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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-les-Mélèzes
2 310€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léger-les-Mélèzes
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Gap
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-les-Mélèzes est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léger-les-Mélèzes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 167 route du Barry | 30 m² | 2 | 63 000 € | décembre 2024 | 2 192 €/m² |
| 100 rue San Lagiron | 28 m² | 2 | 63 530 € | décembre 2025 | 2 269 €/m² |
| 5166 Champ Favier | 30 m² | 2 | 34 000 € | décembre 2021 | 1 325 €/m² |
| 100 rue San Lagiron | 34 m² | 2 | 87 000 € | septembre 2025 | 2 559 €/m² |
| 97 chemin de Costebelle | 27 m² | 2 | 74 000 € | juin 2024 | 2 861 €/m² |
| 5156 Les Combes | 33 m² | 2 | 75 000 € | décembre 2023 | 2 377 €/m² |
| 5156 Les Combes | 33 m² | 2 | 73 000 € | mai 2023 | 2 313 €/m² |
| 5072 A Les Combes | 32 m² | 2 | 73 500 € | juin 2021 | 2 685 €/m² |
| 5182 Les Combes | 27 m² | 2 | 56 050 € | février 2023 | 2 171 €/m² |
| 5182 Les Combes | 28 m² | 2 | 57 740 € | octobre 2021 | 2 411 €/m² |
| 167 route du Barry | 26 m² | 2 | 81 985 € | août 2024 | 3 291 €/m² |
| 5 rue San Lagiron | 32 m² | 1 | 55 100 € | juin 2025 | 1 722 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 976 €/m² à 2 310 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 924 €/m² et 2 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-les-Mélèzes, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 282 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 377 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-les-Mélèzes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-les-Mélèzes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
- Le prix médian à Saint-Léger-les-Mélèzes est de 2 310 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 924 €/m² et 2 559 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Léger-les-Mélèzes ?
- les Combes, à 2 212 €/m². Le moins cher est Champ Favier, à 1 992 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
- Les maisons vendues à Saint-Léger-les-Mélèzes ont un terrain médian de 484 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Léger-les-Mélèzes
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : les Combes à 2 212 €/m², Champ Favier à 1 992 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Combes 2 212 €/m² 57 ventes, 7 % de maisons
- Derriere le Serre 2 062 €/m² 56 ventes, 11 % de maisons
- Champ Favier 1 992 €/m² 35 ventes, 0 % de maisons
- le Village 2 096 €/m² 14 ventes, 14 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Saint-Léger-les-Mélèzes porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Serre Lagier (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 21 y sont recensées à Saint-Léger-les-Mélèzes, 6 ont pu être situées, et 163 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Saint-Léger-les-Mélèzes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 rue San Lagiron | appartement | 24 m² | 2 | 46 180 € | 1 924 | décembre 2025 | |
| 100 rue San Lagiron | appartement | 28 m² | 2 | 63 530 € | 2 269 | décembre 2025 | |
| 247 route du Barry | appartement | 18 m² | 1 | 44 930 € | 2 496 | novembre 2025 | |
| 5 rue San Lagiron | appartement | 28 m² | 1 | 51 000 € | 1 821 | novembre 2025 | |
| 5156 Les Combes | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | septembre 2025 | |
| 100 rue San Lagiron | appartement | 34 m² | 2 | 87 000 € | 2 559 | septembre 2025 | |
| 247 route du Barry | appartement | 26 m² | 1 | 73 640 € | 2 832 | septembre 2025 | |
| 167 route du Barry | appartement | 59 m² | 2 | 157 000 € | 2 661 | août 2025 | |
| 314 route du Barry | maison | 33 m² | 3 | 45 646 € | 1 383 | juillet 2025 | |
| 11 chemin du Veyre | appartement | 39 m² | 2 | 74 100 € | 1 900 | juin 2025 | |
| 5184 Derrière le Serre | appartement | 25 m² | 2 | 61 500 € | 2 460 | juin 2025 | |
