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Prix de l'immobilier à Grigny (Pas-de-Calais)
1 307€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Grigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Hesdin
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grigny est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges 1 738 €/m² une maison
- Le Parcq 1 727 €/m² une maison
- Contes 1 455 €/m² une maison
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m² une maison
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m² une maison
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m² une maison
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m² une maison
- Grigny 1 307 €/m² une maison
- Hesdin-la-Forêt pôle 1 223 €/m² une maison
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m² une maison
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m² une maison
- Vacqueriette-Erquières 1 156 €/m² une maison
- Marconnelle pôle 1 134 €/m² une maison
- Wail 1 056 €/m² une maison
- La Loge 1 022 €/m² une maison
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m² une maison
Estimer un bien à Grigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 route d'Auchy | 100 m² | 4 | 116 000 € | décembre 2022 | 1 343 €/m² |
| 24 rue d'en Haut | 90 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2023 | 2 075 €/m² |
| 79 rue du Marais | 90 m² | 4 | 91 500 € | juillet 2023 | 752 €/m² |
| 77 rue d'en Haut | 102 m² | 3 | 40 000 € | février 2022 | 490 €/m² |
| 59 rue du Marais | 98 m² | 3 | 149 500 € | mars 2025 | 1 593 €/m² |
| 27 rue du Petit Cavin | 113 m² | 4 | 172 000 € | mars 2021 | 1 592 €/m² |
| 41 rue Michel Fiquet | 88 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2022 | 1 423 €/m² |
| 44 rue du Marais | 75 m² | 4 | 87 000 € | novembre 2023 | 1 064 €/m² |
| 20 Les Courbes | 127 m² | 5 | 237 000 € | septembre 2022 | 1 400 €/m² |
| 66 rue du Marais | 70 m² | 2 | 85 000 € | juin 2025 | 1 041 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 160 €/m² et 1 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Grigny
- Combien coûte le mètre carré à Grigny (Pas-de-Calais) ?
- Le prix médian à Grigny est de 1 307 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 160 €/m² et 1 383 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grigny ?
- Les maisons vendues à Grigny ont un terrain médian de 1 499 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Grigny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue du Marais | maison | 70 m² | 2 | 2 522 m² | 85 000 € | 1 214 | juin 2025 |
| 59 rue du Marais | maison | 98 m² | 3 | 1 316 m² | 149 500 € | 1 526 | mars 2025 |
| 44 rue du Marais | maison | 75 m² | 4 | 2 090 m² | 87 000 € | 1 160 | novembre 2023 |
| 24 rue d'en Haut | maison | 90 m² | 4 | 1 065 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 79 rue du Marais | maison | 90 m² | 4 | 7 637 m² | 91 500 € | 1 017 | juillet 2023 |
| 41 rue Michel Fiquet | maison | 88 m² | 3 | 1 000 m² | 115 000 € | 1 307 | décembre 2022 |
| 41 route d'Auchy | maison | 100 m² | 4 | 460 m² | 116 000 € | 1 160 | décembre 2022 |
| 20 Les Courbes | maison | 127 m² | 5 | 12 635 m² | 237 000 € | 1 866 | septembre 2022 |
| 47 rue du Bois Tahon | maison | 60 m² | 4 | 767 m² | 83 000 € | 1 383 | mars 2022 |
| 77 rue d'en Haut | maison | 102 m² | 3 | 813 m² | 40 000 € | 392 | février 2022 |
| 30 rue du Bois Tahon | maison | 180 m² | 7 | 1 682 m² | 265 000 € | 1 472 | avril 2021 |
| 27 rue du Petit Cavin | maison | 113 m² | 4 | 1 931 m² | 172 000 € | 1 522 | mars 2021 |
Autour de Grigny
Grigny est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 19 km, Marquenterre à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Grigny appartient à l'aire d'attraction de Hesdin, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hesdin 1 346 €/m²
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m²
- Marconnelle 1 134 €/m²
- Le Parcq 1 727 €/m²
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m²
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m²
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m²
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m²
- Contes 1 455 €/m²
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m²
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m²
- Saint-Georges 1 738 €/m²
- Wail 1 056 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Guisy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Grigny touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Parcq 1 727 €/m² 1,2 km
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 12,1 km, 2 014 hab.
- Fruges 973 €/m² 14,9 km, 2 362 hab.
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 16,9 km, 2 547 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 20,4 km, 4 677 hab.
- Frévent 930 €/m² 20,5 km, 3 259 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Grenouillère à 3,9 km
- forêts d'Hesdin à 3,5 km, bois de Fressin à 7,6 km
- rivières Ternoise à 3,8 km, Planquette à 8,1 km
- site Natura 2000 Marais de la grenouillère à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grigny ?
Les maisons vendues à Grigny ont un terrain médian de 1 499 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.