Prix de l'immobilier à Épineuil
910€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épineuil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Tonnerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonnerre
14 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épineuil est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m² une maison
- Tanlay 1 019 €/m² une maison
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m² une maison
- Lignières 981 €/m² une maison
- Coussegrey 957 €/m² une maison
- Épineuil 910 €/m² une maison
- Tonnerre pôle 892 €/m² une maison
- Mélisey 890 €/m² une maison
- Molosmes 877 €/m² une maison
- Roffey 859 €/m² une maison
- Lézinnes 770 €/m² une maison
- Villon 584 €/m² une maison
- Dannemoine 526 €/m² une maison
- Rugny 525 €/m² une maison
Estimer un bien à Épineuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Ruelles des Jardins | 98 m² | 4 | 38 000 € | juillet 2024 | 452 €/m² |
| 103 grande Rue Alfred Grévin | 89 m² | 4 | 144 000 € | mars 2024 | 1 752 €/m² |
| 91 grande Rue Alfred Grévin | 100 m² | 4 | 30 000 € | mai 2023 | 247 €/m² |
| 8 Ruelles des Jardins | 98 m² | 4 | 39 500 € | novembre 2021 | 530 €/m² |
| 108 grande Rue Alfred Grévin | 107 m² | 4 | 27 000 € | avril 2025 | 262 €/m² |
| 17 grande Rue Alfred Grévin | 95 m² | 5 | 70 000 € | mars 2024 | 796 €/m² |
| 6 rue des Poches | 94 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2023 | 934 €/m² |
| 17 chemin des Perrières | 100 m² | 5 | 60 000 € | avril 2025 | 578 €/m² |
| 85 grande Rue Alfred Grévin | 100 m² | 3 | 60 000 € | mai 2024 | 647 €/m² |
| 13 rue des Fossés | 91 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 072 €/m² |
| 6 rue de la Vallée | 87 m² | 5 | 79 200 € | septembre 2025 | 874 €/m² |
| 9 rue des Petits Buissons | 78 m² | 4 | 97 000 € | décembre 2025 | 1 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 540 €/m² et 1 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épineuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 708 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épineuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épineuil
- Combien coûte le mètre carré à Épineuil ?
- Le prix médian à Épineuil est de 910 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 540 €/m² et 1 531 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épineuil ?
- Les maisons vendues à Épineuil ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Épineuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Petits Buissons | maison | 78 m² | 4 | 520 m² | 97 000 € | 1 244 | décembre 2025 |
| 3 rue Gauthier | maison | 86 m² | 3 | 194 m² | 46 400 € | 540 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 87 m² | 5 | 1 041 m² | 79 200 € | 910 | septembre 2025 |
| 10 rue des Perrières | maison | 111 m² | 5 | 1 187 m² | 219 000 € | 1 973 | mai 2025 |
| 17 chemin des Perrières | maison | 100 m² | 5 | 879 m² | 60 000 € | 600 | avril 2025 |
| 108 grande Rue Alfred Grévin | maison | 107 m² | 4 | 343 m² | 27 000 € | 252 | avril 2025 |
| 38 bis grande Rue Alfred Grévin | maison | 66 m² | 2 | 584 m² | 101 050 € | 1 531 | avril 2025 |
| 20 Ruelles des Jardins | maison | 72 m² | 3 | 471 m² | 67 000 € | 931 | août 2024 |
| 8 Ruelles des Jardins | maison | 98 m² | 4 | 100 m² | 38 000 € | 388 | juillet 2024 |
| 102 grande Rue Alfred Grévin | maison | 71 m² | 4 | 176 m² | 43 000 € | 606 | mai 2024 |
| 104 grande Rue Alfred Grévin | maison | 130 m² | 5 | 895 m² | 130 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 85 grande Rue Alfred Grévin | maison | 100 m² | 3 | 634 m² | 60 000 € | 600 | mai 2024 |
| 24 rue des Fossés | maison | 116 m² | 4 | 492 m² | 175 000 € | 1 509 | mai 2024 |
| 103 grande Rue Alfred Grévin | maison | 89 m² | 4 | 696 m² | 144 000 € | 1 618 | mars 2024 |
| 17 grande Rue Alfred Grévin | maison | 95 m² | 5 | 639 m² | 70 000 € | 737 | mars 2024 |
