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Prix de l'immobilier à Aubin-Saint-Vaast
1 313€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Aubin-Saint-Vaast
Le prix dans l'aire d'attraction de Hesdin
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubin-Saint-Vaast est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges 1 738 €/m² une maison
- Le Parcq 1 727 €/m² une maison
- Contes 1 455 €/m² une maison
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m² une maison
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m² une maison
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m² une maison
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m² une maison
- Grigny 1 307 €/m² une maison
- Hesdin-la-Forêt pôle 1 223 €/m² une maison
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m² une maison
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m² une maison
- Vacqueriette-Erquières 1 156 €/m² une maison
- Marconnelle pôle 1 134 €/m² une maison
- Wail 1 056 €/m² une maison
- La Loge 1 022 €/m² une maison
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m² une maison
Estimer un bien à Aubin-Saint-Vaast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Saint Vaast | 97 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2022 | 796 €/m² |
| 116 rue des Vaux | 90 m² | 5 | 96 500 € | mai 2023 | 1 123 €/m² |
| 830 route Nationale | 96 m² | 4 | 188 130 € | février 2021 | 2 006 €/m² |
| 11 rue Saint Vaast | 100 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 603 €/m² |
| 787 rue du Grand Pont | 91 m² | 5 | 146 000 € | janvier 2021 | 1 635 €/m² |
| 358 rue du Grand Pont | 87 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2022 | 984 €/m² |
| 292 rue du Marais | 79 m² | 4 | 135 000 € | février 2021 | 1 826 €/m² |
| 554 rue sans Soleil | 77 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 357 €/m² |
| 1237 rue du Grand Pont | 110 m² | 4 | 188 500 € | avril 2023 | 1 518 €/m² |
| 11 bis rue Saint Riquier | 100 m² | 3 | 170 000 € | août 2023 | 1 776 €/m² |
| 124 impasse de la Planquette | 91 m² | 6 | 151 400 € | juin 2025 | 1 653 €/m² |
| 860 route Nationale | 80 m² | 3 | 222 600 € | mai 2022 | 2 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 072 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubin-Saint-Vaast, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 491 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 299 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubin-Saint-Vaast, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubin-Saint-Vaast
- Combien coûte le mètre carré à Aubin-Saint-Vaast ?
- Le prix médian à Aubin-Saint-Vaast est de 1 313 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 072 €/m² et 1 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aubin-Saint-Vaast ?
- Les maisons vendues à Aubin-Saint-Vaast ont un terrain médian de 893 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Aubin-Saint-Vaast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 impasse de la Planquette | maison | 91 m² | 6 | 1 178 m² | 151 400 € | 1 664 | juin 2025 |
| 79 impasse Saint-Antoine | maison | 111 m² | 5 | 1 022 m² | 202 500 € | 1 824 | avril 2025 |
| 18 rue sans Soleil | maison | 75 m² | 5 | 590 m² | 83 000 € | 1 107 | mars 2025 |
| 11 rue Saint Vaast | maison | 100 m² | 4 | 760 m² | 155 000 € | 1 550 | décembre 2024 |
| 367 rue Saint Antoine | maison | 57 m² | 3 | 1 002 m² | 120 000 € | 2 105 | octobre 2024 |
| 1135 rue du Grand Pont | maison | 75 m² | 3 | 984 m² | 105 575 € | 1 408 | mai 2024 |
| 5000 Les Champs de Saint Vaast | maison | 24 m² | 1 | 794 m² | 15 000 € | 625 | décembre 2023 |
| 559 rue sans Soleil | maison | 124 m² | 4 | 629 m² | 220 000 € | 1 774 | novembre 2023 |
| 11 bis rue Saint Riquier | maison | 100 m² | 3 | 401 m² | 170 000 € | 1 700 | août 2023 |
| 116 rue des Vaux | maison | 90 m² | 5 | 608 m² | 96 500 € | 1 072 | mai 2023 |
