accueil / Territoire de Belfort / Rougegoutte
Prix de l'immobilier à Rougegoutte
1 900€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Rougegoutte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 58 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rougegoutte est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rougegoutte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Commerce | 100 m² | 5 | 160 700 € | juin 2024 | 1 651 €/m² |
| 2 rue de Vescemont | 100 m² | 5 | 142 000 € | juillet 2023 | 1 436 €/m² |
| 7 rue des Epreys | 100 m² | 5 | 190 000 € | mai 2023 | 1 885 €/m² |
| 13 avenue du Général Charles de Gaulle | 98 m² | 5 | 133 000 € | janvier 2025 | 1 335 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 95 m² | 5 | 118 000 € | juin 2025 | 1 286 €/m² |
| 23 rue du Curtil Buisson | 106 m² | 5 | 219 000 € | juillet 2022 | 2 350 €/m² |
| 23 rue du Curtil Buisson | 106 m² | 5 | 190 500 € | novembre 2021 | 1 744 €/m² |
| 6 rue Traversière | 94 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2021 | 1 813 €/m² |
| 1 rue des Planchettes | 107 m² | 5 | 209 000 € | octobre 2021 | 1 805 €/m² |
| 7 chemin de la Pierre | 90 m² | 5 | 75 600 € | décembre 2022 | 1 026 €/m² |
| 7 rue de Vescemont | 87 m² | 5 | 92 000 € | août 2024 | 1 206 €/m² |
| 6 rue des Epreys | 117 m² | 5 | 249 000 € | septembre 2023 | 2 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 694 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 420 €/m² et 1 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rougegoutte, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 901 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 576 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rougegoutte
- Combien coûte le mètre carré à Rougegoutte ?
- Le prix médian à Rougegoutte est de 1 900 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 420 €/m² et 1 922 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rougegoutte ?
- Les maisons vendues à Rougegoutte ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Rougegoutte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Epreys | maison | 80 m² | 5 | 800 m² | 141 000 € | 1 763 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 95 m² | 5 | 577 m² | 118 000 € | 1 242 | juin 2025 |
| 4 rue des Cités | appartement | 60 m² | 3 | 72 900 € | 1 215 | mai 2025 | |
| 6 rue des Cités | appartement | 45 m² | 2 | 66 400 € | 1 476 | janvier 2025 | |
| 13 avenue du Général Charles de Gaulle | maison | 98 m² | 5 | 945 m² | 133 000 € | 1 357 | janvier 2025 |
| 10 rue des Epreys | maison | 66 m² | 4 | 820 m² | 126 000 € | 1 909 | septembre 2024 |
| 7 rue de Vescemont | maison | 87 m² | 5 | 226 m² | 92 000 € | 1 057 | août 2024 |
| 12 rue du Commerce | maison | 100 m² | 5 | 812 m² | 160 700 € | 1 607 | juin 2024 |
| 6 rue des Epreys | maison | 117 m² | 5 | 769 m² | 249 000 € | 2 128 | septembre 2023 |
| 5 rue des Epreys | maison | 77 m² | 4 | 916 m² | 148 000 € | 1 922 | septembre 2023 |
| 2 rue de Vescemont | maison | 100 m² | 5 | 706 m² | 142 000 € | 1 420 | juillet 2023 |
| 4 rue des Cités | appartement | 87 m² | 5 | 97 000 € | 1 115 | juin 2023 | |
| 3 rue du Commerce | maison | 200 m² | 11 | 199 212 € | 996 | juin 2023 | |
| 7 rue des Epreys | maison | 100 m² | 5 | 886 m² | 190 000 € | 1 900 | mai 2023 |
| 7 chemin de la Pierre | maison | 90 m² | 5 | 75 600 € | 840 | décembre 2022 | |
| 28 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 97 m² | 3 | 568 m² | 70 000 € | 722 | décembre 2022 |
| 7 rue de Vescemont | maison | 87 m² | 5 | 226 m² | 165 400 € | 1 901 | novembre 2022 |
| 1 bis rue du Coinot | maison | 90 m² | 3 | 344 m² | 140 000 € | 1 556 | septembre 2022 |
| 23 rue du Curtil Buisson | maison | 106 m² | 5 | 1 660 m² | 219 000 € | 2 066 | juillet 2022 |
| 6 rue des Cités | appartement | 70 m² | 4 | 64 550 € | 922 | mai 2022 | |
| 2 rue des Epreys | maison | 80 m² | 4 | 878 m² | 226 000 € | 2 825 | mai 2022 |
| 26 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 189 m² | 9 | 144 000 € | 762 | mars 2022 | |
| 6 rue Traversière | maison | 94 m² | 5 | 121 m² | 150 000 € | 1 596 | novembre 2021 |
| 23 rue du Curtil Buisson | maison | 106 m² | 5 | 1 660 m² | 190 500 € | 1 797 | novembre 2021 |
| 1 rue des Planchettes | maison | 107 m² | 5 | 2 271 m² | 209 000 € | 1 953 | octobre 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 116 m² | 7 | 623 m² | 117 000 € | 1 009 | octobre 2021 |
| 7 chemin du Cerisier | maison | 124 m² | 5 | 1 002 m² | 260 000 € | 2 097 | septembre 2021 |
| 7 avenue du Général Charles de Gaulle | maison | 178 m² | 8 | 1 129 m² | 151 000 € | 848 | septembre 2021 |
| 3 chemin du Marandé | maison | 48 m² | 2 | 725 m² | 100 000 € | 2 083 | mars 2021 |
| 20 rue des Écoles | maison | 58 m² | 4 | 553 m² | 105 000 € | 1 810 | mars 2021 |
| 6 rue des Cités | appartement | 60 m² | 3 | 63 200 € | 1 053 | février 2021 |
Autour de Rougegoutte
Rougegoutte est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté.
L'aire dont elle dépend
Rougegoutte appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
Les communes limitrophes
Rougegoutte touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grosmagny 1 667 €/m² 1,8 km
- Vescemont 1 645 €/m² 2,3 km
- Chaux 1 507 €/m² 2,7 km
- Giromagny 1 195 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Lamadeleine-Val-des-Anges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rougegoutte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valdoie 1 130 €/m² 6,8 km, 5 175 hab.
- Offemont 1 788 €/m² 7,8 km, 4 051 hab.
- Évette-Salbert 1 750 €/m² 8,3 km, 2 029 hab.
- Belfort 1 284 €/m² 9,9 km, 45 912 hab.
- Essert 1 833 €/m² 11,2 km, 3 417 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : Le Fayé, 916 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Tête des Mineurs
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Ballons Comtois à 9,3 km, réserve biologique dirigée de Saint-Antoine à 9,9 km
- cols La Gentiane à 7,6 km, d'Auxelles à 8,0 km
- forêts de la Grande Roche à 4,0 km, de la Montagne à 11 km
- lacs étang de la Courbe Chaussée à 5,9 km, étang de la Véronne à 6,3 km
- lacs de barrage lac d'Alfeld à 9,3 km, bassin de Champagney à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rougegoutte ?
Les maisons vendues à Rougegoutte ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 804 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 556 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 900 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.