Prix de l'immobilier à Labenne
3 925€/m² pour un appartement, prix médian des 58 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Labenne
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labenne est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse Hector Berlioz | 96 m² | 4 | 425 000 € | juillet 2025 | 4 427 €/m² |
| 2 rue Wolfgang Amadeus Mozart | 98 m² | 4 | 506 000 € | juin 2025 | 5 163 €/m² |
| 8 allée du Roussillon | 99 m² | 4 | 635 000 € | septembre 2025 | 6 414 €/m² |
| 6 rue Maurice Ravel | 91 m² | 4 | 414 600 € | mai 2025 | 4 556 €/m² |
| 16 rue de la Rose | 97 m² | 4 | 523 810 € | janvier 2023 | 5 096 €/m² |
| 29 bis rue de Claron | 89 m² | 4 | 345 200 € | avril 2025 | 3 879 €/m² |
| 46 avenue de l'Océan | 89 m² | 4 | 396 500 € | mars 2025 | 4 455 €/m² |
| 29 bis rue de Claron | 94 m² | 4 | 357 927 € | février 2022 | 3 655 €/m² |
| 2 allée de Picardie | 90 m² | 4 | 450 000 € | décembre 2024 | 5 034 €/m² |
| 31 avenue de l'Océan | 97 m² | 4 | 425 000 € | février 2022 | 4 206 €/m² |
| 2 rue des Dahlias | 91 m² | 4 | 546 250 € | mars 2023 | 5 664 €/m² |
| 11 allée de la Martinique | 94 m² | 4 | 570 650 € | avril 2021 | 6 790 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 612 €/m² à 3 925 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 474 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 619 €/m² et 4 525 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labenne, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 471 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 835 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labenne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labenne
- Combien coûte le mètre carré à Labenne ?
- Le prix médian à Labenne est de 3 925 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 58 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 619 €/m² et 4 525 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Labenne ?
- la Dune du Sud, à 5 783 €/m². Le moins cher est le Semis, à 3 504 €/m², soit 65 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Labenne ?
- En juin, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Labenne
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 65 % : la Dune du Sud à 5 783 €/m², le Semis à 3 504 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Hélio-Marin 4 080 €/m² 76 ventes, 11 % de maisons
- Hillo 4 160 €/m² 68 ventes, 26 % de maisons
- Bellocq 4 503 €/m² 61 ventes, 70 % de maisons
- Claron 3 939 €/m² 52 ventes, 63 % de maisons
- la Montagne 3 835 €/m² 39 ventes, 49 % de maisons
- Lotissement-Sud 4 551 €/m² 38 ventes, 63 % de maisons
- Pimont 4 127 €/m² 30 ventes, 70 % de maisons
- la Dune du Sud 5 783 €/m² 29 ventes, 72 % de maisons
- le Presbytère 4 023 €/m² 24 ventes, 54 % de maisons
- le Semis 3 504 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
- le Pont de la Mer 4 906 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Mancennes 4 563 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Toulet 4 904 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Labenne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Borderes (9), Berhouague (8), Carrère (7), Matilon (6), Petit Coût (5), Estounicq (3), Grand Pelec (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 6 414 €/m² 23 ventes
- section AE 5 934 €/m² 8 ventes
- section AI 4 941 €/m² 38 ventes
- section AH 4 842 €/m² 23 ventes
- section AB 4 775 €/m² 26 ventes
- section AO 4 771 €/m² 16 ventes
- section B 4 325 €/m² 8 ventes
- section C 4 223 €/m² 62 ventes
- section AP 4 160 €/m² 66 ventes
- section AN 4 148 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Labenne, 23 ont pu être situées, et 516 ventes sur 536 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 536 retenues à Labenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de Toulet | appartement | 75 m² | 3 | 280 000 € | 3 733 | décembre 2025 | |
| 3 allée de l'Alsace | appartement | 40 m² | 2 | 191 101 € | 4 778 | décembre 2025 | |
| 8 avenue de la Plage | appartement | 46 m² | 2 | 186 880 € | 4 063 | décembre 2025 | |
| 14 allée de l'Auvergne | maison | 64 m² | 2 | 1 189 m² | 462 000 € | 7 219 | décembre 2025 |
