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Prix de l'immobilier à Mésanger
2 266€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mésanger
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mésanger est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ancenis-Saint-Géréon pôle 2 465 €/m² une maison
- Mésanger 2 266 €/m² une maison
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 044 €/m² une maison
- Montrelais 1 819 €/m² une maison
- Loireauxence 1 814 €/m² une maison
- Pannecé 1 788 €/m² une maison
- Riaillé 1 712 €/m² une maison
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m² une maison
- Vallons-de-l'Erdre 1 505 €/m² une maison
- Le Pin 1 067 €/m² une maison
Estimer un bien à Mésanger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 rue des Libellules | 96 m² | 4 | 267 000 € | mars 2024 | 2 405 €/m² |
| 164 rue des Sources | 94 m² | 4 | 240 300 € | mars 2023 | 2 503 €/m² |
| 56 La Millaudiere | 92 m² | 4 | 265 000 € | mai 2024 | 2 490 €/m² |
| 313 Le Pont Esnault | 95 m² | 4 | 250 000 € | août 2022 | 2 264 €/m² |
| 521 rue Sainte Anne | 97 m² | 4 | 294 000 € | mai 2023 | 2 968 €/m² |
| 222 La Rivière | 97 m² | 4 | 267 000 € | décembre 2022 | 2 368 €/m² |
| 124 allée de la Proverie | 103 m² | 4 | 256 500 € | juillet 2025 | 2 490 €/m² |
| 135 rue des Magnolias | 93 m² | 4 | 244 990 € | septembre 2022 | 2 266 €/m² |
| 130 rue de l'Essart | 89 m² | 4 | 181 000 € | septembre 2024 | 1 758 €/m² |
| 617 rue Sainte Anne | 102 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2024 | 1 399 €/m² |
| 17 rue Victor Hugo | 102 m² | 4 | 270 000 € | juin 2024 | 2 289 €/m² |
| 73 La Poibeliere | 99 m² | 4 | 330 000 € | novembre 2022 | 2 868 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 066 €/m² et 2 554 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mésanger, une maison de moins de 70 m² se vend 2 219 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 154 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mésanger, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mésanger
- Combien coûte le mètre carré à Mésanger ?
- Le prix médian à Mésanger est de 2 266 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 066 €/m² et 2 554 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mésanger ?
- la Cour des Bois, à 2 647 €/m². Le moins cher est le Latay, à 2 364 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mésanger
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : la Cour des Bois à 2 647 €/m², le Latay à 2 364 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Bellangeraie 2 423 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Latay 2 364 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Cour des Bois 2 647 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Mésanger portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bourg (7), la Ramée (6), la Poibeliere (5), la Quétraye (5), Sainte Marguerite (4), l'Essart (4), les Beusses (4), les Maraires (4), Sainte Anne (3), les Coudrais (3), l'Avenue (2), la Bletiere (2), la Cormerie (2), la Ferlauderie (2), la Hulniere (2), la Moinerie (2), la Proverie (2), le Bas Defay (2), le Bois Ruthion (2), le Clos (2), le Pont Esnault (2), les Grands Montis (2), les Saules (2), les Vignes (2), Moulin Brûlé (1), Saint Joseph (1), Tacon (1), l'Étang Pol (1), la Barre (1), la Barriere (1), la Beussière (1), la Bouverie (1), la Butte des Tertres (1), la Cremetiere (1), la Doisneau (1), la Foresterie (1), la Millaudiere (1), la Pinsonniere (1), la Poupardiere (1), la Reandiere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 2 637 €/m² 14 ventes
