Prix de l'immobilier à Lézinnes
770€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lézinnes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Tonnerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonnerre
14 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lézinnes est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m² une maison
- Tanlay 1 019 €/m² une maison
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m² une maison
- Lignières 981 €/m² une maison
- Coussegrey 957 €/m² une maison
- Épineuil 910 €/m² une maison
- Tonnerre pôle 892 €/m² une maison
- Mélisey 890 €/m² une maison
- Molosmes 877 €/m² une maison
- Roffey 859 €/m² une maison
- Lézinnes 770 €/m² une maison
- Villon 584 €/m² une maison
- Dannemoine 526 €/m² une maison
- Rugny 525 €/m² une maison
Estimer un bien à Lézinnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Praire | 79 m² | 4 | 130 000 € | avril 2024 | 2 767 €/m² |
| 18 rue de la Praire | 79 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2023 | 558 €/m² |
| 8 chemin de Ronde | 80 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2022 | 679 €/m² |
| 16 rue de la Praire | 75 m² | 4 | 72 000 € | mars 2023 | 696 €/m² |
| 1 rue des Jonquilles | 89 m² | 4 | 67 000 € | mai 2025 | 772 €/m² |
| 37 route Nationale | 90 m² | 4 | 42 000 € | juin 2025 | 500 €/m² |
| 5 rue des Craies | 82 m² | 5 | 57 978 € | novembre 2025 | 692 €/m² |
| 4 rue Saint-Servais | 70 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2025 | 1 018 €/m² |
| 3 rue de Charmoy | 78 m² | 3 | 30 000 € | juin 2024 | 690 €/m² |
| 12 grande Rue | 86 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 723 €/m² |
| 24 rue de la Praire | 86 m² | 4 | 119 050 € | juillet 2021 | 1 104 €/m² |
| 21 rue des Craies | 78 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2023 | 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 753 €/m² et 1 432 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lézinnes, une maison de moins de 70 m² se vend 962 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 644 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lézinnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lézinnes
- Combien coûte le mètre carré à Lézinnes ?
- Le prix médian à Lézinnes est de 770 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 753 €/m² et 1 432 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lézinnes ?
- Les maisons vendues à Lézinnes ont un terrain médian de 580 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Lézinnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Craies | maison | 82 m² | 5 | 798 m² | 57 978 € | 707 | novembre 2025 |
| 4 rue Saint-Servais | maison | 70 m² | 4 | 3 667 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Poterne | maison | 143 m² | 5 | 742 m² | 110 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Harpe | maison | 74 m² | 3 | 167 m² | 106 000 € | 1 432 | juillet 2025 |
| 37 route Nationale | maison | 90 m² | 4 | 93 m² | 42 000 € | 467 | juin 2025 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 89 m² | 4 | 314 m² | 67 000 € | 753 | mai 2025 |
| 25 X Les Auvis | maison | 70 m² | 1 | 4 768 m² | 54 000 € | 771 | mai 2025 |
| 20 avenue de la Gare | maison | 67 m² | 2 | 1 005 m² | 140 000 € | 2 090 | avril 2025 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 65 m² | 5 | 1 975 m² | 89 000 € | 1 369 | décembre 2024 |
| 5 rue Sautrot | maison | 83 m² | 2 | 393 m² | 28 000 € | 337 | octobre 2024 |
| 18 route Nationale | maison | 75 m² | 2 | 266 m² | 40 000 € | 533 | juillet 2024 |
| 1 rue Sautrot | maison | 80 m² | 2 | 263 m² | 30 000 € | 375 | juin 2024 |
| 3 rue de Charmoy | maison | 78 m² | 3 | 247 m² | 30 000 € | 385 | juin 2024 |
| 18 rue de la Praire | maison | 79 m² | 4 | 539 m² | 130 000 € | 1 646 | avril 2024 |
| 18 rue de la Praire | maison | 79 m² | 4 | 539 m² | 60 000 € | 759 | décembre 2023 |
| 4 route Nationale | maison | 169 m² | 5 | 1 007 m² | 194 050 € | 1 148 | septembre 2023 |
| 21 rue des Craies | maison | 78 m² | 3 | 1 293 m² | 105 000 € | 1 346 | juillet 2023 |
| 1 rue des Plantes | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 122 000 € | 1 232 | juillet 2023 |
