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Prix de l'immobilier à Grez-Neuville
2 209€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grez-Neuville
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grez-Neuville est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grez-Neuville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de la Chapelle | 109 m² | 4 | 57 000 € | août 2025 | 523 €/m² |
| 3 allée des Hautes Rives | 107 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 393 €/m² |
| 1 rue des Forces Françaises Libres | 109 m² | 4 | 255 000 € | décembre 2022 | 1 963 €/m² |
| 1 hameau du Roquet | 114 m² | 4 | 321 000 € | mars 2023 | 2 468 €/m² |
| 14 rue du Moulin | 114 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2022 | 2 355 €/m² |
| 3 allée des Hautes Rives | 107 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2021 | 2 744 €/m² |
| 4 rue des Hautes Rives | 97 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2024 | 2 805 €/m² |
| 1 allée de l'Ormeau | 103 m² | 5 | 280 000 € | avril 2025 | 2 718 €/m² |
| 6 place des Marinettes | 125 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2023 | 2 209 €/m² |
| 15 allée de Wray et Hornby | 96 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2023 | 2 876 €/m² |
| 1 impasse des Hérissons | 110 m² | 5 | 265 000 € | juillet 2021 | 2 526 €/m² |
| 4 route du Lion d'Angers | 115 m² | 3 | 410 000 € | octobre 2023 | 3 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 819 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grez-Neuville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 370 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 316 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grez-Neuville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Grez-Neuville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1475 route du Petit Anjou | maison | 188 m² | 8 | 1 582 m² | 342 000 € | 1 819 | décembre 2025 |
| 9 rue de l'Écluse | maison | 124 m² | 5 | 292 m² | 240 000 € | 1 935 | novembre 2025 |
| 5064 Le Saule | maison | 92 m² | 3 | 4 950 m² | 287 000 € | 3 120 | octobre 2025 |
| 5 place de la Chapelle | maison | 109 m² | 4 | 80 m² | 57 000 € | 523 | août 2025 |
| 5 hameau des Tuileries | maison | 145 m² | 4 | 932 m² | 360 000 € | 2 483 | août 2025 |
| 1 place des Rochambelles | maison | 99 m² | 5 | 450 m² | 275 000 € | 2 778 | juin 2025 |
| 1 allée de l'Ormeau | maison | 103 m² | 5 | 634 m² | 280 000 € | 2 718 | avril 2025 |
| 24 route du Pont de Valopie | maison | 166 m² | 6 | 130 000 € | 783 | février 2025 | |
| 5142 La Heraudiere | maison | 218 m² | 7 | 14 467 m² | 531 000 € | 2 436 | décembre 2024 |
| 3 allée de Wray et Hornby | maison | 213 m² | 6 | 713 m² | 358 000 € | 1 681 | juillet 2024 |
| 4 rue des Hautes Rives | maison | 97 m² | 4 | 3 760 m² | 300 000 € | 3 093 | juillet 2024 |
| 11 rue de l'Écluse | maison | 83 m² | 3 | 146 m² | 205 000 € | 2 470 | juin 2024 |
| 5051 La Blinaie | maison | 188 m² | 8 | 1 582 m² | 302 500 € | 1 609 | janvier 2024 |
| 5042 Grieul | maison | 65 m² | 4 | 9 536 m² | 310 000 € | 4 769 | décembre 2023 |
| 7 allée de Pomperein | maison | 90 m² | 5 | 966 m² | 240 000 € | 2 667 | décembre 2023 |
| 6 place des Marinettes | maison | 125 m² | 4 | 444 m² | 315 000 € | 2 520 | novembre 2023 |
| 3 allée des Hautes Rives | maison | 107 m² | 4 | 2 680 m² | 170 000 € | 1 589 | octobre 2023 |
| 12 hameau des Tuileries | maison | 161 m² | 5 | 716 m² | 399 900 € | 2 484 | octobre 2023 |
| 4 route du Lion d'Angers | maison | 115 m² | 3 | 410 000 € | 3 565 | octobre 2023 | |
| 16 rue des Vignes | maison | 136 m² | 4 | 779 m² | 320 000 € | 2 353 | août 2023 |
| 15 allée de Wray et Hornby | maison | 96 m² | 4 | 576 m² | 315 000 € | 3 281 | juillet 2023 |
| 8 rue Emile Joulain | maison | 88 m² | 4 | 397 m² | 147 000 € | 1 670 | mai 2023 |
