Prix de l'immobilier à Tonnerre
892€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tonnerre
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Tonnerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonnerre
14 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tonnerre est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m² une maison
- Tanlay 1 019 €/m² une maison
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m² une maison
- Lignières 981 €/m² une maison
- Coussegrey 957 €/m² une maison
- Épineuil 910 €/m² une maison
- Tonnerre pôle 892 €/m² une maison
- Mélisey 890 €/m² une maison
- Molosmes 877 €/m² une maison
- Roffey 859 €/m² une maison
- Lézinnes 770 €/m² une maison
- Villon 584 €/m² une maison
- Dannemoine 526 €/m² une maison
- Rugny 525 €/m² une maison
Estimer un bien à Tonnerre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Perrière d'Arcault | 84 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 648 €/m² |
| 1 rue de l'Hôpital | 86 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2023 | 1 056 €/m² |
| 53 avenue Alfred Grévin | 90 m² | 4 | 112 000 € | juillet 2025 | 1 122 €/m² |
| 50 rue des Lices | 88 m² | 4 | 164 650 € | juin 2023 | 1 506 €/m² |
| 10 avenue de la Paix | 79 m² | 4 | 190 000 € | juin 2023 | 1 955 €/m² |
| 14 rue Camille Dormois | 88 m² | 4 | 94 200 € | décembre 2021 | 1 180 €/m² |
| 3 rue Rougemont | 80 m² | 4 | 165 000 € | mai 2022 | 1 938 €/m² |
| 9001 rue des Cordeliers | 94 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2024 | 1 708 €/m² |
| 58 avenue du Chevalier d'Eon | 86 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 051 €/m² |
| 14 bis rue Armand Colin | 96 m² | 4 | 20 000 € | janvier 2024 | 203 €/m² |
| 16 rue de l'Hôtel de Ville | 87 m² | 5 | 70 000 € | septembre 2024 | 737 €/m² |
| 13 rue Georges Pompidou | 85 m² | 5 | 24 130 € | août 2022 | 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,9 % entre 2021 et 2025, passant de 804 €/m² à 892 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 662 €/m² et 1 248 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tonnerre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 013 €/m², et une maison de 190 m² et plus 904 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tonnerre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tonnerre
- Combien coûte le mètre carré à Tonnerre ?
- Le prix médian à Tonnerre est de 892 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 662 €/m² et 1 248 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tonnerre ?
- les Guinandes, à 1 244 €/m². Le moins cher est le Puits de la Brosse, à 695 €/m², soit 79 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Tonnerre ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Tonnerre ?
- Les maisons vendues à Tonnerre ont un terrain médian de 389 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tonnerre
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 79 % : les Guinandes à 1 244 €/m², le Puits de la Brosse à 695 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 732 €/m² 48 ventes, 77 % de maisons
- le Pâtis 833 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
- Saint Michel 848 €/m² 24 ventes, 67 % de maisons
- le Puits de la Brosse 695 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- les Guinandes 1 244 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Tonnerre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Fossés (10), Plante Saint Nicolas (6), les Jumeriaux (4), les Gerbes d'Orge (3), Val Tiercelin (2), les Barres (2), les Lices (2), Ferme de St Jean (1), Terres de Vauplaine (1), les Champs Boudons (1), les Montants de Beru (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 511 €/m² 12 ventes
