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Prix de l'immobilier à Gasville-Oisème
2 074€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gasville-Oisème
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gasville-Oisème est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gasville-Oisème
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place du Marché | 99 m² | 4 | 237 500 € | janvier 2023 | 1 958 €/m² |
| 2 rue des Rabats | 107 m² | 4 | 242 422 € | août 2021 | 2 259 €/m² |
| 1 rue de Couttes | 103 m² | 4 | 153 000 € | octobre 2021 | 1 481 €/m² |
| 86 grande Rue | 100 m² | 4 | 210 400 € | septembre 2021 | 2 099 €/m² |
| 12 rue du Maréchal Leclerc | 110 m² | 5 | 240 750 € | juin 2025 | 2 188 €/m² |
| 17 rue Camille Marcille | 117 m² | 4 | 224 600 € | août 2023 | 1 568 €/m² |
| 24 rue du 14 Juillet | 109 m² | 5 | 245 000 € | juin 2024 | 2 387 €/m² |
| 3 rue des Rabats | 101 m² | 5 | 209 990 € | septembre 2024 | 2 208 €/m² |
| 4 clos de l'Abeille | 106 m² | 3 | 207 000 € | juin 2022 | 1 947 €/m² |
| 18 rue Charles Péguy | 90 m² | 4 | 164 000 € | août 2024 | 1 936 €/m² |
| 28 rue du 14 Juillet | 93 m² | 4 | 218 000 € | septembre 2022 | 2 336 €/m² |
| 39 rue Jean Moulin | 94 m² | 4 | 201 400 € | mars 2021 | 2 136 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 829 €/m² et 2 999 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gasville-Oisème, une maison de moins de 70 m² se vend 2 442 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 889 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gasville-Oisème, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gasville-Oisème
- Combien coûte le mètre carré à Gasville-Oisème ?
- Le prix médian à Gasville-Oisème est de 2 074 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 829 €/m² et 2 999 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gasville-Oisème ?
- Les maisons vendues à Gasville-Oisème ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Gasville-Oisème depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Garenne | maison | 95 m² | 6 | 574 m² | 162 000 € | 1 705 | décembre 2025 |
| 27 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 5 | 610 m² | 295 000 € | 3 278 | octobre 2025 |
| 43 rue des Gâtines | maison | 60 m² | 3 | 338 m² | 187 760 € | 3 129 | août 2025 |
| 27 rue du Bougueneau | maison | 80 m² | 4 | 647 m² | 239 900 € | 2 999 | août 2025 |
| 12 rue du Maréchal Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 747 m² | 240 750 € | 2 189 | juin 2025 |
| 1 rue Charles Péguy | maison | 85 m² | 5 | 627 m² | 150 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 5 clos de l'Abeille | maison | 116 m² | 5 | 495 m² | 240 600 € | 2 074 | avril 2025 |
| 3 rue de Couttes | maison | 82 m² | 3 | 388 m² | 150 000 € | 1 829 | avril 2025 |
| 1 rue de Friaize | maison | 64 m² | 3 | 377 m² | 190 000 € | 2 969 | mars 2025 |
| 44 grande Rue | maison | 144 m² | 5 | 3 819 m² | 280 000 € | 1 944 | février 2025 |
| 20 rue Jean Moulin | maison | 169 m² | 7 | 692 m² | 310 000 € | 1 834 | janvier 2025 |
| 50 grande Rue | maison | 122 m² | 5 | 556 m² | 150 000 € | 1 230 | novembre 2024 |
| 1 rue de Jouy | maison | 86 m² | 3 | 249 m² | 168 000 € | 1 953 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 88 m² | 4 | 542 m² | 210 000 € | 2 386 | septembre 2024 |
| 35 rue des Gâtines | maison | 139 m² | 5 | 68 m² | 120 000 € | 863 | septembre 2024 |
| 3 rue des Rabats | maison | 101 m² | 5 | 634 m² | 209 990 € | 2 079 | septembre 2024 |
| 18 rue Charles Péguy | maison | 90 m² | 4 | 469 m² | 164 000 € | 1 822 | août 2024 |
| 24 rue du 14 Juillet | maison | 109 m² | 5 | 600 m² | 245 000 € | 2 248 | juin 2024 |
