accueil / Haute-Vienne / Le Vigen
Prix de l'immobilier au Vigen
2 184€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vigen
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vigen est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vigen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue de la Traverse | 90 m² | 4 | 208 000 € | octobre 2025 | 2 311 €/m² |
| 37 rue de la Traverse | 90 m² | 4 | 228 000 € | mars 2025 | 2 533 €/m² |
| 1 rue de la Cornue | 92 m² | 4 | 60 300 € | août 2024 | 874 €/m² |
| 7 rue Léonard Limosin | 92 m² | 4 | 220 000 € | juin 2024 | 3 190 €/m² |
| 2 rue Turgot | 89 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2022 | 1 639 €/m² |
| 15 rue du Ribardy | 83 m² | 4 | 135 911 € | juin 2024 | 2 185 €/m² |
| 5002 Puy Mery | 86 m² | 4 | 176 500 € | janvier 2021 | 2 922 €/m² |
| 1 rue Martin Nadaud | 89 m² | 5 | 168 000 € | octobre 2023 | 2 265 €/m² |
| 5 rue du Lavoir | 89 m² | 5 | 162 000 € | septembre 2023 | 2 184 €/m² |
| 18 avenue Frédéric le Play | 80 m² | 4 | 24 500 € | août 2023 | 368 €/m² |
| 3 rue du Ribardy | 89 m² | 5 | 123 500 € | mars 2022 | 2 131 €/m² |
| 20 rue Turgot | 105 m² | 4 | 254 800 € | août 2024 | 3 238 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 99 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 024 €/m² et 2 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vigen, une maison de moins de 70 m² se vend 2 064 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 907 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vigen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Le Vigen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Léonard Limosin | maison | 130 m² | 5 | 880 m² | 267 270 € | 2 056 | octobre 2025 |
| 57 rue de la Traverse | maison | 90 m² | 4 | 553 m² | 208 000 € | 2 311 | octobre 2025 |
| 6 A chemin de la Vigne | maison | 63 m² | 3 | 279 m² | 161 000 € | 2 556 | août 2025 |
| 5201 Les Palennes | maison | 75 m² | 4 | 1 460 m² | 75 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 6 C chemin de la Vigne | maison | 79 m² | 3 | 74 m² | 159 900 € | 2 024 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Crête | maison | 108 m² | 4 | 860 m² | 252 000 € | 2 333 | mai 2025 |
| 25 rue du Lavoir | maison | 104 m² | 2 | 1 135 m² | 57 000 € | 548 | avril 2025 |
| 37 rue de la Traverse | maison | 90 m² | 4 | 830 m² | 228 000 € | 2 533 | mars 2025 |
| 13 chemin de Pazat | maison | 130 m² | 3 | 2 173 m² | 264 500 € | 2 035 | novembre 2024 |
| 16 avenue Saint-Théau | maison | 199 m² | 6 | 1 337 m² | 270 000 € | 1 357 | novembre 2024 |
| 6 chemin de Puy Pot | maison | 60 m² | 2 | 9 925 m² | 75 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 5249 Menieras | maison | 306 m² | 9 | 10 097 m² | 700 000 € | 2 288 | octobre 2024 |
| 5 avenue Corot | maison | 104 m² | 3 | 1 392 m² | 151 000 € | 1 452 | octobre 2024 |
| 20 rue Turgot | maison | 105 m² | 4 | 1 140 m² | 254 800 € | 2 427 | août 2024 |
| 1 rue de la Cornue | maison | 92 m² | 4 | 240 m² | 60 300 € | 655 | août 2024 |
| 7 rue Léonard Limosin | maison | 92 m² | 4 | 1 050 m² | 220 000 € | 2 391 | juin 2024 |
| 15 rue du Ribardy | maison | 83 m² | 4 | 614 m² | 135 911 € | 1 637 | juin 2024 |
| 1 rue Martin Nadaud | maison | 89 m² | 5 | 794 m² | 168 000 € | 1 888 | octobre 2023 |
| 3 rue Léonard Limosin | maison | 128 m² | 5 | 1 095 m² | 100 000 € | 781 | octobre 2023 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 89 m² | 5 | 2 342 m² | 162 000 € | 1 820 | septembre 2023 |
| 5312 Le Petit Puy Mathieu | maison | 132 m² | 7 | 981 m² | 140 000 € | 1 061 | août 2023 |
| 3 rue de la Cornue | maison | 80 m² | 3 | 497 m² | 85 100 € | 1 064 | août 2023 |
| 18 avenue Frédéric le Play | maison | 80 m² | 4 | 324 m² | 24 500 € | 306 | août 2023 |
| 5001 route du Maineautour | maison | 40 m² | 2 | 305 m² | 92 000 € | 2 300 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Cornue | maison | 50 m² | 2 | 389 m² | 110 000 € | 2 200 | juillet 2023 |
| 6 rue du Ribardy | maison | 79 m² | 5 | 600 m² | 198 000 € | 2 506 | juillet 2023 |
| 6 C chemin de la Vigne | maison | 79 m² | 3 | 74 m² | 136 267 € | 1 725 | juin 2023 |