- section AD 1 264 €/m² 9 ventes
- section AE 1 200 €/m² 27 ventes
- section AP 1 029 €/m² 15 ventes
- section AR 884 €/m² 12 ventes
- section XG 804 €/m² 11 ventes
- section AM 776 €/m² 10 ventes
- section AI 774 €/m² 10 ventes
- section AK 745 €/m² 8 ventes
- section AL 736 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 272 y sont recensées à Tonnerre, 21 ont pu être situées, et 159 ventes sur 209 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 209 retenues à Tonnerre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Charles Laubry | maison | 66 m² | 4 | 514 m² | 63 333 € | 960 | décembre 2025 |
| 3 rue des Fontenilles | maison | 120 m² | 4 | 162 m² | 129 000 € | 1 075 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Thébaïde | maison | 120 m² | 5 | 360 m² | 107 000 € | 892 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Varence | maison | 49 m² | 2 | 98 m² | 61 150 € | 1 248 | décembre 2025 |
| 9006 route d'Auxerre | maison | 22 m² | 2 | 581 m² | 12 000 € | 545 | novembre 2025 |
| 4 X Faubourg Saint-Michel | maison | 63 m² | 3 | 294 m² | 50 000 € | 794 | novembre 2025 |
| 5 rue Charles Laubry | maison | 66 m² | 4 | 649 m² | 85 000 € | 1 288 | septembre 2025 |
| 30 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 68 m² | 3 | 74 m² | 51 000 € | 750 | août 2025 |
| 1 ruelle du Saint-Esprit | maison | 112 m² | 3 | 367 m² | 75 000 € | 670 | juillet 2025 |
| 53 avenue Alfred Grévin | maison | 90 m² | 4 | 2 197 m² | 112 000 € | 1 244 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Perrière d'Arcault | maison | 84 m² | 4 | 650 m² | 140 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 13 rue de l'Hôpital | maison | 52 m² | 3 | 63 m² | 25 000 € | 481 | juillet 2025 |
| 28 rue Rougemont | appartement | 39 m² | 2 | 46 000 € | 1 179 | juin 2025 | |
| 102 ter rue du Général Campenon | maison | 50 m² | 3 | 31 m² | 46 000 € | 920 | juin 2025 |
| 177 bis rue du Général Campenon | maison | 180 m² | 5 | 3 162 m² | 120 000 € | 667 | mai 2025 |
| 6 rue du Pont | appartement | 60 m² | 2 | 44 000 € | 733 | mai 2025 | |
| 31 rue Georges Pompidou | maison | 42 m² | 2 | 159 m² | 55 000 € | 1 310 | avril 2025 |
| 11 ruelle des Granges Vaulicheres | maison | 65 m² | 3 | 142 m² | 30 000 € | 462 | avril 2025 |
| 30 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 68 m² | 3 | 74 m² | 45 000 € | 662 | avril 2025 |
| 3 rue de l'Europe | appartement | 92 m² | 5 | 45 000 € | 489 | avril 2025 | |
| 40 rue Jean Garnier | maison | 72 m² | 2 | 59 m² | 35 500 € | 493 | mars 2025 |
| 4 rue de Pantin | maison | 73 m² | 3 | 54 m² | 45 000 € | 616 | mars 2025 |
| 9008 Ferme de Saint Jean | maison | 132 m² | 5 | 18 663 m² | 230 000 € | 1 742 | mars 2025 |
| 14 rue du 8 Mai | maison | 66 m² | 4 | 618 m² | 115 000 € | 1 742 | mars 2025 |
| 60 rue Georges Pompidou | appartement | 50 m² | 2 | 141 m² | 40 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 42 rue de la Bonneterie | maison | 62 m² | 3 | 395 m² | 55 000 € | 887 | décembre 2024 |
| 21 rue de Tonnerre | maison | 90 m² | 3 | 464 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Église Vaulicheres | maison | 134 m² | 5 | 260 m² | 95 000 € | 709 | décembre 2024 |
| 2 rue Georges Henri Carré | maison | 91 m² | 5 | 907 m² | 160 000 € | 1 758 | novembre 2024 |
