Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Clément-de-la-Place

2 604€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 253 2 931 17 ventes
Estimer un bien ici Les 99 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Clément-de-la-Place

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clément-de-la-Place est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Clément-de-la-Place

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 450 m² de terrain

235 000 € à 277 000 €

médiane des comparables 258 000 €, soit 2 717 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Clément-de-la-Place, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
87 route de la Pouëze 94 m² 4 220 000 € août 2025 2 340 €/m²
5523 route de la Pouëze 93 m² 4 230 000 € septembre 2024 3 016 €/m²
17 rue Principale 96 m² 4 244 400 € septembre 2023 2 471 €/m²
18 rue du Pressoir 96 m² 4 266 000 € mars 2023 2 689 €/m²
4 rue du Puits Doux 100 m² 4 269 000 € octobre 2025 2 690 €/m²
41 chemin du Mesnil 91 m² 4 206 000 € juin 2024 2 761 €/m²
17 rue du Clos des Vignes 95 m² 4 235 000 € octobre 2021 2 717 €/m²
5523 route de la Pouëze 93 m² 4 244 000 € janvier 2022 2 918 €/m²
40 rue des Guérandais 87 m² 4 255 000 € novembre 2025 2 931 €/m²
17 rue Principale 96 m² 4 177 840 € octobre 2021 2 035 €/m²
5522 route de la Pouëze 92 m² 4 225 000 € avril 2022 2 720 €/m²
16 rue du Moulin de la Croix 86 m² 4 193 725 € juillet 2025 2 253 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 9,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 371 €/m² à 2 604 €/m².

Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 253 €/m² et 2 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clément-de-la-Place, une maison de moins de 70 m² se vend 2 386 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 216 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clément-de-la-Place, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 386 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 551 €/m² 37 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 451 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 102 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 216 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Saint-Clément-de-la-Place depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue du Val de la Plesse maison 89 m² 5 575 m² 268 000 € 3 011 décembre 2025
25 rue du Val de la Plesse maison 88 m² 5 694 m² 194 000 € 2 205 novembre 2025
40 rue des Guérandais maison 87 m² 4 371 m² 255 000 € 2 931 novembre 2025
4 bis rue du Moulin de la Croix maison 66 m² 3 289 m² 92 000 € 1 394 octobre 2025
13 rue de la Gravelle maison 76 m² 2 444 m² 252 000 € 3 316 octobre 2025
4 rue du Puits Doux maison 100 m² 4 455 m² 269 000 € 2 690 octobre 2025
15 rue Neuve maison 70 m² 4 125 m² 160 000 € 2 286 septembre 2025
87 route de la Pouëze maison 94 m² 4 297 m² 220 000 € 2 340 août 2025
11 place de l'Église maison 145 m² 4 357 m² 400 000 € 2 759 juillet 2025
16 rue du Moulin de la Croix maison 86 m² 4 891 m² 193 725 € 2 253 juillet 2025
5083 Bois Gasset maison 110 m² 3 6 922 m² 371 000 € 3 373 juillet 2025
15 route de la Pouëze maison 62 m² 3 429 m² 240 000 € 3 871 mai 2025
6 rue de la Petite Bretonne maison 157 m² 7 799 m² 354 000 € 2 255 avril 2025
10 rue des Tanins maison 107 m² 5 372 m² 215 000 € 2 009 avril 2025
3 rue de l'Abattoir maison 106 m² 5 383 m² 285 000 € 2 689 mars 2025
5266 La Poissardiere maison 76 m² 3 5 417 m² 145 000 € 1 908 janvier 2025
11 bis place de l'Église maison 48 m² 2 85 m² 125 000 € 2 604 janvier 2025
1 impasse du Pinelier maison 142 m² 6 494 m² 285 000 € 2 007 novembre 2024
5277 La Martiniere maison 126 m² 4 415 000 € 3 294 octobre 2024
60 rue du Val de la Plesse maison 130 m² 7 913 m² 268 000 € 2 062 septembre 2024
5523 route de la Pouëze maison 93 m² 4 2 727 m² 230 000 € 2 473 septembre 2024
10 route de la Pouëze maison 129 m² 6 931 m² 295 000 € 2 287 août 2024
10 rue Principale maison 95 m² 2 386 m² 195 000 € 2 053 août 2024
5 route d'Angers maison 100 m² 35 517 m² 207 000 € 2 070 juillet 2024
20 rue du Moulin de la Croix maison 96 m² 6 650 m² 205 000 € 2 135 juin 2024
41 chemin du Mesnil maison 91 m² 4 372 m² 206 000 € 2 264 juin 2024
9 rue du Pinelier maison 81 m² 3 498 m² 170 000 € 2 099 mai 2024
5496 La Poissardiere du Moulin maison 156 m² 7 1 733 m² 265 000 € 1 699 avril 2024
7 place de l'Église maison 195 m² 6 762 m² 535 600 € 2 747 mars 2024
16 rue Principale maison 24 m² 2 45 m² 62 147 € 2 589 février 2024
7 rue du Clos des Vignes maison 88 m² 5 397 m² 240 000 € 2 727 décembre 2023
5 rue des Tanins maison 91 m² 5 409 m² 249 000 € 2 736 décembre 2023
24 ter route de la Pouëze maison 74 m² 3 459 m² 205 000 € 2 770 décembre 2023
56 rue du Val de la Plesse maison 103 m² 6 671 m² 235 000 € 2 282 octobre 2023
2 rue de l'Abattoir maison 87 m² 4 177 m² 119 000 € 1 368 octobre 2023
6 impasse des Pampres maison 83 m² 4 369 m² 190 000 € 2 289 octobre 2023
6 rue du Puits Sale maison 86 m² 3 610 m² 150 000 € 1 744 octobre 2023
17 rue Principale maison 96 m² 4 114 m² 244 400 € 2 546 septembre 2023
1 chemin du Mesnil maison 104 m² 4 741 m² 279 000 € 2 683 septembre 2023
9 rue des Guérandais maison 89 m² 5 533 m² 265 000 € 2 978 juillet 2023
6 square Bessonneau maison 74 m² 4 738 m² 215 000 € 2 905 mai 2023
18 rue du Pressoir maison 96 m² 4 544 m² 266 000 € 2 771 mars 2023
5 impasse des Pampres maison 85 m² 4 369 m² 220 000 € 2 588 mars 2023
5 place de l'Église maison 50 m² 2 93 m² 70 000 € 1 400 janvier 2023
7 chemin du Mesnil maison 165 m² 5 731 m² 290 000 € 1 758 janvier 2023
1 rue du Pinelier maison 90 m² 5 786 m² 310 000 € 3 444 janvier 2023
25 chemin du Mesnil maison 88 m² 5 382 m² 250 000 € 2 841 janvier 2023
9 rue du Pressoir maison 121 m² 5 559 m² 297 000 € 2 455 décembre 2022
19 chemin du Mesnil maison 82 m² 5 364 m² 235 000 € 2 866 novembre 2022
5255 Les Marais maison 87 m² 3 852 m² 230 000 € 2 644 octobre 2022
13 rue de la Gravelle maison 76 m² 2 444 m² 270 000 € 3 553 octobre 2022
19 rue de la Gravelle maison 79 m² 4 419 m² 235 000 € 2 975 octobre 2022
27 rue de la Gravelle maison 119 m² 6 406 m² 283 000 € 2 378 août 2022
29 rue de la Gravelle maison 88 m² 4 401 m² 195 000 € 2 216 juillet 2022
10 rue de la Gravelle maison 77 m² 4 574 m² 215 000 € 2 792 juillet 2022
3 rue de Bécon maison 190 m² 4 221 m² 180 000 € 947 juillet 2022
1 impasse des Pampres maison 107 m² 5 461 m² 245 500 € 2 294 juillet 2022
48 rue du Val de la Plesse maison 73 m² 4 645 m² 219 000 € 3 000 juin 2022
10 rue de l'Abattoir maison 120 m² 6 402 m² 224 500 € 1 871 juin 2022
36 rue du Val de la Plesse maison 98 m² 5 626 m² 235 000 € 2 398 juin 2022
25 rue de la Gravelle maison 82 m² 4 403 m² 200 000 € 2 439 mai 2022
5093 La Frotterie maison 140 m² 5 1 716 m² 383 000 € 2 736 avril 2022
5522 route de la Pouëze maison 92 m² 4 2 739 m² 225 000 € 2 446 avril 2022
4 rue de la Grée maison 133 m² 5 436 m² 280 000 € 2 105 avril 2022
36 rue des Guérandais maison 102 m² 4 392 m² 235 000 € 2 304 mars 2022
6 impasse des Raisins maison 83 m² 4 395 m² 172 000 € 2 072 mars 2022
5010 Les Mulonnieres maison 120 m² 4 5 865 m² 230 000 € 1 917 mars 2022
7 rue du Puits Sale maison 60 m² 4 54 m² 105 000 € 1 750 février 2022
4 rue Principale maison 160 m² 7 301 m² 53 000 € 331 février 2022
1 rue de Bécon maison 74 m² 4 52 m² 140 400 € 1 897 février 2022
8 rue Principale maison 120 m² 2 135 m² 240 000 € 2 000 janvier 2022
3 impasse du Pinelier maison 130 m² 5 447 m² 259 000 € 1 992 janvier 2022
5523 route de la Pouëze maison 93 m² 4 2 727 m² 244 000 € 2 624 janvier 2022
5 impasse des Raisins maison 89 m² 4 394 m² 227 000 € 2 551 décembre 2021
5 impasse du Terroir maison 118 m² 6 677 m² 287 527 € 2 437 décembre 2021
6 rue du Tabuteau maison 57 m² 2 272 m² 136 000 € 2 386 décembre 2021
3 rue du Champ de la Fontaine maison 112 m² 4 511 m² 235 000 € 2 098 novembre 2021
23 rue du Pressoir maison 92 m² 4 552 m² 226 000 € 2 457 octobre 2021
17 rue du Clos des Vignes maison 95 m² 4 564 m² 235 000 € 2 474 octobre 2021
20 rue Principale maison 80 m² 2 275 m² 54 000 € 675 octobre 2021

