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Prix de l'immobilier à Capelle-lès-Hesdin
1 204€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Capelle-lès-Hesdin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Hesdin
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Hesdin
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Capelle-lès-Hesdin est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges 1 738 €/m² une maison
- Le Parcq 1 727 €/m² une maison
- Contes 1 455 €/m² une maison
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m² une maison
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m² une maison
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m² une maison
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m² une maison
- Grigny 1 307 €/m² une maison
- Hesdin-la-Forêt pôle 1 223 €/m² une maison
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m² une maison
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m² une maison
- Vacqueriette-Erquières 1 156 €/m² une maison
- Marconnelle pôle 1 134 €/m² une maison
- Wail 1 056 €/m² une maison
- La Loge 1 022 €/m² une maison
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m² une maison
Estimer un bien à Capelle-lès-Hesdin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue du Moulin Rouge | 100 m² | 4 | 92 000 € | avril 2024 | 703 €/m² |
| 156 rue Neuve | 98 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 188 €/m² |
| 184 rue de la Malmaison | 98 m² | 4 | 81 000 € | mars 2022 | 834 €/m² |
| 251 rue Gris Enche | 96 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 416 €/m² |
| 86 rue du Centre | 108 m² | 4 | 75 000 € | mars 2023 | 725 €/m² |
| 660 rue du Moulin Rouge | 99 m² | 5 | 135 000 € | mai 2022 | 1 508 €/m² |
| 120 rue du Château d'Eau | 116 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2021 | 2 528 €/m² |
| 27 rue des Oeillets | 108 m² | 3 | 105 400 € | mai 2021 | 1 336 €/m² |
| 85 rue du Calvaire | 103 m² | 6 | 150 500 € | mars 2025 | 1 306 €/m² |
| 60 rue du Calvaire | 82 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2021 | 1 177 €/m² |
| 568 rue du Moulin Rouge | 82 m² | 5 | 138 150 € | décembre 2023 | 1 753 €/m² |
| 524 rue de Crecy | 130 m² | 5 | 155 000 € | mai 2022 | 1 218 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 935 €/m² et 1 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Capelle-lès-Hesdin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 204 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 165 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Capelle-lès-Hesdin
- Combien coûte le mètre carré à Capelle-lès-Hesdin ?
- Le prix médian à Capelle-lès-Hesdin est de 1 204 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 935 €/m² et 1 685 €/m².
- Combien vaut le terrain à Capelle-lès-Hesdin ?
- Les maisons vendues à Capelle-lès-Hesdin ont un terrain médian de 1 253 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Capelle-lès-Hesdin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 rue du Moulin Rouge | maison | 58 m² | 4 | 412 m² | 85 000 € | 1 466 | juillet 2025 |
| 160 rue du Moulin Rouge | maison | 146 m² | 6 | 2 988 m² | 290 000 € | 1 986 | avril 2025 |
| 85 rue du Calvaire | maison | 103 m² | 6 | 2 496 m² | 150 500 € | 1 461 | mars 2025 |
| 54 rue du Château d'Eau | maison | 218 m² | 8 | 1 887 m² | 184 000 € | 844 | février 2025 |
| 280 rue du Moulin Rouge | maison | 183 m² | 7 | 1 765 m² | 342 000 € | 1 869 | août 2024 |
| 251 rue Gris Enche | maison | 96 m² | 4 | 1 029 m² | 130 000 € | 1 354 | juillet 2024 |
| 83 rue du Moulin Rouge | maison | 100 m² | 4 | 6 197 m² | 92 000 € | 920 | avril 2024 |
| 477 rue de Crecy | maison | 54 m² | 2 | 629 m² | 67 230 € | 1 245 | décembre 2023 |
| 568 rue du Moulin Rouge | maison | 82 m² | 5 | 878 m² | 138 150 € | 1 685 | décembre 2023 |