- section ZY 2 626 €/m² 11 ventes
- section ZE 2 608 €/m² 34 ventes
- section YD 2 412 €/m² 12 ventes
- section YE 2 215 €/m² 12 ventes
- section AB 1 858 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 801 y sont recensées à Mésanger, 108 ont pu être situées, et 146 ventes sur 152 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Mésanger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1028 L'Étang Pol | maison | 75 m² | 3 | 129 m² | 180 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 82 impasse de la Carrière | maison | 121 m² | 4 | 1 405 m² | 250 000 € | 2 066 | novembre 2025 |
| 358 chemin de la Hulniere | maison | 130 m² | 6 | 679 m² | 312 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 197 rue Paul Gauguin | maison | 102 m² | 5 | 605 m² | 91 500 € | 897 | novembre 2025 |
| 560 Le Bois Ruthion | maison | 121 m² | 4 | 829 m² | 299 966 € | 2 479 | octobre 2025 |
| 57 rue des Tourtereaux | maison | 80 m² | 4 | 743 m² | 186 225 € | 2 328 | octobre 2025 |
| 435 rue des Grands Montis | maison | 165 m² | 6 | 800 m² | 295 000 € | 1 788 | septembre 2025 |
| 255 rue des Merlettes | maison | 118 m² | 6 | 644 m² | 256 000 € | 2 169 | septembre 2025 |
| 56 La Rouliere | maison | 100 m² | 3 | 15 293 m² | 210 000 € | 2 100 | septembre 2025 |
| 207 rue Claude Monet | maison | 125 m² | 4 | 700 m² | 382 500 € | 3 060 | août 2025 |
| 200 rue des Troènes | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 249 286 € | 2 266 | août 2025 |
| 190 rue Auguste Renoir | maison | 127 m² | 5 | 760 m² | 360 000 € | 2 835 | août 2025 |
| 218 rue des Merlettes | maison | 114 m² | 6 | 629 m² | 253 000 € | 2 219 | juillet 2025 |
| 124 allée de la Proverie | maison | 103 m² | 4 | 2 159 m² | 256 500 € | 2 490 | juillet 2025 |
| 218 rue Paul Gauguin | maison | 117 m² | 5 | 650 m² | 350 000 € | 2 991 | juillet 2025 |
| 48 route de Pannecé | maison | 66 m² | 3 | 542 m² | 130 400 € | 1 976 | juillet 2025 |
| 101 rue des Chardonnerets | maison | 114 m² | 5 | 684 m² | 235 000 € | 2 061 | juillet 2025 |
| 144 rue du Donjon | maison | 148 m² | 4 | 1 273 m² | 359 900 € | 2 432 | juin 2025 |
| 636 rue de la Bellangeraie | maison | 79 m² | 4 | 301 m² | 220 000 € | 2 785 | juin 2025 |
| 180 La Cremetiere | maison | 49 m² | 2 | 209 m² | 30 000 € | 612 | mai 2025 |
| 51 rue du Haut Bourg | maison | 93 m² | 5 | 238 m² | 175 000 € | 1 882 | mai 2025 |
| 72 rue des Platanes | maison | 92 m² | 3 | 687 m² | 235 000 € | 2 554 | avril 2025 |
| 456 Les Maraires | maison | 65 m² | 3 | 11 664 m² | 180 000 € | 2 769 | avril 2025 |
| 310 rue de la Ramée | maison | 96 m² | 3 | 326 m² | 208 000 € | 2 167 | mars 2025 |
| 144 rue des Lucioles | maison | 87 m² | 3 | 247 m² | 191 000 € | 2 195 | février 2025 |
| 46 rue du Haut Bourg | maison | 70 m² | 4 | 388 m² | 155 000 € | 2 214 | février 2025 |
| 2 rue des Chardonnerets | maison | 64 m² | 3 | 683 m² | 230 000 € | 3 594 | janvier 2025 |
| 680 rue des Granits | maison | 71 m² | 3 | 827 m² | 205 000 € | 2 887 | décembre 2024 |