| 7 bis allée de la Martinique | maison | 164 m² | 6 | 740 m² | 847 000 € | 5 165 | décembre 2025 |
| 9 lotissement du Château d'Eau | maison | 83 m² | 4 | 502 m² | 330 000 € | 3 976 | décembre 2025 |
| 8 avenue de la Plage | appartement | 46 m² | 2 | 178 100 € | 3 872 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Pantières | appartement | 42 m² | 2 | 230 000 € | 5 476 | décembre 2025 | |
| 10 bis avenue de la Plage | appartement | 58 m² | 3 | 200 000 € | 3 448 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Jean Lartigau | appartement | 119 m² | 4 | 428 m² | 170 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 10 bis avenue de la Plage | appartement | 41 m² | 2 | 141 000 € | 3 439 | décembre 2025 | |
| 10 bis avenue de la Plage | appartement | 58 m² | 3 | 200 000 € | 3 448 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Mimosas | maison | 270 m² | 5 | 1 737 m² | 835 000 € | 3 093 | novembre 2025 |
| 78 bis avenue Charles de Gaulle | appartement | 67 m² | 3 | 235 000 € | 3 507 | novembre 2025 | |
| 5 allée du Urping | maison | 146 m² | 4 | 651 m² | 657 420 € | 4 503 | novembre 2025 |
| 10 rue des Oyats | maison | 82 m² | 4 | 255 m² | 273 400 € | 3 334 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Palombière | appartement | 64 m² | 3 | 309 500 € | 4 836 | novembre 2025 | |
| 4 A impasse des Saules | maison | 25 m² | 1 | 283 m² | 40 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| rue de Bellocq | maison | 74 m² | 4 | 973 m² | 419 600 € | 5 670 | novembre 2025 |
| 8 Lieu dit le Clos Arnauton | maison | 58 m² | 3 | 285 m² | 291 300 € | 5 022 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Pigue | appartement | 40 m² | 2 | 212 300 € | 5 308 | octobre 2025 | |
| 1 rue de la Rose | appartement | 65 m² | 3 | 250 500 € | 3 854 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Louvine | appartement | 63 m² | 3 | 292 000 € | 4 635 | octobre 2025 | |
| 24 rue des Marguerites | appartement | 45 m² | 2 | 250 000 € | 5 556 | octobre 2025 | |
| 1 rue de la Pigue | appartement | 68 m² | 3 | 262 500 € | 3 860 | octobre 2025 | |
| 56 avenue Charles de Gaulle | maison | 54 m² | 3 | 648 m² | 295 000 € | 5 463 | octobre 2025 |
| 8 avenue de la Plage | appartement | 46 m² | 2 | 217 250 € | 4 723 | octobre 2025 | |
| 10 bis avenue de la Plage | appartement | 46 m² | 2 | 175 057 € | 3 806 | octobre 2025 | |
| 3 impasse du Turbot | maison | 70 m² | 3 | 157 m² | 132 162 € | 1 888 | octobre 2025 |
| 10 bis avenue de la Plage | appartement | 44 m² | 2 | 174 000 € | 3 955 | octobre 2025 | |
| 8 avenue de la Plage | appartement | 46 m² | 2 | 185 714 € | 4 037 | octobre 2025 | |
| 9 Vge Chalet du Boudigau | maison | 62 m² | 5 | 648 m² | 320 000 € | 5 161 | septembre 2025 |
| 2 rue de Claron | maison | 82 m² | 4 | 323 200 € | 3 941 | septembre 2025 | |
| 4 A impasse des Saules | maison | 120 m² | 4 | 363 m² | 277 000 € | 2 308 | septembre 2025 |
| 10 bis avenue de la Plage | appartement | 64 m² | 3 | 252 000 € | 3 938 | septembre 2025 | |
| 8 allée du Languedoc | appartement | 58 m² | 3 | 283 400 € | 4 886 | septembre 2025 | |
| 1 bis impasse des Marguerites | maison | 119 m² | 4 | 1 000 m² | 590 935 € | 4 966 | septembre 2025 |
| 1 impasse de l'Espadon | maison | 70 m² | 3 | 147 m² | 310 000 € | 4 429 | septembre 2025 |
| 1 lotissement de Claron | maison | 97 m² | 3 | 1 001 m² | 686 570 € | 7 078 | septembre 2025 |
| 17 bis allée de Bourgogne | appartement | 62 m² | 3 | 219 000 € | 3 532 | septembre 2025 | |
| 8 allée du Roussillon | maison | 99 m² | 4 | 936 m² | 635 000 € | 6 414 | septembre 2025 |
| 1 A rue de la Palombière | appartement | 63 m² | 3 | 295 700 € | 4 694 | septembre 2025 | |
| 10 bis avenue de la Plage | appartement | 41 m² | 2 | 169 000 € | 4 122 | septembre 2025 | |
| 10 allée de la Champagne | maison | 76 m² | 3 | 634 m² | 579 000 € | 7 618 | août 2025 |
| 6 lotissement l'Ovale | maison | 107 m² | 6 | 1 140 m² | 632 293 € | 5 909 | août 2025 |
| 2 rue de Claron | appartement | 59 m² | 3 | 210 900 € | 3 575 | août 2025 | |
| 41 avenue de l'Océan | appartement | 72 m² | 3 | 270 477 € | 3 757 | août 2025 | |
| 4 lotissement Enclos Aou Pay | appartement | 51 m² | 3 | 555 m² | 525 500 € | 10 304 | août 2025 |
