Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Osne-le-Val

386€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 319 800 7 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour d'Osne-le-Val

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier

38 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Osne-le-Val est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Osne-le-Val

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 480 m² de terrain

25 200 € à 53 500 €

médiane des comparables 33 200 €, soit 415 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Osne-le-Val, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
34 grande Rue 80 m² 3 25 000 € octobre 2021 315 €/m²
27 grande Rue 84 m² 3 72 500 € décembre 2021 799 €/m²
19 grande Rue 88 m² 3 66 500 € janvier 2025 671 €/m²
45 grande Rue 70 m² 3 75 000 € décembre 2023 1 138 €/m²
4 rue Leclerc 70 m² 3 24 000 € juin 2023 363 €/m²
46 grande Rue 70 m² 3 27 000 € juillet 2021 367 €/m²
3 rue de l'Église 92 m² 3 51 000 € août 2021 554 €/m²
10 rue de la Croix 73 m² 2 35 000 € mai 2024 415 €/m²
40 grande Rue 92 m² 4 20 000 € mai 2022 199 €/m²
1 rue de Verdun 114 m² 3 32 500 € juin 2024 243 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 77 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 319 €/m² et 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Osne-le-Val

Combien coûte le mètre carré à Osne-le-Val ?
Le prix médian à Osne-le-Val est de 386 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 319 €/m² et 800 €/m².
Combien vaut le terrain à Osne-le-Val ?
Les maisons vendues à Osne-le-Val ont un terrain médian de 460 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Osne-le-Val depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 grande Rue maison 88 m² 3 410 m² 66 500 € 756 janvier 2025
3 grande Rue maison 32 m² 1 9 832 m² 10 200 € 319 décembre 2024
1 rue de Verdun maison 114 m² 3 629 m² 32 500 € 285 juin 2024
10 rue de la Croix maison 73 m² 2 398 m² 35 000 € 479 mai 2024
45 grande Rue maison 70 m² 3 274 m² 75 000 € 1 071 décembre 2023
4 rue Leclerc maison 70 m² 3 445 m² 24 000 € 343 juin 2023
29 grande Rue maison 156 m² 5 4 745 m² 74 000 € 474 juin 2023
40 grande Rue maison 92 m² 4 1 055 m² 20 000 € 217 mai 2022
2 rue du Four maison 32 m² 1 775 m² 12 000 € 375 avril 2022
27 grande Rue maison 84 m² 3 2 909 m² 72 500 € 863 décembre 2021
52 grande Rue maison 15 m² 1 299 m² 12 000 € 800 décembre 2021
23 grande Rue maison 36 m² 1 204 m² 11 500 € 319 novembre 2021
54 grande Rue maison 200 m² 6 251 m² 63 750 € 319 novembre 2021
34 grande Rue maison 80 m² 3 389 m² 25 000 € 313 octobre 2021
3 rue de l'Église maison 92 m² 3 475 m² 51 000 € 554 août 2021
46 grande Rue maison 70 m² 3 1 064 m² 27 000 € 386 juillet 2021

Autour de Osne-le-Val

Osne-le-Val est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km.

L'aire dont elle dépend

Osne-le-Val appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dizier, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Osne-le-Val touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Autigny-le-Petit, Paroy-sur-Saulx, Effincourt, Autigny-le-Grand, Montreuil-sur-Thonnance. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Osne-le-Val : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Joinville 799 €/m² 9,3 km, 2 915 hab.
  • Ligny-en-Barrois Meuse 615 €/m² 18,9 km, 3 677 hab.
  • Wassy 500 €/m² 19,7 km, 2 771 hab.
  • Ancerville Meuse 1 260 €/m² 20,2 km, 2 569 hab.
  • Saint-Dizier 1 080 €/m² 24,2 km, 22 858 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois le Ban à 2,8 km, bois d'Aumont à 3,8 km
  • rivière Orge à 12 km
  • site Natura 2000 Anciennes carrières souterraines de Chevillon et Fontaines sur Marne à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Osne-le-Val ?

Les maisons vendues à Osne-le-Val ont un terrain médian de 460 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.