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Prix de l'immobilier à Laye
2 473€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Laye
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Gap
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laye est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5093 Canard | 31 m² | 2 | 58 320 € | avril 2023 | 2 060 €/m² |
| 5166 Canard | 32 m² | 2 | 73 200 € | juin 2023 | 2 505 €/m² |
| 5172 Canard | 31 m² | 2 | 82 500 € | août 2021 | 2 992 €/m² |
| 5091 Canard | 29 m² | 2 | 50 000 € | juillet 2021 | 1 938 €/m² |
| 5138 Canard | 34 m² | 2 | 79 000 € | décembre 2025 | 2 324 €/m² |
| 7 rue Plein Vert | 27 m² | 2 | 64 750 € | août 2023 | 2 626 €/m² |
| 5143 Canard | 27 m² | 2 | 51 000 € | mars 2023 | 2 069 €/m² |
| 5111 Canard | 28 m² | 2 | 35 000 € | décembre 2021 | 1 405 €/m² |
| 5143 Canard | 26 m² | 2 | 58 250 € | mars 2024 | 2 416 €/m² |
| 5093 Canard | 25 m² | 2 | 60 000 € | mars 2024 | 2 588 €/m² |
| 5091 Canard | 25 m² | 2 | 58 550 € | janvier 2024 | 2 526 €/m² |
| 5166 Canard | 37 m² | 2 | 98 720 € | octobre 2023 | 2 922 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 235 €/m² et 2 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laye, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 566 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 121 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laye, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laye
- Combien coûte le mètre carré à Laye ?
- Le prix médian à Laye est de 2 473 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 235 €/m² et 2 840 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laye ?
- Les maisons vendues à Laye ont un terrain médian de 441 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Laye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5138 Canard | appartement | 34 m² | 2 | 79 000 € | 2 324 | décembre 2025 | |
| 5091 Canard | appartement | 23 m² | 2 | 51 400 € | 2 235 | décembre 2025 | |
| 7 rue Plein Vert | appartement | 24 m² | 1 | 44 748 € | 1 865 | octobre 2025 | |
| 5138 Canard | appartement | 40 m² | 2 | 113 599 € | 2 840 | octobre 2025 | |
| 5163 Canard | appartement | 44 m² | 3 | 127 700 € | 2 902 | octobre 2025 | |
| 5136 Canard | maison | 47 m² | 2 | 331 m² | 349 000 € | 7 426 | octobre 2025 |
| 7 rue Plein Vert | appartement | 23 m² | 2 | 54 600 € | 2 374 | juillet 2025 | |
| 5143 Canard | appartement | 19 m² | 1 | 33 405 € | 1 758 | mai 2025 | |
| 5160 Canard | appartement | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 | avril 2025 | |
| 5166 Canard | appartement | 54 m² | 4 | 146 000 € | 2 704 | février 2025 | |
| 5127 Canard | appartement | 50 m² | 3 | 142 700 € | 2 854 | février 2025 | |
| 5 Brutinel | maison | 109 m² | 5 | 640 m² | 120 000 € | 1 101 | janvier 2025 |
| 5120 Canard | maison | 98 m² | 4 | 470 m² | 230 000 € | 2 347 | novembre 2024 |
| 7 rue Plein Vert | appartement | 23 m² | 1 | 47 600 € | 2 070 | septembre 2024 | |
| 5091 Canard | appartement | 23 m² | 2 | 51 600 € | 2 243 | septembre 2024 | |
| 5012 Le Riou et Arbre Espin | maison | 113 m² | 4 | 200 m² | 155 000 € | 1 372 | septembre 2024 |
| 5102 Canard | maison | 100 m² | 3 | 631 m² | 304 850 € | 3 049 | juillet 2024 |
| 5092 Le Villard | maison | 80 m² | 3 | 520 m² | 165 000 € | 2 063 | juin 2024 |
| 5163 Canard | appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | juin 2024 | |
| 5176 Canard | maison | 83 m² | 4 | 364 m² | 308 802 € | 3 721 | avril 2024 |
| 5142 Canard | maison | 87 m² | 4 | 570 m² | 300 000 € | 3 448 | mars 2024 |
| 5093 Canard | appartement | 25 m² | 2 | 60 000 € | 2 400 | mars 2024 | |
| 5143 Canard | appartement | 26 m² | 2 | 58 250 € | 2 240 | mars 2024 | |
| 5091 Canard | appartement | 25 m² | 2 | 58 550 € | 2 342 | janvier 2024 | |
| 5162 Canard | appartement | 44 m² | 3 | 95 000 € | 2 159 | décembre 2023 | |
| 5093 Canard | appartement | 23 m² | 2 | 56 700 € | 2 465 | décembre 2023 | |
| 5093 Canard | appartement | 24 m² | 1 | 47 785 € | 1 991 | décembre 2023 | |
| 5166 Canard | appartement | 55 m² | 4 | 137 000 € | 2 491 | octobre 2023 | |
| 5166 Canard | appartement | 37 m² | 2 | 98 720 € | 2 668 | octobre 2023 | |
| 5159 Canard | maison | 57 m² | 3 | 376 m² | 182 000 € | 3 193 | septembre 2023 |
| 5163 Canard | appartement | 44 m² | 3 | 118 640 € | 2 696 | septembre 2023 | |
| 5052 Brutinel | maison | 70 m² | 4 | 724 m² | 165 000 € | 2 357 | septembre 2023 |
| 5166 Canard | appartement | 41 m² | 3 | 91 340 € | 2 228 | septembre 2023 | |
| 7 rue Plein Vert | appartement | 27 m² | 2 | 64 750 € | 2 398 | août 2023 | |
| 5166 Canard | appartement | 52 m² | 3 | 155 540 € | 2 991 | août 2023 | |
| 5091 Canard | appartement | 19 m² | 1 | 40 300 € | 2 121 | juin 2023 | |