| 418 rue du Grand Pont | maison | 120 m² | 4 | 1 054 m² | 133 000 € | 1 108 | mai 2023 |
| 1237 rue du Grand Pont | maison | 110 m² | 4 | 2 347 m² | 188 500 € | 1 714 | avril 2023 |
| 601 rue Saint Antoine | maison | 108 m² | 5 | 1 200 m² | 141 800 € | 1 313 | mars 2023 |
| 554 rue sans Soleil | maison | 77 m² | 4 | 685 m² | 100 000 € | 1 299 | novembre 2022 |
| 114 rue Saint Antoine | maison | 72 m² | 4 | 1 111 m² | 146 600 € | 2 036 | octobre 2022 |
| 333 route Nationale | maison | 55 m² | 3 | 3 690 m² | 92 200 € | 1 676 | août 2022 |
| 28 rue Saint Vaast | maison | 97 m² | 4 | 486 m² | 70 000 € | 722 | juillet 2022 |
| 860 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 908 m² | 222 600 € | 2 783 | mai 2022 |
| 848 rue du Grand Pont | maison | 106 m² | 5 | 782 m² | 210 000 € | 1 981 | avril 2022 |
| 251 chemin Latéral | maison | 30 m² | 2 | 25 000 € | 833 | mars 2022 | |
| 358 rue du Grand Pont | maison | 87 m² | 3 | 933 m² | 85 000 € | 977 | janvier 2022 |
| 42 rue des Pâtures | maison | 70 m² | 4 | 259 m² | 55 000 € | 786 | janvier 2022 |
| 481 rue sans Soleil | maison | 127 m² | 6 | 1 068 m² | 161 000 € | 1 268 | août 2021 |
| 222 rue du Grand Pont | maison | 70 m² | 3 | 390 m² | 90 000 € | 1 286 | juin 2021 |
| 782 route Nationale | maison | 110 m² | 5 | 970 m² | 74 500 € | 677 | mai 2021 |
| 100 rue du Marais | maison | 103 m² | 6 | 816 m² | 93 000 € | 903 | avril 2021 |
| 830 route Nationale | maison | 96 m² | 4 | 878 m² | 188 130 € | 1 960 | février 2021 |
| 292 rue du Marais | maison | 79 m² | 4 | 492 m² | 135 000 € | 1 709 | février 2021 |
| 787 rue du Grand Pont | maison | 91 m² | 5 | 928 m² | 146 000 € | 1 604 | janvier 2021 |
Autour de Aubin-Saint-Vaast
Aubin-Saint-Vaast est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 26 km, Ternois à 26 km, Boulonnais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Aubin-Saint-Vaast appartient à l'aire d'attraction de Hesdin, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hesdin 1 346 €/m²
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m²
- Marconnelle 1 134 €/m²
- Le Parcq 1 727 €/m²
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m²
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m²
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m²
- Contes 1 455 €/m²
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m²
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m²
- Saint-Georges 1 738 €/m²
- Grigny 1 307 €/m²
- Wail 1 056 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Guisy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aubin-Saint-Vaast touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m² 1,5 km
- Maresquel-Ecquemicourt 1 340 €/m² 2,5 km
- Contes 1 455 €/m² 3,6 km
- Gouy-Saint-André 1 304 €/m² 4,1 km
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 4,2 km
- Mouriez 1 179 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Guisy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubin-Saint-Vaast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 5,7 km, 2 014 hab.
- Fruges 973 €/m² 17,8 km, 2 362 hab.
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 19,8 km, 2 547 hab.
- Verton 2 542 €/m² 22,5 km, 2 571 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 23,1 km, 4 297 hab.
- Rue Somme 1 841 €/m² 24,2 km, 2 987 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Grenouillère à 11 km
- forêts d'Hesdin à 3,8 km, bois de Dompierre à 7,2 km
- rivières Planquette à 2,2 km, Ternoise à 3,3 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Authie à 9,5 km, Marais de la grenouillère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aubin-Saint-Vaast ?
Les maisons vendues à Aubin-Saint-Vaast ont un terrain médian de 893 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 299 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 313 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.