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Prix de l'immobilier à Frahier-et-Chatebier
1 847€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frahier-et-Chatebier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frahier-et-Chatebier est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frahier-et-Chatebier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Rejarret | 118 m² | 5 | 315 000 € | janvier 2025 | 2 679 €/m² |
| 7 rue des Boulets | 123 m² | 5 | 316 580 € | août 2025 | 2 478 €/m² |
| 23 rue de la Gode Biche | 97 m² | 5 | 198 600 € | juillet 2025 | 2 034 €/m² |
| 33 rue de la Gode Biche | 104 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2021 | 2 341 €/m² |
| 17 rue de la Gode Biche | 97 m² | 5 | 110 000 € | mai 2024 | 1 333 €/m² |
| 3 A rue de la Gode Biche | 110 m² | 4 | 180 000 € | août 2022 | 1 745 €/m² |
| 6 rue des Vosges | 127 m² | 5 | 286 000 € | mai 2024 | 2 643 €/m² |
| 5 rue des Boulets | 98 m² | 5 | 155 000 € | mai 2022 | 1 666 €/m² |
| 16 rue des Creuses | 93 m² | 5 | 100 000 € | avril 2024 | 1 255 €/m² |
| 60 rue de Belfort | 116 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 725 €/m² |
| 10 bis rue du Moulin | 130 m² | 5 | 306 000 € | août 2023 | 3 357 €/m² |
| 18 rue de Chenebier | 117 m² | 4 | 183 750 € | février 2021 | 1 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 078 €/m² et 2 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frahier-et-Chatebier, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 582 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 273 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frahier-et-Chatebier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frahier-et-Chatebier
- Combien coûte le mètre carré à Frahier-et-Chatebier ?
- Le prix médian à Frahier-et-Chatebier est de 1 847 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 078 €/m² et 2 574 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frahier-et-Chatebier ?
- Les maisons vendues à Frahier-et-Chatebier ont un terrain médian de 1 204 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Frahier-et-Chatebier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Belfort | maison | 60 m² | 4 | 1 381 m² | 51 000 € | 850 | septembre 2025 |
| 19 C rue de Belfort | maison | 187 m² | 4 | 201 500 € | 1 078 | septembre 2025 | |
| 7 rue des Boulets | maison | 123 m² | 5 | 3 881 m² | 316 580 € | 2 574 | août 2025 |
| 2 rue des Creuses | appartement | 121 m² | 3 | 183 730 € | 1 518 | août 2025 | |
| 23 rue de la Gode Biche | maison | 97 m² | 5 | 1 485 m² | 198 600 € | 2 047 | juillet 2025 |
| 18 rue de Belfort | maison | 82 m² | 4 | 1 079 m² | 135 000 € | 1 646 | juillet 2025 |
| 2 rue des Creuses | appartement | 50 m² | 2 | 60 000 € | 1 200 | juin 2025 | |
| 31 rue du Rejarret | maison | 118 m² | 5 | 954 m² | 315 000 € | 2 669 | janvier 2025 |
| 6 rue des Boulets | maison | 146 m² | 6 | 1 204 m² | 265 930 € | 1 821 | novembre 2024 |
| 18 rue de Belfort | maison | 82 m² | 4 | 1 079 m² | 130 000 € | 1 585 | août 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 83 m² | 4 | 987 m² | 131 000 € | 1 578 | juillet 2024 |
| 6 rue des Vosges | maison | 127 m² | 5 | 871 m² | 286 000 € | 2 252 | mai 2024 |
| 17 rue de la Gode Biche | maison | 97 m² | 5 | 1 033 m² | 110 000 € | 1 134 | mai 2024 |
| 16 rue des Creuses | maison | 93 m² | 5 | 100 000 € | 1 075 | avril 2024 | |
| 42 bis rue de Chenebier | maison | 80 m² | 3 | 1 730 m² | 50 000 € | 625 | novembre 2023 |
| 26 rue de Belfort | maison | 139 m² | 5 | 183 000 € | 1 317 | septembre 2023 | |
| 10 bis rue du Moulin | maison | 130 m² | 5 | 1 199 m² | 306 000 € | 2 354 | août 2023 |
| 60 rue de Belfort | maison | 116 m² | 4 | 1 130 m² | 140 000 € | 1 207 | juillet 2023 |