| 102 rue du Général Campenon | appartement | 40 m² | 2 | 39 900 € | 998 | novembre 2024 | |
| 58 avenue du Chevalier d'Eon | maison | 86 m² | 5 | 172 m² | 100 000 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 9001 rue des Cordeliers | maison | 94 m² | 4 | 1 209 m² | 185 000 € | 1 968 | octobre 2024 |
| 16 rue des Lices | maison | 125 m² | 4 | 2 843 m² | 115 000 € | 920 | septembre 2024 |
| 38 rue Vaucorbe | maison | 100 m² | 4 | 202 m² | 20 000 € | 200 | septembre 2024 |
| 26 chemin des Jumeriaux | appartement | 61 m² | 2 | 64 000 € | 1 049 | septembre 2024 | |
| 16 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 87 m² | 5 | 74 m² | 70 000 € | 805 | septembre 2024 |
| 171 rue du Général Campenon | maison | 130 m² | 5 | 1 722 m² | 165 000 € | 1 269 | septembre 2024 |
| 25 Faubourg Saint-Michel | maison | 35 m² | 3 | 112 m² | 81 000 € | 2 314 | septembre 2024 |
| 48 rue du Général Campenon | maison | 140 m² | 6 | 84 m² | 30 000 € | 214 | juillet 2024 |
| 15 rue du Maréchal Leclerc | maison | 97 m² | 5 | 742 m² | 132 000 € | 1 361 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Fosse Dionne | maison | 73 m² | 4 | 213 m² | 49 000 € | 671 | juillet 2024 |
| 161 rue du Général Campenon | maison | 117 m² | 5 | 412 m² | 75 000 € | 641 | juillet 2024 |
| 3 place Charles de Gaulle | maison | 53 m² | 3 | 50 m² | 32 000 € | 604 | juillet 2024 |
| 29 rue du Pont | maison | 68 m² | 3 | 64 m² | 35 000 € | 515 | juin 2024 |
| 22 allée des Vignes | maison | 92 m² | 5 | 713 m² | 103 000 € | 1 120 | juin 2024 |
| 17 rue Jules François Hardy | maison | 68 m² | 4 | 489 m² | 112 500 € | 1 654 | mai 2024 |
| 6 rue Charles Laubry | maison | 100 m² | 5 | 530 m² | 120 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 24 rue Camille Dormois | maison | 77 m² | 5 | 484 m² | 85 000 € | 1 104 | avril 2024 |
| 5 rue de l'Hôpital | maison | 109 m² | 4 | 118 m² | 124 000 € | 1 138 | mars 2024 |
| 20 rue des Gerbes d'Orge | maison | 117 m² | 6 | 2 466 m² | 146 000 € | 1 248 | mars 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 62 m² | 3 | 91 m² | 44 800 € | 723 | mars 2024 |
| 63 rue du Général Campenon | maison | 60 m² | 2 | 674 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 9012 rue Georges Pompidou | maison | 73 m² | 3 | 1 572 m² | 185 000 € | 2 534 | mars 2024 |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 145 m² | 5 | 1 189 m² | 210 000 € | 1 448 | février 2024 |
| 19 rue de l'Hôpital | maison | 50 m² | 3 | 42 m² | 31 000 € | 620 | février 2024 |
| 12 X avenue de la Gare | maison | 135 m² | 5 | 184 m² | 110 000 € | 815 | février 2024 |
| 4 rue Armand Colin | maison | 29 m² | 2 | 141 m² | 50 000 € | 1 724 | janvier 2024 |
| rue de l'Hôpital | appartement | 37 m² | 2 | 13 000 € | 351 | janvier 2024 | |
| 14 bis rue Armand Colin | maison | 96 m² | 4 | 92 m² | 20 000 € | 208 | janvier 2024 |
| 14 bis rue des Tanneries | maison | 76 m² | 3 | 99 m² | 20 000 € | 263 | décembre 2023 |
| 62 rue du Général Campenon | maison | 73 m² | 3 | 389 m² | 102 000 € | 1 397 | décembre 2023 |
| 9007 route de Paris | appartement | 58 m² | 2 | 5 559 m² | 18 000 € | 310 | décembre 2023 |
| 7 place Charles de Gaulle | maison | 103 m² | 3 | 91 m² | 38 000 € | 369 | décembre 2023 |
| 9013 rue Madame Ernest Coeurderoy | maison | 91 m² | 6 | 760 m² | 154 000 € | 1 692 | novembre 2023 |
| 12 rue des Gerbes d'Orge | maison | 72 m² | 3 | 719 m² | 95 000 € | 1 319 | novembre 2023 |
