Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Maine-et-Loire / Saint-Lambert-la-Potherie

Prix de l'immobilier à Saint-Lambert-la-Potherie

2 595€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 180 2 847 10 ventes
Estimer un bien ici Les 98 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Lambert-la-Potherie

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lambert-la-Potherie est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Lambert-la-Potherie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 510 m² de terrain

275 000 € à 328 000 €

médiane des comparables 287 000 €, soit 2 613 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Lambert-la-Potherie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
35 rue Olympe de Gouges 110 m² 5 263 000 € mars 2024 2 499 €/m²
4 impasse des Frênes 109 m² 5 271 500 € juin 2024 2 603 €/m²
4 allée France Bloch Serazin 108 m² 5 192 060 € décembre 2024 1 859 €/m²
16 rue du Grand Pré 109 m² 5 345 000 € octobre 2023 3 448 €/m²
4 impasse des Noisetiers 104 m² 5 278 000 € juillet 2025 2 673 €/m²
6 allée France Bloch Serazin 108 m² 5 196 000 € octobre 2023 1 977 €/m²
1 impasse Cecilia Payne 116 m² 5 310 000 € mars 2024 2 793 €/m²
10 rue de la Coltrie 115 m² 5 274 479 € octobre 2023 2 600 €/m²
7 rue Simone Veil 104 m² 5 284 360 € mai 2023 2 979 €/m²
1 rue des Acacias 107 m² 5 263 750 € février 2021 2 359 €/m²
16 rue des Charmilles 111 m² 4 290 000 € juillet 2025 2 613 €/m²
14 rue Lucie et Raymond Aubrac 106 m² 5 366 000 € avril 2021 3 305 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 8,4 % entre 2021 et 2024, passant de 2 711 €/m² à 2 483 €/m².

Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 180 €/m² et 2 847 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Lambert-la-Potherie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 573 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 520 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Lambert-la-Potherie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 573 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 641 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 609 €/m² 27 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 374 €/m² 30 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 520 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Lambert-la-Potherie

Combien coûte le mètre carré à Saint-Lambert-la-Potherie ?
Le prix médian à Saint-Lambert-la-Potherie est de 2 595 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 180 €/m² et 2 847 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Lambert-la-Potherie ?
le Grand Pré, à 2 924 €/m². Le moins cher est l'Allée, à 2 253 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Lambert-la-Potherie

