Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villeneuve-en-Montagne

1 038€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 794 1 319 6 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeneuve-en-Montagne

Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône

82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-en-Montagne est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villeneuve-en-Montagne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 560 m² de terrain

103 000 € à 155 500 €

médiane des comparables 133 500 €, soit 1 333 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Villeneuve-en-Montagne, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 place du 3 R des Chasseurs d'Afr 105 m² 4 125 000 € août 2023 1 161 €/m²
47 rue du Bourg 90 m² 4 118 700 € mars 2022 1 333 €/m²
6 Les Bois du Bas 100 m² 3 186 550 € juin 2021 2 088 €/m²
2 Les Paroisses 90 m² 3 139 900 € juillet 2022 1 555 €/m²
8 rue du 19 Mars 85 m² 2 86 500 € décembre 2022 1 030 €/m²
3 Les Paroisses 83 m² 2 35 000 € octobre 2025 355 €/m²
39 rue du Bourg 70 m² 3 15 000 € juillet 2022 255 €/m²
7 rue du Bourg 147 m² 5 204 000 € octobre 2025 1 345 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 794 €/m² et 1 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Villeneuve-en-Montagne

Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-en-Montagne ?
Le prix médian à Villeneuve-en-Montagne est de 1 038 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 794 €/m² et 1 319 €/m².
Combien vaut le terrain à Villeneuve-en-Montagne ?
Les maisons vendues à Villeneuve-en-Montagne ont un terrain médian de 1 306 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Villeneuve-en-Montagne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 Les Paroisses maison 83 m² 2 3 751 m² 35 000 € 422 octobre 2025
7 rue du Bourg maison 147 m² 5 904 m² 204 000 € 1 388 octobre 2025
25 place du 3 R des Chasseurs d'Afr maison 105 m² 4 2 366 m² 125 000 € 1 190 août 2023
8 rue du 19 Mars maison 85 m² 2 1 055 m² 86 500 € 1 018 décembre 2022
2 Les Paroisses maison 90 m² 3 1 557 m² 139 900 € 1 554 juillet 2022
39 rue du Bourg maison 70 m² 3 147 m² 15 000 € 214 juillet 2022
42 rue du Bourg maison 170 m² 5 2 807 m² 180 000 € 1 059 juin 2022
3 chemin de Nuit maison 340 m² 10 12 765 m² 270 000 € 794 avril 2022
47 rue du Bourg maison 90 m² 4 914 m² 118 700 € 1 319 mars 2022
6 Les Bois du Bas maison 100 m² 3 985 m² 186 550 € 1 866 juin 2021

Autour de Villeneuve-en-Montagne

Villeneuve-en-Montagne est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 10 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 21 km, Autunois à 27 km, Val de Saône à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Villeneuve-en-Montagne appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villeneuve-en-Montagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Morey, Châtel-Moron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-en-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Breuil 1 502 €/m² 7,9 km, 3 538 hab.
  • Montchanin 1 407 €/m² 8,8 km, 4 976 hab.
  • Torcy 1 358 €/m² 9,8 km, 2 678 hab.
  • Buxy 1 402 €/m² 11,0 km, 2 150 hab.
  • Givry 1 675 €/m² 12,4 km, 3 598 hab.
  • Le Creusot 1 059 €/m² 13,4 km, 20 509 hab.

Le bord de l'eau est à 41 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lacs Grand Étang de Torcy à 9,7 km, étang de Torcy-Neuf à 11 km
  • rivières Orbise à 10 km, Brennon à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villeneuve-en-Montagne ?

Les maisons vendues à Villeneuve-en-Montagne ont un terrain médian de 1 306 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.