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Prix de l'immobilier à La Roche-des-Arnauds
1 317€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Roche-des-Arnauds
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Gap
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-des-Arnauds est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Roche-des-Arnauds
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 Le Grava | 94 m² | 4 | 344 500 € | octobre 2025 | 3 789 €/m² |
| 1 Le Grava | 100 m² | 4 | 350 100 € | décembre 2025 | 3 627 €/m² |
| 660 chemin de la Plaine | 90 m² | 4 | 289 880 € | décembre 2025 | 3 403 €/m² |
| 531 chemin des Eaux Douces | 94 m² | 4 | 373 000 € | juillet 2022 | 4 074 €/m² |
| 375 chemin des Eaux Douces | 95 m² | 4 | 287 000 € | février 2021 | 4 117 €/m² |
| 5044 Le Village | 90 m² | 4 | 200 750 € | mars 2023 | 2 796 €/m² |
| 5416 Suzanne | 86 m² | 4 | 358 500 € | mars 2025 | 4 191 €/m² |
| 5709 La Ferraye | 98 m² | 4 | 273 000 € | avril 2021 | 3 590 €/m² |
| 5665 La Plaine | 85 m² | 4 | 322 050 € | janvier 2025 | 3 284 €/m² |
| 5814 Champ la Cour | 88 m² | 4 | 286 575 € | juin 2023 | 3 855 €/m² |
| Le Grava | 109 m² | 4 | 414 200 € | janvier 2025 | 3 915 €/m² |
| 5213 Les Hivers | 105 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 1 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Roche-des-Arnauds
- Combien coûte le mètre carré à La Roche-des-Arnauds ?
- Le prix médian à La Roche-des-Arnauds est de 1 317 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 1 827 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Roche-des-Arnauds ?
- Les maisons vendues à La Roche-des-Arnauds ont un terrain médian de 1 089 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à La Roche-des-Arnauds depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5023 Le Village | appartement | 30 m² | 2 | 10 000 € | 333 | décembre 2025 | |
| 1 Le Grava | maison | 100 m² | 4 | 551 m² | 350 100 € | 3 501 | décembre 2025 |
| 660 chemin de la Plaine | maison | 90 m² | 4 | 386 m² | 289 880 € | 3 221 | décembre 2025 |
| 5245 Le Forest des Beaux | maison | 113 m² | 4 | 2 350 m² | 190 000 € | 1 681 | novembre 2025 |
| 17 Le Grava | maison | 94 m² | 4 | 590 m² | 344 500 € | 3 665 | octobre 2025 |
| 5422 Les Gaudis | maison | 146 m² | 4 | 360 000 € | 2 466 | octobre 2025 | |
| 215 route de Gap | appartement | 52 m² | 3 | 53 m² | 95 000 € | 1 827 | septembre 2025 |
| 5755 Pre Roubert | maison | 122 m² | 4 | 2 106 m² | 400 000 € | 3 279 | septembre 2025 |
| 233 route de Gap | appartement | 60 m² | 3 | 79 000 € | 1 317 | août 2025 | |
| 5000 La Ferraye | maison | 127 m² | 4 | 1 144 m² | 69 853 € | 550 | août 2025 |
| 47 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 58 900 € | 1 178 | juillet 2025 |
| 5495 Sous les Barrets | maison | 25 m² | 1 | 2 692 m² | 255 000 € | 10 200 | juillet 2025 |
| 5702 La Ferraye | maison | 69 m² | 3 | 561 m² | 219 000 € | 3 174 | mai 2025 |
| 300 route de Veynes | appartement | 55 m² | 3 | 115 000 € | 2 091 | avril 2025 | |
| 5632 La Plaine | maison | 120 m² | 5 | 1 220 m² | 372 100 € | 3 101 | avril 2025 |
| 5650 Les Beaux | maison | 27 m² | 2 | 3 157 m² | 20 000 € | 741 | mars 2025 |
| 5416 Suzanne | maison | 86 m² | 4 | 1 017 m² | 358 500 € | 4 169 | mars 2025 |
| 3880 C Tournosy | maison | 146 m² | 3 | 426 293 € | 2 920 | février 2025 | |
| 5665 La Plaine | maison | 85 m² | 4 | 2 972 m² | 322 050 € | 3 789 | janvier 2025 |
| 5198 Les Tavis | appartement | 48 m² | 2 | 52 000 € | 1 083 | janvier 2025 | |
| Le Grava | maison | 109 m² | 4 | 552 m² | 414 200 € | 3 800 | janvier 2025 |
| 5240 Le Roy | appartement | 67 m² | 4 | 735 m² | 181 000 € | 2 701 | décembre 2024 |