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : le Grand Pré à 2 924 €/m², l'Allée à 2 253 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Quatre Roues : 2 544 €/m² sur 21 ventes les Bouilleries : 2 707 €/m² sur 19 ventes l'Allée : 2 253 €/m² sur 15 ventes le Grand Pré : 2 924 €/m² sur 13 ventes 2 km les Bouilleries 2 707 € l'Allée 2 253 € le Grand Pré 2 924 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Lambert-la-Potherie les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Quatre Roues 2 544 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • les Bouilleries 2 707 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • l'Allée 2 253 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Grand Pré 2 924 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Saint-Lambert-la-Potherie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Prée (6), l'Aubriaie (5), le Verger (5), la Coltrie (4), le Bois (4), la Renardière (3), l'Angevine (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 2 715 €/m² 15 ventes
  • section AC 2 592 €/m² 35 ventes
  • section AA 2 387 €/m² 25 ventes
  • section AB 2 333 €/m² 23 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 438 y sont recensées à Saint-Lambert-la-Potherie, 13 ont pu être situées, et 97 ventes sur 98 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Saint-Lambert-la-Potherie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
53 rue du Grand Pré maison 118 m² 6 403 m² 345 000 € 2 924 août 2025
4 impasse des Noisetiers maison 104 m² 5 391 m² 278 000 € 2 673 juillet 2025
13 rue de la Claye maison 98 m² 6 525 m² 295 000 € 3 010 juillet 2025
16 rue des Charmilles maison 111 m² 4 609 m² 290 000 € 2 613 juillet 2025
16 lotissement de l'Aubépine maison 99 m² 6 444 m² 185 000 € 1 869 juin 2025
9 rue des Potiers maison 112 m² 4 493 m² 275 000 € 2 455 mai 2025
6 rue Germaine Tillion maison 144 m² 5 335 m² 410 000 € 2 847 mai 2025
21 rue des Carrières maison 147 m² 6 445 m² 379 000 € 2 578 avril 2025
12 rue Germaine Tillion maison 87 m² 4 216 m² 189 630 € 2 180 avril 2025
14 rue Félix Pauger maison 140 m² 5 1 312 m² 278 000 € 1 986 janvier 2025
30 rue des Carrières maison 143 m² 6 653 m² 370 000 € 2 587 décembre 2024
4 allée France Bloch Serazin maison 108 m² 5 257 m² 192 060 € 1 778 décembre 2024
5 impasse des Quatre Roues maison 130 m² 8 630 m² 263 000 € 2 023 décembre 2024
8 rue Paul Gauguin maison 115 m² 6 570 m² 165 000 € 1 435 décembre 2024
8 rue Hervé Bazin maison 85 m² 4 172 m² 238 000 € 2 800 décembre 2024
9 rue des Landes maison 115 m² 4 569 m² 250 000 € 2 174 novembre 2024
8 rue de la Coltrie maison 97 m² 5 667 m² 250 000 € 2 577 octobre 2024
7 impasse des Noisetiers maison 88 m² 4 196 m² 203 000 € 2 307 septembre 2024
2 rue des Églantiers maison 144 m² 6 442 m² 274 000 € 1 903 septembre 2024
10 rue Auguste Renoir maison 77 m² 4 730 m² 265 000 € 3 442 septembre 2024
7 rue Averroès maison 98 m² 5 267 m² 254 800 € 2 600 août 2024
6 impasse Nelson Mandela maison 91 m² 4 330 m² 279 000 € 3 066 août 2024
4 impasse des Frênes maison 109 m² 5 329 m² 271 500 € 2 491 juin 2024
37 rue Auguste Renoir maison 104 m² 6 590 m² 230 000 € 2 212 juin 2024
52 rue des Landes maison 160 m² 5 725 m² 340 000 € 2 125 juin 2024
6 rue du Bois de Brie maison 77 m² 4 527 m² 155 800 € 2 023 juin 2024
2 impasse Cecilia Payne maison 149 m² 5 451 m² 416 870 € 2 798 mai 2024
11 bis rue de la Prée Madame maison 172 m² 6 1 178 m² 427 000 € 2 483 avril 2024
9 lotissement le Grand Chêne maison 143 m² 6 878 m² 370 000 € 2 587 avril 2024
14 rue du Grand Pré maison 129 m² 6 535 m² 337 700 € 2 618 avril 2024
28 rue Félix Pauger maison 114 m² 4 242 m² 233 000 € 2 044 avril 2024
36 rue des Landes maison 79 m² 5 1 129 m² 253 000 € 3 203 avril 2024
12 lotissement des Genets maison 140 m² 7 430 m² 235 000 € 1 679 mars 2024
35 rue Olympe de Gouges maison 110 m² 5 286 m² 263 000 € 2 391 mars 2024
4 rue Germaine Tillion maison 145 m² 5 359 m² 419 700 € 2 894 mars 2024
1 impasse Cecilia Payne maison 116 m² 5 403 m² 310 000 € 2 672 mars 2024
15 lotissement des Genets maison 126 m² 5 332 m² 250 000 € 1 984 février 2024
14 rue Germaine Tillion maison 87 m² 4 221 m² 194 040 € 2 230 février 2024
1 rue de l'Église appartement 73 m² 4 2 697 m² 435 000 € 5 959 février 2024
10 rue Germaine Tillion maison 66 m² 3 227 m² 168 500 € 2 553 janvier 2024
24 lotissement le Grand Chêne maison 128 m² 6 492 m² 67 000 € 523 novembre 2023
7 impasse des Vignes maison 130 m² 5 561 m² 335 000 € 2 577 novembre 2023
16 rue du Grand Pré maison 109 m² 5 500 m² 345 000 € 3 165 octobre 2023
16 rue Germaine Tillion maison 87 m² 4 218 m² 196 000 € 2 253 octobre 2023
10 rue de la Coltrie maison 115 m² 5 274 479 € 2 387 octobre 2023
6 allée France Bloch Serazin maison 108 m² 5 249 m² 196 000 € 1 815 octobre 2023
2 allée France Bloch Serazin maison 127 m² 5 272 m² 202 000 € 1 591 octobre 2023
47 rue du Grand Pré maison 89 m² 4 241 m² 265 000 € 2 978 octobre 2023
8 rue Germaine Tillion maison 65 m² 3 203 m² 168 500 € 2 592 octobre 2023
11 impasse des Vignes maison 116 m² 6 719 m² 275 000 € 2 371 septembre 2023
21 rue des Carrières maison 147 m² 6 445 m² 376 000 € 2 558 août 2023
9 rue Félix Pauger maison 76 m² 3 761 m² 190 000 € 2 500 août 2023
11 rue Averroès maison 66 m² 3 272 m² 208 000 € 3 152 août 2023
9 lotissement de l'Aubépine maison 90 m² 4 620 m² 210 000 € 2 333 juillet 2023
10 impasse des Noisetiers maison 91 m² 5 391 m² 290 000 € 3 187 juillet 2023
12 rue de l'Église maison 58 m² 2 81 m² 58 000 € 1 000 juin 2023
7 rue Simone Veil maison 104 m² 5 245 m² 284 360 € 2 734 mai 2023
22 rue Germaine Tillion maison 86 m² 4 417 m² 245 000 € 2 849 avril 2023
9 rue Rosa Parks maison 122 m² 5 378 m² 290 000 € 2 377 mars 2023
8 rue du Bois de Brie maison 148 m² 7 1 073 m² 347 500 € 2 348 mars 2023
30 rue des Charmilles maison 123 m² 5 632 m² 64 334 € 523 février 2023
30 rue des Charmilles maison 123 m² 5 632 m² 64 334 € 523 février 2023
29 rue Paul Cézanne maison 88 m² 4 710 m² 230 500 € 2 619 décembre 2022
15 rue Olympe de Gouges maison 141 m² 6 431 m² 56 880 € 403 décembre 2022
8 rue des Loisirs maison 90 m² 4 830 m² 229 000 € 2 544 octobre 2022
4 lotissement de l'Aubépine maison 121 m² 8 528 m² 212 000 € 1 752 octobre 2022
17 rue Jean Monnet maison 88 m² 5 312 m² 242 000 € 2 750 septembre 2022
11 rue de l'Aubriaie maison 94 m² 4 1 126 m² 272 000 € 2 894 septembre 2022
22 rue de la Coltrie maison 128 m² 5 785 m² 248 000 € 1 938 septembre 2022
12 rue des Potiers maison 90 m² 5 717 m² 262 000 € 2 911 juillet 2022
2 impasse des Quatre Roues maison 131 m² 6 550 m² 370 000 € 2 824 juillet 2022
17 rue des Églantiers maison 174 m² 5 697 m² 372 000 € 2 138 juillet 2022
6 rue Édouard Manet maison 117 m² 4 650 m² 199 000 € 1 701 juin 2022
12 rue de l'Église maison 58 m² 2 81 m² 35 000 € 603 avril 2022
20 rue des Charmilles maison 96 m² 5 584 m² 320 000 € 3 333 janvier 2022
5 rue Rosa Parks maison 92 m² 4 266 m² 263 400 € 2 863 janvier 2022
10 rue Rosa Parks maison 82 m² 4 304 m² 216 573 € 2 641 décembre 2021
18 bis rue Félix Pauger maison 135 m² 4 571 m² 390 000 € 2 889 novembre 2021
13 impasse des Vignes maison 96 m² 4 884 m² 358 000 € 3 729 novembre 2021
41 rue du Grand Pré maison 88 m² 4 594 m² 268 000 € 3 045 octobre 2021

