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Prix de l'immobilier à La Ménitré
1 833€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Ménitré
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Ménitré est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Ménitré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Marc Leclerc | 95 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 316 €/m² |
| 13 bis rue du Roi René | 100 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2022 | 1 586 €/m² |
| 13 bis allée du Canal | 112 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2025 | 1 563 €/m² |
| 3 rue Marc Leclerc | 88 m² | 4 | 181 000 € | octobre 2025 | 2 057 €/m² |
| 4 route de Montplacé | 105 m² | 4 | 165 000 € | mai 2021 | 1 764 €/m² |
| 16 rue des Plantagenets | 101 m² | 5 | 165 000 € | août 2024 | 1 975 €/m² |
| 22 rue Marc Leclerc | 89 m² | 4 | 189 000 € | février 2024 | 2 568 €/m² |
| 7 impasse des Fraisiers | 108 m² | 4 | 180 000 € | mars 2021 | 1 871 €/m² |
| 16 rue des Charmilles | 96 m² | 5 | 227 000 € | mars 2023 | 2 733 €/m² |
| 8 rue de la Corbière | 114 m² | 4 | 246 000 € | mars 2022 | 1 850 €/m² |
| 12 rue Marc Leclerc | 93 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 690 €/m² |
| 3 rue de la Gare | 120 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 633 €/m² à 1 833 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 606 €/m² et 2 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Ménitré, une maison de moins de 70 m² se vend 2 167 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 175 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Ménitré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à La Ménitré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 bis allée du Canal | maison | 112 m² | 4 | 802 m² | 175 000 € | 1 563 | décembre 2025 |
| 2 route de Beaufort | maison | 140 m² | 4 | 2 751 m² | 276 000 € | 1 971 | décembre 2025 |
| 40 rue Marc Leclerc | maison | 60 m² | 3 | 228 m² | 130 000 € | 2 167 | décembre 2025 |
| 32 rue Marc Leclerc | maison | 95 m² | 4 | 670 m² | 220 000 € | 2 316 | décembre 2025 |
| 3 rue Marc Leclerc | maison | 88 m² | 4 | 213 m² | 181 000 € | 2 057 | octobre 2025 |
| 34 rue Marc Leclerc | maison | 120 m² | 6 | 650 m² | 207 550 € | 1 730 | septembre 2025 |
| 22 rue du Pignon Blanc | maison | 73 m² | 3 | 369 m² | 190 000 € | 2 603 | septembre 2025 |
| 19 bis rue du Roi René | maison | 78 m² | 3 | 717 m² | 165 000 € | 2 115 | juin 2025 |
| 5 rue les Hauts | maison | 68 m² | 4 | 1 336 m² | 70 000 € | 1 029 | juin 2025 |
| 38 rue du Roi René | maison | 60 m² | 2 | 547 m² | 110 000 € | 1 833 | mai 2025 |
| 16 rue Marc Leclerc | maison | 180 m² | 7 | 362 m² | 289 000 € | 1 606 | mai 2025 |
| 8 rue du Roi René | maison | 200 m² | 7 | 326 m² | 235 000 € | 1 175 | avril 2025 |
| 1 rue André Pelé | maison | 150 m² | 4 | 778 m² | 290 000 € | 1 933 | avril 2025 |
| 17 rue du Roi René | maison | 125 m² | 5 | 2 071 m² | 205 270 € | 1 642 | mars 2025 |
| 1 impasse de Lorraine | maison | 154 m² | 5 | 4 993 m² | 380 000 € | 2 468 | mars 2025 |
| 17 rue Saint Charles | maison | 65 m² | 3 | 337 m² | 100 000 € | 1 538 | février 2025 |
| 7 rue d'Anjou | maison | 128 m² | 5 | 878 m² | 217 000 € | 1 695 | janvier 2025 |
| 8 rue Marc Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 192 m² | 91 000 € | 1 379 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 455 m² | 135 000 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 10 rue Marc Leclerc | maison | 116 m² | 3 | 159 m² | 132 075 € | 1 139 | décembre 2024 |
