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Prix de l'immobilier à Dauphin
3 282€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dauphin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Manosque
- 107 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Manosque
23 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dauphin est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dauphin 3 282 €/m² une maison
- Mane 3 128 €/m² une maison
- Villeneuve 3 075 €/m² une maison
- Vinon-sur-Verdon 3 018 €/m² une maison
- Gréoux-les-Bains 2 964 €/m² un appartement
- Volx 2 930 €/m² une maison
- Reillanne 2 838 €/m² une maison
- Corbières-en-Provence 2 832 €/m² une maison
- Allemagne-en-Provence 2 793 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 745 €/m² une maison
- Pierrevert 2 718 €/m² une maison
- Oraison 2 702 €/m² une maison
- La Brillanne 2 689 €/m² une maison
- Sainte-Tulle 2 634 €/m² une maison
- Saint-Maime 2 541 €/m² une maison
- Céreste-en-Luberon 2 444 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Brômes 2 443 €/m² une maison
- Saint-Michel-l'Observatoire 2 226 €/m² une maison
- Valensole 2 000 €/m² une maison
- Puimichel 1 842 €/m² une maison
- Manosque pôle 1 819 €/m² un appartement
- Brunet 1 576 €/m² une maison
- Saint-Julien-d'Asse 919 €/m² un appartement
Estimer un bien à Dauphin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5034 Les Aires | 77 m² | 4 | 252 700 € | novembre 2025 | 3 283 €/m² |
| 7 Les Aires | 75 m² | 4 | 162 500 € | juillet 2021 | 3 090 €/m² |
| 5181 La Burliere | 75 m² | 4 | 266 880 € | mai 2021 | 4 798 €/m² |
| 7030 Mouties | 77 m² | 4 | 310 000 € | août 2022 | 4 359 €/m² |
| 4 lotissement les Ferrages | 74 m² | 4 | 97 000 € | avril 2021 | 1 773 €/m² |
| 5094 rue du Barri | 81 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2021 | 3 601 €/m² |
| 5082 Le Village | 68 m² | 4 | 205 500 € | octobre 2022 | 3 625 €/m² |
| 7107 Mouties | 87 m² | 4 | 283 000 € | juillet 2023 | 3 119 €/m² |
| 5004 D Mouties | 70 m² | 3 | 153 800 € | juin 2024 | 2 408 €/m² |
| 4 lotissement les Ferrages | 67 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2025 | 3 284 €/m² |
| 10 Les Aires | 90 m² | 4 | 242 000 € | mai 2023 | 2 719 €/m² |
| 5 rue Torse | 73 m² | 2 | 215 000 € | janvier 2024 | 3 419 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 373 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 221 €/m² et 3 284 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dauphin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 962 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 482 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dauphin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dauphin
- Combien coûte le mètre carré à Dauphin ?
- Le prix médian à Dauphin est de 3 282 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 221 €/m² et 3 284 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dauphin ?
- Les maisons vendues à Dauphin ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Dauphin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5034 Les Aires | maison | 77 m² | 4 | 797 m² | 252 700 € | 3 282 | novembre 2025 |
| 5235 L'Androne | maison | 114 m² | 4 | 1 130 m² | 236 000 € | 2 070 | septembre 2025 |
| 4 lotissement les Ferrages | maison | 67 m² | 3 | 220 000 € | 3 284 | septembre 2025 | |
| 5230 Les Aires | maison | 145 m² | 7 | 1 410 m² | 750 000 € | 5 172 | juillet 2025 |
| 7004 L'Androne | maison | 104 m² | 5 | 1 138 m² | 335 000 € | 3 221 | avril 2025 |
| 5076 Le Village | appartement | 28 m² | 1 | 53 000 € | 1 893 | avril 2025 | |
| 5004 D Mouties | maison | 70 m² | 3 | 608 m² | 153 800 € | 2 197 | juin 2024 |
| 7078 Mouties | maison | 90 m² | 3 | 927 m² | 230 000 € | 2 556 | mai 2024 |
| 5 rue Torse | maison | 73 m² | 2 | 73 m² | 215 000 € | 2 945 | janvier 2024 |
| 7103 L'Hubage | appartement | 40 m² | 2 | 52 000 € | 1 300 | novembre 2023 | |
| 7022 La Burliere | maison | 95 m² | 4 | 1 543 m² | 342 350 € | 3 604 | août 2023 |
| 5097 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 109 m² | 295 000 € | 4 836 | juillet 2023 |
| 7107 Mouties | maison | 87 m² | 4 | 867 m² | 283 000 € | 3 253 | juillet 2023 |
| 5220 La Burliere | maison | 70 m² | 2 | 2 110 m² | 240 000 € | 3 429 | juin 2023 |
| 7142 chemin du Largue | maison | 128 m² | 5 | 936 m² | 353 350 € | 2 761 | mai 2023 |