Autour de Saint-Lambert-la-Potherie

Saint-Lambert-la-Potherie est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Lambert-la-Potherie appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Lambert-la-Potherie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lambert-la-Potherie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Avrillé 2 792 €/m² 6,9 km, 15 251 hab.
  • Bouchemaine 2 812 €/m² 8,2 km, 6 580 hab.
  • Montreuil-Juigné 2 598 €/m² 8,5 km, 7 808 hab.
  • Angers 3 143 €/m² 9,6 km, 159 022 hab.
  • Saint-Georges-sur-Loire 2 382 €/m² 10,5 km, 3 836 hab.
  • Sainte-Gemmes-sur-Loire 2 500 €/m² 11,1 km, 3 685 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de Basses-Brosses et Chevalleries à 9,2 km
  • forêts de Bécon à 5,6 km, de Longuenée à 9,5 km
  • lac de Maine à 8,4 km
  • rivières Brionneau à 6,3 km, Maine à 11 km
  • île Saint-Aubin à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Lambert-la-Potherie ?

  • jan 8,2 %
  • fév 6,1 %
  • mars 7,1 %
  • avr 10,2 %
  • mai 4,1 %
  • juin 9,2 %
  • juil 13,3 %
  • août 6,1 %
  • sept 9,2 %
  • oct 13,3 %
  • nov 5,1 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 98 signatures de Saint-Lambert-la-Potherie sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,3 % des ventes, le plus creux mai avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 711 €/m² 22
2022 2 582 €/m² 14
2023 2 382 €/m² 22
2024 2 483 €/m² 29
2025 2 595 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.