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Prix de l'immobilier à Gap
2 279€/m² pour un appartement, prix médian des 457 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gap
- 36 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Gap
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gap est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gap
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis rue Docteur Ayasse | 65 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2025 | 385 €/m² |
| 12 avenue Jean Jaurès | 65 m² | 3 | 191 900 € | novembre 2025 | 2 952 €/m² |
| 8 rue des Charmettes | 65 m² | 3 | 156 800 € | novembre 2025 | 2 412 €/m² |
| 28 rue du Mazel | 65 m² | 3 | 72 000 € | octobre 2025 | 1 108 €/m² |
| 16 bis boulevard de la Libération | 65 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 923 €/m² |
| 36 avenue Commandant Dumont | 65 m² | 3 | 183 500 € | juillet 2025 | 2 823 €/m² |
| 9017 chemin de la Carrière | 65 m² | 3 | 169 900 € | juillet 2025 | 2 614 €/m² |
| 8 rue des Charmettes | 65 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2025 | 2 077 €/m² |
| 76 C route des Eyssagnières | 65 m² | 3 | 185 830 € | juin 2025 | 2 859 €/m² |
| 5 rue des Charmettes | 65 m² | 3 | 150 760 € | juin 2025 | 2 319 €/m² |
| 2 rue des Orchidées | 65 m² | 3 | 193 500 € | avril 2025 | 2 977 €/m² |
| 36 avenue Commandant Dumont | 65 m² | 3 | 159 750 € | avril 2025 | 2 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 147 €/m² à 2 279 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 628 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 918 €/m² et 2 819 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gap, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 759 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 909 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gap, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gap
- Combien coûte le mètre carré à Gap ?
- Le prix médian à Gap est de 2 279 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 457 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 918 €/m² et 2 819 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gap ?
- les Prés, à 3 682 €/m². Le moins cher est les Jardins, à 2 034 €/m², soit 81 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gap ?
- En décembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gap ?
- Les maisons vendues à Gap ont un terrain médian de 666 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gap
36 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 81 % : les Prés à 3 682 €/m², les Jardins à 2 034 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin 2 232 €/m² 366 ventes, 1 % de maisons
- Serre de l'Aure 2 175 €/m² 261 ventes, 1 % de maisons
- Bayard 2 176 €/m² 180 ventes, 4 % de maisons
- Sous Puymaure 2 044 €/m² 145 ventes, 6 % de maisons
- le Verger 2 085 €/m² 134 ventes, 4 % de maisons
- les Jardins 2 034 €/m² 122 ventes, 2 % de maisons
- Fontreyne 2 512 €/m² 115 ventes, 22 % de maisons
- Saint-Roch 2 128 €/m² 95 ventes, 17 % de maisons
- les Sagnières 2 201 €/m² 93 ventes, 14 % de maisons
- Quartier de Serrebourges 2 069 €/m² 88 ventes, 9 % de maisons
- Chaudefeuille 2 986 €/m² 81 ventes, 63 % de maisons
- Camargue 2 183 €/m² 80 ventes, 10 % de maisons
- Saint Jean 2 881 €/m² 71 ventes, 51 % de maisons
- le Forest d'Entrais 2 292 €/m² 70 ventes, 10 % de maisons
- les Eyssagnières 2 958 €/m² 68 ventes, 25 % de maisons
- Quartier de Chabanas 3 162 €/m² 61 ventes, 38 % de maisons
- les Fangerots 2 933 €/m² 58 ventes, 14 % de maisons
- Saint-Mens 2 237 €/m² 44 ventes, 5 % de maisons
- Molines 2 359 €/m² 44 ventes, 5 % de maisons
- les Thermes 2 191 €/m² 41 ventes, 17 % de maisons
- Super Gap 2 486 €/m² 32 ventes, 69 % de maisons
- Chaudun 2 489 €/m² 30 ventes, 37 % de maisons
- le Sabbat 2 262 €/m² 30 ventes, 20 % de maisons
- Rochasson 2 609 €/m² 29 ventes, 14 % de maisons
- le Champ d'Or 2 885 €/m² 29 ventes, 10 % de maisons
- la Descente 2 868 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- Beauregard 3 035 €/m² 24 ventes, 62 % de maisons
- Graffinel 2 900 €/m² 19 ventes, 79 % de maisons