| 10 A rue du Bréharet | maison | 63 m² | 3 | 627 m² | 128 413 € | 2 038 | mai 2024 |
| 5 rue du Bougueneau | maison | 200 m² | 9 | 2 588 m² | 300 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 74 grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 534 m² | 75 000 € | 517 | avril 2024 |
| 17 rue Jean Moulin | maison | 115 m² | 6 | 643 m² | 290 000 € | 2 522 | mars 2024 |
| 26 grande Rue | maison | 212 m² | 5 | 12 524 m² | 955 150 € | 4 505 | février 2024 |
| 1 rue du Bréharet | maison | 170 m² | 7 | 674 m² | 212 000 € | 1 247 | janvier 2024 |
| 16 impasse des Petits Saults | appartement | 44 m² | 2 | 111 750 € | 2 540 | janvier 2024 | |
| 6 bis rue de Soulaires | maison | 148 m² | 4 | 812 m² | 291 000 € | 1 966 | novembre 2023 |
| 19 rue Jean Moulin | maison | 124 m² | 5 | 638 m² | 360 000 € | 2 903 | septembre 2023 |
| 52 grande Rue | maison | 87 m² | 3 | 1 468 m² | 270 000 € | 3 103 | septembre 2023 |
| 17 rue Camille Marcille | maison | 117 m² | 4 | 551 m² | 224 600 € | 1 920 | août 2023 |
| 5 rue Camille Marcille | maison | 79 m² | 4 | 720 m² | 145 000 € | 1 835 | juillet 2023 |
| 19 rue du Bougueneau | maison | 64 m² | 3 | 1 965 m² | 170 000 € | 2 656 | juin 2023 |
| 7 rue des Rabats | maison | 128 m² | 6 | 624 m² | 325 000 € | 2 539 | juin 2023 |
| 30 clos de l'Abeille | maison | 127 m² | 6 | 893 m² | 360 000 € | 2 835 | mai 2023 |
| 27 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 615 m² | 350 000 € | 2 917 | avril 2023 |
| 19 rue de Friaize | maison | 169 m² | 5 | 981 m² | 424 000 € | 2 509 | avril 2023 |
| 7 rue du Maréchal Leclerc | maison | 72 m² | 3 | 577 m² | 185 000 € | 2 569 | mars 2023 |
| 7 place du Marché | maison | 99 m² | 4 | 1 224 m² | 237 500 € | 2 399 | janvier 2023 |
| 35 rue Jean Moulin | maison | 118 m² | 5 | 608 m² | 272 000 € | 2 305 | janvier 2023 |
| 8 bis rue de la Chesnaie | maison | 130 m² | 5 | 410 m² | 333 000 € | 2 562 | décembre 2022 |
| 4 rue Camille Marcille | maison | 79 m² | 4 | 510 m² | 115 000 € | 1 456 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Chesnaie | maison | 120 m² | 5 | 1 120 m² | 240 400 € | 2 003 | novembre 2022 |
| 2 rue Camille Marcille | maison | 75 m² | 4 | 502 m² | 160 000 € | 2 133 | octobre 2022 |
| 29 grande Rue | maison | 171 m² | 6 | 729 m² | 415 000 € | 2 427 | septembre 2022 |
| 28 rue du 14 Juillet | maison | 93 m² | 4 | 611 m² | 218 000 € | 2 344 | septembre 2022 |
| 6 rue des Minardières | maison | 65 m² | 3 | 540 m² | 150 000 € | 2 308 | août 2022 |
| 23 rue Camille Marcille | maison | 98 m² | 5 | 673 m² | 174 000 € | 1 776 | août 2022 |
| 4 rue du Bougueneau | maison | 119 m² | 7 | 832 m² | 279 700 € | 2 350 | août 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 250 m² | 10 | 17 252 m² | 706 000 € | 2 824 | juillet 2022 |
| 3 rue des Gâtines | maison | 80 m² | 3 | 277 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2022 |
| 14 rue du Biloir | maison | 40 m² | 3 | 254 m² | 90 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 80 m² | 2 | 1 822 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2022 |
| 4 clos de l'Abeille | maison | 106 m² | 3 | 489 m² | 207 000 € | 1 953 | juin 2022 |
| 31 rue Jean Moulin | maison | 121 m² | 6 | 614 m² | 215 000 € | 1 777 | avril 2022 |
| 9 rue des Gâtines | maison | 188 m² | 5 | 1 269 m² | 276 000 € | 1 468 | avril 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 699 m² | 99 000 € | 1 650 | février 2022 |
| 4 rue des Rabats | maison | 87 m² | 4 | 182 650 € | 2 099 | février 2022 | |
| 3 rue Camille Marcille | maison | 80 m² | 4 | 719 m² | 94 850 € | 1 186 | février 2022 |