| 19 C rue de Belfort | maison | 168 m² | 5 | 213 800 € | 1 273 | juin 2023 | |
| 2 rue des Creuses | appartement | 100 m² | 5 | 199 000 € | 1 990 | juin 2023 | |
| 3 rue des Barres | maison | 40 m² | 3 | 835 m² | 80 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 11 A rue de la Gode Biche | maison | 82 m² | 3 | 1 331 m² | 260 000 € | 3 171 | septembre 2022 |
| 2 rue des Boulets | maison | 130 m² | 6 | 2 901 m² | 150 000 € | 1 154 | août 2022 |
| 24 bis rue des Creuses | maison | 137 m² | 6 | 1 256 m² | 244 700 € | 1 786 | août 2022 |
| 3 A rue de la Gode Biche | maison | 110 m² | 4 | 3 459 m² | 180 000 € | 1 636 | août 2022 |
| 5 rue des Boulets | maison | 98 m² | 5 | 3 560 m² | 155 000 € | 1 582 | mai 2022 |
| 19 C rue de Belfort | maison | 168 m² | 5 | 179 800 € | 1 070 | janvier 2022 | |
| 9 impasse de l'Epenotte | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 244 300 € | 2 655 | janvier 2022 |
| 33 rue de la Gode Biche | maison | 104 m² | 5 | 1 645 m² | 225 000 € | 2 163 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Noierie | maison | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 | novembre 2021 | |
| 20 bis rue des Creuses | maison | 92 m² | 3 | 730 m² | 192 000 € | 2 087 | septembre 2021 |
| 25 rue du Rejarret | maison | 131 m² | 4 | 963 m² | 337 850 € | 2 579 | septembre 2021 |
| 26 rue de Belfort | appartement | 63 m² | 3 | 87 000 € | 1 381 | août 2021 | |
| 17 A rue de Chenebier | maison | 148 m² | 5 | 1 204 m² | 254 200 € | 1 718 | juillet 2021 |
| 8 rue de Chenebier | maison | 135 m² | 5 | 1 880 m² | 165 000 € | 1 222 | juin 2021 |
| 26 rue des Creuses | maison | 80 m² | 4 | 1 666 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2021 |
| 18 rue de Chenebier | maison | 117 m² | 4 | 1 101 m² | 183 750 € | 1 571 | février 2021 |
Autour de Frahier-et-Chatebier
Frahier-et-Chatebier est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 145 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Frahier-et-Chatebier appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
Les communes limitrophes
Frahier-et-Chatebier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châlonvillars 1 642 €/m² 2,8 km
- Chenebier 855 €/m² 3,6 km
- Chagey 1 144 €/m² 4,0 km
- Évette-Salbert Territoire de Belfort 1 750 €/m² 4,2 km
- Champagney 1 128 €/m² 6,9 km
- Plancher-Bas 1 218 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Échavanne, Errevet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frahier-et-Chatebier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Essert Territoire de Belfort 1 833 €/m² 5,0 km, 3 417 hab.
- Belfort Territoire de Belfort 1 284 €/m² 6,8 km, 45 912 hab.
- Bavilliers Territoire de Belfort 1 326 €/m² 6,9 km, 4 678 hab.
- Valdoie Territoire de Belfort 1 130 €/m² 7,5 km, 5 175 hab.
- Offemont Territoire de Belfort 1 788 €/m² 9,2 km, 4 051 hab.
- Danjoutin Territoire de Belfort 1 311 €/m² 9,5 km, 3 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols d'Auxelles à 10 km, de la Chevestraye à 12 km
- forêt bois de Nan à 5,8 km
- lacs du Malsaucy à 5,1 km, étang de la Véronne à 5,8 km
- lac de barrage bassin de Champagney à 3,5 km
- montagnes mont Ménard à 10 km, mont Ordon-Verrier à 11 km
- rivière Rosemontoise à 7,4 km
- sommet tête Ronde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Frahier-et-Chatebier ?
Les maisons vendues à Frahier-et-Chatebier ont un terrain médian de 1 204 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 692 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 636 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 295 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 582 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 847 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.