| 5166 Canard | appartement | 32 m² | 2 | 73 200 € | 2 288 | juin 2023 | |
| 14 rue Plein Vert | appartement | 24 m² | 2 | 50 000 € | 2 083 | juin 2023 | |
| 5093 Canard | appartement | 31 m² | 2 | 58 320 € | 1 881 | avril 2023 | |
| 5136 Canard | maison | 47 m² | 2 | 331 m² | 302 500 € | 6 436 | mars 2023 |
| 5143 Canard | appartement | 27 m² | 2 | 51 000 € | 1 889 | mars 2023 | |
| 5000 A Canard | appartement | 43 m² | 1 | 1 960 m² | 615 240 € | 14 308 | mars 2023 |
| 5143 Canard | appartement | 19 m² | 1 | 34 000 € | 1 789 | janvier 2023 | |
| 5084 Canard | maison | 66 m² | 2 | 790 m² | 229 160 € | 3 472 | janvier 2023 |
| 7 rue Plein Vert | appartement | 24 m² | 2 | 52 000 € | 2 167 | décembre 2022 | |
| 5093 Canard | appartement | 24 m² | 1 | 29 400 € | 1 225 | octobre 2022 | |
| 7 rue Plein Vert | appartement | 24 m² | 2 | 66 400 € | 2 767 | octobre 2022 | |
| 5143 Canard | appartement | 21 m² | 1 | 29 420 € | 1 401 | septembre 2022 | |
| 5163 Canard | appartement | 40 m² | 2 | 95 350 € | 2 384 | septembre 2022 | |
| 5037 Le Villard | maison | 45 m² | 2 | 354 m² | 123 250 € | 2 739 | août 2022 |
| 5124 Le Villard | maison | 98 m² | 3 | 208 m² | 145 000 € | 1 480 | août 2022 |
| 5095 Canard | maison | 84 m² | 4 | 441 m² | 236 050 € | 2 810 | juillet 2022 |
| 22 rue de Canard | maison | 130 m² | 5 | 422 m² | 260 556 € | 2 004 | juillet 2022 |
| 5125 Canard | maison | 93 m² | 4 | 476 m² | 218 500 € | 2 349 | juin 2022 |
| 5130 Canard | maison | 188 m² | 9 | 442 m² | 276 600 € | 1 471 | mai 2022 |
| 5166 Canard | appartement | 54 m² | 4 | 135 000 € | 2 500 | avril 2022 | |
| 5166 Canard | appartement | 53 m² | 4 | 136 000 € | 2 566 | mars 2022 | |
| 5166 Canard | appartement | 41 m² | 3 | 81 000 € | 1 976 | février 2022 | |
| 5111 Canard | appartement | 44 m² | 3 | 70 000 € | 1 591 | janvier 2022 | |
| 5111 Canard | appartement | 28 m² | 2 | 35 000 € | 1 250 | décembre 2021 | |
| 5136 Canard | maison | 47 m² | 2 | 331 m² | 179 000 € | 3 809 | décembre 2021 |
| 5015 Les Taillas et Chanabieres | maison | 75 m² | 4 | 2 027 m² | 180 000 € | 2 400 | novembre 2021 |
| 5093 Canard | appartement | 14 m² | 1 | 33 940 € | 2 424 | septembre 2021 | |
| 16 lotissement du Pic de l'Aiguille | maison | 112 m² | 5 | 382 m² | 230 000 € | 2 054 | août 2021 |
| 5172 Canard | appartement | 31 m² | 2 | 82 500 € | 2 661 | août 2021 | |
| 5041 Le Villard | maison | 35 m² | 1 | 450 m² | 90 000 € | 2 571 | août 2021 |
| 5091 Canard | appartement | 29 m² | 2 | 50 000 € | 1 724 | juillet 2021 | |
| 5148 Canard | maison | 119 m² | 5 | 543 m² | 259 250 € | 2 179 | juillet 2021 |
| 5057 Brutinel | maison | 39 m² | 3 | 364 m² | 76 000 € | 1 949 | avril 2021 |
| 5172 Canard | appartement | 50 m² | 3 | 110 000 € | 2 200 | février 2021 |
Autour de Laye
Laye est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 17 km, Beaumont à 26 km, Trièves à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Laye appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
Les communes limitrophes
Laye touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Fare-en-Champsaur 2 129 €/m² 2,6 km
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² 3,5 km
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 5,8 km
- Gap 2 279 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 13,5 km, 2 628 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 20,4 km, 3 146 hab.
- Tallard 1 712 €/m² 20,6 km, 2 292 hab.
- Veynes 1 324 €/m² 21,7 km, 3 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : sommet Aiguille, 2 073 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Pic de l'Aiguille (2 140 m)
- sommet Aiguille (2 073 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Chapitre-Petit Buëch à 6,4 km
- cols de Gleize à 3,0 km, Bayard à 3,5 km
- forêt bois du Chapitre (lasang sa Pransiya, Provence-Alpes-Côte d'Azur) à 5,4 km
- montagnes pic de Gleize à 2,3 km, puy de Manse à 7,6 km
- plateau de Bayard à 4,0 km
- rivières Buissard à 6,2 km, Crévoux à 9,1 km
- site Natura 2000 Bois du Chapitre à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Laye ?
- jan 7,1 %
- fév 5,7 %
- mars 10,0 %
- avr 7,1 %
- mai 2,9 %
- juin 8,6 %
- juil 8,6 %
- août 10,0 %
- sept 14,3 %
- oct 11,4 %
- nov 2,9 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Laye ?
Les maisons vendues à Laye ont un terrain médian de 441 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 200 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 167 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 258 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 293 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 473 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.