| 9005 Terres de Vauplaine | maison | 106 m² | 5 | 800 m² | 60 000 € | 566 | novembre 2023 |
| 12 rue Camille Dormois | maison | 68 m² | 4 | 492 m² | 82 000 € | 1 206 | octobre 2023 |
| 161 rue du Général Campenon | maison | 117 m² | 5 | 412 m² | 50 000 € | 427 | octobre 2023 |
| 1 allée des Oeillets | maison | 64 m² | 5 | 459 m² | 117 000 € | 1 828 | octobre 2023 |
| 13 avenue du Chevalier d'Eon | appartement | 105 m² | 4 | 5 803 m² | 260 000 € | 2 476 | septembre 2023 |
| 1 route d'Yrouerre | maison | 175 m² | 6 | 3 234 m² | 84 000 € | 480 | septembre 2023 |
| 8 rue Camille Dormois | maison | 58 m² | 4 | 491 m² | 60 000 € | 1 034 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Hôpital | maison | 86 m² | 4 | 59 m² | 108 000 € | 1 256 | septembre 2023 |
| 8 rue de l'Hôpital | appartement | 37 m² | 1 | 101 000 € | 2 730 | août 2023 | |
| 18 rue Armand Colin | maison | 52 m² | 3 | 1 670 m² | 50 000 € | 962 | août 2023 |
| 21 rue des Tanneries | maison | 78 m² | 2 | 153 m² | 90 000 € | 1 154 | juillet 2023 |
| 99 rue du Général Campenon | maison | 69 m² | 3 | 59 m² | 25 000 € | 362 | juillet 2023 |
| 29 rue du Maréchal Leclerc | maison | 99 m² | 2 | 848 m² | 150 000 € | 1 515 | juillet 2023 |
| 18 rue de l'Hôpital | maison | 112 m² | 6 | 103 m² | 40 000 € | 357 | juillet 2023 |
| 10 avenue de la Paix | maison | 79 m² | 4 | 858 m² | 190 000 € | 2 405 | juin 2023 |
Autour de Tonnerre
Tonnerre est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 104 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 1,7 km, Auxerrois à 28 km.
Le pôle qu'elle forme
Tonnerre est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 38 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m²
- Tanlay 1 019 €/m²
- Lézinnes 770 €/m²
- Épineuil 910 €/m²
- Dannemoine 526 €/m²
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m²
- Lignières 981 €/m²
- Mélisey 890 €/m²
- Coussegrey 957 €/m²
- Molosmes 877 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cheney, Argenteuil-sur-Armançon, Pacy-sur-Armançon, Vézinnes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Tonnerre touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épineuil 910 €/m² 4,6 km
- Dannemoine 526 €/m² 6,4 km
- Lézinnes 770 €/m² 7,7 km
- Molosmes 877 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Serrigny, Junay, Viviers, Yrouerre, Tissey, Vireaux, Saint-Martin-sur-Armançon, Sambourg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tonnerre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chablis 1 652 €/m² 14,2 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois des Brions, Communale de Tonnerre, bois de la Garenne, bois d'Arcault
- grotte fosse Dionne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Hospice à 5,0 km, bois Saint-Père à 7,8 km
- rivière Baon à 5,8 km
- sites Natura 2000 Eboulis calcaires de la vallée de l'Armançon à 6,5 km, Marais alcalin et prairies humides de Baon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tonnerre ?
- jan 4,3 %
- fév 7,7 %
- mars 11,5 %
- avr 7,2 %
- mai 6,2 %
- juin 9,1 %
- juil 12,4 %
- août 6,2 %
- sept 10,5 %
- oct 5,7 %
- nov 7,7 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tonnerre ?
Les maisons vendues à Tonnerre ont un terrain médian de 389 m², mesuré sur 171 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 804 €/m² | 52 |
| 2022 | 961 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 081 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 31 |
| 2025 | 892 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.