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Prix de l'immobilier à Pannecé
1 788€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pannecé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pannecé est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ancenis-Saint-Géréon pôle 2 465 €/m² une maison
- Mésanger 2 266 €/m² une maison
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 044 €/m² une maison
- Montrelais 1 819 €/m² une maison
- Loireauxence 1 814 €/m² une maison
- Pannecé 1 788 €/m² une maison
- Riaillé 1 712 €/m² une maison
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m² une maison
- Vallons-de-l'Erdre 1 505 €/m² une maison
- Le Pin 1 067 €/m² une maison
Estimer un bien à Pannecé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9003 La Chevretiere | 89 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 2 079 €/m² |
| 208 rue de la Poste | 90 m² | 4 | 217 700 € | août 2024 | 2 497 €/m² |
| 207 La Butte Saint Jacques | 90 m² | 4 | 146 000 € | juin 2024 | 1 675 €/m² |
| 56 La Bourdiniere | 88 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 705 €/m² |
| 81 impasse des Varennes | 88 m² | 4 | 152 381 € | juillet 2024 | 1 788 €/m² |
| 81 impasse des Varennes | 88 m² | 4 | 194 500 € | juillet 2023 | 2 654 €/m² |
| 8 rue de la Cordelière | 88 m² | 4 | 192 000 € | février 2022 | 2 178 €/m² |
| 22 La Haie Chapeau | 96 m² | 4 | 74 370 € | novembre 2024 | 800 €/m² |
| 5357 La Métairie | 83 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2024 | 1 729 €/m² |
| 22 La Haie Chapeau | 96 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 751 €/m² |
| 16 place de l'Église | 102 m² | 4 | 137 500 € | février 2025 | 1 348 €/m² |
| 5585 Les Bas Roseaux | 97 m² | 4 | 267 000 € | janvier 2022 | 2 748 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 348 €/m² et 2 123 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pannecé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 560 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 099 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pannecé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Pannecé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 202 m² | 73 000 € | 608 | décembre 2025 |
| 208 rue des Cèdres | maison | 40 m² | 3 | 785 m² | 96 700 € | 2 418 | décembre 2025 |
| 37 La Haie Chapeau | maison | 113 m² | 6 | 1 295 m² | 150 000 € | 1 327 | décembre 2025 |
| 403 La Floquerie | maison | 66 m² | 2 | 1 012 m² | 140 000 € | 2 121 | novembre 2025 |
| 56 La Bourdiniere | maison | 88 m² | 4 | 9 275 m² | 150 000 € | 1 705 | septembre 2025 |
| 9003 La Chevretiere | maison | 89 m² | 4 | 1 209 m² | 185 000 € | 2 079 | août 2025 |
| 1 impasse du Petit Bois | maison | 73 m² | 5 | 800 m² | 155 000 € | 2 123 | juillet 2025 |
| 5285 Beauchene | maison | 170 m² | 5 | 318 000 € | 1 871 | juillet 2025 | |
| 41 rue du Donneau | maison | 155 m² | 5 | 1 837 m² | 193 000 € | 1 245 | juin 2025 |
| 106 impasse des Varennes | maison | 74 m² | 3 | 519 m² | 116 800 € | 1 578 | avril 2025 |
| 104 place de l'Église | maison | 54 m² | 1 | 70 m² | 120 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 16 place de l'Église | maison | 102 m² | 4 | 545 m² | 137 500 € | 1 348 | février 2025 |
| 146 place de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 837 m² | 126 350 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 123 rue de la Poste | maison | 85 m² | 2 | 748 m² | 160 000 € | 1 882 | décembre 2024 |
