Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villiers-sur-Seine

1 488€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 269 1 705 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Villiers-sur-Seine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-sur-Seine est la 1535e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villiers-sur-Seine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 1 590 m² de terrain

86 000 € à 171 000 €

médiane des comparables 117 000 €, soit 1 374 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Villiers-sur-Seine, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 grande Rue 84 m² 3 125 000 € décembre 2023 1 374 €/m²
39 grande Rue 84 m² 3 115 000 € septembre 2022 1 274 €/m²
39 grande Rue 84 m² 3 85 000 € janvier 2021 1 012 €/m²
11 grande Rue 67 m² 3 145 800 € août 2023 2 009 €/m²
9 grande Rue 75 m² 1 37 500 € mai 2023 462 €/m²
29 grande Rue 107 m² 4 660 000 € septembre 2025 5 852 €/m²
13 grande Rue 115 m² 5 176 000 € juillet 2025 1 452 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 1 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Villiers-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue des Dronots maison 53 m² 3 334 m² 115 000 € 2 170 octobre 2025
29 grande Rue maison 107 m² 4 1 105 m² 660 000 € 6 168 septembre 2025
13 grande Rue maison 115 m² 5 3 823 m² 176 000 € 1 530 juillet 2025
11 rue des Dronots maison 150 m² 3 795 m² 150 000 € 1 000 avril 2024
8 grande Rue maison 84 m² 3 1 101 m² 125 000 € 1 488 décembre 2023
11 grande Rue maison 67 m² 3 284 m² 145 800 € 2 176 août 2023
9 grande Rue maison 75 m² 1 1 410 m² 37 500 € 500 mai 2023
7 route du Four d'Athis maison 20 m² 1 1 637 m² 18 000 € 900 septembre 2022
39 grande Rue maison 84 m² 3 1 610 m² 115 000 € 1 369 septembre 2022
31 grande Rue maison 134 m² 4 1 590 m² 182 000 € 1 358 juillet 2022
19 rue Neuve maison 170 m² 5 2 021 m² 253 000 € 1 488 décembre 2021
2 route de Noyen maison 44 m² 2 683 m² 75 000 € 1 705 juillet 2021
32 rue Neuve maison 40 m² 1 1 685 m² 75 000 € 1 875 février 2021
31 grande Rue maison 134 m² 4 1 590 m² 170 000 € 1 269 février 2021
39 grande Rue maison 84 m² 3 1 610 m² 85 000 € 1 012 janvier 2021

Autour de Villiers-sur-Seine

Villiers-sur-Seine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 76 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Villiers-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villiers-sur-Seine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Courceroy (Aube), Melz-sur-Seine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 9,4 km, 5 537 hab.
  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 11,1 km, 2 344 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 13,8 km, 11 632 hab.
  • Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 19,4 km, 2 605 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 19,5 km, 2 706 hab.
  • Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 24,3 km, 3 391 hab.

Le bord de l'eau est à 8,3 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Orvin

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 7,2 km
  • forêt de Sourdun à 7,4 km
  • presqu'île de l'Ormelat à 8,3 km
  • rivière Ardusson à 12 km
  • île Olive à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.