| 5 rue San Lagiron | appartement | 32 m² | 1 | 55 100 € | 1 722 | juin 2025 | |
| 36 chemin du Pied de la Poa | appartement | 21 m² | 1 | 48 500 € | 2 310 | avril 2025 | |
| 147 chemin de l'Oratoire | appartement | 21 m² | 2 | 64 000 € | 3 048 | avril 2025 | |
| 167 route du Barry | appartement | 24 m² | 1 | 66 900 € | 2 788 | avril 2025 | |
| 5184 Derrière le Serre | appartement | 25 m² | 2 | 62 000 € | 2 480 | avril 2025 | |
| 167 route du Barry | appartement | 45 m² | 2 | 82 000 € | 1 822 | mars 2025 | |
| 100 rue San Lagiron | appartement | 24 m² | 2 | 48 460 € | 2 019 | mars 2025 | |
| 167 route du Barry | appartement | 30 m² | 2 | 63 000 € | 2 100 | décembre 2024 | |
| 167 route du Barry | appartement | 26 m² | 1 | 70 000 € | 2 692 | novembre 2024 | |
| 167 route du Barry | appartement | 18 m² | 1 | 57 000 € | 3 167 | octobre 2024 | |
| 50 chemin de Costebelle | appartement | 37 m² | 3 | 77 000 € | 2 081 | octobre 2024 | |
| 68 chemin de Champ Favier | appartement | 25 m² | 1 | 54 150 € | 2 166 | octobre 2024 | |
| 36 chemin du Pied de la Poa | appartement | 21 m² | 1 | 37 900 € | 1 805 | octobre 2024 | |
| 167 route du Barry | appartement | 25 m² | 2 | 65 900 € | 2 636 | septembre 2024 | |
| 5156 Les Combes | appartement | 18 m² | 1 | 20 750 € | 1 153 | septembre 2024 | |
| 147 chemin de l'Oratoire | appartement | 35 m² | 2 | 130 000 € | 3 714 | août 2024 | |
| 167 route du Barry | appartement | 26 m² | 2 | 81 985 € | 3 153 | août 2024 | |
| 21 chemin des Huit Fourches | appartement | 16 m² | 1 | 28 500 € | 1 781 | août 2024 | |
| 131 chemin des Huit Fourches | maison | 90 m² | 5 | 474 m² | 179 120 € | 1 990 | juillet 2024 |
| 167 route du Barry | appartement | 24 m² | 2 | 67 000 € | 2 792 | juillet 2024 | |
| 1 place du Veyre | appartement | 45 m² | 2 | 95 020 € | 2 112 | juillet 2024 | |
| 50 chemin de Costebelle | appartement | 22 m² | 2 | 58 900 € | 2 677 | juin 2024 | |
| 5156 Les Combes | appartement | 36 m² | 2 | 72 500 € | 2 014 | juin 2024 | |
| 97 chemin de Costebelle | appartement | 27 m² | 2 | 74 000 € | 2 741 | juin 2024 | |
| 5156 Les Combes | appartement | 19 m² | 1 | 38 000 € | 2 000 | mai 2024 | |
| 21 chemin des Huit Fourches | appartement | 16 m² | 1 | 32 000 € | 2 000 | mai 2024 | |
| 167 route du Barry | appartement | 50 m² | 2 | 76 000 € | 1 520 | avril 2024 | |
| 97 chemin de Costebelle | appartement | 35 m² | 3 | 90 250 € | 2 579 | mars 2024 | |
| 5156 Les Combes | appartement | 18 m² | 1 | 41 500 € | 2 306 | février 2024 | |
| 36 chemin du Pied de la Poa | appartement | 52 m² | 1 | 117 500 € | 2 260 | février 2024 | |
| 314 route du Barry | maison | 33 m² | 3 | 30 300 € | 918 | janvier 2024 | |
| 340 route de Chabottes | maison | 62 m² | 3 | 1 070 m² | 340 000 € | 5 484 | décembre 2023 |
| 383 route de Chabottes | appartement | 37 m² | 2 | 110 500 € | 2 986 | décembre 2023 | |
| 5156 Les Combes | appartement | 33 m² | 2 | 75 000 € | 2 273 | décembre 2023 | |
| 1 place du Veyre | appartement | 49 m² | 2 | 118 520 € | 2 419 | décembre 2023 | |
| 5182 Les Combes | appartement | 22 m² | 1 | 52 000 € | 2 364 | novembre 2023 | |
| 21 chemin des Huit Fourches | appartement | 69 m² | 3 | 131 000 € | 1 899 | octobre 2023 | |
| 5173 Champ Favier | appartement | 25 m² | 1 | 62 500 € | 2 500 | septembre 2023 | |
| 11 chemin du Veyre | appartement | 38 m² | 2 | 72 000 € | 1 895 | septembre 2023 | |
| 5173 Champ Favier | appartement | 46 m² | 2 | 124 110 € | 2 698 | août 2023 | |
| 5054 A Derrière le Serre | appartement | 45 m² | 2 | 99 275 € | 2 206 | août 2023 | |
| 5173 Champ Favier | appartement | 25 m² | 1 | 64 000 € | 2 560 | août 2023 | |
| 5184 Derrière le Serre | appartement | 43 m² | 3 | 91 000 € | 2 116 | juillet 2023 | |
| 5260 Derrière le Serre | maison | 30 m² | 3 | 45 371 € | 1 512 | juin 2023 | |
| 11 chemin du Veyre | appartement | 24 m² | 1 | 57 000 € | 2 375 | mai 2023 | |
| 5184 Derrière le Serre | appartement | 18 m² | 1 | 44 000 € | 2 444 | mai 2023 | |
