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Prix de l'immobilier à Phaffans
1 988€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Phaffans
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 58 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Phaffans est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Phaffans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Moillot | 92 m² | 5 | 196 050 € | mai 2022 | 1 801 €/m² |
| 3 bis rue de Menoncourt | 102 m² | 6 | 233 600 € | avril 2024 | 2 264 €/m² |
| 14 rue des Vosges | 103 m² | 4 | 221 000 € | octobre 2023 | 2 169 €/m² |
| 28 rue de Cambrai | 103 m² | 6 | 167 000 € | juillet 2023 | 1 689 €/m² |
| 2 rue Belle Vue | 99 m² | 6 | 235 100 € | décembre 2022 | 1 982 €/m² |
| 32 rue de Cambrai | 103 m² | 6 | 161 000 € | décembre 2021 | 1 762 €/m² |
| 9 rue de Lacollonge | 117 m² | 5 | 282 000 € | août 2022 | 2 039 €/m² |
| 12 rue Belle Vue | 117 m² | 5 | 275 600 € | mars 2022 | 1 981 €/m² |
| 1 rue du Moillot | 92 m² | 6 | 153 000 € | juin 2023 | 1 638 €/m² |
| 18 rue de Cambrai | 83 m² | 5 | 120 000 € | février 2025 | 1 550 €/m² |
| 20 rue de Cambrai | 83 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2023 | 2 089 €/m² |
| 6 rue des Vosges | 121 m² | 5 | 270 920 € | septembre 2025 | 2 237 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 694 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 663 €/m² et 2 146 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Phaffans, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 297 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 975 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Phaffans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Phaffans
- Combien coûte le mètre carré à Phaffans ?
- Le prix médian à Phaffans est de 1 988 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 663 €/m² et 2 146 €/m².
- Combien vaut le terrain à Phaffans ?
- Les maisons vendues à Phaffans ont un terrain médian de 716 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Phaffans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Mairie | appartement | 83 m² | 3 | 120 400 € | 1 451 | octobre 2025 | |
| 9 rue du Bourbet | maison | 133 m² | 5 | 965 m² | 144 500 € | 1 086 | septembre 2025 |
| 6 rue des Vosges | maison | 121 m² | 5 | 771 m² | 270 920 € | 2 239 | septembre 2025 |
| 18 rue de Cambrai | maison | 83 m² | 5 | 241 m² | 120 000 € | 1 446 | février 2025 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 5 | 710 m² | 195 000 € | 2 786 | juillet 2024 |
| 3 bis rue de Menoncourt | maison | 102 m² | 6 | 1 250 m² | 233 600 € | 2 290 | avril 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 91 m² | 4 | 1 030 m² | 154 000 € | 1 692 | janvier 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 91 m² | 4 | 1 030 m² | 120 000 € | 1 319 | janvier 2024 |
| 14 rue des Vosges | maison | 103 m² | 4 | 584 m² | 221 000 € | 2 146 | octobre 2023 |
| 13 rue de Lacollonge | maison | 118 m² | 4 | 602 m² | 308 375 € | 2 613 | août 2023 |
| 28 rue de Cambrai | maison | 103 m² | 6 | 320 m² | 167 000 € | 1 621 | juillet 2023 |
| 1 rue du Moillot | maison | 92 m² | 6 | 854 m² | 153 000 € | 1 663 | juin 2023 |
| 20 rue de Cambrai | maison | 83 m² | 5 | 238 m² | 165 000 € | 1 988 | janvier 2023 |
| 2 rue Belle Vue | maison | 99 m² | 6 | 813 m² | 235 100 € | 2 375 | décembre 2022 |
| 1 bis rue de Lacollonge | maison | 82 m² | 3 | 555 m² | 220 800 € | 2 693 | août 2022 |
| 9 rue de Lacollonge | maison | 117 m² | 5 | 613 m² | 282 000 € | 2 410 | août 2022 |
| 14 rue du Moillot | maison | 92 m² | 5 | 656 m² | 196 050 € | 2 131 | mai 2022 |
| 12 rue Belle Vue | maison | 117 m² | 5 | 716 m² | 275 600 € | 2 356 | mars 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 145 m² | 6 | 1 428 m² | 165 000 € | 1 138 | janvier 2022 |
| 32 rue de Cambrai | maison | 103 m² | 6 | 392 m² | 161 000 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 3 rue de Cambrai | maison | 131 m² | 6 | 428 m² | 148 000 € | 1 130 | octobre 2021 |
| 5 rue du Moillot | maison | 86 m² | 4 | 887 m² | 157 000 € | 1 826 | février 2021 |
| 1 bis Grand Rue | maison | 149 m² | 5 | 721 m² | 333 000 € | 2 235 | janvier 2021 |
| 24 Grand Rue | maison | 81 m² | 5 | 1 000 m² | 158 850 € | 1 961 | janvier 2021 |
Autour de Phaffans
Phaffans est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté.
L'aire dont elle dépend
Phaffans appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
Les communes limitrophes
Phaffans touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessoncourt 1 893 €/m² 1,6 km
- Denney 1 979 €/m² 3,2 km
- Roppe 2 146 €/m² 3,6 km
- Fontaine 1 962 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Lacollonge, Eguenigue, Menoncourt, Frais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Phaffans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,7 km : Le Fayé, 916 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs étang de la Courbe Chaussée à 10 km, étang de la Véronne à 11 km
- montagnes Le Fayé à 9,7 km, Sudel à 11 km
- rivières Rosemontoise à 7,4 km, Madeleine à 7,6 km
- site Natura 2000 Étangs et Vallées du Territoire de Belfort à 4,6 km
- sommet le Salbert à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Phaffans ?
Les maisons vendues à Phaffans ont un terrain médian de 716 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 826 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 365 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 988 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.