- Lareton 2 541 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Tournefave 2 996 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
- la Luye 3 107 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- le Vallon 2 365 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- les Gourlanches 2 805 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- les Prés 3 682 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- la Tourronde 2 939 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
- Quartier de Charance 3 449 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Gap portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pré Mongil (11), l'Ange Roubaud (11), le Petit Séminaire (11), le Pont Blanc (11), Serre la Croix (10), la Viste (9), Treschâtel (8), les Bumats (8), les Castors (8), Château Duclos (7), Manse (7), le Bois (7), Malcombe (6), Quartier de Varsie (6), Quartier la Justice (6), la Rollande (6), le Collet (6), Guège (5), Serviolan (5), le Clôt de Charance (5), les Terrasses (5), Patac (4), Pic Ponçon (4), Pré Neuf (4), la Garde (4), la Plaine de Lachaup (4), le Clauzon (4), le Plan (4), les Champs (4), Chemin Jau (3), Quartier Villarobert (3), le Châtelard (3), le Plantier (3), le Villard (3), les Emeyeres (3), Chapelet (2), Chauvet (2), Colombis (2), Hameau de Treschâtel (2), Hameau des Emeyeres (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section EH 3 559 €/m² 9 ventes
- section BI 3 412 €/m² 12 ventes
- section DN 3 336 €/m² 11 ventes
- section DZ 3 320 €/m² 18 ventes
- section AY 3 263 €/m² 9 ventes
- section BW 3 214 €/m² 65 ventes
- section DO 3 186 €/m² 11 ventes
- section BS 3 172 €/m² 10 ventes
- section EI 3 157 €/m² 17 ventes
- section DL 3 139 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 309 y sont recensées à Gap, 92 ont pu être situées, et 2 791 ventes sur 2 858 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 858 retenues à Gap depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 C boulevard de la Libération | appartement | 70 m² | 3 | 111 000 € | 1 586 | décembre 2025 | |
| 10 bis avenue Commandant Dumont | appartement | 54 m² | 2 | 110 000 € | 2 037 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Camargue | appartement | 61 m² | 3 | 132 800 € | 2 177 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Verger | appartement | 57 m² | 3 | 147 500 € | 2 588 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue du Verger | appartement | 57 m² | 3 | 112 000 € | 1 965 | décembre 2025 | |
| 14 route de Sainte-Marguerite | appartement | 74 m² | 3 | 186 000 € | 2 514 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Aubépine Blanche | maison | 109 m² | 4 | 725 m² | 280 000 € | 2 569 | décembre 2025 |
| 71 A route de Chabanas | maison | 95 m² | 4 | 1 161 m² | 420 200 € | 4 423 | décembre 2025 |
| 16 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 91 m² | 3 | 138 000 € | 1 516 | décembre 2025 | |
| 11 C route de Chabanas | appartement | 49 m² | 2 | 152 000 € | 3 102 | décembre 2025 | |
| 7 bis avenue des Alpes | appartement | 79 m² | 3 | 90 000 € | 1 139 | décembre 2025 | |
| 1 rue Saint-Dominique | appartement | 34 m² | 2 | 83 900 € | 2 468 | décembre 2025 | |
| 20 Ancienne Route de Veynes | appartement | 56 m² | 3 | 106 600 € | 1 904 | décembre 2025 | |
| 60 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 75 m² | 3 | 155 000 € | 2 067 | décembre 2025 | |
| 9999 rue des Silos | appartement | 62 m² | 3 | 285 666 € | 4 608 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Serrebourges | appartement | 85 m² | 4 | 177 000 € | 2 082 | décembre 2025 | |
| 2 rue Chantaussel | appartement | 103 m² | 4 | 212 000 € | 2 058 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Orchidées | appartement | 42 m² | 2 | 13 m² | 146 000 € | 3 476 | décembre 2025 |
| 8 avenue Lesdiguières | appartement | 50 m² | 2 | 136 800 € | 2 736 | décembre 2025 | |
| 21 A rue Charles Aurouze | appartement | 68 m² | 3 | 119 500 € | 1 757 | décembre 2025 | |
| 9 A rue du Soleil | appartement | 94 m² | 4 | 204 000 € | 2 170 | décembre 2025 | |
| 7 D rue Capitaine de Bresson | appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | décembre 2025 | |
| 9 A impasse des Pinsons | appartement | 66 m² | 3 | 128 500 € | 1 947 | décembre 2025 | |