| 22 La Haie Chapeau | maison | 96 m² | 4 | 2 141 m² | 74 370 € | 775 | novembre 2024 |
| 5506 L'Herveliniere | maison | 139 m² | 5 | 1 792 m² | 182 000 € | 1 309 | octobre 2024 |
| 23 bis rue des Sources | maison | 73 m² | 4 | 579 m² | 178 000 € | 2 438 | septembre 2024 |
| 208 rue de la Poste | maison | 90 m² | 4 | 490 m² | 217 700 € | 2 419 | août 2024 |
| 81 impasse des Varennes | maison | 88 m² | 4 | 476 m² | 152 381 € | 1 732 | juillet 2024 |
| 5357 La Métairie | maison | 83 m² | 4 | 1 436 m² | 139 000 € | 1 675 | juillet 2024 |
| 36 rue des Sources | maison | 126 m² | 7 | 1 040 m² | 284 000 € | 2 254 | juillet 2024 |
| La Trotterie | maison | 75 m² | 4 | 19 m² | 115 000 € | 1 533 | juillet 2024 |
| 47 rue du Donneau | maison | 150 m² | 6 | 7 348 m² | 270 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 5136 La Haute Joussière | maison | 77 m² | 3 | 999 m² | 195 000 € | 2 532 | juin 2024 |
| 207 La Butte Saint Jacques | maison | 90 m² | 4 | 2 344 m² | 146 000 € | 1 622 | juin 2024 |
| 5397 La Papiniere | maison | 125 m² | 5 | 1 450 m² | 145 000 € | 1 160 | mai 2024 |
| 5135 La Haute Joussière | maison | 99 m² | 3 | 324 000 € | 3 273 | avril 2024 | |
| 319 La Mesliere | maison | 140 m² | 6 | 838 m² | 321 000 € | 2 293 | mars 2024 |
| 5192 La Floquerie | maison | 66 m² | 2 | 1 012 m² | 15 000 € | 227 | février 2024 |
| 9 rue des Sources | maison | 77 m² | 3 | 1 185 m² | 115 000 € | 1 494 | novembre 2023 |
| 61 impasse des Varennes | maison | 77 m² | 3 | 401 m² | 100 000 € | 1 299 | octobre 2023 |
| 5190 La Floquerie | maison | 112 m² | 4 | 2 033 m² | 130 000 € | 1 161 | août 2023 |
| 5192 La Floquerie | maison | 66 m² | 2 | 1 285 m² | 15 000 € | 227 | août 2023 |
| 5383 Les Bas Roseaux | maison | 128 m² | 2 | 2 095 m² | 190 000 € | 1 484 | juillet 2023 |
| 5575 La Barbiere | maison | 87 m² | 5 | 1 359 m² | 170 400 € | 1 959 | juillet 2023 |
| 81 impasse des Varennes | maison | 88 m² | 4 | 476 m² | 194 500 € | 2 210 | juillet 2023 |
| 22 La Haie Chapeau | maison | 96 m² | 4 | 2 141 m² | 140 000 € | 1 458 | juin 2023 |
| 5131 Joussieres | maison | 91 m² | 5 | 1 508 m² | 152 000 € | 1 670 | mai 2023 |
| 5208 La Contrie | maison | 150 m² | 5 | 515 m² | 230 000 € | 1 533 | janvier 2023 |
| 23 rue des Sources | maison | 73 m² | 4 | 413 m² | 165 000 € | 2 260 | décembre 2022 |
| 116 La Bourdiniere | maison | 125 m² | 4 | 2 048 m² | 168 000 € | 1 344 | octobre 2022 |
| 5207 La Contrie | maison | 210 m² | 4 | 1 962 m² | 349 000 € | 1 662 | octobre 2022 |
| 145 rue des Varennes | maison | 82 m² | 3 | 490 m² | 180 000 € | 2 195 | octobre 2022 |
| 5379 Les Roseaux | maison | 85 m² | 5 | 1 180 m² | 40 000 € | 471 | septembre 2022 |
| 9000 La Haie Lusseau | maison | 139 m² | 4 | 1 269 m² | 286 000 € | 2 058 | août 2022 |
| 5 impasse du Petit Bois | maison | 94 m² | 5 | 710 m² | 195 000 € | 2 074 | juillet 2022 |
| 45 A La Mesliere | maison | 87 m² | 3 | 2 549 m² | 167 000 € | 1 920 | mai 2022 |
| 5298 La Plesse | maison | 50 m² | 2 | 1 739 m² | 51 000 € | 1 020 | avril 2022 |
| 40 rue des Cèdres | maison | 70 m² | 3 | 204 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 48 place de l'Église | maison | 118 m² | 5 | 1 030 m² | 120 000 € | 1 017 | avril 2022 |