| 5767 La Hune | maison | 140 m² | 4 | 974 m² | 250 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 3 route des Petits Froux | maison | 134 m² | 4 | 315 m² | 230 000 € | 1 716 | décembre 2024 |
| 1 route du Port Saint Maur | maison | 80 m² | 3 | 3 940 m² | 162 264 € | 2 028 | novembre 2024 |
| 6 rue Marc Leclerc | appartement | 87 m² | 4 | 46 m² | 90 000 € | 1 034 | septembre 2024 |
| 12 rue Marc Leclerc | maison | 93 m² | 5 | 370 m² | 130 000 € | 1 398 | septembre 2024 |
| 16 rue des Plantagenets | maison | 101 m² | 5 | 848 m² | 165 000 € | 1 634 | août 2024 |
| 14 rue du Pignon Blanc | maison | 82 m² | 6 | 583 m² | 153 000 € | 1 866 | avril 2024 |
| 4 allée du Canal | maison | 149 m² | 3 | 185 000 € | 1 242 | avril 2024 | |
| 6 chemin de la Butte | maison | 224 m² | 8 | 3 070 m² | 295 900 € | 1 321 | mars 2024 |
| 22 rue Marc Leclerc | maison | 89 m² | 4 | 265 m² | 189 000 € | 2 124 | février 2024 |
| 21 rue du Roi René | maison | 200 m² | 5 | 545 m² | 125 000 € | 625 | février 2024 |
| 8 rue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 604 m² | 188 000 € | 1 709 | décembre 2023 |
| 7 rue Marc Leclerc | maison | 124 m² | 4 | 280 m² | 190 000 € | 1 532 | novembre 2023 |
| 27 rue de la Croix des Bas | maison | 65 m² | 3 | 414 m² | 103 100 € | 1 586 | novembre 2023 |
| 24 rue des Plantagenets | maison | 78 m² | 3 | 625 m² | 120 000 € | 1 538 | octobre 2023 |
| 2 route de la Poissonnière | maison | 80 m² | 2 | 5 460 m² | 209 900 € | 2 624 | septembre 2023 |
| 1 route de la Forêt | maison | 75 m² | 2 | 4 992 m² | 145 000 € | 1 933 | juin 2023 |
| 30 rue du Pignon Blanc | maison | 66 m² | 2 | 1 039 m² | 150 000 € | 2 273 | juin 2023 |
| 4 route de la Grange Rouge | maison | 93 m² | 2 | 836 m² | 120 000 € | 1 290 | mai 2023 |
| 14 rue du Pignon Blanc | maison | 82 m² | 6 | 583 m² | 120 000 € | 1 463 | mars 2023 |
| 6 rue du Pignon Blanc | maison | 164 m² | 7 | 701 m² | 224 000 € | 1 366 | mars 2023 |
| 16 rue des Charmilles | maison | 96 m² | 5 | 883 m² | 227 000 € | 2 365 | mars 2023 |
| 2 route de la Levée | maison | 155 m² | 4 | 2 670 m² | 177 500 € | 1 145 | mars 2023 |
| 32 rue du Roi René | maison | 74 m² | 3 | 482 m² | 239 000 € | 3 230 | janvier 2023 |
| 4 rue des Vendellières | maison | 150 m² | 5 | 2 447 m² | 336 000 € | 2 240 | septembre 2022 |
| 7 rue des Charmilles | maison | 89 m² | 5 | 652 m² | 200 000 € | 2 247 | septembre 2022 |
| 5 clos Jeanne de Laval | maison | 101 m² | 6 | 590 m² | 279 545 € | 2 768 | juillet 2022 |
| 1 route de Mazé | maison | 182 m² | 6 | 2 342 m² | 376 000 € | 2 066 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 58 m² | 2 | 451 m² | 160 000 € | 2 759 | juillet 2022 |
| 13 bis rue du Roi René | maison | 100 m² | 4 | 730 m² | 185 000 € | 1 850 | juillet 2022 |
| 9 route de la Malterie | maison | 52 m² | 2 | 1 953 m² | 25 000 € | 481 | mai 2022 |
| 6 rue du Pignon Blanc | maison | 164 m² | 7 | 701 m² | 260 000 € | 1 585 | mars 2022 |
| 8 rue de la Corbière | maison | 114 m² | 4 | 2 157 m² | 246 000 € | 2 158 | mars 2022 |
| 19 rue du Roi René | maison | 140 m² | 6 | 1 379 m² | 330 000 € | 2 357 | février 2022 |
| 12 rue du Pignon Blanc | maison | 121 m² | 6 | 521 m² | 217 500 € | 1 798 | février 2022 |
| 8 impasse des Fraisiers | maison | 148 m² | 7 | 966 m² | 319 350 € | 2 158 | janvier 2022 |
| 5 route de la Poissonnière | maison | 70 m² | 2 | 716 m² | 143 000 € | 2 043 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 205 m² | 10 | 3 191 m² | 434 400 € | 2 119 | janvier 2022 |