| 5166 Champ Favier | appartement | 36 m² | 2 | 65 000 € | 1 806 | mai 2023 | |
| 5156 Les Combes | appartement | 33 m² | 2 | 73 000 € | 2 212 | mai 2023 | |
| 5005 Le Village | appartement | 40 m² | 2 | 59 000 € | 1 475 | mai 2023 | |
| 5072 A Les Combes | appartement | 69 m² | 4 | 95 000 € | 1 377 | avril 2023 | |
| 5184 Derrière le Serre | appartement | 18 m² | 1 | 35 000 € | 1 944 | avril 2023 | |
| 5184 Derrière le Serre | appartement | 18 m² | 1 | 47 600 € | 2 644 | avril 2023 | |
| 5173 Champ Favier | appartement | 41 m² | 2 | 81 685 € | 1 992 | avril 2023 | |
| 5184 Derrière le Serre | appartement | 25 m² | 2 | 52 000 € | 2 080 | mars 2023 | |
| 5173 Champ Favier | appartement | 52 m² | 2 | 110 000 € | 2 115 | mars 2023 | |
| 5156 Les Combes | appartement | 19 m² | 1 | 45 000 € | 2 368 | mars 2023 | |
| 5184 Derrière le Serre | appartement | 24 m² | 2 | 60 000 € | 2 500 | mars 2023 | |
| 5166 Champ Favier | appartement | 34 m² | 2 | 67 450 € | 1 984 | mars 2023 | |
| 5262 chemin de Costebelle | appartement | 35 m² | 2 | 97 800 € | 2 794 | février 2023 | |
| 5232 Derrière le Serre | maison | 35 m² | 3 | 97 000 € | 2 771 | février 2023 | |
| 5072 A Les Combes | appartement | 69 m² | 3 | 57 500 € | 833 | février 2023 | |
| 5182 Les Combes | appartement | 27 m² | 2 | 56 050 € | 2 076 | février 2023 | |
| 5166 Champ Favier | appartement | 36 m² | 2 | 81 500 € | 2 264 | janvier 2023 | |
| 5184 Derrière le Serre | appartement | 24 m² | 2 | 38 500 € | 1 604 | janvier 2023 | |
| 5027 Le Village | appartement | 52 m² | 2 | 35 000 € | 673 | décembre 2022 | |
| 5054 A Derrière le Serre | appartement | 27 m² | 1 | 39 520 € | 1 464 | décembre 2022 | |
| 5156 Les Combes | appartement | 46 m² | 2 | 36 500 € | 793 | décembre 2022 | |
| 5262 chemin de Costebelle | appartement | 28 m² | 1 | 71 090 € | 2 539 | décembre 2022 | |
| 5027 Le Village | appartement | 52 m² | 1 | 30 000 € | 577 | décembre 2022 |
Autour de Saint-Léger-les-Mélèzes
Saint-Léger-les-Mélèzes est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 101 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 5,8 km, Alpes françaises à 28 km, Embrunais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-les-Mélèzes appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger-les-Mélèzes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ancelle 2 688 €/m² 3,3 km
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m² 3,4 km
- Chabottes 2 069 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-les-Mélèzes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 7,3 km, 2 628 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 10,4 km, 2 086 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 12,5 km, 3 146 hab.
- Gap 2 279 €/m² 14,3 km, 41 293 hab.
- Embrun 3 375 €/m² 21,9 km, 6 412 hab.
- Tallard 1 712 €/m² 24,7 km, 2 292 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,7 km : Petite Autane, 2 519 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Moissière à 5,2 km, de Serre la Faye à 5,6 km
- forêt bois de Sapete à 7,3 km
- glaciers de l'Aup à 11 km, Man Cros à 11 km
- lac de barrage lac de la base de loisirs d'Orcières-Merlette à 8,5 km
- montagnes Petite Autane à 2,7 km, l'Aiguille à 5,0 km
- plateau de Bayard à 11 km
- rivière Buissard à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
- jan 6,7 %
- fév 7,4 %
- mars 8,6 %
- avr 8,6 %
- mai 6,7 %
- juin 8,0 %
- juil 9,8 %
- août 8,0 %
- sept 8,6 %
- oct 8,0 %
- nov 6,7 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Les maisons vendues à Saint-Léger-les-Mélèzes ont un terrain médian de 484 m², mesuré sur 6 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 976 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 944 €/m² | 39 |
| 2023 | 2 209 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 213 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 310 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.