| 8 rue de la Cordelière | maison | 88 m² | 4 | 1 413 m² | 192 000 € | 2 182 | février 2022 |
| 5585 Les Bas Roseaux | maison | 97 m² | 4 | 6 728 m² | 267 000 € | 2 753 | janvier 2022 |
| 99 impasse des Varennes | maison | 56 m² | 2 | 365 m² | 66 000 € | 1 179 | janvier 2022 |
| 5186 La Petite Haie | maison | 154 m² | 6 | 1 698 m² | 100 000 € | 649 | décembre 2021 |
| 5292 Le Bon Poirier | maison | 75 m² | 3 | 5 972 m² | 179 000 € | 2 387 | décembre 2021 |
| 9001 La Nourissiere | maison | 149 m² | 4 | 1 524 m² | 290 000 € | 1 946 | novembre 2021 |
| 5143 A La Gasnerie | maison | 145 m² | 7 | 230 000 € | 1 586 | novembre 2021 | |
| 5385 La Dinetiere | maison | 145 m² | 5 | 1 819 m² | 165 000 € | 1 138 | septembre 2021 |
| 29 rue du Stade | maison | 123 m² | 5 | 790 m² | 135 000 € | 1 098 | juillet 2021 |
| 48 rue des Lavoirs | maison | 66 m² | 1 | 167 m² | 55 600 € | 842 | juin 2021 |
| 48 rue des Cèdres | maison | 105 m² | 4 | 130 m² | 130 000 € | 1 238 | juin 2021 |
| 49 La Bourdiniere | maison | 177 m² | 4 | 595 m² | 165 000 € | 932 | mai 2021 |
| 5154 La Gare | maison | 104 m² | 4 | 3 269 m² | 163 000 € | 1 567 | avril 2021 |
| 82 impasse des Varennes | maison | 74 m² | 3 | 553 m² | 80 000 € | 1 081 | février 2021 |
| 48 rue des Sources | maison | 93 m² | 3 | 1 315 m² | 200 000 € | 2 151 | janvier 2021 |
| 43 rue des Sources | maison | 91 m² | 5 | 927 m² | 154 000 € | 1 692 | janvier 2021 |
| 5383 Les Bas Roseaux | maison | 128 m² | 2 | 2 095 m² | 130 000 € | 1 016 | janvier 2021 |
Autour de Pannecé
Pannecé est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Pannecé appartient à l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m²
- Loireauxence 1 814 €/m²
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m²
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m²
- Mésanger 2 266 €/m²
- Riaillé 1 712 €/m²
- La Roche-Blanche 2 044 €/m²
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m²
- Le Pin 1 067 €/m²
- Montrelais 1 819 €/m²
- Orée d'Anjou 2 105 €/m²
Les communes limitrophes
Pannecé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m² 2,9 km
- Teillé 1 683 €/m² 5,5 km
- Mésanger 2 266 €/m² 5,9 km
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m² 8,1 km
- Riaillé 1 712 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pannecé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouzeil 2 217 €/m² 9,6 km, 2 017 hab.
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m² 11,7 km, 11 600 hab.
- Couffé 2 535 €/m² 11,8 km, 2 535 hab.
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m² 11,9 km, 4 944 hab.
- Loireauxence 1 814 €/m² 14,7 km, 7 587 hab.
- Oudon 2 465 €/m² 14,9 km, 3 904 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Maumusson à 5,4 km, bois du Triage à 5,9 km
- lacs étang de la Poitevinière à 8,8 km, étang de la Provostière à 10 km
- rivière Croissel à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pannecé ?
- jan 9,0 %
- fév 6,0 %
- mars 3,0 %
- avr 9,0 %
- mai 6,0 %
- juin 10,4 %
- juil 16,4 %
- août 7,5 %
- sept 6,0 %
- oct 7,5 %
- nov 7,5 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 188 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 791 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 489 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 732 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 788 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.