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Prix de l'immobilier à Ganzeville
1 814€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ganzeville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Fécamp
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Fécamp
17 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ganzeville est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Yport 2 450 €/m² une maison
- Froberville 2 371 €/m² une maison
- Criquebeuf-en-Caux 2 299 €/m² une maison
- Saint-Léonard 2 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-en-Port 2 236 €/m² une maison
- Fécamp pôle 2 118 €/m² une maison
- Colleville 2 038 €/m² une maison
- Senneville-sur-Fécamp 2 033 €/m² une maison
- Tourville-les-Ifs 2 023 €/m² une maison
- Életot 1 918 €/m² une maison
- Thérouldeville 1 818 €/m² une maison
- Ganzeville 1 814 €/m² une maison
- Theuville-aux-Maillots 1 797 €/m² une maison
- Toussaint 1 686 €/m² une maison
- Angerville-la-Martel 1 636 €/m² une maison
- Sassetot-le-Mauconduit 1 500 €/m² une maison
- Valmont 1 370 €/m² une maison
Estimer un bien à Ganzeville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 petite Rue des Jardiniers | 107 m² | 4 | 177 540 € | septembre 2022 | 1 689 €/m² |
| 6 rue de la Roquette | 113 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 1 700 €/m² |
| 3 C rue du Moulin | 113 m² | 4 | 226 800 € | novembre 2024 | 2 029 €/m² |
| 6 petite Rue des Jardiniers | 107 m² | 4 | 155 000 € | février 2021 | 1 406 €/m² |
| 9 petite Rue des Jardiniers | 108 m² | 3 | 103 000 € | juillet 2025 | 954 €/m² |
| 4 rue de la Haye Mentire | 105 m² | 5 | 193 300 € | mai 2023 | 1 873 €/m² |
| 5002 La Roquette Hameau | 114 m² | 4 | 261 000 € | mai 2021 | 2 222 €/m² |
| 27 route de la Vallée | 95 m² | 5 | 234 000 € | juillet 2025 | 2 463 €/m² |
| 10 rue du Petit Menil | 110 m² | 5 | 160 000 € | avril 2022 | 1 481 €/m² |
| 1 rue de la Tour | 91 m² | 4 | 213 000 € | mai 2021 | 2 272 €/m² |
| 4 rue de la Porte de Pierre | 84 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 963 €/m² |
| 3 route du Mont Robert | 118 m² | 5 | 173 000 € | juin 2023 | 1 492 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 139 €/m² et 2 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ganzeville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 574 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 476 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ganzeville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Ganzeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Tourville | maison | 72 m² | 3 | 1 039 m² | 82 000 € | 1 139 | décembre 2025 |
| 3 petite Rue des Jardiniers | maison | 86 m² | 3 | 156 m² | 156 000 € | 1 814 | août 2025 |
| 9 petite Rue des Jardiniers | maison | 108 m² | 3 | 422 m² | 103 000 € | 954 | juillet 2025 |
| 27 route de la Vallée | maison | 95 m² | 5 | 940 m² | 234 000 € | 2 463 | juillet 2025 |
| 1 chemin du Presbytère | maison | 140 m² | 7 | 3 114 m² | 598 000 € | 4 271 | mars 2025 |
| 4 rue de la Porte de Pierre | maison | 84 m² | 4 | 80 000 € | 952 | décembre 2024 | |
| 6 rue de la Roquette | maison | 113 m² | 4 | 1 304 m² | 190 000 € | 1 681 | décembre 2024 |
| 3 C rue du Moulin | maison | 113 m² | 4 | 685 m² | 226 800 € | 2 007 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Roquette | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 245 000 € | 3 063 | février 2024 |
| 17 chemin du Val au Lièvre | maison | 45 m² | 2 | 143 m² | 121 000 € | 2 689 | août 2023 |
| 20 rue Fernand Feron | appartement | 90 m² | 5 | 395 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2023 |
| 3 route du Mont Robert | maison | 118 m² | 5 | 632 m² | 173 000 € | 1 466 | juin 2023 |
| 4 rue de la Haye Mentire | maison | 105 m² | 5 | 827 m² | 193 300 € | 1 841 | mai 2023 |
| 5 Sente de la Rivière | maison | 75 m² | 3 | 79 m² | 83 000 € | 1 107 | septembre 2022 |
| 6 petite Rue des Jardiniers | maison | 107 m² | 4 | 507 m² | 177 540 € | 1 659 | septembre 2022 |
| 10 rue du Petit Menil | maison | 110 m² | 5 | 971 m² | 160 000 € | 1 455 | avril 2022 |
| 1 petite Rue des Jardiniers | maison | 56 m² | 2 | 354 m² | 204 100 € | 3 645 | mars 2022 |
| 18 rue du Petit Menil | maison | 113 m² | 6 | 887 m² | 160 000 € | 1 416 | décembre 2021 |
| 7 petite Rue des Jardiniers | maison | 89 m² | 3 | 335 m² | 266 000 € | 2 989 | juillet 2021 |
| 7 chemin du Val au Lièvre | maison | 180 m² | 5 | 990 m² | 250 000 € | 1 389 | juin 2021 |
| 5002 La Roquette Hameau | maison | 114 m² | 4 | 1 200 m² | 261 000 € | 2 289 | mai 2021 |
| 1 rue de la Tour | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 213 000 € | 2 341 | mai 2021 |
| 6 petite Rue des Jardiniers | maison | 107 m² | 4 | 507 m² | 155 000 € | 1 449 | février 2021 |
Autour de Ganzeville
Ganzeville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 9,9 km.
L'aire dont elle dépend
Ganzeville appartient à l'aire d'attraction de Fécamp, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fécamp 2 036 €/m²
- Saint-Léonard 2 242 €/m²
- Froberville 2 371 €/m²
- Angerville-la-Martel 1 636 €/m²
- Sassetot-le-Mauconduit 1 500 €/m²
- Senneville-sur-Fécamp 2 033 €/m²
- Valmont 1 370 €/m²
- Saint-Pierre-en-Port 2 236 €/m²
- Colleville 2 038 €/m²
- Tourville-les-Ifs 2 023 €/m²
- Toussaint 1 686 €/m²
- Thérouldeville 1 818 €/m²
- Yport 2 450 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Hélène-Bondeville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ganzeville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fécamp 2 036 €/m² 1,8 km
- Tourville-les-Ifs 2 023 €/m² 2,3 km
- Toussaint 1 686 €/m² 2,4 km
Voisines sans prix publiable : Contremoulins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ganzeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Goderville 2 265 €/m² 10,1 km, 2 818 hab.
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² 14,6 km, 2 668 hab.
- Terres-de-Caux 2 045 €/m² 16,8 km, 4 245 hab.
- Cany-Barville 1 931 €/m² 17,1 km, 2 909 hab.
- Bolbec 1 134 €/m² 18,2 km, 11 590 hab.
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m² 22,0 km, 3 008 hab.
Le bord de l'eau est à 4,6 km : plage de Fécamp.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Fagnet à 4,8 km
- plage de Fécamp à 4,6 km
- rivière Valmont à 4,7 km
- sites Natura 2000 réseau de cavités du nord-ouest de la Seine-Maritime à 9,0 km, Littoral Cauchois à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 869 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 814 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.