| 135 chemin de la Saboterie | maison | 133 m² | 5 | 1 371 m² | 386 050 € | 2 903 | novembre 2024 |
| 123 chemin des Aires | maison | 68 m² | 3 | 694 m² | 231 800 € | 3 409 | octobre 2024 |
| 153 chemin de la Croix Saint Marc | maison | 80 m² | 3 | 193 440 € | 2 418 | octobre 2024 | |
| 5055 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 273 m² | 153 570 € | 2 560 | octobre 2024 |
| 5706 Les Barrets | maison | 83 m² | 4 | 2 740 m² | 316 800 € | 3 817 | septembre 2024 |
| 5372 route de la Ferraye | appartement | 94 m² | 5 | 212 315 € | 2 259 | août 2024 | |
| 5771 Les Tournillons | maison | 72 m² | 3 | 233 000 € | 3 236 | juillet 2024 | |
| 70 chemin de Combe Noire | maison | 70 m² | 3 | 216 000 € | 3 086 | juillet 2024 | |
| 5836 Le Grava | maison | 25 m² | 1 | 321 m² | 46 000 € | 1 840 | février 2024 |
| 5556 Les Gaudis | maison | 131 m² | 5 | 2 001 m² | 352 700 € | 2 692 | février 2024 |
| 20 traverse du Jeu de Paume | maison | 40 m² | 3 | 775 m² | 65 000 € | 1 625 | janvier 2024 |
| 5713 Les Tavis | maison | 113 m² | 5 | 2 139 m² | 420 665 € | 3 723 | novembre 2023 |
| Les Gaudis | maison | 150 m² | 3 | 1 604 m² | 234 650 € | 1 564 | novembre 2023 |
| 790 route de Bastine | maison | 107 m² | 3 | 280 m² | 244 000 € | 2 280 | octobre 2023 |
| 178 chemin des Gaudis | maison | 130 m² | 5 | 1 012 m² | 380 950 € | 2 930 | septembre 2023 |
| 5468 Le Village | appartement | 28 m² | 1 | 50 000 € | 1 786 | août 2023 | |
| 86 chemin des Barrets | maison | 107 m² | 5 | 1 103 m² | 290 750 € | 2 717 | juillet 2023 |
| 5073 Le Village | appartement | 30 m² | 3 | 175 000 € | 5 833 | juillet 2023 | |
| 5814 Champ la Cour | maison | 88 m² | 4 | 697 m² | 286 575 € | 3 257 | juin 2023 |
| 5684 Les Barrets | maison | 150 m² | 5 | 2 872 m² | 427 000 € | 2 847 | mai 2023 |
| 5213 Les Hivers | maison | 105 m² | 4 | 1 593 m² | 100 000 € | 952 | mars 2023 |
| 5044 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 282 m² | 200 750 € | 2 231 | mars 2023 |
| 3 bis Les Tournillons | maison | 85 m² | 4 | 237 000 € | 2 788 | février 2023 | |
| 5734 Les Gaudis | maison | 67 m² | 4 | 935 m² | 197 000 € | 2 940 | janvier 2023 |
| 5416 Suzanne | maison | 86 m² | 4 | 1 017 m² | 341 350 € | 3 969 | décembre 2022 |
| 5385 Les Gaudis | maison | 69 m² | 3 | 3 036 m² | 375 450 € | 5 441 | décembre 2022 |
| 5522 Champ Buisson | maison | 43 m² | 3 | 700 m² | 95 000 € | 2 209 | décembre 2022 |
| 12 traverse de Beauregard | maison | 84 m² | 4 | 655 m² | 324 900 € | 3 868 | décembre 2022 |
| 5088 Le Village | appartement | 70 m² | 4 | 75 m² | 132 000 € | 1 886 | octobre 2022 |
| 5103 Les Aires | maison | 78 m² | 4 | 1 743 m² | 260 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 565 route de Veynes | maison | 110 m² | 4 | 241 700 € | 2 197 | juillet 2022 | |
| 5621 Le Pont | maison | 141 m² | 5 | 1 200 m² | 271 000 € | 1 922 | juillet 2022 |
| 531 chemin des Eaux Douces | maison | 94 m² | 4 | 2 228 m² | 373 000 € | 3 968 | juillet 2022 |
| 5 Les Barrets | maison | 165 m² | 5 | 1 000 m² | 428 200 € | 2 595 | juillet 2022 |
| 5181 bis Les Barrets | maison | 67 m² | 3 | 1 076 m² | 177 900 € | 2 655 | juillet 2022 |
| 79 chemin de Basse Corréo | maison | 54 m² | 3 | 221 m² | 169 600 € | 3 141 | juin 2022 |
| 5065 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 151 m² | 150 000 € | 3 750 | juin 2022 |
| 5618 La Plaine | maison | 168 m² | 5 | 1 341 m² | 379 700 € | 2 260 | mai 2022 |
| 5084 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 60 m² | 65 000 € | 1 444 | février 2022 |
| 177 chemin de Fortube | maison | 102 m² | 5 | 1 105 m² | 232 310 € | 2 278 | décembre 2021 |
| 5693 Les Barrets | maison | 111 m² | 6 | 1 000 m² | 342 000 € | 3 081 | novembre 2021 |