| 564 La Bletiere | maison | 61 m² | 2 | 17 640 m² | 170 000 € | 2 787 | novembre 2024 |
| 567 Le Pas Nantais | maison | 100 m² | 5 | 3 694 m² | 336 000 € | 3 360 | novembre 2024 |
| 138 rue des Lucioles | maison | 75 m² | 4 | 757 m² | 150 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 130 rue de l'Essart | maison | 89 m² | 4 | 507 m² | 181 000 € | 2 034 | septembre 2024 |
| 73 rue des Hirondelles | maison | 113 m² | 6 | 689 m² | 272 500 € | 2 412 | septembre 2024 |
| 376 rue des Douves | maison | 80 m² | 4 | 904 m² | 259 000 € | 3 238 | juillet 2024 |
| 617 rue Sainte Anne | maison | 102 m² | 4 | 1 010 m² | 165 000 € | 1 618 | juillet 2024 |
| 451 La Pinsonniere | maison | 160 m² | 5 | 1 970 m² | 330 000 € | 2 063 | juillet 2024 |
| 17 rue Victor Hugo | maison | 102 m² | 4 | 389 m² | 270 000 € | 2 647 | juin 2024 |
| 529 rue de la Bellangeraie | maison | 63 m² | 3 | 392 m² | 187 500 € | 2 976 | juin 2024 |
| 56 La Millaudiere | maison | 92 m² | 4 | 537 m² | 265 000 € | 2 880 | mai 2024 |
| 200 rue des Merlettes | maison | 123 m² | 5 | 660 m² | 260 000 € | 2 114 | mai 2024 |
| 394 rue de la Ramée | maison | 79 m² | 4 | 263 m² | 185 000 € | 2 342 | avril 2024 |
| 98 Tacon | maison | 130 m² | 3 | 1 608 m² | 230 500 € | 1 773 | avril 2024 |
| 369 rue de la Ramée | maison | 59 m² | 2 | 784 m² | 160 000 € | 2 712 | avril 2024 |
| 100 rue des Libellules | maison | 96 m² | 4 | 1 228 m² | 267 000 € | 2 781 | mars 2024 |
| 90 La Poibeliere | maison | 65 m² | 2 | 1 109 m² | 168 700 € | 2 595 | mars 2024 |
| 183 rue des Tourtereaux | maison | 130 m² | 7 | 530 m² | 264 420 € | 2 034 | mars 2024 |
| 83 rue des Thuyas | maison | 77 m² | 4 | 439 m² | 240 400 € | 3 122 | février 2024 |
| 37 bis rue des Blés d'Or | maison | 57 m² | 3 | 256 m² | 152 000 € | 2 667 | février 2024 |
| 31 boulevard des Arts | maison | 60 m² | 3 | 133 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 81 rue des Cyprès | maison | 62 m² | 3 | 890 m² | 135 000 € | 2 177 | décembre 2023 |
| 268 Saint Joseph | maison | 70 m² | 3 | 161 965 € | 2 314 | décembre 2023 | |
| 48 rue du Haut Bourg | maison | 60 m² | 2 | 391 m² | 110 000 € | 1 833 | décembre 2023 |
| 128 impasse des Saules | maison | 124 m² | 5 | 1 121 m² | 330 000 € | 2 661 | novembre 2023 |
| 88 rue des Roitelets | maison | 74 m² | 3 | 582 m² | 171 450 € | 2 317 | novembre 2023 |
| 411 rue des Perrières | maison | 158 m² | 5 | 1 265 m² | 340 000 € | 2 152 | octobre 2023 |
| 153 avenue des Mésanges | maison | 80 m² | 5 | 1 010 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 99 allée du Clos Jauni | maison | 107 m² | 5 | 800 m² | 270 000 € | 2 523 | septembre 2023 |
| 191 avenue des Mésanges | maison | 81 m² | 4 | 1 114 m² | 250 000 € | 3 086 | septembre 2023 |
| 736 Le Bois Ruthion | maison | 131 m² | 5 | 977 m² | 252 000 € | 1 924 | septembre 2023 |
| 686 Le Clos Rond | maison | 117 m² | 5 | 3 479 m² | 160 000 € | 1 368 | août 2023 |
| 105 rue des Coudrais | maison | 86 m² | 5 | 975 m² | 250 000 € | 2 907 | août 2023 |
| 131 rue Claude Monet | maison | 130 m² | 5 | 852 m² | 374 000 € | 2 877 | août 2023 |
| 30 place de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 1 013 m² | 180 000 € | 1 565 | juillet 2023 |
| 443 rue des Douves | maison | 90 m² | 3 | 951 m² | 255 000 € | 2 833 | juin 2023 |
