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Prix de l'immobilier à La Roche-Blanche (Loire-Atlantique)
2 044€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Roche-Blanche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Blanche est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ancenis-Saint-Géréon pôle 2 465 €/m² une maison
- Mésanger 2 266 €/m² une maison
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 044 €/m² une maison
- Montrelais 1 819 €/m² une maison
- Loireauxence 1 814 €/m² une maison
- Pannecé 1 788 €/m² une maison
- Riaillé 1 712 €/m² une maison
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m² une maison
- Vallons-de-l'Erdre 1 505 €/m² une maison
- Le Pin 1 067 €/m² une maison
Estimer un bien à La Roche-Blanche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 196 rue du Pressoir | 89 m² | 4 | 212 000 € | mars 2025 | 2 382 €/m² |
| 3 rue des Hortensias | 90 m² | 4 | 180 000 € | février 2023 | 1 899 €/m² |
| 370 rue des Marronniers | 88 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 2 136 €/m² |
| 9000 rue des Côteaux | 93 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2024 | 2 358 €/m² |
| 5 rue des Seringas | 89 m² | 4 | 220 000 € | avril 2022 | 3 160 €/m² |
| 4 Le Haut Plessis | 95 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 649 €/m² |
| 199 rue Saint Michel | 86 m² | 4 | 195 000 € | juin 2023 | 2 153 €/m² |
| 19 impasse des Chèvrefeuilles | 97 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 2 261 €/m² |
| 1 rue de l'An 2000 | 82 m² | 4 | 115 500 € | juin 2024 | 1 471 €/m² |
| 130 rue du Pressoir | 95 m² | 4 | 240 000 € | mai 2022 | 3 229 €/m² |
| 13 rue des Seringas | 90 m² | 5 | 230 000 € | mai 2024 | 2 669 €/m² |
| 2 impasse de l'Étang | 96 m² | 4 | 199 000 € | mai 2021 | 2 624 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 609 €/m² et 2 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Blanche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 153 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 599 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-Blanche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à La Roche-Blanche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 Les Maraires | maison | 38 m² | 1 | 250 m² | 26 500 € | 697 | décembre 2025 |
| 4 Le Moulin Blanc | maison | 110 m² | 4 | 5 654 m² | 240 500 € | 2 186 | septembre 2025 |
| 110 rue des Vignes | maison | 114 m² | 5 | 592 m² | 233 000 € | 2 044 | août 2025 |
| 5 rue de l'An 2000 | maison | 69 m² | 3 | 192 m² | 111 000 € | 1 609 | juillet 2025 |
| 3 La Justice | maison | 76 m² | 2 | 782 m² | 160 000 € | 2 105 | juillet 2025 |
| 15 La Bonnerie | maison | 124 m² | 4 | 11 457 m² | 193 550 € | 1 561 | juillet 2025 |
| 17 rue des Abélias | maison | 107 m² | 6 | 536 m² | 240 000 € | 2 243 | mai 2025 |
| 108 rue des Vignes | maison | 100 m² | 5 | 591 m² | 200 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 196 rue du Pressoir | maison | 89 m² | 4 | 405 m² | 212 000 € | 2 382 | mars 2025 |
| 5 Saint Michel du Bois | maison | 114 m² | 4 | 2 320 m² | 210 000 € | 1 842 | décembre 2024 |
| 36 Saint Michel du Bois | maison | 74 m² | 4 | 2 290 m² | 170 000 € | 2 297 | octobre 2024 |
| 370 rue des Marronniers | maison | 88 m² | 4 | 793 m² | 180 000 € | 2 045 | octobre 2024 |
| 11 La Gendronniere | maison | 69 m² | 3 | 1 137 m² | 135 000 € | 1 957 | septembre 2024 |
| 17 impasse des Chèvrefeuilles | maison | 64 m² | 3 | 340 m² | 210 000 € | 3 281 | août 2024 |
| 9000 rue des Côteaux | maison | 93 m² | 4 | 249 m² | 210 000 € | 2 258 | juillet 2024 |
| 3 impasse des Chèvrefeuilles | maison | 66 m² | 3 | 260 m² | 155 000 € | 2 348 | juillet 2024 |
| 1 rue de l'An 2000 | maison | 82 m² | 4 | 494 m² | 115 500 € | 1 409 | juin 2024 |
| 19 impasse des Chèvrefeuilles | maison | 97 m² | 4 | 365 m² | 210 000 € | 2 165 | juin 2024 |
| 4 Le Haut Plessis | maison | 95 m² | 4 | 1 288 m² | 150 000 € | 1 579 | mai 2024 |
| 13 rue des Seringas | maison | 90 m² | 5 | 564 m² | 230 000 € | 2 556 | mai 2024 |
| 133 rue des Marronniers | maison | 134 m² | 5 | 237 m² | 70 000 € | 522 | avril 2024 |
| 3 La Billere | maison | 73 m² | 3 | 874 m² | 110 000 € | 1 507 | mars 2024 |
| 8 Les Champs Rouges | maison | 145 m² | 6 | 1 288 m² | 150 000 € | 1 034 | février 2024 |
| 10 rue des Hortensias | maison | 170 m² | 8 | 910 m² | 310 000 € | 1 824 | janvier 2024 |
| 8 rue de l'An 2000 | maison | 66 m² | 3 | 254 m² | 93 800 € | 1 421 | décembre 2023 |