| 445 rue de Crecy | maison | 68 m² | 3 | 377 m² | 79 109 € | 1 163 | novembre 2023 |
| 103 rue du Calvaire | maison | 66 m² | 2 | 382 m² | 44 973 € | 681 | octobre 2023 |
| 6 rue des Oeillets | maison | 56 m² | 3 | 573 m² | 134 000 € | 2 393 | septembre 2023 |
| 156 rue Neuve | maison | 98 m² | 4 | 2 823 m² | 140 000 € | 1 429 | mai 2023 |
| 86 rue du Centre | maison | 108 m² | 4 | 1 031 m² | 75 000 € | 694 | mars 2023 |
| 33 rue Neuve | maison | 185 m² | 6 | 1 420 m² | 173 000 € | 935 | mars 2023 |
| 105 rue de Crecy | maison | 248 m² | 5 | 9 465 m² | 275 000 € | 1 109 | juillet 2022 |
| 202 rue du Moulin Rouge | maison | 58 m² | 4 | 412 m² | 55 000 € | 948 | mai 2022 |
| 524 rue de Crecy | maison | 130 m² | 5 | 1 863 m² | 155 000 € | 1 192 | mai 2022 |
| 660 rue du Moulin Rouge | maison | 99 m² | 5 | 1 084 m² | 135 000 € | 1 364 | mai 2022 |
| 184 rue de la Malmaison | maison | 98 m² | 4 | 1 634 m² | 81 000 € | 827 | mars 2022 |
| 127 rue du Moulin Rouge | maison | 130 m² | 5 | 10 200 m² | 198 175 € | 1 524 | décembre 2021 |
| 5001 rue Gris Enche | maison | 51 m² | 4 | 1 057 m² | 112 000 € | 2 196 | octobre 2021 |
| 27 rue des Oeillets | maison | 108 m² | 3 | 410 m² | 105 400 € | 976 | mai 2021 |
| 613 rue du Coucou | maison | 130 m² | 5 | 2 475 m² | 128 000 € | 985 | mai 2021 |
| 543 rue du Moulin Rouge | maison | 67 m² | 2 | 1 061 m² | 44 000 € | 657 | février 2021 |
| 120 rue du Château d'Eau | maison | 116 m² | 4 | 1 253 m² | 240 000 € | 2 069 | janvier 2021 |
| 60 rue du Calvaire | maison | 82 m² | 4 | 1 321 m² | 80 000 € | 976 | janvier 2021 |
Autour de Capelle-lès-Hesdin
Capelle-lès-Hesdin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 25 km, Marquenterre à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Capelle-lès-Hesdin appartient à l'aire d'attraction de Hesdin, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hesdin 1 346 €/m²
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m²
- Marconnelle 1 134 €/m²
- Le Parcq 1 727 €/m²
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m²
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m²
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m²
- Contes 1 455 €/m²
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m²
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m²
- Saint-Georges 1 738 €/m²
- Grigny 1 307 €/m²
- Wail 1 056 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Guisy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Capelle-lès-Hesdin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouriez 1 179 €/m² 2,6 km
- Marconnelle 1 134 €/m² 2,9 km
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m² 3,6 km
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Guigny, Brévillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capelle-lès-Hesdin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 10,2 km, 2 014 hab.
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 15,1 km, 2 547 hab.
- Fruges 973 €/m² 20,9 km, 2 362 hab.
- Frévent 930 €/m² 22,9 km, 3 259 hab.
- Rue Somme 1 841 €/m² 23,9 km, 2 987 hab.
- Verton 2 542 €/m² 25,0 km, 2 571 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Grenouillère à 11 km
- forêts bois de Dompierre à 3,9 km, de Labroye à 5,4 km
- rivières Ternoise à 4,3 km, Planquette à 7,1 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Authie à 9,2 km, Marais de la grenouillère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Capelle-lès-Hesdin ?
Les maisons vendues à Capelle-lès-Hesdin ont un terrain médian de 1 253 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 985 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 109 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 204 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.