| 521 rue Sainte Anne | maison | 97 m² | 4 | 2 015 m² | 294 000 € | 3 031 | mai 2023 |
| 37 rue du Moulin Brûlé | maison | 129 m² | 6 | 1 374 m² | 340 000 € | 2 636 | mai 2023 |
| 127 allée du Clos Jauni | maison | 140 m² | 4 | 1 224 m² | 350 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 2 rue des Chardonnerets | maison | 64 m² | 3 | 683 m² | 181 000 € | 2 828 | mars 2023 |
| 164 rue des Sources | maison | 94 m² | 4 | 960 m² | 240 300 € | 2 556 | mars 2023 |
| 239 Les Maraires | maison | 83 m² | 3 | 1 734 m² | 170 000 € | 2 048 | mars 2023 |
| 15 rue du Talon | maison | 114 m² | 5 | 220 m² | 180 000 € | 1 579 | février 2023 |
| 5217 Le Bas Defay | maison | 121 m² | 5 | 8 928 m² | 242 250 € | 2 002 | janvier 2023 |
| 81 La Ferlauderie | maison | 60 m² | 2 | 806 m² | 114 500 € | 1 908 | janvier 2023 |
| 5360 La Bletiere | maison | 61 m² | 2 | 17 640 m² | 130 000 € | 2 131 | janvier 2023 |
| 222 La Rivière | maison | 97 m² | 4 | 576 m² | 267 000 € | 2 753 | décembre 2022 |
| 135 rue des Douves | maison | 67 m² | 3 | 318 m² | 135 500 € | 2 022 | décembre 2022 |
| 267 rue des Magnolias | maison | 178 m² | 7 | 663 m² | 410 500 € | 2 306 | décembre 2022 |
| 445 Les Maraires | maison | 106 m² | 5 | 1 005 m² | 257 000 € | 2 425 | décembre 2022 |
| 55 rue de la Bellangeraie | maison | 88 m² | 5 | 733 m² | 240 000 € | 2 727 | novembre 2022 |
| 140 rue du Four | maison | 50 m² | 3 | 414 m² | 120 000 € | 2 400 | novembre 2022 |
Autour de Mésanger
Mésanger est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Mésanger appartient à l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m²
- Loireauxence 1 814 €/m²
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m²
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m²
- Riaillé 1 712 €/m²
- Pannecé 1 788 €/m²
- La Roche-Blanche 2 044 €/m²
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m²
- Le Pin 1 067 €/m²
- Montrelais 1 819 €/m²
- Orée d'Anjou 2 105 €/m²
Les communes limitrophes
Mésanger touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m² 5,4 km
- Teillé 1 683 €/m² 5,5 km
- Pannecé 1 788 €/m² 5,9 km
- Couffé 2 535 €/m² 6,3 km
- La Roche-Blanche 2 044 €/m² 6,9 km
- Mouzeil 2 217 €/m² 7,2 km
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mésanger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Oudon 2 465 €/m² 9,0 km, 3 904 hab.
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m² 9,8 km, 4 944 hab.
- Ligné 2 373 €/m² 11,5 km, 5 693 hab.
- Riaillé 1 712 €/m² 11,6 km, 2 365 hab.
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m² 13,5 km, 6 692 hab.
- Le Cellier 2 577 €/m² 13,9 km, 4 051 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Maumusson à 9,9 km, bois du Triage à 11 km
- rivières Donneau à 8,1 km, Hâvre à 11 km
- îles Delage à 8,4 km, Mouchet à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mésanger ?
- jan 8,6 %
- fév 7,9 %
- mars 5,3 %
- avr 7,2 %
- mai 6,6 %
- juin 7,2 %
- juil 11,8 %
- août 9,9 %
- sept 11,8 %
- oct 7,9 %
- nov 9,2 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 266 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 634 €/m² | 35 |
| 2023 | 2 314 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 621 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 266 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.