Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Aixe-sur-Vienne

1 094€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 984 1 269 8 ventes
une maison 1 334 1 906 34 ventes
Estimer un bien ici Les 226 ventes, une par une

Les découpages autour d'Aixe-sur-Vienne

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aixe-sur-Vienne est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Aixe-sur-Vienne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 96 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

137 000 € à 192 500 €

médiane des comparables 158 000 €, soit 1 856 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Aixe-sur-Vienne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 rue Jean Bernard 85 m² 4 191 700 € août 2024 2 397 €/m²
4 impasse Murillo 88 m² 4 120 000 € novembre 2025 1 364 €/m²
38 rue Chateaubriand 82 m² 4 132 300 € janvier 2025 1 613 €/m²
5 allée des Champs 85 m² 4 221 550 € mars 2023 2 319 €/m²
25 rue Alphonse Daudet 84 m² 4 166 300 € janvier 2023 1 762 €/m²
3 rue des Loriots 81 m² 4 172 789 € janvier 2024 2 267 €/m²
18 rue des Lilas 86 m² 4 189 500 € février 2022 2 132 €/m²
9 avenue Saint Amand 85 m² 4 145 000 € juillet 2021 1 856 €/m²
9 rue du 11 Novembre 1918 80 m² 4 150 400 € avril 2024 1 998 €/m²
52 rue Auguste Renoir 83 m² 4 110 000 € octobre 2022 1 282 €/m²
17 Vienne 80 m² 4 46 000 € avril 2023 512 €/m²
6 rue de l'Atelier 83 m² 4 123 150 € novembre 2021 1 614 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 526 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 984 €/m² et 1 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Aixe-sur-Vienne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 096 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 908 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Aixe-sur-Vienne

Combien coûte le mètre carré à Aixe-sur-Vienne ?
Le prix médian à Aixe-sur-Vienne est de 1 094 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 984 €/m² et 1 269 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Aixe-sur-Vienne ?
Fénerolles, à 1 906 €/m². Le moins cher est les Grangettes, à 1 104 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Aixe-sur-Vienne ?
En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Aixe-sur-Vienne

