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Prix de l'immobilier à Vieil-Hesdin
1 357€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vieil-Hesdin
Le prix dans l'aire d'attraction de Hesdin
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vieil-Hesdin est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges 1 738 €/m² une maison
- Le Parcq 1 727 €/m² une maison
- Contes 1 455 €/m² une maison
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m² une maison
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m² une maison
- Vieil-Hesdin 1 357 €/m² une maison
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m² une maison
- Grigny 1 307 €/m² une maison
- Hesdin-la-Forêt pôle 1 223 €/m² une maison
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m² une maison
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m² une maison
- Vacqueriette-Erquières 1 156 €/m² une maison
- Marconnelle pôle 1 134 €/m² une maison
- Wail 1 056 €/m² une maison
- La Loge 1 022 €/m² une maison
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m² une maison
Estimer un bien à Vieil-Hesdin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue d'Hesdin | 120 m² | 4 | 87 000 € | juin 2023 | 769 €/m² |
| 11 rue Saint Quentin | 116 m² | 4 | 147 000 € | mai 2022 | 1 268 €/m² |
| 9 rue Saint Quentin | 100 m² | 4 | 179 000 € | juin 2022 | 1 858 €/m² |
| 7 rue Saint Quentin | 124 m² | 6 | 188 000 € | septembre 2025 | 1 606 €/m² |
| 17 rue d'Hesdin | 94 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 413 €/m² |
| 7 rue d'Hesdin | 92 m² | 4 | 55 000 € | août 2022 | 686 €/m² |
| 2 rue d'Hesdin | 129 m² | 6 | 205 000 € | octobre 2024 | 1 293 €/m² |
| 2 rue d'Hesdin | 129 m² | 6 | 175 000 € | août 2022 | 1 053 €/m² |
| 3 rue Basse | 140 m² | 5 | 75 000 € | mars 2021 | 717 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 158 m² | 5 | 303 000 € | novembre 2022 | 1 520 €/m² |
| 10 rue Basse | 149 m² | 6 | 137 000 € | novembre 2021 | 1 682 €/m² |
| 5 rue Basse | 140 m² | 7 | 68 000 € | août 2023 | 359 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 267 €/m² et 1 790 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieil-Hesdin, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 357 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 536 €/m², soit 153 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vieil-Hesdin
- Combien coûte le mètre carré à Vieil-Hesdin ?
- Le prix médian à Vieil-Hesdin est de 1 357 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 267 €/m² et 1 790 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vieil-Hesdin ?
- Les maisons vendues à Vieil-Hesdin ont un terrain médian de 1 514 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Vieil-Hesdin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Saint Quentin | maison | 124 m² | 6 | 923 m² | 188 000 € | 1 516 | septembre 2025 |
| 4 rue du Placiton | maison | 83 m² | 3 | 1 460 m² | 110 000 € | 1 325 | mai 2025 |
| 4 rue du Placiton | maison | 83 m² | 3 | 1 460 m² | 102 000 € | 1 229 | novembre 2024 |
| 2 rue d'Hesdin | maison | 129 m² | 6 | 4 183 m² | 205 000 € | 1 589 | octobre 2024 |
| 42 rue Saint Quentin | maison | 87 m² | 2 | 1 448 m² | 117 850 € | 1 355 | février 2024 |
| 71 rue d'Hesdin | maison | 280 m² | 6 | 4 574 m² | 375 000 € | 1 339 | décembre 2023 |
| 5 rue Basse | maison | 140 m² | 7 | 3 874 m² | 68 000 € | 486 | août 2023 |
| 17 rue d'Hesdin | maison | 94 m² | 4 | 600 m² | 120 000 € | 1 277 | juillet 2023 |
| 19 rue d'Hesdin | maison | 120 m² | 4 | 1 138 m² | 87 000 € | 725 | juin 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 158 m² | 5 | 5 761 m² | 303 000 € | 1 918 | novembre 2022 |
| 2 rue d'Hesdin | maison | 129 m² | 6 | 4 183 m² | 175 000 € | 1 357 | août 2022 |
| 7 rue d'Hesdin | maison | 92 m² | 4 | 1 032 m² | 55 000 € | 598 | août 2022 |
| 9 rue Saint Quentin | maison | 100 m² | 4 | 1 118 m² | 179 000 € | 1 790 | juin 2022 |
| 11 rue Saint Quentin | maison | 116 m² | 4 | 1 568 m² | 147 000 € | 1 267 | mai 2022 |
| 10 rue Basse | maison | 149 m² | 6 | 1 348 m² | 137 000 € | 919 | novembre 2021 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 2 | 349 m² | 33 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 12 rue du Placiton | maison | 60 m² | 2 | 2 859 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2021 |
| 48 rue Saint Quentin | maison | 165 m² | 6 | 9 995 m² | 50 000 € | 303 | juin 2021 |
| 12 rue du Placiton | maison | 60 m² | 2 | 2 859 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 3 rue Basse | maison | 140 m² | 5 | 3 005 m² | 75 000 € | 536 | mars 2021 |
Autour de Vieil-Hesdin
Vieil-Hesdin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 16 km, Marquenterre à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Vieil-Hesdin appartient à l'aire d'attraction de Hesdin, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hesdin 1 346 €/m²
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m²
- Marconnelle 1 134 €/m²
- Le Parcq 1 727 €/m²
- Aubin-Saint-Vaast 1 313 €/m²
- Bouin-Plumoison 1 169 €/m²
- Capelle-lès-Hesdin 1 204 €/m²
- Cavron-Saint-Martin 1 390 €/m²
- Contes 1 455 €/m²
- Le Quesnoy-en-Artois 1 420 €/m²
- Saint-Georges 1 738 €/m²
- Grigny 1 307 €/m²
- Wail 1 056 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Guisy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vieil-Hesdin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Parcq 1 727 €/m² 2,9 km
- Saint-Georges 1 738 €/m² 3,2 km
- Wail 1 056 €/m² 3,2 km
- Willeman 1 083 €/m² 3,5 km
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m² 5,2 km
- Vacqueriette-Erquières 1 156 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Fresnoy, Rollancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieil-Hesdin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 6,4 km, 4 480 hab.
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 14,2 km, 2 547 hab.
- Beaurainville 1 528 €/m² 16,1 km, 2 014 hab.
- Frévent 930 €/m² 16,4 km, 3 259 hab.
- Fruges 973 €/m² 16,7 km, 2 362 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 17,1 km, 4 677 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Grenouillère à 4,1 km
- forêts d'Hesdin à 7,5 km, bois de Fressin à 11 km
- rivière Ternoise à 7,4 km
- site Natura 2000 Marais de la grenouillère à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vieil-Hesdin ?
Les maisons vendues à Vieil-Hesdin ont un terrain médian de 1 514 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 760 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 357 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.