| 5 rue Gauthier | appartement | 35 m² | 1 | 2 004 m² | 315 000 € | 9 000 | décembre 2023 |
| 13 rue des Fossés | maison | 91 m² | 5 | 1 308 m² | 115 000 € | 1 264 | novembre 2023 |
| 6 rue des Poches | maison | 94 m² | 5 | 1 472 m² | 105 000 € | 1 117 | novembre 2023 |
| 3 rue Gauthier | maison | 86 m² | 3 | 194 m² | 85 000 € | 988 | octobre 2023 |
| 114 grande Rue Alfred Grévin | maison | 70 m² | 3 | 1 297 m² | 71 130 € | 1 016 | juillet 2023 |
| 1 ruelle Chaude | maison | 35 m² | 1 | 51 m² | 36 400 € | 1 040 | juin 2023 |
| 46 grande Rue Alfred Grévin | appartement | 58 m² | 4 | 230 m² | 65 000 € | 1 121 | juin 2023 |
| 91 grande Rue Alfred Grévin | maison | 100 m² | 4 | 866 m² | 30 000 € | 300 | mai 2023 |
| 47 grande Rue Alfred Grévin | maison | 122 m² | 5 | 292 m² | 139 000 € | 1 139 | novembre 2022 |
| 19 grande Rue Alfred Grévin | maison | 115 m² | 5 | 396 m² | 36 000 € | 313 | août 2022 |
| 1 impasse des Ouches | maison | 102 m² | 5 | 849 m² | 192 000 € | 1 882 | juillet 2022 |
| 49 grande Rue Alfred Grévin | maison | 87 m² | 3 | 238 m² | 33 000 € | 379 | juillet 2022 |
| 29 grande Rue Alfred Grévin | maison | 66 m² | 4 | 228 m² | 35 000 € | 530 | avril 2022 |
| 3 rue du Champ de la Ville | maison | 60 m² | 2 | 110 m² | 42 500 € | 708 | décembre 2021 |
| 23 rue de Derrière la Ville | maison | 226 m² | 11 | 1 223 m² | 270 000 € | 1 195 | décembre 2021 |
| 19 rue des Fossés | maison | 190 m² | 6 | 845 m² | 100 000 € | 526 | décembre 2021 |
| 112 grande Rue Alfred Grévin | maison | 110 m² | 6 | 645 m² | 68 000 € | 618 | décembre 2021 |
| 8 Ruelles des Jardins | maison | 98 m² | 4 | 100 m² | 39 500 € | 403 | novembre 2021 |
| 1 Ruelles des Jardins | maison | 112 m² | 6 | 296 m² | 109 000 € | 973 | octobre 2021 |
| 105 grande Rue Alfred Grévin | maison | 99 m² | 3 | 322 m² | 73 000 € | 737 | août 2021 |
| 16 rue de Derrière la Ville | maison | 83 m² | 4 | 406 m² | 106 000 € | 1 277 | mai 2021 |
| 5 rue du Champ de la Ville | maison | 68 m² | 3 | 211 m² | 35 000 € | 515 | avril 2021 |
| 2 rue du Clos de Quincy | maison | 73 m² | 3 | 1 024 m² | 110 000 € | 1 507 | avril 2021 |
| 12 rue de la Poterne | maison | 107 m² | 5 | 604 m² | 100 000 € | 935 | février 2021 |
Autour de Épineuil
Épineuil est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 107 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 3,1 km, Auxerrois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Épineuil appartient à l'aire d'attraction de Tonnerre, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonnerre 892 €/m²
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m²
- Tanlay 1 019 €/m²
- Lézinnes 770 €/m²
- Dannemoine 526 €/m²
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m²
- Lignières 981 €/m²
- Mélisey 890 €/m²
- Coussegrey 957 €/m²
- Molosmes 877 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cheney, Argenteuil-sur-Armançon, Pacy-sur-Armançon, Vézinnes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Épineuil touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dannemoine 526 €/m² 2,0 km
- Molosmes 877 €/m² 3,6 km
- Tonnerre 892 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épineuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chablis 1 652 €/m² 16,9 km, 2 139 hab.
- Saint-Florentin 429 €/m² 24,3 km, 4 164 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Arcault à 2,6 km, bois de la Garenne à 4,6 km
- rivière Baon à 5,3 km
- sites Natura 2000 Eboulis calcaires de la vallée de l'Armançon à 4,6 km, Marais alcalin et prairies humides de Baon à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Épineuil ?
Les maisons vendues à Épineuil ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 737 €/m² | 11 |
| 2022 | 530 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 028 €/m² | 6 |
| 2024 | 834 €/m² | 8 |
| 2025 | 910 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.