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Prix de l'immobilier à Isle
2 424€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Isle
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 10 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Isle est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Isle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 bis rue André Bablet | 85 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 882 €/m² |
| 2 rue des Marginières | 87 m² | 4 | 180 000 € | août 2025 | 2 069 €/m² |
| 9002 rue du Bassin | 83 m² | 4 | 161 000 € | mai 2025 | 1 940 €/m² |
| 9 rue Georges Bizet | 88 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2025 | 2 557 €/m² |
| 8 impasse Jean-Jacques Rousseau | 88 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 761 €/m² |
| 4 avenue des Bayles | 85 m² | 4 | 130 800 € | novembre 2023 | 1 527 €/m² |
| 9019 Le Cluzeau | 87 m² | 4 | 176 500 € | janvier 2024 | 2 108 €/m² |
| 10 rue Achille Fèvre | 89 m² | 4 | 200 000 € | avril 2025 | 2 247 €/m² |
| 9 rue Pablo Picasso | 89 m² | 4 | 197 400 € | janvier 2025 | 2 218 €/m² |
| 54 avenue de Limoges | 90 m² | 4 | 143 000 € | janvier 2025 | 1 589 €/m² |
| 4 rue Achille Fèvre | 85 m² | 4 | 175 900 € | novembre 2022 | 1 917 €/m² |
| 10 impasse Jean Rebier | 87 m² | 4 | 151 401 € | septembre 2023 | 1 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 620 €/m² à 1 660 €/m².
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 526 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 205 €/m² et 2 540 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Isle, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 540 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 533 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Isle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Isle
- Combien coûte le mètre carré à Isle ?
- Le prix médian à Isle est de 2 424 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 205 €/m² et 2 540 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Isle ?
- les Pérrières, à 2 524 €/m². Le moins cher est le Buisson, à 1 605 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Isle ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Isle
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : les Pérrières à 2 524 €/m², le Buisson à 1 605 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Cluzeau 1 806 €/m² 51 ventes, 61 % de maisons
- la Chapelle 1 736 €/m² 48 ventes, 65 % de maisons
- les Bayles 2 001 €/m² 36 ventes, 94 % de maisons
- le Cheyreau 1 858 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- les Pérrières 2 524 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
- le Buisson 1 605 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
- Bellevue 2 182 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Champs 2 100 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Isle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Ancienne Route d'Aixe (11), Montplaisir (10), le Bas Mérignac (10), les Courrières (10), les Pâquerettes (10), les Roches (8), les Fayes (7), les Marginières (7), Mérignac (6), le Bas Caillaud (5), les Basses Vignes (5), le Mas de l'Aurence (4), les Cailloux (4), Parpayat (2), la Cornue (2), le Val d'Enraud (2), le Verdier (2), Envaud (1), Thias (1), Vert Coteau (1), l'Étoile (1), la Chabroulie (1), la Veyrine (1), le Bas Verthamont (1), le Pont de l'Aiguille (1), les Landes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BC 2 424 €/m² 17 ventes
- section BA 2 289 €/m² 15 ventes
- section AY 2 286 €/m² 9 ventes
- section BL 2 108 €/m² 19 ventes
- section BM 2 069 €/m² 13 ventes
- section BE 1 990 €/m² 23 ventes
- section AX 1 967 €/m² 9 ventes
- section AZ 1 931 €/m² 10 ventes
- section AB 1 910 €/m² 23 ventes
- section BB 1 899 €/m² 62 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 82 y sont recensées à Isle, 47 ont pu être situées, et 321 ventes sur 335 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 335 retenues à Isle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 370 Le Pont de l'Aiguille | maison | 71 m² | 3 | 931 m² | 30 000 € | 423 | décembre 2025 |