| 10 Les Aires | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 242 000 € | 2 689 | mai 2023 |
| 9 Les Aires | maison | 95 m² | 5 | 1 903 m² | 323 000 € | 3 400 | avril 2023 |
| 11 lotissement les Ferrages | appartement | 60 m² | 3 | 269 m² | 203 000 € | 3 383 | décembre 2022 |
| 5082 Le Village | maison | 68 m² | 4 | 52 m² | 205 500 € | 3 022 | octobre 2022 |
| 7030 Mouties | maison | 77 m² | 4 | 832 m² | 310 000 € | 4 026 | août 2022 |
| 7018 Le Village | maison | 55 m² | 4 | 63 m² | 88 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 5179 La Burliere | appartement | 56 m² | 3 | 5 898 m² | 130 000 € | 2 321 | mars 2022 |
| 7179 chemin de la Rate | maison | 120 m² | 4 | 945 m² | 290 000 € | 2 417 | mars 2022 |
| 5040 bis L'Adroit | maison | 100 m² | 4 | 2 450 m² | 330 000 € | 3 300 | janvier 2022 |
| 7024 rue Scarpee | appartement | 113 m² | 6 | 22 m² | 280 000 € | 2 478 | janvier 2022 |
| 5125 Le Village | maison | 48 m² | 4 | 65 m² | 260 000 € | 5 417 | décembre 2021 |
| 5117 rue du Pourcheirieu | maison | 120 m² | 5 | 289 m² | 350 000 € | 2 917 | décembre 2021 |
| 7132 L'Androne | maison | 107 m² | 5 | 1 132 m² | 310 000 € | 2 897 | décembre 2021 |
| 7148 L'Androne | maison | 107 m² | 3 | 1 724 m² | 316 890 € | 2 962 | novembre 2021 |
| 5094 rue du Barri | maison | 81 m² | 4 | 81 m² | 195 000 € | 2 407 | octobre 2021 |
| 5033 A Les Aires | maison | 51 m² | 3 | 450 m² | 50 000 € | 980 | octobre 2021 |
| 5090 Le Village | maison | 66 m² | 2 | 46 m² | 80 000 € | 1 212 | septembre 2021 |
| 5122 Le Village | maison | 100 m² | 6 | 60 m² | 244 550 € | 2 446 | août 2021 |
| 7 Les Aires | maison | 75 m² | 4 | 493 m² | 162 500 € | 2 167 | juillet 2021 |
| 5064 Le Village | maison | 57 m² | 3 | 643 m² | 150 000 € | 2 632 | juillet 2021 |
| 5083 grande Rue Grand Rue | appartement | 103 m² | 4 | 213 000 € | 2 068 | juillet 2021 | |
| 5077 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 65 m² | 112 000 € | 2 333 | mai 2021 |
| 5181 La Burliere | maison | 75 m² | 4 | 831 m² | 266 880 € | 3 558 | mai 2021 |
| 5124 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 26 m² | 80 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 4 lotissement les Ferrages | maison | 74 m² | 4 | 97 000 € | 1 311 | avril 2021 |
Autour de Dauphin
Dauphin est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 69 km. Le relief qui la borde : Préalpes françaises à 28 km, montagne du Lubéron à 35 km, Massif du Montdenier à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Dauphin appartient à l'aire d'attraction de Manosque, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Manosque 1 819 €/m²
- Oraison 2 347 €/m²
- Vinon-sur-Verdon 2 656 €/m²
- Villeneuve 3 075 €/m²
- Pierrevert 2 718 €/m²
- Sainte-Tulle 2 330 €/m²
- Volx 2 958 €/m²
- Valensole 1 601 €/m²
- Gréoux-les-Bains 2 964 €/m²
- Saint-Julien 2 745 €/m²
- Reillanne 2 838 €/m²
- Mane 3 128 €/m²
- Saint-Michel-l'Observatoire 2 226 €/m²
- Corbières-en-Provence 2 832 €/m²
Les communes limitrophes
Dauphin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maime 2 541 €/m² 1,8 km
- Saint-Michel-l'Observatoire 2 226 €/m² 4,4 km
- Volx 2 958 €/m² 4,9 km
- Mane 3 128 €/m² 6,0 km
- Manosque 1 819 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-les-Eaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dauphin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve 3 075 €/m² 6,1 km, 4 360 hab.
- Forcalquier 2 276 €/m² 7,1 km, 5 222 hab.
- Pierrevert 2 718 €/m² 10,5 km, 3 945 hab.
- Oraison 2 347 €/m² 11,9 km, 6 155 hab.
- Sainte-Tulle 2 330 €/m² 12,5 km, 3 558 hab.
- Valensole 1 601 €/m² 14,5 km, 3 137 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : pic Bouine, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Mort d'Imbert à 3,5 km, des Granons à 8,4 km
- forêt bois d'Asson à 3,6 km
- lac les Vannades à 8,8 km
- rivières Laye à 1,7 km, Largue à 8,2 km
- site Natura 2000 Adrets de Montjustin-les Craux-rochers et crêtes de Volx à 4,1 km
- sommets Colline de Pimayon à 4,1 km, Saint-Michel l'Aiguille à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dauphin ?
Les maisons vendues à Dauphin ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 426 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 022 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 400 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 282 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.