| 1 hameau du Roquet | maison | 114 m² | 4 | 485 m² | 321 000 € | 2 816 | mars 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 80 m² | 1 | 79 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 1 rue des Forces Françaises Libres | maison | 109 m² | 4 | 603 m² | 255 000 € | 2 339 | décembre 2022 |
| 5135 La Cheminée | maison | 163 m² | 5 | 218 407 € | 1 340 | novembre 2022 | |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 4 | 637 m² | 230 000 € | 3 151 | septembre 2022 |
| 3 rue de Grieul | maison | 183 m² | 8 | 3 080 m² | 450 000 € | 2 459 | août 2022 |
| 1 rue des Landes | maison | 190 m² | 5 | 863 m² | 440 000 € | 2 316 | juillet 2022 |
| 14 rue du Moulin | maison | 114 m² | 4 | 371 m² | 320 000 € | 2 807 | juillet 2022 |
| 4 rue des Landes | maison | 100 m² | 2 | 821 m² | 388 500 € | 3 885 | juin 2022 |
| 8 route du Val de Mayenne | maison | 16 m² | 987 m² | 70 000 € | 4 375 | mai 2022 | |
| 10 rue de la Pomme d'Argent | maison | 68 m² | 3 | 885 m² | 197 000 € | 2 897 | mars 2022 |
| 4 rue Emile Joulain | maison | 69 m² | 3 | 435 m² | 96 600 € | 1 400 | mars 2022 |
| 22 rue de Grieul | maison | 94 m² | 5 | 1 008 m² | 235 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 5080 Grieul | maison | 125 m² | 4 | 7 740 m² | 600 000 € | 4 800 | octobre 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 59 m² | 4 | 48 m² | 107 000 € | 1 814 | octobre 2021 |
| 1 rue des Vignes | maison | 84 m² | 3 | 73 m² | 138 500 € | 1 649 | septembre 2021 |
| 24 rue de Grieul | maison | 132 m² | 3 | 1 109 m² | 282 000 € | 2 136 | août 2021 |
| 2 allée du Parc | maison | 77 m² | 5 | 678 m² | 160 000 € | 2 078 | août 2021 |
| 3 chemin du Roquet | maison | 150 m² | 5 | 8 309 m² | 372 000 € | 2 480 | août 2021 |
| 1 impasse des Hérissons | maison | 110 m² | 5 | 603 m² | 265 000 € | 2 409 | juillet 2021 |
| 3 allée des Hautes Rives | maison | 107 m² | 4 | 2 680 m² | 280 000 € | 2 617 | juillet 2021 |
| 19 rue du Pré Valau | maison | 98 m² | 4 | 682 m² | 270 000 € | 2 755 | juillet 2021 |
| 5138 La Guyardiere | maison | 200 m² | 5 | 1 100 000 € | 5 500 | juillet 2021 | |
| 5 rue de la Pomme d'Argent | maison | 71 m² | 2 | 80 m² | 126 000 € | 1 775 | mai 2021 |
| 1 rue de la Pomme d'Argent | maison | 57 m² | 3 | 173 m² | 105 000 € | 1 842 | avril 2021 |
| 26 rue des Vignes | maison | 192 m² | 6 | 1 859 m² | 360 000 € | 1 875 | mars 2021 |
| 5 rue Emile Joulain | maison | 88 m² | 4 | 167 m² | 122 500 € | 1 392 | mars 2021 |
| 7 rue du Verger | maison | 109 m² | 3 | 671 m² | 190 000 € | 1 743 | février 2021 |
Autour de Grez-Neuville
Grez-Neuville est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Grez-Neuville appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Grez-Neuville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² 4,4 km
- Thorigné-d'Anjou 2 046 €/m² 5,2 km
- Le Lion-d'Angers 2 256 €/m² 6,8 km
- Sceaux-d'Anjou 2 265 €/m² 7,3 km
- Erdre-en-Anjou 1 849 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grez-Neuville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Feneu 2 394 €/m² 6,3 km, 2 212 hab.
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m² 7,3 km, 7 808 hab.
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² 8,0 km, 2 168 hab.
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² 10,9 km, 2 415 hab.
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² 11,6 km, 2 974 hab.
- Avrillé 2 792 €/m² 11,8 km, 15 251 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Oudon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Longuenée à 5,6 km
- site Natura 2000 Basses vallées angevines, aval de la rivière Mayenne et prairies de la Baumette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 107 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 633 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 520 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 436 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 209 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.