Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valserres

2 393€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 026 2 667 6 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour de Valserres

Le prix dans l'aire d'attraction de Gap

46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valserres est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Valserres

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 22,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 4 210 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 330 m² de terrain

165 000 € à 223 000 €

médiane des comparables 187 000 €, soit 2 496 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valserres, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
53 Grand'Rue 75 m² 4 285 000 € septembre 2025 2 977 €/m²
53 Grand'Rue 75 m² 4 278 000 € juillet 2023 3 150 €/m²
34 Grand'Rue 80 m² 4 170 500 € septembre 2025 2 201 €/m²
7 rue de Fontainebleau 78 m² 4 170 850 € juillet 2023 2 431 €/m²
5 Grand'Rue 70 m² 4 125 000 € mars 2023 1 997 €/m²
6 chemin des Hugues 82 m² 4 243 000 € décembre 2021 2 885 €/m²
27 Grand'Rue 95 m² 4 192 490 € avril 2025 2 084 €/m²
27 Grand'Rue 95 m² 4 167 000 € août 2021 2 348 €/m²
38 Grand'Rue 108 m² 4 288 000 € juin 2025 2 496 €/m²
3 chemin de la Grande Hauche 106 m² 4 277 600 € décembre 2024 2 517 €/m²
5 rue de Fontainebleau 60 m² 3 200 000 € décembre 2022 4 094 €/m²
11 rue de la Placette 59 m² 3 89 000 € novembre 2022 1 977 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 026 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Valserres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 520 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 617 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Valserres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 617 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 577 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 520 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Valserres

Combien coûte le mètre carré à Valserres ?
Le prix médian à Valserres est de 2 393 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 026 €/m² et 2 667 €/m².
Combien vaut le terrain à Valserres ?
Les maisons vendues à Valserres ont un terrain médian de 315 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Valserres depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 route de l'Archidiacre maison 133 m² 4 1 214 m² 353 000 € 2 654 octobre 2025
53 Grand'Rue maison 75 m² 4 3 027 m² 285 000 € 3 800 septembre 2025
34 Grand'Rue maison 80 m² 4 85 m² 170 500 € 2 131 septembre 2025
38 Grand'Rue maison 108 m² 4 1 135 m² 288 000 € 2 667 juin 2025
6 place Balthazar maison 60 m² 2 97 000 € 1 617 avril 2025
27 Grand'Rue maison 95 m² 4 92 m² 192 490 € 2 026 avril 2025
49 Grand'Rue appartement 100 m² 4 271 m² 190 000 € 1 900 février 2025
3 chemin de la Grande Hauche maison 106 m² 4 1 025 m² 277 600 € 2 619 décembre 2024
5 place Balthazar appartement 50 m² 2 278 m² 157 000 € 3 140 avril 2024
1 A rue du Vieux Four appartement 143 m² 4 215 000 € 1 503 décembre 2023
4 place du 11 Novembre maison 45 m² 2 653 m² 197 500 € 4 389 novembre 2023
26 Grand'Rue maison 51 m² 2 332 m² 74 000 € 1 451 octobre 2023
28 Grand'Rue appartement 91 m² 3 140 000 € 1 538 septembre 2023
53 Grand'Rue maison 75 m² 4 3 027 m² 278 000 € 3 707 juillet 2023
7 rue de Fontainebleau maison 78 m² 4 213 m² 170 850 € 2 190 juillet 2023
6 rue du Vieux Four maison 55 m² 3 209 m² 147 000 € 2 673 mars 2023
5 Grand'Rue maison 70 m² 4 202 m² 125 000 € 1 786 mars 2023
2 rue de l'Avance maison 28 m² 1 50 m² 60 000 € 2 143 janvier 2023
5 rue de Fontainebleau maison 60 m² 3 298 m² 200 000 € 3 333 décembre 2022
11 rue de la Placette maison 59 m² 3 54 m² 89 000 € 1 508 novembre 2022
1 impasse du Château appartement 61 m² 2 129 500 € 2 123 août 2022
5004 Champ Long maison 100 m² 5 3 685 m² 252 000 € 2 520 juillet 2022
2 rue de Fontainebleau maison 47 m² 2 41 m² 45 000 € 957 février 2022
6 chemin des Hugues maison 82 m² 4 2 955 m² 243 000 € 2 963 décembre 2021
5145 Pre Neuf maison 40 m² 2 895 m² 25 000 € 625 décembre 2021
27 Grand'Rue maison 95 m² 4 92 m² 167 000 € 1 758 août 2021
4 route du Stade appartement 37 m² 3 225 m² 84 310 € 2 279 juillet 2021
1 A rue du Vieux Four appartement 143 m² 4 166 400 € 1 164 juin 2021
1 A rue du Vieux Four appartement 68 m² 4 120 000 € 1 765 mai 2021

Autour de Valserres

Valserres est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 89 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 21 km, Pays du Buëch à 32 km, montagnes des Têtes à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Valserres appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Valserres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-le-Laus, Piégut (Alpes-de-Haute-Provence), Venterol (Alpes-de-Haute-Provence). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valserres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : Puy Cervier, 1 239 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagnes Puy Cervier (1 239 m), Saint-Maurice (1 410 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols du Tourrond à 2,2 km, de la Séntinelle à 3,6 km
  • forêts bois du Pic Cervier à 1,8 km, bois de l'Hubac à 8,4 km
  • montagnes Puy Maurel à 3,3 km, mont Colombis à 6,5 km
  • rivières Luye à 3,4 km, Avance à 3,5 km
  • site Natura 2000 Montagne de Seymuit-Crête de la Scie à 12 km
  • sommet de la Cita à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Valserres ?

Les maisons vendues à Valserres ont un terrain médian de 315 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2023 2 190 €/m² 7
2025 2 393 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.