | maison | 60 m² | 3 | 640 m² | 67 400 € | 1 123 | mai 2023 |
| 25 impasse des Iris | maison | 60 m² | 3 | 1 518 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 414 route du Bourg | maison | 185 m² | 5 | 180 000 € | 973 | septembre 2022 | |
| 15 A Le Bourg | maison | 98 m² | 3 | 1 866 m² | 188 000 € | 1 918 | août 2022 |
| 29 ruelle des Vieilles Pierres | maison | 109 m² | 2 | 185 m² | 87 000 € | 798 | mars 2022 |
| 69 route des Résiniers | maison | 209 m² | 7 | 16 864 m² | 294 000 € | 1 407 | mars 2022 |
| 456 route du Causse | maison | 75 m² | 4 | 3 886 m² | 65 000 € | 867 | février 2022 |
| 130 route des Résiniers | maison | 171 m² | 7 | 5 160 m² | 225 000 € | 1 316 | décembre 2021 |
| 503 chemin des Marcassins | maison | 245 m² | 6 | 363 000 € | 1 482 | octobre 2021 | |
| 856 route des Bosquets | maison | 110 m² | 6 | 1 441 m² | 130 000 € | 1 182 | septembre 2021 |
| 298 route des Maquisards | maison | 190 m² | 7 | 60 000 € | 316 | mai 2021 | |
| 175 impasse de la Barrière | maison | 70 m² | 3 | 3 764 m² | 50 000 € | 714 | mai 2021 |
Autour de Vaunac
Vaunac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 24 km, monts de Châlus à 29 km, Pays des Feuillardiers à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Vaunac appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Vaunac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eyzerac 1 054 €/m² 3,3 km
- Négrondes 1 500 €/m² 3,8 km
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m² 4,0 km
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m² 5,0 km
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² 6,2 km
- Thiviers 1 212 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Lempzours, Saint-Romain-et-Saint-Clément. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaunac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 16,2 km, 3 763 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 19,2 km, 2 158 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 19,4 km, 7 372 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 20,4 km, 3 126 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 22,9 km, 3 057 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 23,4 km, 29 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Queue d'Âne à 6,2 km, Touroulet à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaunac ?
Les maisons vendues à Vaunac ont un terrain médian de 2 815 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 182 €/m² | 5 |
| 2022 | 986 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.