| 43 chemin de l'Age | appartement | 150 m² | 3 | 13 897 m² | 527 000 € | 3 513 | juin 2023 |
| 5173 Bellevue | maison | 133 m² | 5 | 2 721 m² | 369 000 € | 2 774 | juin 2023 |
| 15 avenue Frédéric le Play | maison | 68 m² | 3 | 245 m² | 121 000 € | 1 779 | juin 2023 |
| 11 rue Jean Rebier | maison | 69 m² | 3 | 771 m² | 133 000 € | 1 928 | avril 2023 |
| 5361 A Las Cosas | maison | 223 m² | 6 | 2 568 m² | 228 000 € | 1 022 | mars 2023 |
| 29 rue Jean Rebier | maison | 82 m² | 3 | 815 m² | 158 000 € | 1 927 | février 2023 |
| 58 rue de la Traverse | maison | 80 m² | 4 | 488 m² | 204 250 € | 2 553 | décembre 2022 |
| 5031 avenue Saint-Théau | maison | 108 m² | 4 | 115 m² | 86 000 € | 796 | décembre 2022 |
| 2 rue Turgot | maison | 89 m² | 4 | 885 m² | 95 000 € | 1 067 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Traverse | maison | 100 m² | 5 | 896 m² | 249 300 € | 2 493 | août 2022 |
| 16 avenue Frédéric le Play | maison | 160 m² | 6 | 347 m² | 159 000 € | 994 | août 2022 |
| 15 avenue du Viaduc | maison | 70 m² | 3 | 372 m² | 102 000 € | 1 457 | août 2022 |
| 5256 Le Bas Texon | maison | 120 m² | 4 | 243 000 € | 2 025 | août 2022 | |
| 5275 Puy Pot | maison | 78 m² | 1 | 1 189 m² | 45 000 € | 577 | juillet 2022 |
| 4 allée Maryse Bastié | maison | 58 m² | 3 | 633 m² | 137 000 € | 2 362 | avril 2022 |
| 2 chemin de la Borie | maison | 50 m² | 3 | 110 m² | 64 000 € | 1 280 | avril 2022 |
| 3 rue du Ribardy | maison | 89 m² | 5 | 842 m² | 123 500 € | 1 388 | mars 2022 |
| 9 rue Jean Rebier | maison | 70 m² | 4 | 836 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2022 |
| 27 rue Jean Rebier | maison | 137 m² | 5 | 1 053 m² | 206 000 € | 1 504 | février 2022 |
| 4 bis rue du Vieux Village | maison | 87 m² | 3 | 639 m² | 110 000 € | 1 264 | février 2022 |
| 36 avenue du Viaduc | maison | 153 m² | 6 | 1 048 m² | 195 000 € | 1 275 | décembre 2021 |
| 8 rue du Lavoir Couvert | maison | 100 m² | 4 | 918 m² | 35 000 € | 350 | décembre 2021 |
| 1 avenue Frédéric le Play | maison | 80 m² | 3 | 242 m² | 119 100 € | 1 489 | octobre 2021 |
| 18 rue Jean Rebier | maison | 95 m² | 5 | 800 m² | 140 320 € | 1 477 | août 2021 |
| 5 E chemin des Étangs | maison | 105 m² | 4 | 5 934 m² | 240 000 € | 2 286 | juillet 2021 |
| 6 rue du Bosquet | maison | 151 m² | 5 | 1 020 m² | 258 650 € | 1 713 | mai 2021 |
| 3 rue des Cinq Maisons | maison | 115 m² | 5 | 909 m² | 219 300 € | 1 907 | mai 2021 |
| 4 rue du Lavoir Couvert | maison | 110 m² | 4 | 520 m² | 167 500 € | 1 523 | avril 2021 |
| 2 allée Suzanne Valadon | maison | 152 m² | 5 | 1 112 m² | 235 000 € | 1 546 | mars 2021 |
| 5002 Puy Mery | maison | 86 m² | 4 | 521 m² | 176 500 € | 2 052 | janvier 2021 |
Autour de Le Vigen
Le Vigen est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 18 km, monts de Châlus à 24 km, Monts d'Ambazac à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vigen appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vigen touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Solignac 1 405 €/m² 2,2 km
- Jourgnac 1 943 €/m² 4,2 km
- Boisseuil 1 945 €/m² 4,7 km
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² 5,5 km
- Saint-Jean-Ligoure 1 000 €/m² 5,6 km
- Feytiat 1 556 €/m² 8,4 km
- Limoges 1 510 €/m² 13,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vigen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 5,4 km, 5 281 hab.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 5,6 km, 2 667 hab.
- Isle 2 424 €/m² 8,9 km, 7 995 hab.
- Nexon 1 025 €/m² 11,4 km, 2 548 hab.
- Panazol 1 642 €/m² 11,9 km, 11 342 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 12,9 km, 5 890 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ligoure
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Roselle à 4,5 km, Briance à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 534 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 422 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 820 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 637 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 184 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.