| 3 place de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 154 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 2 rue du Pignon Blanc | maison | 100 m² | 6 | 486 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 4 route du Port Saint Maur | appartement | 112 m² | 3 | 1 306 m² | 142 000 € | 1 268 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Corbière | maison | 70 m² | 2 | 806 m² | 220 000 € | 3 143 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Corbière | maison | 259 m² | 5 | 937 m² | 260 000 € | 1 004 | août 2021 |
| 5402 La Corbiere | maison | 60 m² | 2 | 1 473 m² | 153 000 € | 2 550 | août 2021 |
| 20 bis rue Saint Jean | maison | 95 m² | 1 | 1 641 m² | 176 000 € | 1 853 | juillet 2021 |
| 12 route des Petits Froux | maison | 60 m² | 3 | 1 942 m² | 185 000 € | 3 083 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Thibaudière | maison | 50 m² | 2 | 660 m² | 61 000 € | 1 220 | juillet 2021 |
| 11 rue Victor Lassalle | maison | 46 m² | 2 | 889 m² | 208 379 € | 4 530 | juillet 2021 |
| 13 rue Saint Jean | maison | 39 m² | 2 | 153 m² | 104 000 € | 2 667 | juin 2021 |
| 4 route de Montplacé | maison | 105 m² | 4 | 165 000 € | 1 571 | mai 2021 | |
| 4 allée du Canal | maison | 153 m² | 3 | 230 000 € | 1 503 | mai 2021 | |
| 9 allée du Canal | maison | 109 m² | 6 | 502 m² | 178 000 € | 1 633 | avril 2021 |
| 1 rue Jacques Métivier | maison | 70 m² | 3 | 527 m² | 60 000 € | 857 | avril 2021 |
| 7 impasse des Fraisiers | maison | 108 m² | 4 | 1 037 m² | 180 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 1 place de la Mairie | maison | 120 m² | 6 | 314 m² | 175 000 € | 1 458 | mars 2021 |
| 8 rue Marc Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 192 m² | 160 000 € | 2 424 | février 2021 |
| 1 rue du Manoir | maison | 50 m² | 2 | 957 m² | 130 000 € | 2 600 | février 2021 |
| 28 rue du Pignon Blanc | maison | 65 m² | 3 | 721 m² | 115 000 € | 1 769 | janvier 2021 |
| 4 rue du Moulin | maison | 116 m² | 3 | 1 258 m² | 178 000 € | 1 534 | janvier 2021 |
Autour de La Ménitré
La Ménitré est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 32 km.
L'aire dont elle dépend
La Ménitré appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
La Ménitré touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m² 4,9 km
- Mazé-Milon 2 244 €/m² 7,0 km
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 7,7 km
- Loire-Authion 2 464 €/m² 11,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Ménitré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Bois d'Anjou 1 766 €/m² 8,2 km, 2 525 hab.
- Longué-Jumelles 1 571 €/m² 11,2 km, 6 564 hab.
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m² 13,9 km, 10 878 hab.
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² 16,5 km, 4 663 hab.
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² 16,5 km, 2 664 hab.
- Jarzé Villages 1 778 €/m² 16,8 km, 2 798 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cavités souterraines du Buisson et de La Seigneurie à 9,1 km, cave du Château à 9,7 km
- rivières Lathan à 4,7 km, Couasnon à 4,8 km
- sites Natura 2000 Cavités souterraines du Buisson et de la Seigneurie (Chemellier) à 9,1 km, Cave Prieur et cave du Château (Cunault) à 9,9 km
- îles de Baure à 3,1 km, de Gennes à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Ménitré ?
- jan 10,1 %
- fév 8,9 %
- mars 13,9 %
- avr 7,6 %
- mai 7,6 %
- juin 6,3 %
- juil 10,1 %
- août 3,8 %
- sept 8,9 %
- oct 3,8 %
- nov 5,1 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 138 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 586 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 516 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 833 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.