Les découpages autour de La Bastide-du-Salat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 70 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bastide-du-Salat est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bastide-du-Salat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Pre Commun | 94 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 306 €/m² |
| 19 rue du Pre-Commun | 105 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 752 €/m² |
| 78 Pre Commun | 100 m² | 3 | 172 850 € | décembre 2024 | 1 633 €/m² |
| 76 Pre Commun | 104 m² | 3 | 115 000 € | mai 2025 | 1 155 €/m² |
| 78 Pre Commun | 100 m² | 3 | 165 000 € | décembre 2022 | 1 626 €/m² |
| 46 Pre Commun | 117 m² | 4 | 105 000 € | juin 2024 | 888 €/m² |
| 76 Pre Commun | 104 m² | 3 | 88 000 € | février 2022 | 890 €/m² |
| 25 route de Lacave | 81 m² | 4 | 174 000 € | octobre 2023 | 2 303 €/m² |
| 11 Pre Commun | 75 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2025 | 970 €/m² |
| 71 Pre Commun | 116 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2022 | 1 145 €/m² |
| 51 Pre Commun | 80 m² | 3 | 92 600 € | décembre 2025 | 1 212 €/m² |
| 26 Pre Commun | 76 m² | 4 | 71 900 € | janvier 2021 | 1 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 106 €/m² et 1 277 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bastide-du-Salat, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 164 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 955 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bastide-du-Salat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bastide-du-Salat
- Combien coûte le mètre carré à La Bastide-du-Salat ?
- Le prix médian à La Bastide-du-Salat est de 1 158 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 106 €/m² et 1 277 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bastide-du-Salat ?
- Les maisons vendues à La Bastide-du-Salat ont un terrain médian de 687 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à La Bastide-du-Salat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 Pre Commun | maison | 80 m² | 3 | 265 m² | 92 600 € | 1 158 | décembre 2025 |
| 11 Pre Commun | maison | 75 m² | 4 | 1 048 m² | 75 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 17 rue du Fond de la Vielle | maison | 133 m² | 5 | 1 581 m² | 184 000 € | 1 383 | octobre 2025 |
| 76 Pre Commun | maison | 104 m² | 3 | 181 m² | 115 000 € | 1 106 | mai 2025 |
| 16 Pre Commun | maison | 94 m² | 4 | 457 m² | 120 000 € | 1 277 | février 2025 |
| 78 Pre Commun | maison | 100 m² | 3 | 962 m² | 172 850 € | 1 729 | décembre 2024 |
| 46 Pre Commun | maison | 117 m² | 4 | 304 m² | 105 000 € | 897 | juin 2024 |
| 17 rue du Pre-Commun | maison | 140 m² | 5 | 202 m² | 106 400 € | 760 | mai 2024 |
| 5167 Pre Commun | maison | 73 m² | 2 | 1 634 m² | 60 000 € | 822 | décembre 2023 |
| 13 Pre Commun | maison | 228 m² | 5 | 1 535 m² | 120 000 € | 526 | décembre 2023 |
| 25 route de Lacave | maison | 81 m² | 4 | 953 m² | 174 000 € | 2 148 | octobre 2023 |
| 29 Pre Commun | maison | 28 m² | 1 | 240 m² | 10 200 € | 364 | octobre 2023 |
| 19 bis rue du Pre-Commun | maison | 45 m² | 2 | 193 m² | 120 000 € | 2 667 | août 2023 |
| 19 rue du Pre-Commun | maison | 105 m² | 4 | 1 944 m² | 180 000 € | 1 714 | juin 2023 |
| 35 Pre Commun | maison | 59 m² | 3 | 50 m² | 70 000 € | 1 186 | mars 2023 |
| 17 bis rue du Pre-Commun | maison | 89 m² | 2 | 106 m² | 85 000 € | 955 | janvier 2023 |
| 71 Pre Commun | maison | 116 m² | 5 | 961 m² | 135 000 € | 1 164 | décembre 2022 |
| 78 Pre Commun | maison | 100 m² | 3 | 962 m² | 165 000 € | 1 650 | décembre 2022 |
| 9 route de Lacave | maison | 140 m² | 6 | 1 086 m² | 322 000 € | 2 300 | octobre 2022 |
| 34 Pre Commun | maison | 63 m² | 3 | 781 m² | 60 000 € | 952 | octobre 2022 |
| 12 Pre Commun | maison | 180 m² | 5 | 2 201 m² | 292 850 € | 1 627 | juillet 2022 |
| 59 Pre Commun | maison | 74 m² | 3 | 293 m² | 55 000 € | 743 | avril 2022 |
| 76 Pre Commun | maison | 104 m² | 3 | 181 m² | 88 000 € | 846 | février 2022 |
| 33 Pre Commun | maison | 120 m² | 3 | 594 m² | 96 500 € | 804 | octobre 2021 |
| 25 Pre Commun | maison | 133 m² | 5 | 1 581 m² | 200 000 € | 1 504 | août 2021 |
| 26 Pre Commun | maison | 76 m² | 4 | 515 m² | 71 900 € | 946 | janvier 2021 |
Autour de La Bastide-du-Salat
La Bastide-du-Salat est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 27 km, massif du Plantaurel à 29 km, massif du Mont-Valier à 30 km.
L'aire dont elle dépend
La Bastide-du-Salat appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
La Bastide-du-Salat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Castagnède (Haute-Garonne), Touille (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bastide-du-Salat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane Haute-Garonne 1 873 €/m² 15,9 km, 2 387 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 16,5 km, 6 008 hab.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 18,8 km, 4 854 hab.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 21,7 km, 3 050 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 23,4 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte d'Aliou à 8,8 km
- col du Cap Blanc à 8,7 km
- forêts domaniale de l'Estélas à 11 km, bois de Moussentong à 11 km
- rivières Arbas à 4,6 km, Lens à 8,6 km
- site Natura 2000 Chars de Moulis et de Liqué, grotte d'Aubert, Soulane de Balaguères et de Sainte-Catherine, granges des vallées de Sour et d'Ast à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Bastide-du-Salat ?
Les maisons vendues à La Bastide-du-Salat ont un terrain médian de 687 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 164 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 071 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 158 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.