Prix de l'immobilier à Molosmes
877€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Molosmes
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonnerre
14 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Molosmes est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m² une maison
- Tanlay 1 019 €/m² une maison
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m² une maison
- Lignières 981 €/m² une maison
- Coussegrey 957 €/m² une maison
- Épineuil 910 €/m² une maison
- Tonnerre pôle 892 €/m² une maison
- Mélisey 890 €/m² une maison
- Molosmes 877 €/m² une maison
- Roffey 859 €/m² une maison
- Lézinnes 770 €/m² une maison
- Villon 584 €/m² une maison
- Dannemoine 526 €/m² une maison
- Rugny 525 €/m² une maison
Estimer un bien à Molosmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 grande Rue | 78 m² | 3 | 39 000 € | mars 2023 | 513 €/m² |
| 67 grande Rue | 75 m² | 3 | 80 000 € | août 2023 | 1 070 €/m² |
| 3 impasse des Pressoirs | 73 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2025 | 535 €/m² |
| 65 Le Village | 87 m² | 3 | 100 000 € | février 2021 | 1 351 €/m² |
| 77 grande Rue | 79 m² | 2 | 23 500 € | mars 2025 | 248 €/m² |
| 1 rue de la Voûte | 78 m² | 4 | 110 000 € | mai 2022 | 1 464 €/m² |
| 114 Le Grand Virey | 95 m² | 3 | 32 000 € | janvier 2024 | 328 €/m² |
| 17 rue du Clos | 71 m² | 4 | 43 000 € | mars 2022 | 548 €/m² |
| 2 rue de la Voûte | 70 m² | 4 | 15 000 € | juin 2022 | 268 €/m² |
| 16 rue des Sauvageons | 92 m² | 4 | 54 000 € | janvier 2021 | 714 €/m² |
| 2 Le Village | 106 m² | 3 | 63 000 € | novembre 2024 | 661 €/m² |
| 4 rue de la Voûte | 99 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 760 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 606 €/m² et 1 410 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Molosmes, une maison de moins de 70 m² se vend 741 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 577 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Molosmes
- Combien coûte le mètre carré à Molosmes ?
- Le prix médian à Molosmes est de 877 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 606 €/m² et 1 410 €/m².
- Combien vaut le terrain à Molosmes ?
- Les maisons vendues à Molosmes ont un terrain médian de 997 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Molosmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146 Le Village | maison | 60 m² | 1 | 70 m² | 30 000 € | 500 | mars 2025 |
| 77 grande Rue | maison | 79 m² | 2 | 1 563 m² | 23 500 € | 297 | mars 2025 |
| 5 rue des Sauvageons | maison | 60 m² | 1 | 292 m² | 18 000 € | 300 | février 2025 |
| 3 impasse des Pressoirs | maison | 73 m² | 3 | 997 m² | 40 000 € | 548 | janvier 2025 |
| 2 Le Village | maison | 106 m² | 3 | 151 m² | 63 000 € | 594 | novembre 2024 |
| 3 grande Rue | maison | 140 m² | 3 | 1 459 m² | 50 000 € | 357 | avril 2024 |
| 114 Le Grand Virey | maison | 95 m² | 3 | 1 271 m² | 32 000 € | 337 | janvier 2024 |
| 67 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 805 m² | 80 000 € | 1 067 | août 2023 |
| 112 Le Petit Virey | maison | 191 m² | 6 | 2 388 m² | 105 000 € | 550 | juin 2023 |
| 2 impasse de l'Hernée | maison | 115 m² | 3 | 2 171 m² | 125 000 € | 1 087 | avril 2023 |
| 21 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 761 m² | 39 000 € | 500 | mars 2023 |
| 3 rue de la Voûte | maison | 112 m² | 4 | 997 m² | 125 000 € | 1 116 | septembre 2022 |
| 140 Le Grand Virey | maison | 112 m² | 4 | 11 772 m² | 250 000 € | 2 232 | août 2022 |
| 4 rue de la Voûte | maison | 99 m² | 4 | 957 m² | 75 000 € | 758 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Voûte | maison | 70 m² | 4 | 67 m² | 15 000 € | 214 | juin 2022 |
| 1 rue de la Voûte | maison | 78 m² | 4 | 318 m² | 110 000 € | 1 410 | mai 2022 |
| 17 rue du Clos | maison | 71 m² | 4 | 1 669 m² | 43 000 € | 606 | mars 2022 |
| 16 rue du Clos | maison | 57 m² | 2 | 1 038 m² | 50 000 € | 877 | mars 2022 |
| 53 grande Rue | maison | 54 m² | 1 | 242 m² | 40 000 € | 741 | octobre 2021 |
| 59 grande Rue | maison | 40 m² | 1 | 392 m² | 39 000 € | 975 | mai 2021 |
| 65 Le Village | maison | 87 m² | 3 | 1 109 m² | 100 000 € | 1 149 | février 2021 |
| 75 grande Rue | maison | 141 m² | 6 | 1 302 m² | 80 000 € | 567 | janvier 2021 |
| 16 rue des Sauvageons | maison | 92 m² | 4 | 748 m² | 54 000 € | 587 | janvier 2021 |
Autour de Molosmes
Molosmes est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 107 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 6,5 km, Auxerrois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Molosmes appartient à l'aire d'attraction de Tonnerre, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonnerre 892 €/m²
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m²
- Tanlay 1 019 €/m²
- Lézinnes 770 €/m²
- Épineuil 910 €/m²
- Dannemoine 526 €/m²
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m²
- Lignières 981 €/m²
- Mélisey 890 €/m²
- Coussegrey 957 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cheney, Argenteuil-sur-Armançon, Pacy-sur-Armançon, Vézinnes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Molosmes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dannemoine 526 €/m² 3,5 km
- Épineuil 910 €/m² 3,6 km
- Mélisey 890 €/m² 4,1 km
- Coussegrey Aube 957 €/m² 5,5 km
- Tonnerre 892 €/m² 7,8 km
- Lignières Aube 981 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-sur-Armançon, Cheney. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Molosmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chablis 1 652 €/m² 20,5 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Arcault à 3,9 km, bois communal de Saint-Martin à 4,8 km
- rivière Baon à 5,3 km
- sites Natura 2000 Eboulis calcaires de la vallée de l'Armançon à 3,7 km, Marais alcalin et prairies humides de Baon à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Molosmes ?
Les maisons vendues à Molosmes ont un terrain médian de 997 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 741 €/m² | 5 |
| 2022 | 877 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.