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Prix de l'immobilier à La Freissinouse
3 298€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Freissinouse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Gap
- 95 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Freissinouse est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Freissinouse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5166 Becassis | 100 m² | 4 | 266 200 € | décembre 2025 | 2 486 €/m² |
| 5004 Basse Freissinouse | 100 m² | 4 | 331 500 € | janvier 2024 | 3 337 €/m² |
| 19 rue des Pons | 103 m² | 4 | 349 900 € | mai 2024 | 3 286 €/m² |
| 5383 Saint Andre | 103 m² | 4 | 326 000 € | mai 2023 | 3 478 €/m² |
| 443 Becassis | 104 m² | 4 | 300 000 € | mai 2023 | 3 218 €/m² |
| 5000 Saint Andre | 103 m² | 4 | 313 500 € | novembre 2021 | 3 201 €/m² |
| 5001 Saint Andre | 95 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2022 | 3 250 €/m² |
| 5321 Becassis | 93 m² | 4 | 263 810 € | octobre 2023 | 3 125 €/m² |
| 5000 Le Mazel | 93 m² | 4 | 374 200 € | septembre 2023 | 4 320 €/m² |
| 122 ruelle de la Petite Freissinouse | 90 m² | 4 | 449 000 € | juin 2025 | 4 896 €/m² |
| 5382 Saint Andre | 92 m² | 4 | 273 000 € | janvier 2022 | 3 053 €/m² |
| 136 Saint Andre | 110 m² | 4 | 356 735 € | décembre 2022 | 3 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 341 €/m² et 3 447 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Freissinouse, une maison de moins de 70 m² se vend 3 603 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 341 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Freissinouse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Freissinouse
- Combien coûte le mètre carré à La Freissinouse ?
- Le prix médian à La Freissinouse est de 3 298 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 341 €/m² et 3 447 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Freissinouse ?
- Les maisons vendues à La Freissinouse ont un terrain médian de 615 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à La Freissinouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5166 Becassis | maison | 100 m² | 4 | 1 174 m² | 266 200 € | 2 662 | décembre 2025 |
| 231 montée du Vieux Mûrier | maison | 70 m² | 4 | 522 m² | 334 100 € | 4 773 | juillet 2025 |
| 122 ruelle de la Petite Freissinouse | maison | 90 m² | 4 | 607 m² | 449 000 € | 4 989 | juin 2025 |
| 60 impasse des Prairies | maison | 86 m² | 4 | 986 m² | 313 322 € | 3 643 | décembre 2024 |
| 146 ruelle des Hautes Terres | maison | 105 m² | 5 | 445 m² | 365 650 € | 3 482 | septembre 2024 |
| 168 rue de Ceuse | maison | 147 m² | 5 | 518 m² | 419 865 € | 2 856 | septembre 2024 |
| 5042 La Selle | maison | 50 m² | 2 | 99 m² | 105 000 € | 2 100 | mai 2024 |
| 19 rue des Pons | maison | 103 m² | 4 | 1 120 m² | 349 900 € | 3 397 | mai 2024 |
| 5000 La Selle | maison | 110 m² | 5 | 514 m² | 138 000 € | 1 255 | avril 2024 |
| 5186 La Selle | maison | 126 m² | 6 | 295 000 € | 2 341 | mars 2024 | |
| 5396 Saint Andre | maison | 85 m² | 4 | 1 015 m² | 293 000 € | 3 447 | février 2024 |
| 5264 Toinelle | maison | 180 m² | 4 | 2 000 m² | 590 640 € | 3 281 | février 2024 |
| 5004 Basse Freissinouse | maison | 100 m² | 4 | 522 m² | 331 500 € | 3 315 | janvier 2024 |
| 5321 Becassis | maison | 93 m² | 4 | 596 m² | 263 810 € | 2 837 | octobre 2023 |
| 5000 Le Mazel | maison | 93 m² | 4 | 1 003 m² | 374 200 € | 4 024 | septembre 2023 |