| 5144 Quint | maison | 157 m² | 4 | 1 856 m² | 300 500 € | 1 914 | novembre 2021 |
| 5529 Le Village | appartement | 25 m² | 1 | 64 000 € | 2 560 | octobre 2021 | |
| 790 route de Bastine | maison | 107 m² | 3 | 280 m² | 210 200 € | 1 964 | septembre 2021 |
| 5146 Le Grava | maison | 85 m² | 4 | 1 200 m² | 208 000 € | 2 447 | septembre 2021 |
| 496 chemin des Gaudis | maison | 143 m² | 5 | 1 390 m² | 383 170 € | 2 680 | août 2021 |
| 5663 Les Gaudis | maison | 132 m² | 4 | 1 417 m² | 465 350 € | 3 525 | juillet 2021 |
| 5684 Les Barrets | maison | 150 m² | 5 | 2 872 m² | 405 750 € | 2 705 | juillet 2021 |
| 5002 Le Grava | maison | 95 m² | 3 | 553 m² | 190 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 5000 Le Grava | maison | 90 m² | 3 | 602 m² | 244 000 € | 2 711 | juin 2021 |
| 5383 Cote du Laux | maison | 60 m² | 3 | 2 184 m² | 43 400 € | 723 | mai 2021 |
| 5709 La Ferraye | maison | 98 m² | 4 | 1 898 m² | 273 000 € | 2 786 | avril 2021 |
| 5632 La Plaine | maison | 120 m² | 5 | 1 069 m² | 72 000 € | 600 | avril 2021 |
| 138 rue de l'Église | maison | 41 m² | 1 | 94 m² | 57 500 € | 1 402 | mars 2021 |
| 5719 Les Barrets | maison | 174 m² | 5 | 2 788 m² | 357 000 € | 2 052 | février 2021 |
| 5161 Champ la Cour | appartement | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | février 2021 | |
| 5696 Sous les Barrets | maison | 127 m² | 4 | 1 119 m² | 160 000 € | 1 260 | février 2021 |
| 96 montée du Pont | maison | 102 m² | 4 | 827 m² | 240 000 € | 2 353 | février 2021 |
Autour de La Roche-des-Arnauds
La Roche-des-Arnauds est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 80 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 27 km, Beaumont à 28 km, Pays du Buëch à 33 km.
L'aire dont elle dépend
La Roche-des-Arnauds appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
- Neffes 3 220 €/m²
Les communes limitrophes
La Roche-des-Arnauds touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manteyer 841 €/m² 6,5 km
- La Freissinouse 3 298 €/m² 7,0 km
- Montmaur 1 809 €/m² 7,2 km
- Gap 2 279 €/m² 8,2 km
- Dévoluy 2 468 €/m² 11,8 km
Voisines sans prix publiable : Rabou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-des-Arnauds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veynes 1 324 €/m² 11,3 km, 3 214 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 15,8 km, 2 086 hab.
- Tallard 1 712 €/m² 16,1 km, 2 292 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 20,3 km, 2 628 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : Tête de la Clappe, 2 019 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Tête de la Clappe (2 019 m), de la Plane
- rivière Crévoux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Chapitre-Petit Buëch à 5,1 km
- cols de Rabou à 6,0 km, de Gleize à 7,9 km
- forêts bois de Combenoire à 5,4 km, bois du Chapitre (lasang sa Pransiya, Provence-Alpes-Côte d'Azur) à 5,8 km
- montagnes pic de Bure à 4,5 km, d'Aurouze à 7,1 km
- plateau de Bayard à 11 km
- rivière Béoux à 9,1 km
- site Natura 2000 Dévoluy-Durbon-Charance-Champsaur à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Roche-des-Arnauds ?
- jan 9,4 %
- fév 12,9 %
- mars 5,9 %
- avr 4,7 %
- mai 4,7 %
- juin 4,7 %
- juil 16,5 %
- août 5,9 %
- sept 8,2 %
- oct 9,4 %
- nov 7,1 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Roche-des-Arnauds ?
Les maisons vendues à La Roche-des-Arnauds ont un terrain médian de 1 089 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 315 €/m² | 22 | |
| 2022 | non mesuré | 2 898 €/m² | 14 | |
| 2023 | non mesuré | 2 788 €/m² | 11 | |
| 2024 | non mesuré | 2 797 €/m² | 10 | |
| 2025 | 1 317 €/m² | 5 | 3 197 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.