| 27 R Les Auvis | maison | 90 m² | 6 | 557 m² | 58 000 € | 644 | avril 2023 |
| 33 route Nationale | maison | 84 m² | 3 | 203 m² | 60 500 € | 720 | mars 2023 |
| 33 route Nationale | maison | 128 m² | 3 | 345 m² | 151 000 € | 1 180 | mars 2023 |
| 16 rue de la Praire | maison | 75 m² | 4 | 675 m² | 72 000 € | 960 | mars 2023 |
| 8 chemin de Ronde | maison | 80 m² | 4 | 572 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2022 |
| 4 rue Auguste Ramel | maison | 82 m² | 5 | 808 m² | 71 590 € | 873 | novembre 2022 |
| 5 route de Vireaux | maison | 92 m² | 3 | 891 m² | 133 000 € | 1 446 | novembre 2022 |
| 30 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 114 m² | 22 500 € | 250 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Praire | maison | 120 m² | 5 | 707 m² | 140 000 € | 1 167 | novembre 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 101 m² | 68 000 € | 1 133 | octobre 2022 |
| 6 rue Sautrot | maison | 90 m² | 6 | 295 m² | 38 000 € | 422 | juin 2022 |
| 9002 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 52 m² | 44 000 € | 629 | juin 2022 |
| 17 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 464 m² | 18 500 € | 370 | juin 2022 |
| 9 rue du Bois de Chaudron | maison | 91 m² | 5 | 985 m² | 153 075 € | 1 682 | mai 2022 |
| 5 rue des Craies | maison | 82 m² | 5 | 798 m² | 94 000 € | 1 146 | avril 2022 |
| 15 rue des Craies | maison | 71 m² | 4 | 690 m² | 70 000 € | 986 | avril 2022 |
| 3 rue de la Poterne | maison | 84 m² | 3 | 271 m² | 77 500 € | 923 | janvier 2022 |
| 5000 Les Petites Cotes | maison | 88 m² | 4 | 589 m² | 100 000 € | 1 136 | novembre 2021 |
| 12 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 154 m² | 75 000 € | 872 | octobre 2021 |
| 15 rue du Bois de Chaudron | maison | 123 m² | 5 | 1 041 m² | 150 000 € | 1 220 | septembre 2021 |
| 54 grande Rue | maison | 74 m² | 1 | 49 m² | 27 000 € | 365 | septembre 2021 |
| 19 route Nationale | maison | 242 m² | 9 | 3 294 m² | 357 080 € | 1 476 | août 2021 |
| 24 rue de la Praire | maison | 86 m² | 4 | 655 m² | 119 050 € | 1 384 | juillet 2021 |
| 56 grande Rue | maison | 40 m² | 2 | 272 m² | 29 000 € | 725 | juillet 2021 |
| 36 grande Rue | maison | 160 m² | 6 | 414 m² | 75 000 € | 469 | juillet 2021 |
| 3 rue du Château | maison | 252 m² | 10 | 4 075 m² | 278 000 € | 1 103 | mars 2021 |
| 67 route Nationale | maison | 52 m² | 3 | 943 m² | 50 000 € | 962 | février 2021 |
| 9 chemin de Ronde | maison | 38 m² | 2 | 767 m² | 14 000 € | 368 | février 2021 |
Autour de Lézinnes
Lézinnes est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 97 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 8,9 km, Auxerrois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Lézinnes appartient à l'aire d'attraction de Tonnerre, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonnerre 892 €/m²
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m²
- Tanlay 1 019 €/m²
- Épineuil 910 €/m²
- Dannemoine 526 €/m²
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m²
- Lignières 981 €/m²
- Mélisey 890 €/m²
- Coussegrey 957 €/m²
- Molosmes 877 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cheney, Argenteuil-sur-Armançon, Pacy-sur-Armançon, Vézinnes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lézinnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Vireaux, Pacy-sur-Armançon, Argentenay, Ancy-le-Libre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lézinnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chablis 1 652 €/m² 20,2 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Hospice
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Communale de Tonnerre à 5,0 km, bois des Brions à 6,1 km
- rivière Baon à 6,1 km
- sites Natura 2000 Marais alcalin et prairies humides de Baon à 7,1 km, Eboulis calcaires de la vallée de l'Armançon à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lézinnes ?
Les maisons vendues à Lézinnes ont un terrain médian de 580 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 962 €/m² | 11 |
| 2022 | 923 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 054 €/m² | 8 |
| 2024 | 459 €/m² | 6 |
| 2025 | 770 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.