| 61 Le Buisson | maison | 69 m² | 3 | 1 127 m² | 173 000 € | 2 507 | septembre 2023 |
| 199 rue Saint Michel | maison | 86 m² | 4 | 1 225 m² | 195 000 € | 2 267 | juin 2023 |
| 99 rue Saint Michel | maison | 115 m² | 5 | 755 m² | 146 000 € | 1 270 | avril 2023 |
| 5074 rue des Marronniers | maison | 47 m² | 2 | 90 m² | 48 773 € | 1 038 | avril 2023 |
| 3 rue des Hortensias | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 180 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 197 rue du Pressoir | maison | 66 m² | 3 | 467 m² | 181 972 € | 2 757 | janvier 2023 |
| 59 chemin du Bocage | maison | 66 m² | 3 | 4 365 m² | 242 000 € | 3 667 | janvier 2023 |
| 2 impasse de la Petite Coudrette | maison | 72 m² | 3 | 440 m² | 155 000 € | 2 153 | janvier 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 551 m² | 74 000 € | 871 | décembre 2022 |
| 4 La Billere | maison | 124 m² | 5 | 554 m² | 240 000 € | 1 935 | décembre 2022 |
| 5 La Billere | maison | 177 m² | 6 | 10 723 m² | 397 900 € | 2 248 | octobre 2022 |
| 2 rue des Hortensias | maison | 80 m² | 4 | 607 m² | 185 000 € | 2 313 | octobre 2022 |
| 158 rue des Marronniers | maison | 74 m² | 4 | 510 m² | 97 000 € | 1 311 | octobre 2022 |
| 6 rue des Hortensias | maison | 166 m² | 6 | 544 m² | 225 500 € | 1 358 | août 2022 |
| 99 rue Saint Michel | maison | 115 m² | 5 | 745 m² | 149 000 € | 1 296 | août 2022 |
| 561 rue des Lilas | maison | 72 m² | 3 | 87 000 € | 1 208 | juillet 2022 | |
| 28 impasse des Jardins | maison | 100 m² | 3 | 1 976 m² | 118 891 € | 1 189 | juin 2022 |
| 130 rue du Pressoir | maison | 95 m² | 4 | 937 m² | 240 000 € | 2 526 | mai 2022 |
| 5 rue des Seringas | maison | 89 m² | 4 | 510 m² | 220 000 € | 2 472 | avril 2022 |
| 31 La Chauveliere | maison | 106 m² | 3 | 3 084 m² | 195 000 € | 1 840 | janvier 2022 |
| 18 Les Maraires | maison | 96 m² | 3 | 4 179 m² | 155 000 € | 1 615 | novembre 2021 |
| 24 La Ragotiere | maison | 109 m² | 6 | 4 152 m² | 187 000 € | 1 716 | septembre 2021 |
| 19 La Billere | maison | 121 m² | 5 | 1 200 m² | 242 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 58 rue des Marronniers | maison | 120 m² | 4 | 1 149 m² | 182 000 € | 1 517 | juillet 2021 |
| 11 Les Fourcins | maison | 75 m² | 3 | 2 619 m² | 115 000 € | 1 533 | juillet 2021 |
| 6 impasse de la Grande Coudrette | maison | 147 m² | 6 | 1 020 m² | 235 000 € | 1 599 | juin 2021 |
| 2 impasse de l'Étang | maison | 96 m² | 4 | 686 m² | 199 000 € | 2 073 | mai 2021 |
| 65 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 160 m² | 55 000 € | 611 | mars 2021 |
| 353 rue des Lilas | maison | 72 m² | 4 | 1 152 m² | 150 000 € | 2 083 | février 2021 |
Autour de La Roche-Blanche
La Roche-Blanche est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 8,7 km.
L'aire dont elle dépend
La Roche-Blanche appartient à l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m²
- Loireauxence 1 814 €/m²
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m²
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m²
- Mésanger 2 266 €/m²
- Riaillé 1 712 €/m²
- Pannecé 1 788 €/m²
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m²
- Le Pin 1 067 €/m²
- Montrelais 1 819 €/m²
- Orée d'Anjou 2 105 €/m²
Les communes limitrophes
La Roche-Blanche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m² 4,4 km
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m² 4,8 km
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m² 6,2 km
- Mésanger 2 266 €/m² 6,9 km
- Loireauxence 1 814 €/m² 8,2 km
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Blanche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Couffé 2 535 €/m² 12,1 km, 2 535 hab.
- Oudon 2 465 €/m² 13,2 km, 3 904 hab.
- Mouzeil 2 217 €/m² 14,0 km, 2 017 hab.
- Orée d'Anjou Maine-et-Loire 2 209 €/m² 15,5 km, 17 162 hab.
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire Maine-et-Loire 1 931 €/m² 15,7 km, 3 071 hab.
- Riaillé 1 712 €/m² 15,8 km, 2 365 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Maumusson à 7,2 km, bois du Triage à 8,7 km
- rivières Croissel à 10 km, Èvre à 11 km
- îles Bernardeau-Boire-Rousse à 7,1 km, Kerguelen à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 615 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 599 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 153 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 957 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 044 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.