| 5391 Becassis | maison | 86 m² | 4 | 561 m² | 267 900 € | 3 115 | juin 2023 |
| 443 Becassis | maison | 104 m² | 4 | 427 m² | 300 000 € | 2 885 | mai 2023 |
| 5383 Saint Andre | maison | 103 m² | 4 | 624 m² | 326 000 € | 3 165 | mai 2023 |
| 5073 Saint Andre | maison | 241 m² | 12 | 386 m² | 125 000 € | 519 | janvier 2023 |
| 136 Saint Andre | maison | 110 m² | 4 | 885 m² | 356 735 € | 3 243 | décembre 2022 |
| 5376 Saint Andre | maison | 82 m² | 4 | 413 m² | 302 050 € | 3 684 | novembre 2022 |
| 5068 Les Blaches | maison | 35 m² | 1 | 4 120 m² | 260 000 € | 7 429 | octobre 2022 |
| 5038 Les Blaches | maison | 49 m² | 3 | 1 680 m² | 360 000 € | 7 347 | octobre 2022 |
| 5352 Becassis | maison | 110 m² | 4 | 503 m² | 99 360 € | 903 | septembre 2022 |
| 5377 Saint Andre | maison | 115 m² | 6 | 441 m² | 368 000 € | 3 200 | juin 2022 |
| 5050 La Selle | maison | 160 m² | 6 | 1 529 m² | 398 550 € | 2 491 | février 2022 |
| 5382 Saint Andre | maison | 92 m² | 4 | 640 m² | 273 000 € | 2 967 | janvier 2022 |
| 5001 Saint Andre | maison | 95 m² | 4 | 637 m² | 300 000 € | 3 158 | janvier 2022 |
| 5000 Saint Andre | maison | 103 m² | 4 | 1 066 m² | 313 500 € | 3 044 | novembre 2021 |
| 138 Saint Andre | maison | 67 m² | 3 | 362 m² | 241 400 € | 3 603 | septembre 2021 |
| 5310 Becassis | maison | 130 m² | 4 | 518 m² | 289 250 € | 2 225 | juillet 2021 |
| 5379 Saint Andre | maison | 90 m² | 4 | 430 m² | 260 000 € | 2 889 | mars 2021 |
| 5317 Saint Andre | maison | 111 m² | 5 | 634 m² | 336 750 € | 3 034 | mars 2021 |
| 2 bis La Selle | maison | 83 m² | 4 | 1 328 m² | 288 700 € | 3 478 | mars 2021 |
| 5180 Saint Andre | maison | 35 m² | 1 | 650 m² | 60 000 € | 1 714 | janvier 2021 |
Autour de La Freissinouse
La Freissinouse est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 81 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 26 km, Pays du Buëch à 29 km, Beaumont à 35 km.
L'aire dont elle dépend
La Freissinouse appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
- Neffes 3 220 €/m²
Les communes limitrophes
La Freissinouse touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pelleautier 2 832 €/m² 3,5 km
- Manteyer 841 €/m² 4,0 km
- Gap 2 279 €/m² 6,6 km
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Freissinouse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tallard 1 712 €/m² 9,1 km, 2 292 hab.
- Veynes 1 324 €/m² 14,7 km, 3 214 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 17,4 km, 2 628 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 18,8 km, 2 086 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 22,4 km, 3 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : montagne de Céüse, 2 016 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Chapitre-Petit Buëch à 11 km
- cols de Saint-Mens à 7,5 km, de la Séntinelle à 8,0 km
- forêts bois de Combenoire à 6,7 km, bois du Pic Cervier à 11 km
- montagnes de Céüse à 4,6 km, Tête de la Clappe à 8,3 km
- plateau de Bayard à 11 km
- rivières Crévoux à 4,1 km, Avance à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Freissinouse ?
Les maisons vendues à La Freissinouse ont un terrain médian de 615 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 034 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 200 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 000 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 298 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.