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : Fénerolles à 1 906 €/m², les Grangettes à 1 104 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Vienne : 1 161 €/m² sur 34 ventes les Grangettes : 1 104 €/m² sur 33 ventes Tarn Sud : 1 480 €/m² sur 14 ventes le Colombier : 1 662 €/m² sur 13 ventes Moulin de l'Or : 1 733 €/m² sur 13 ventes Fénerolles : 1 906 €/m² sur 13 ventes Étiquet : 1 581 €/m² sur 12 ventes 2 km Vienne 1 161 € Tarn Sud 1 480 € le Colombier 1 662 € Fénerolles 1 906 € Étiquet 1 581 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Aixe-sur-Vienne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Vienne 1 161 €/m² 34 ventes, 82 % de maisons
  • les Grangettes 1 104 €/m² 33 ventes, 45 % de maisons
  • Tarn Sud 1 480 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
  • le Colombier 1 662 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
  • Moulin de l'Or 1 733 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Fénerolles 1 906 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Étiquet 1 581 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 28 lieux-dits de Aixe-sur-Vienne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Beaubonnat (10), Moulin de Tarn (9), les Roses (8), Treuil Pouzy (6), la Pouge Sud (6), la Caraque (4), les Ressaudis (4), Clos Saint Gérald (3), Saint Amand (3), l'Atelier (3), Belair (2), Chez Derre (2), Grand Rieux (2), Moulin Boussous (2), Moulin Géry (2), la Nèphle (2), le Mas du Bost (2), Arliquet (1), Chez Caillaud (1), De Puy de Mont (1), Panguet (1), Pompadour (1), Puy Némard (1), Puy de Mont (1), Saint Gérald (1), le Boucheron Est (1), le Cheyroux (1), le Portail (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 255 €/m² 9 ventes
  • section AH 1 939 €/m² 9 ventes
  • section AK 1 922 €/m² 15 ventes
  • section AE 1 733 €/m² 23 ventes
  • section AW 1 576 €/m² 24 ventes
  • section AX 1 576 €/m² 24 ventes
  • section AM 1 450 €/m² 26 ventes
  • section AN 1 312 €/m² 20 ventes
  • section AV 1 130 €/m² 35 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 125 y sont recensées à Aixe-sur-Vienne, 52 ont pu être situées, et 213 ventes sur 226 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 226 retenues à Aixe-sur-Vienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
45 rue Auguste Renoir maison 98 m² 5 687 m² 85 000 € 867 décembre 2025
29 rue Outre Vienne appartement 62 m² 3 65 960 € 1 064 décembre 2025
6 rue des Vias maison 80 m² 2 154 m² 44 000 € 550 décembre 2025
24 rue du Général Durand maison 139 m² 4 642 m² 356 865 € 2 567 novembre 2025
14 avenue Saint Amand maison 113 m² 4 212 m² 39 500 € 350 novembre 2025
1 impasse des Hêtres maison 97 m² 4 559 m² 151 000 € 1 557 novembre 2025
4 impasse Murillo maison 88 m² 4 616 m² 120 000 € 1 364 novembre 2025
7 rue du 8 Mai 1945 maison 66 m² 3 7 925 m² 90 800 € 1 376 novembre 2025
6 impasse Goya maison 97 m² 4 728 m² 168 100 € 1 733 octobre 2025
6112 Saint Gerald maison 64 m² 3 1 350 m² 96 575 € 1 509 octobre 2025
18 rue Gambetta maison 118 m² 4 172 m² 127 500 € 1 081 septembre 2025
20 rue Sadi Carnot appartement 20 m² 1 22 500 € 1 125 septembre 2025
12 rue de Belair maison 60 m² 3 545 m² 127 900 € 2 132 août 2025
10 allée des Étangs maison 114 m² 5 901 m² 265 000 € 2 325 août 2025
11 rue Jean Mermoz maison 118 m² 5 771 m² 189 000 € 1 602 août 2025
6 rue Pierre Guyonnaud maison 63 m² 3 681 m² 151 900 € 2 411 août 2025
1 Treuil Pouzy maison 63 m² 3 444 m² 90 000 € 1 429 août 2025
1 rue du 11 Novembre 1918 maison 64 m² 3 8 184 m² 115 000 € 1 797 juillet 2025
7 impasse François Villon maison 109 m² 5 811 m² 180 000 € 1 651 juillet 2025
25 rue d'Arliquet maison 118 m² 5 849 m² 141 950 € 1 203 juillet 2025
30 avenue Jeanne Pichenaud maison 65 m² 3 607 m² 224 500 € 3 454 juillet 2025
2 bis rue Sadi Carnot maison 53 m² 3 223 m² 110 680 € 2 088 juillet 2025
5 rue des Rochilles maison 70 m² 4 2 120 m² 129 250 € 1 846 juin 2025
10 rue des Lilas maison 83 m² 3 686 m² 139 900 € 1 686 juin 2025
21 rue du 11 Novembre 1918 maison 127 m² 4 7 970 m² 160 000 € 1 260 juin 2025
16 rue Chateaubriand maison 68 m² 4 129 640 € 1 906 juin 2025
10 rue de la Nèple appartement 95 m² 3 153 000 € 1 611 juin 2025
52 avenue Pasteur maison 42 m² 2 49 m² 78 003 € 1 857 mai 2025
35 rue de Cognac maison 93 m² 5 983 m² 124 100 € 1 334 mai 2025
24 rue du Faubourg Saint-Georges maison 58 m² 3 485 m² 37 000 € 638 mai 2025
4 rue Jeanne d'Albret appartement 83 m² 4 81 700 € 984 avril 2025
10 rue Marcel Bourset maison 65 m² 4 212 m² 27 000 € 415 avril 2025
3 rue Jules Dumont d'Urville maison 75 m² 3 539 m² 120 000 € 1 600 mars 2025
15 rue Rembrandt maison 80 m² 5 722 m² 169 000 € 2 113 mars 2025
10 route de Puy de Mont maison 91 m² 3 1 572 m² 192 000 € 2 110 mars 2025
41 rue de Cognac maison 132 m² 5 2 272 m² 224 100 € 1 698 mars 2025
7 impasse Jean-François Millet maison 103 m² 5 657 m² 160 000 € 1 553 février 2025
33 avenue Pasteur appartement 80 m² 3 74 000 € 925 février 2025
41 avenue du Président Wilson appartement 110 m² 4 128 000 € 1 164 janvier 2025
4 rue Jeanne d'Albret appartement 80 m² 4 101 558 € 1 269 janvier 2025
38 rue Chateaubriand maison 82 m² 4 132 300 € 1 613 janvier 2025
20 rue Sadi Carnot appartement 37 m² 2 30 000 € 811 janvier 2025
18 avenue du Général de Gaulle maison 40 m² 2 58 m² 30 000 € 750 décembre 2024
1 impasse Jean-François Millet maison 125 m² 5 726 m² 199 000 € 1 592 décembre 2024
12 rue de Cognac maison 81 m² 6 915 m² 90 000 € 1 111 décembre 2024
10 rue Marcel Bourset maison 65 m² 4 272 m² 35 500 € 546 décembre 2024
38 bis avenue des Villas maison 160 m² 4 828 m² 252 000 € 1 575 décembre 2024
4 rue du Barry maison 72 m² 3 844 m² 135 000 € 1 875 décembre 2024
40 rue de la Pouge maison 44 m² 2 101 m² 80 000 € 1 818 décembre 2024
37 avenue Jeanne Pichenaud maison 97 m² 3 1 861 m² 208 000 € 2 144 novembre 2024
39 rue Auguste Renoir maison 97 m² 4 644 m² 129 000 € 1 330 novembre 2024
30 rue Rochefroide maison 127 m² 6 90 m² 50 000 € 394 novembre 2024
3 rue Rochefroide maison 51 m² 1 120 m² 76 000 € 1 490 novembre 2024
12 rue du Faubourg Saint-Georges maison 57 m² 3 233 m² 83 000 € 1 456 novembre 2024
4 rue Jean Bernard maison 67 m² 3 605 m² 151 401 € 2 260 novembre 2024
36 rue Chateaubriand maison 76 m² 4 468 m² 106 000 € 1 395 octobre 2024
29 rue Jeanne d'Albret maison 55 m² 2 289 m² 74 450 € 1 354 octobre 2024
6 avenue du 19 Mars 1962 maison 79 m² 7 508 m² 166 300 € 2 105 octobre 2024
4 avenue de Malassert maison 87 m² 5 435 m² 94 000 € 1 080 août 2024
28 rue Jean Bernard maison 85 m² 4 528 m² 191 700 € 2 255 août 2024
23 rue Chateaubriand maison 122 m² 6 170 000 € 1 393 juillet 2024
8 avenue du 19 Mars 1962 maison 72 m² 3 536 m² 95 000 € 1 319 juillet 2024
15 avenue du Président Wilson appartement 40 m² 2 272 m² 225 000 € 5 625 juillet 2024
10 impasse François Villon maison 86 m² 5 195 000 € 2 267 juillet 2024
14 rue Jean Bernard maison 97 m² 4 560 m² 202 000 € 2 082 juin 2024
12 rue Marcel Bourset maison 55 m² 3 316 m² 102 000 € 1 855 juin 2024
5 Beaubonnat maison 125 m² 4 2 774 m² 217 000 € 1 736 juin 2024
24 avenue Jean Rebier maison 43 m² 2 398 m² 130 000 € 3 023 juin 2024
5 rue d'Isly maison 69 m² 4 370 m² 162 000 € 2 348 mai 2024
4 rue Jeanne d'Albret appartement 80 m² 4 84 500 € 1 056 mai 2024
45 avenue Pasteur maison 100 m² 3 1 404 m² 155 000 € 1 550 avril 2024
4 rue Sadi Carnot maison 95 m² 3 181 m² 129 211 € 1 360 avril 2024
9 rue du 11 Novembre 1918 maison 80 m² 4 8 038 m² 150 400 € 1 880 avril 2024
5 allée du Haut Bois maison 157 m² 9 1 307 m² 176 400 € 1 124 avril 2024
8 rue Jean Moulin maison 76 m² 4 500 m² 111 000 € 1 461 avril 2024
5 rue d'Isly maison 69 m² 4 370 m² 135 000 € 1 957 mars 2024
50 avenue du Président Wilson maison 76 m² 3 604 m² 115 000 € 1 513 février 2024
23 avenue du 19 Mars 1962 maison 131 m² 6 138 500 € 1 057 février 2024
3 rue des Loriots maison 81 m² 4 681 m² 172 789 € 2 133 janvier 2024
32 avenue Raymond Poincaré maison 135 m² 5 1 449 m² 118 700 € 879 janvier 2024