| 8 impasse de Maurienne | maison | 110 m² | 6 | 569 m² | 191 000 € | 1 736 | décembre 2025 |
| 51 allée des Castors | maison | 52 m² | 3 | 383 m² | 88 000 € | 1 692 | décembre 2025 |
| 20 rue Emile Montégut | maison | 84 m² | 5 | 120 000 € | 1 429 | décembre 2025 | |
| 36 bis rue André Bablet | maison | 85 m² | 4 | 666 m² | 160 000 € | 1 882 | décembre 2025 |
| 39 rue des Vignobles | maison | 107 m² | 5 | 2 123 m² | 151 288 € | 1 414 | décembre 2025 |
| 6 avenue des Pérrières | maison | 72 m² | 4 | 150 000 € | 2 083 | décembre 2025 | |
| 246 avenue de Mérignac | maison | 111 m² | 5 | 164 000 € | 1 477 | décembre 2025 | |
| 5 allée des Fayes | maison | 79 m² | 3 | 100 000 € | 1 266 | décembre 2025 | |
| 11 square des Pinsons | maison | 67 m² | 4 | 455 m² | 110 000 € | 1 642 | décembre 2025 |
| 5 impasse Lamartine | maison | 92 m² | 5 | 350 m² | 153 400 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 104 avenue de Limoges | maison | 72 m² | 4 | 128 000 € | 1 778 | octobre 2025 | |
| 8 route de Périgueux | maison | 32 m² | 2 | 740 m² | 79 200 € | 2 475 | octobre 2025 |
| 28 rue Marcel Pagnol | maison | 164 m² | 6 | 990 m² | 311 400 € | 1 899 | octobre 2025 |
| 3 rue Louis Chadourne | maison | 76 m² | 4 | 594 m² | 153 500 € | 2 020 | octobre 2025 |
| 114 route du Mas de l'Aurence | maison | 116 m² | 5 | 1 008 m² | 171 050 € | 1 475 | octobre 2025 |
| 24 rue du Général de Gaulle | appartement | 96 m² | 5 | 80 000 € | 833 | octobre 2025 | |
| 5 rue des Mésanges | maison | 57 m² | 3 | 549 m² | 115 500 € | 2 026 | octobre 2025 |
| 22 rue de la Chapelle | maison | 42 m² | 2 | 38 m² | 85 000 € | 2 024 | septembre 2025 |
| 9 rue Gustave Flaubert | maison | 92 m² | 5 | 403 m² | 249 000 € | 2 707 | septembre 2025 |
| 142 avenue de Limoges | appartement | 52 m² | 3 | 92 000 € | 1 769 | septembre 2025 | |
| 595 Le Bas Caillaud | maison | 99 m² | 6 | 2 468 m² | 180 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 1 rue du Buisson | maison | 60 m² | 3 | 415 m² | 130 000 € | 2 167 | septembre 2025 |
| 16 rue Jean-Joseph Sanfourche | maison | 120 m² | 5 | 634 m² | 265 000 € | 2 208 | septembre 2025 |
| 219 Le Bas Mérignac | maison | 198 m² | 5 | 1 708 m² | 310 000 € | 1 566 | septembre 2025 |
| 13 rue Georges Brassens | maison | 95 m² | 4 | 861 m² | 149 900 € | 1 578 | septembre 2025 |
| 5 rue Jean Dorât | maison | 72 m² | 4 | 135 000 € | 1 875 | septembre 2025 | |
| 12 rue Gay Lussac | maison | 75 m² | 5 | 105 000 € | 1 400 | août 2025 | |
| 2 rue des Marginières | maison | 87 m² | 4 | 180 000 € | 2 069 | août 2025 | |
| 8 rue Claude Monet | maison | 72 m² | 4 | 444 m² | 174 600 € | 2 425 | août 2025 |
| 13 rue des Mésanges | maison | 67 m² | 4 | 584 m² | 131 000 € | 1 955 | août 2025 |
| 18 bis avenue de la République | appartement | 21 m² | 1 | 58 000 € | 2 762 | août 2025 | |
| 30 rue des Fauvettes | maison | 67 m² | 4 | 750 m² | 128 000 € | 1 910 | juillet 2025 |
| 4 rue Auguste Renoir | maison | 70 m² | 3 | 386 m² | 194 440 € | 2 778 | juillet 2025 |
| 8 rue du Cluzeau | appartement | 56 m² | 3 | 155 250 € | 2 772 | juillet 2025 | |
| 9 rue Georges Bizet | maison | 88 m² | 4 | 761 m² | 225 000 € | 2 557 | juillet 2025 |
| 4 rue Dupuytren | appartement | 60 m² | 3 | 67 500 € | 1 125 | juillet 2025 | |
| 11 rue Claude Monet | maison | 86 m² | 5 | 286 m² | 106 000 € | 1 233 | juillet 2025 |
| 24 avenue de la Vienne | maison | 67 m² | 4 | 402 m² | 186 000 € | 2 776 | juillet 2025 |
| 9 rue de Montplaisir | maison | 124 m² | 50 | 877 m² | 298 350 € | 2 406 | juin 2025 |
| 15 allée des Castors | maison | 65 m² | 4 | 302 m² | 116 000 € | 1 785 | juin 2025 |
| 3 rue Adrien Pressemane | maison | 95 m² | 4 | 854 m² | 208 400 € | 2 194 | juin 2025 |
| 7 rue de la Briance | maison | 67 m² | 4 | 310 m² | 170 000 € | 2 537 | juin 2025 |
| 20 rue du Général de Gaulle | appartement | 80 m² | 4 | 96 400 € | 1 205 | juin 2025 | |
| 18 bis avenue de la République | appartement | 21 m² | 1 | 53 000 € | 2 524 | juin 2025 | |
| 77 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 360 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2025 |
| 1 rue Jean Rebier | maison | 74 m² | 4 | 329 m² | 141 000 € | 1 905 | juin 2025 |