Autour de Saint-Clément-de-la-Place

Saint-Clément-de-la-Place est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Clément-de-la-Place appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Clément-de-la-Place touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément-de-la-Place : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² 7,5 km, 3 866 hab.
  • Montreuil-Juigné 2 598 €/m² 8,9 km, 7 808 hab.
  • Beaucouzé 2 927 €/m² 9,3 km, 5 732 hab.
  • Avrillé 2 792 €/m² 10,2 km, 15 251 hab.
  • Feneu 2 394 €/m² 11,6 km, 2 212 hab.
  • Le Lion-d'Angers 2 256 €/m² 12,0 km, 5 390 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Longuenée à 4,2 km, de Bécon à 8,1 km
  • rivières Brionneau à 10 km, Oudon à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Clément-de-la-Place ?

  • jan 11,1 %
  • fév 5,1 %
  • mars 9,1 %
  • avr 7,1 %
  • mai 7,1 %
  • juin 5,1 %
  • juil 14,1 %
  • août 5,1 %
  • sept 8,1 %
  • oct 15,2 %
  • nov 5,1 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 99 signatures de Saint-Clément-de-la-Place sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 15,2 % des ventes, le plus creux février avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 371 €/m² 26
2022 2 341 €/m² 26
2023 2 683 €/m² 17
2024 2 135 €/m² 13
2025 2 604 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.