Autour de Aixe-sur-Vienne

Aixe-sur-Vienne est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 21 km, monts de Châlus à 23 km, monts de Blond à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Aixe-sur-Vienne appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Aixe-sur-Vienne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Beynac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aixe-sur-Vienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 7,4 km, 2 667 hab.
  • Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 8,6 km, 5 281 hab.
  • Limoges 1 510 €/m² 10,1 km, 129 937 hab.
  • Couzeix 2 234 €/m² 11,6 km, 10 195 hab.
  • Veyrac 1 321 €/m² 12,2 km, 2 137 hab.
  • Saint-Gence 1 869 €/m² 12,4 km, 2 204 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivières Aixette, Aurence

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de landes atlantiques du Parc naturel régional Périgord-Limousin à 12 km
  • forêt d'Aixe à 4,5 km
  • rivière Briance à 6,5 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 3,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Aixe-sur-Vienne ?

  • jan 9,3 %
  • fév 7,5 %
  • mars 8,0 %
  • avr 7,1 %
  • mai 6,2 %
  • juin 10,2 %
  • juil 11,5 %
  • août 8,8 %
  • sept 6,6 %
  • oct 6,6 %
  • nov 9,7 %
  • déc 8,4 %
Répartition des 226 signatures de Aixe-sur-Vienne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,5 % des ventes, le plus creux mai avec 6,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 956 €/m² 9 1 478 €/m² 40
2022 1 222 €/m² 5 1 662 €/m² 49
2023 1 130 €/m² 5 1 807 €/m² 35
2024 non mesuré 1 513 €/m² 39
2025 1 094 €/m² 8 1 608 €/m² 34

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.