| 4034 route de Chaudefeuille | maison | 91 m² | 4 | 226 m² | 275 500 € | 3 027 | décembre 2025 |
| 7 rue des Champsaurins | appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | décembre 2025 | |
| 9000 impasse des Dahlias | appartement | 47 m² | 2 | 146 000 € | 3 106 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue Paul Bert | appartement | 50 m² | 2 | 144 000 € | 2 880 | décembre 2025 | |
| 9001 bis rue des Marronniers | appartement | 93 m² | 4 | 264 750 € | 2 847 | décembre 2025 | |
| 8 bis rue de la Viste | maison | 111 m² | 4 | 793 m² | 254 310 € | 2 291 | décembre 2025 |
| 8 rue Charles Aurouze | appartement | 70 m² | 4 | 103 000 € | 1 471 | décembre 2025 | |
| 9 Ancienne Route de Veynes | appartement | 67 m² | 3 | 275 000 € | 4 104 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Sapinettes | appartement | 102 m² | 5 | 341 050 € | 3 344 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue Paul Bert | appartement | 46 m² | 2 | 135 500 € | 2 946 | décembre 2025 | |
| 29 rue des Gourlanches | maison | 101 m² | 4 | 512 m² | 325 000 € | 3 218 | décembre 2025 |
| 62 avenue Jean Jaurès | appartement | 34 m² | 1 | 76 250 € | 2 243 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Jean Jaurès | appartement | 126 m² | 4 | 286 300 € | 2 272 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Orchidées | appartement | 67 m² | 3 | 24 m² | 225 300 € | 3 363 | décembre 2025 |
| 24 boulevard Bellevue | appartement | 66 m² | 4 | 142 000 € | 2 152 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Lavandins | appartement | 80 m² | 3 | 240 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 21 route de Graffinel | maison | 120 m² | 4 | 537 m² | 334 450 € | 2 787 | décembre 2025 |
| 22 rue du Roure | maison | 100 m² | 4 | 240 m² | 130 000 € | 1 300 | décembre 2025 |
| 31 rue du Pré Galland | maison | 74 m² | 4 | 258 m² | 245 000 € | 3 311 | décembre 2025 |
| 57 avenue Emile Didier | appartement | 65 m² | 4 | 159 000 € | 2 446 | décembre 2025 | |
| 16 bis boulevard de la Libération | appartement | 80 m² | 4 | 142 000 € | 1 775 | décembre 2025 | |
| 42 rue du Forest d'Entrais | maison | 120 m² | 5 | 10 040 m² | 360 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 10 rue Pérolière | appartement | 52 m² | 2 | 94 700 € | 1 821 | décembre 2025 | |
| 6 rue Paul Bert | appartement | 72 m² | 3 | 193 750 € | 2 691 | décembre 2025 | |
| 9 allée de la Farandole | maison | 89 m² | 5 | 3 012 m² | 420 000 € | 4 719 | décembre 2025 |
| 21 boulevard de la Libération | appartement | 18 m² | 1 | 45 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 28 rue du Mazel | appartement | 64 m² | 3 | 118 000 € | 1 844 | décembre 2025 | |
| 9002 boulevard Georges Pompidou | appartement | 46 m² | 2 | 103 450 € | 2 249 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue du Verger | appartement | 57 m² | 3 | 137 000 € | 2 404 | décembre 2025 | |
| 4 A passage Montjoie | appartement | 84 m² | 3 | 160 000 € | 1 905 | décembre 2025 | |
| 5002 chemin Jau | maison | 90 m² | 4 | 456 m² | 339 923 € | 3 777 | décembre 2025 |
| 9046 Quartier de Varsie | maison | 121 m² | 5 | 1 264 m² | 382 000 € | 3 157 | décembre 2025 |
| 5 bis rue du Pelvoux | appartement | 43 m² | 2 | 161 945 € | 3 766 | décembre 2025 | |
| 16 rue sous-Lieutenant Boisramé | maison | 181 m² | 7 | 485 m² | 355 600 € | 1 965 | décembre 2025 |
| 9003 route de Valserres | maison | 146 m² | 6 | 2 079 m² | 677 200 € | 4 638 | décembre 2025 |
| 40 route de la Descente | appartement | 50 m² | 2 | 230 000 € | 4 600 | décembre 2025 | |
| 8 rue de Valserres | appartement | 60 m² | 4 | 31 m² | 178 000 € | 2 967 | décembre 2025 |
| 4 route de Chaudefeuille | appartement | 56 m² | 3 | 13 m² | 215 000 € | 3 839 | décembre 2025 |
| 12 rue du Guil | maison | 125 m² | 5 | 796 m² | 370 000 € | 2 960 | décembre 2025 |
| 9001 chemin des Paons | maison | 67 m² | 3 | 104 m² | 221 800 € | 3 310 | décembre 2025 |
| 5026 route de Champ Forain | maison | 226 m² | 6 | 584 m² | 426 300 € | 1 886 | décembre 2025 |
| 9001 bis rue des Marronniers | appartement | 51 m² | 2 | 130 130 € | 2 552 | décembre 2025 | |