| 5 rue Charles Péguy | maison | 82 m² | 3 | 657 m² | 153 900 € | 1 877 | janvier 2022 |
| 2 rue de Jouy | maison | 155 m² | 5 | 585 m² | 342 410 € | 2 209 | janvier 2022 |
| 8 rue du Bréharet | maison | 70 m² | 3 | 275 m² | 167 000 € | 2 386 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Garenne | maison | 72 m² | 3 | 512 m² | 148 000 € | 2 056 | décembre 2021 |
| 1 rue de Couttes | maison | 103 m² | 4 | 809 m² | 153 000 € | 1 485 | octobre 2021 |
| 7 chemin des Tourelles | maison | 155 m² | 3 | 2 321 m² | 280 000 € | 1 806 | octobre 2021 |
| 86 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 188 m² | 210 400 € | 2 104 | septembre 2021 |
| 82 rue du 14 Juillet | maison | 118 m² | 4 | 609 m² | 288 000 € | 2 441 | septembre 2021 |
| 2 rue des Rabats | maison | 107 m² | 4 | 242 422 € | 2 266 | août 2021 | |
| 16 impasse des Petits Saults | appartement | 47 m² | 2 | 91 000 € | 1 936 | juillet 2021 | |
| 1 place du Marché | maison | 143 m² | 4 | 236 m² | 175 000 € | 1 224 | juillet 2021 |
| 3 rue des Rabats | maison | 101 m² | 5 | 634 m² | 195 000 € | 1 931 | juillet 2021 |
| 51 rue des Gâtines | maison | 280 m² | 7 | 3 207 m² | 490 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 80 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 167 m² | 170 000 € | 2 361 | juillet 2021 |
| 25 rue du Bougueneau | maison | 66 m² | 4 | 639 m² | 170 000 € | 2 576 | juin 2021 |
| 48 rue du 14 Juillet | maison | 145 m² | 6 | 752 m² | 372 000 € | 2 566 | mai 2021 |
| 14 rue Charles Péguy | maison | 95 m² | 7 | 450 m² | 158 900 € | 1 673 | avril 2021 |
| 39 rue Jean Moulin | maison | 94 m² | 4 | 616 m² | 201 400 € | 2 143 | mars 2021 |
| 2 chemin des Rabats | maison | 125 m² | 6 | 626 m² | 378 000 € | 3 024 | février 2021 |
| 16 impasse des Petits Saults | appartement | 45 m² | 2 | 105 000 € | 2 333 | février 2021 | |
| 14 rue du Maréchal Leclerc | maison | 117 m² | 5 | 754 m² | 229 000 € | 1 957 | janvier 2021 |
Autour de Gasville-Oisème
Gasville-Oisème est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 23 km, bassin parisien à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Gasville-Oisème appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Gasville-Oisème touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champhol 2 426 €/m² 3,1 km
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² 3,3 km
- Saint-Prest 2 515 €/m² 3,5 km
- Coltainville 1 968 €/m² 3,7 km
- Chartres 2 448 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gasville-Oisème : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lèves 2 453 €/m² 6,3 km, 5 685 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 7,1 km, 4 038 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 7,9 km, 10 629 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 8,4 km, 6 945 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 8,7 km, 15 921 hab.
- Gallardon 1 846 €/m² 12,0 km, 3 530 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Couanon à 5,3 km, Rémarde à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gasville-Oisème ?
- jan 11,5 %
- fév 9,0 %
- mars 5,1 %
- avr 10,3 %
- mai 5,1 %
- juin 9,0 %
- juil 12,8 %
- août 10,3 %
- sept 11,5 %
- oct 6,4 %
- nov 5,1 %
- déc 3,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gasville-Oisème ?
Les maisons vendues à Gasville-Oisème ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 080 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 081 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 539 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 953 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 074 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.