| 20 avenue de la Vienne | maison | 67 m² | 4 | 401 m² | 180 800 € | 2 699 | juin 2025 |
| 9002 rue du Bassin | maison | 83 m² | 4 | 547 m² | 161 000 € | 1 940 | mai 2025 |
| 230 chemin des Écureuils | maison | 90 m² | 3 | 1 129 m² | 135 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 215 route du Mas de l'Aurence | maison | 70 m² | 2 | 200 m² | 145 000 € | 2 071 | mai 2025 |
| 33 rue du Bassin | maison | 110 m² | 5 | 581 m² | 240 000 € | 2 182 | mai 2025 |
| 12 rue André Turcat | maison | 132 m² | 5 | 645 m² | 275 000 € | 2 083 | mai 2025 |
| 60 avenue des Pérrières | maison | 72 m² | 4 | 118 000 € | 1 639 | avril 2025 | |
| 36 chemin des Cailloux | maison | 119 m² | 5 | 1 050 m² | 150 000 € | 1 261 | avril 2025 |
| 10 rue Achille Fèvre | maison | 89 m² | 4 | 612 m² | 200 000 € | 2 247 | avril 2025 |
| 109 route du Mas de l'Aurence | maison | 132 m² | 4 | 4 702 m² | 325 000 € | 2 462 | avril 2025 |
| 2 rue Jean Rebier | maison | 67 m² | 4 | 319 m² | 135 000 € | 2 015 | mars 2025 |
| 8 impasse Jean-Jacques Rousseau | maison | 88 m² | 4 | 155 000 € | 1 761 | mars 2025 | |
| 1 impasse Nicolas Poussin | maison | 105 m² | 4 | 1 013 m² | 204 400 € | 1 947 | mars 2025 |
| 44 avenue de Limoges | maison | 72 m² | 4 | 146 000 € | 2 028 | mars 2025 | |
| 2 rue Henri d'Aguesseau | maison | 79 m² | 4 | 435 m² | 131 150 € | 1 660 | février 2025 |
| 5 rue Gérard Philipe | maison | 103 m² | 5 | 530 m² | 341 110 € | 3 312 | février 2025 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 57 m² | 3 | 549 m² | 70 000 € | 1 228 | février 2025 |
| 18 bis avenue de la République | appartement | 21 m² | 1 | 50 900 € | 2 424 | janvier 2025 | |
| 54 avenue de Limoges | maison | 90 m² | 4 | 143 000 € | 1 589 | janvier 2025 | |
| 9 rue Pablo Picasso | maison | 89 m² | 4 | 439 m² | 197 400 € | 2 218 | janvier 2025 |
| 946 Le Bas Caillaud | maison | 46 m² | 3 | 580 m² | 30 000 € | 652 | janvier 2025 |
| 230 chemin des Écureuils | maison | 90 m² | 3 | 180 000 € | 2 000 | janvier 2025 | |
| 14 rue du Sancerrois | maison | 103 m² | 4 | 781 m² | 250 000 € | 2 427 | janvier 2025 |
| 18 bis avenue de la République | appartement | 20 m² | 1 | 50 800 € | 2 540 | janvier 2025 | |
| 24 allée des Castors | maison | 54 m² | 3 | 668 m² | 112 000 € | 2 074 | décembre 2024 |
| 18 bis avenue de la République | appartement | 21 m² | 1 | 52 000 € | 2 476 | décembre 2024 | |
| 12 avenue de Limoges | maison | 77 m² | 4 | 134 000 € | 1 740 | décembre 2024 | |
| 1 rue Jules Védrines | maison | 91 m² | 4 | 755 m² | 211 000 € | 2 319 | décembre 2024 |
| 10 rue du Clos Bellevue | maison | 117 m² | 3 | 8 585 m² | 275 000 € | 2 350 | décembre 2024 |
| 9 allée du Coteau | maison | 111 m² | 5 | 177 000 € | 1 595 | novembre 2024 | |
| 5 rue Eugêne Alluaud | maison | 79 m² | 4 | 366 m² | 191 100 € | 2 419 | novembre 2024 |
| 47 rue du Bassin | maison | 162 m² | 6 | 759 m² | 280 400 € | 1 731 | novembre 2024 |
| 18 bis avenue de la République | appartement | 19 m² | 1 | 65 000 € | 3 421 | octobre 2024 |
Autour de Isle
Isle est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 24 km, monts de Châlus à 26 km, monts de Fayat à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Isle appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m²
Les communes limitrophes
Isle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 3,6 km
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 4,7 km
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 5,8 km
- Limoges 1 510 €/m² 6,1 km
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Beynac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Isle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Aixe à 9,7 km
- rivières Briance à 2,7 km, Aurence à 4,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Isle ?
- jan 7,5 %
- fév 6,0 %
- mars 8,7 %
- avr 4,8 %
- mai 8,4 %
- juin 11,0 %
- juil 11,9 %
- août 4,5 %
- sept 10,7 %
- oct 9,3 %
- nov 7,8 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 620 €/m² | 17 | 1 949 €/m² | 57 |
| 2022 | 1 660 €/m² | 17 | 2 078 €/m² | 61 |
| 2023 | 1 299 €/m² | 11 | 1 940 €/m² | 47 |
| 2024 | 1 738 €/m² | 9 | 1 853 €/m² | 45 |
| 2025 | 2 424 €/m² | 9 | 1 925 €/m² | 62 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.