| 8 bis rue des Sagnières | appartement | 45 m² | 2 | 90 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Serre de l'Aure | appartement | 31 m² | 2 | 153 700 € | 4 958 | décembre 2025 | |
| 37 avenue Jean Jaurès | appartement | 39 m² | 2 | 127 000 € | 3 256 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Charmettes | appartement | 117 m² | 7 | 198 180 € | 1 694 | novembre 2025 | |
| 8 bis rue Docteur Ayasse | appartement | 65 m² | 3 | 25 000 € | 385 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Orchidées | appartement | 41 m² | 2 | 110 000 € | 2 683 | novembre 2025 | |
| 21 route de Valserres | appartement | 120 m² | 6 | 290 000 € | 2 417 | novembre 2025 | |
| 117 boulevard Georges Pompidou | appartement | 72 m² | 3 | 115 800 € | 1 608 | novembre 2025 | |
| 5002 Le Petit Séminaire | maison | 95 m² | 4 | 167 500 € | 1 763 | novembre 2025 | |
| 24 rue du Stade | appartement | 44 m² | 3 | 155 500 € | 3 534 | novembre 2025 | |
| 57 avenue Emile Didier | appartement | 55 m² | 3 | 115 500 € | 2 100 | novembre 2025 | |
| 31 rue de France | appartement | 38 m² | 1 | 51 000 € | 1 342 | novembre 2025 | |
| 3 A rue Valentin Chabrand | appartement | 102 m² | 3 | 210 000 € | 2 059 | novembre 2025 | |
| 36 avenue Commandant Dumont | appartement | 44 m² | 2 | 143 800 € | 3 268 | novembre 2025 | |
| 58 avenue Jean Jaurès | appartement | 58 m² | 2 | 157 228 € | 2 711 | novembre 2025 |
Gap compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Gap
Gap est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 87 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 20 km, Beaumont à 32 km, Pays du Buëch à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Gap est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 73 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
- Neffes 3 220 €/m²
Les communes limitrophes
Gap touche 17 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Freissinouse 3 298 €/m² 6,6 km
- Laye 2 473 €/m² 7,2 km
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² 7,5 km
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m² 8,2 km
- Jarjayes 3 158 €/m² 9,4 km
- Neffes 3 220 €/m² 9,5 km
- La Fare-en-Champsaur 2 129 €/m² 9,7 km
- Pelleautier 2 832 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Rabou, Rambaud, La Rochette, Forest-Saint-Julien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gap : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 12,2 km, 2 628 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 12,8 km, 2 086 hab.
- Tallard 1 712 €/m² 13,4 km, 2 292 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 18,2 km, 3 146 hab.
- Veynes 1 324 €/m² 19,1 km, 3 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : tête de Guizière, 1 814 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Chapitre-Petit Buëch
- cols de Saint-Mens (929 m), Bayard (1 250 m), de Gleize (1 696 m), de Manse (1 269 m)
- collines Puymaure (894 m), de Saint-Mens (978 m)
- forêt bois du Chapitre (lasang sa Pransiya, Provence-Alpes-Côte d'Azur)
- montagne pic de Gleize (2 161 m)
- parc de la Pépinière
- plateau de Bayard (1 316 m)
- site Natura 2000 Bois du Chapitre
- sommets tête de Guizière (1 814 m), pic de la Greysinière (1 881 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Séntinelle à 8,1 km, de Serre la Faye à 9,0 km
- forêts bois du Pic Cervier à 9,8 km, bois de Combenoire à 12 km
- montagnes Pic de l'Aiguille à 6,9 km, Chapeau de Napoléon à 7,6 km
- rivières Crévoux à 3,8 km, Buissard à 11 km
- site Natura 2000 Marais de Manteyer à 7,8 km
- sommet Aiguille à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gap ?
- jan 6,4 %
- fév 6,4 %
- mars 7,9 %
- avr 6,6 %
- mai 8,2 %
- juin 10,1 %
- juil 10,0 %
- août 8,9 %
- sept 9,4 %
- oct 8,5 %
- nov 7,5 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gap ?
Les maisons vendues à Gap ont un terrain médian de 666 m², mesuré sur 520 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 147 €/m² | 507 | 2 836 €/m² | 166 |
| 2022 | 2 275 €/m² | 468 | 3 049 €/m² | 167 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 420 | 3 082 €/m² | 98 |
| 2024 | 2 271 €/m² | 349 | 3 068 €/m² | 106 |
| 2025 | 2 279 €/m² | 457 | 3 270 €/m² | 120 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.