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Prix de l'immobilier à La Fare-en-Champsaur
2 129€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Fare-en-Champsaur
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Gap
- 95 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Fare-en-Champsaur est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Fare-en-Champsaur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 route de Grenoble | 96 m² | 4 | 55 000 € | mai 2022 | 971 €/m² |
| 17 domaine des Allards | 93 m² | 4 | 266 000 € | janvier 2022 | 4 478 €/m² |
| 15 route de Grenoble | 120 m² | 4 | 427 000 € | décembre 2025 | 3 674 €/m² |
| 5 domaine des Allards | 79 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2021 | 3 761 €/m² |
| 16 route de Grenoble | 84 m² | 3 | 162 450 € | avril 2022 | 2 984 €/m² |
| 26 route des Allards | 77 m² | 3 | 169 000 € | mai 2024 | 2 221 €/m² |
| 16 domaine des Allards | 80 m² | 5 | 168 150 € | octobre 2022 | 3 299 €/m² |
| 62 route de Grenoble | 110 m² | 6 | 45 000 € | décembre 2025 | 347 €/m² |
| 5 route de Gap | 140 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2022 | 581 €/m² |
| 28 route des Allards | 130 m² | 5 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 821 €/m² |
| 5201 Les Barraques | 144 m² | 4 | 198 000 € | novembre 2022 | 2 056 €/m² |
| 17 route de Gap | 72 m² | 2 | 330 800 € | janvier 2025 | 4 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 331 €/m² et 3 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Fare-en-Champsaur, une maison de moins de 70 m² se vend 2 093 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 792 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Fare-en-Champsaur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Fare-en-Champsaur
- Combien coûte le mètre carré à La Fare-en-Champsaur ?
- Le prix médian à La Fare-en-Champsaur est de 2 129 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 331 €/m² et 3 559 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Fare-en-Champsaur ?
- Les maisons vendues à La Fare-en-Champsaur ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à La Fare-en-Champsaur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 route de Grenoble | maison | 110 m² | 6 | 930 m² | 45 000 € | 409 | décembre 2025 |
| 15 route de Grenoble | maison | 120 m² | 4 | 22 m² | 427 000 € | 3 558 | décembre 2025 |
| 10 chemin des Côtes Farelles | maison | 139 m² | 5 | 555 m² | 185 000 € | 1 331 | novembre 2025 |
| 6 domaine des Allards | maison | 172 m² | 6 | 500 m² | 360 000 € | 2 093 | octobre 2025 |
| 3 rue du Pont | appartement | 36 m² | 2 | 85 090 € | 2 364 | juillet 2025 | |
| 8 route de Grenoble | maison | 45 m² | 4 | 92 m² | 160 150 € | 3 559 | juin 2025 |
| 11 route du Chatelard | maison | 170 m² | 7 | 2 179 m² | 362 000 € | 2 129 | juin 2025 |
| 5073 Abonnette | appartement | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 | février 2025 | |
| 17 route de Gap | maison | 72 m² | 2 | 1 087 m² | 330 800 € | 4 594 | janvier 2025 |
| 26 route des Allards | maison | 77 m² | 3 | 687 m² | 169 000 € | 2 195 | mai 2024 |
| 2 impasse du Pont | maison | 31 m² | 1 | 216 m² | 93 000 € | 3 000 | mars 2023 |
| 5 route de Gap | maison | 140 m² | 4 | 2 591 m² | 70 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 5201 Les Barraques | maison | 144 m² | 4 | 927 m² | 198 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 5073 Abonnette | appartement | 38 m² | 2 | 65 000 € | 1 711 | octobre 2022 | |
| 16 domaine des Allards | maison | 80 m² | 5 | 530 m² | 168 150 € | 2 102 | octobre 2022 |
| 6 route de Grenoble | maison | 160 m² | 6 | 153 m² | 122 000 € | 763 | juillet 2022 |
| 23 route de Grenoble | maison | 96 m² | 4 | 402 m² | 55 000 € | 573 | mai 2022 |
| 1 impasse du Pont | appartement | 20 m² | 1 | 28 000 € | 1 400 | mai 2022 | |
| 1 route du Chatelard | maison | 145 m² | 5 | 1 036 m² | 323 500 € | 2 231 | mai 2022 |
| 16 route de Grenoble | maison | 84 m² | 3 | 654 m² | 162 450 € | 1 934 | avril 2022 |
| 17 domaine des Allards | maison | 93 m² | 4 | 500 m² | 266 000 € | 2 860 | janvier 2022 |
| 28 route des Allards | maison | 130 m² | 5 | 287 m² | 145 000 € | 1 115 | janvier 2022 |
| 5050 Les Barraques | appartement | 49 m² | 4 | 93 000 € | 1 898 | décembre 2021 | |
| 7 chemin de la Chapelle | maison | 60 m² | 3 | 739 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 5050 Les Barraques | appartement | 54 m² | 3 | 88 000 € | 1 630 | septembre 2021 | |
| 23 route de Gap | appartement | 70 m² | 2 | 215 000 € | 3 071 | juillet 2021 | |
| 5 domaine des Allards | maison | 79 m² | 4 | 625 m² | 250 000 € | 3 165 | juillet 2021 |
| 3 chemin du Moulin | maison | 146 m² | 4 | 8 870 m² | 445 550 € | 3 052 | juin 2021 |
| 5072 Abonnette | maison | 35 m² | 2 | 349 m² | 25 000 € | 714 | mai 2021 |
| 4 rue du Pont | maison | 53 m² | 4 | 890 m² | 95 000 € | 1 792 | avril 2021 |
Autour de La Fare-en-Champsaur
La Fare-en-Champsaur est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 18 km, Beaumont à 24 km, Trièves à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Fare-en-Champsaur appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
Les communes limitrophes
La Fare-en-Champsaur touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laye 2 473 €/m² 2,6 km
- Poligny 2 997 €/m² 3,0 km
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 4,2 km
- Gap 2 279 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Fare-en-Champsaur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 15,5 km, 2 628 hab.
- Veynes 1 324 €/m² 22,2 km, 3 214 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 22,3 km, 3 146 hab.
- Tallard 1 712 €/m² 23,0 km, 2 292 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : Coste Belle, 2 002 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet Coste Belle (2 002 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Chapitre-Petit Buëch à 6,8 km
- cols de Gleize à 5,0 km, Bayard à 6,1 km
- forêt bois du Chapitre (lasang sa Pransiya, Provence-Alpes-Côte d'Azur) à 5,9 km
- montagnes Pic de l'Aiguille à 3,0 km, pic de Gleize à 3,9 km
- plateau de Bayard à 6,5 km
- rivières Buissard à 6,9 km, Crévoux à 11 km
- site Natura 2000 Bois du Chapitre à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Fare-en-Champsaur ?
Les maisons vendues à La Fare-en-Champsaur ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 792 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 375 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 129 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.