| 12 Vge Chalet du Boudigau | maison | 30 m² | 2 | 565 m² | 190 000 € | 6 333 | août 2025 |
| 1 rue de la Rose | appartement | 44 m² | 2 | 165 800 € | 3 768 | juillet 2025 | |
| 3 rue de la Louvine | appartement | 36 m² | 2 | 141 000 € | 3 917 | juillet 2025 | |
| 3 impasse Hector Berlioz | maison | 96 m² | 4 | 667 m² | 425 000 € | 4 427 | juillet 2025 |
| 2 place Marensin | appartement | 86 m² | 2 | 297 300 € | 3 457 | juillet 2025 | |
| 25 allée du Poitou | maison | 150 m² | 6 | 1 778 m² | 857 000 € | 5 713 | juillet 2025 |
| 1 bis allée de la Martinique | maison | 167 m² | 5 | 1 000 m² | 924 075 € | 5 533 | juillet 2025 |
| 1 allée d'Anjou | maison | 85 m² | 4 | 1 308 m² | 559 154 € | 6 578 | juillet 2025 |
| 7 bis rue de Sempouy | maison | 130 m² | 5 | 479 m² | 579 975 € | 4 461 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Pigue | appartement | 69 m² | 3 | 310 000 € | 4 493 | juillet 2025 | |
| 30 rue des Oyats | maison | 82 m² | 4 | 231 m² | 304 100 € | 3 709 | juillet 2025 |
| 6 lotissement de Claron | maison | 144 m² | 4 | 1 008 m² | 638 000 € | 4 431 | juin 2025 |
| 24 rue du Marais | maison | 125 m² | 5 | 1 185 m² | 626 000 € | 5 008 | juin 2025 |
| 7 allée de Bourgogne | appartement | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 | juin 2025 | |
| 45 Vge Chalet du Boudigau | maison | 84 m² | 4 | 746 m² | 385 500 € | 4 589 | juin 2025 |
| 2 rue Wolfgang Amadeus Mozart | maison | 98 m² | 4 | 648 m² | 506 000 € | 5 163 | juin 2025 |
| 10 bis avenue de la Plage | appartement | 40 m² | 2 | 179 000 € | 4 475 | mai 2025 | |
| 2 rue de Claron | maison | 77 m² | 4 | 355 800 € | 4 621 | mai 2025 | |
| 37 rue de la Montagne | maison | 97 m² | 3 | 868 m² | 400 400 € | 4 128 | mai 2025 |
| 9 rue du Marais | maison | 138 m² | 7 | 1 164 m² | 540 000 € | 3 913 | mai 2025 |
| 6 rue Maurice Ravel | maison | 91 m² | 4 | 729 m² | 414 600 € | 4 556 | mai 2025 |
| 7 allée de Bourgogne | appartement | 44 m² | 2 | 172 000 € | 3 909 | mai 2025 | |
| 12 rue des Oyats | maison | 82 m² | 4 | 227 m² | 307 400 € | 3 749 | mai 2025 |
| 187 Berhouague | maison | 76 m² | 4 | 722 m² | 133 450 € | 1 756 | mai 2025 |
| 187 Berhouague | maison | 76 m² | 4 | 722 m² | 160 550 € | 2 113 | mai 2025 |
| 8 avenue de la Plage | appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 | mai 2025 | |
| 3 allée les Jardins du Marais | maison | 84 m² | 4 | 486 m² | 394 506 € | 4 697 | mai 2025 |
| 4 rue des Jardins du Bourg | appartement | 42 m² | 2 | 152 000 € | 3 619 | mai 2025 | |
| 6 allée de Bourgogne | maison | 86 m² | 3 | 877 m² | 675 000 € | 7 849 | avril 2025 |
| 15 promenade des Pyrénées | appartement | 64 m² | 3 | 345 000 € | 5 391 | avril 2025 | |
| 1 rue de la Pigue | appartement | 82 m² | 4 | 320 000 € | 3 902 | avril 2025 | |
| 8 rue des Oyats | maison | 82 m² | 4 | 238 m² | 267 700 € | 3 265 | avril 2025 |
Autour de Labenne
Labenne est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Labenne appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m²
Les communes limitrophes
Labenne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Capbreton 6 154 €/m² 3,7 km
- Ondres 3 969 €/m² 4,3 km
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 6,8 km
- Saint-André-de-Seignanx 3 730 €/m² 7,3 km
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Orx. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 4,6 km : plage d'Ondres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Artzamendi, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Zones humides associées au marais d'Orx
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle de Lesgau à 12 km
- forêt du Pignada à 11 km
- lacs de la Laguibe à 3,9 km, d'Hossegor à 8,1 km
- plages d'Ondres à 4,6 km, d'Ondres à 4,7 km
- rivières Bourret à 6,3 km, Boudigau à 6,4 km
- réserves naturelles réserve naturelle nationale du marais d'Orx à 3,7 km, Parc écologique d'Izadia à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labenne ?
- jan 8,0 %
- fév 9,3 %
- mars 9,1 %
- avr 7,5 %
- mai 7,3 %
- juin 10,3 %
- juil 8,4 %
- août 6,2 %
- sept 8,6 %
- oct 8,2 %
- nov 7,6 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 612 €/m² | 37 | 4 117 €/m² | 86 |
| 2022 | 4 125 €/m² | 47 | 4 797 €/m² | 63 |
| 2023 | 4 345 €/m² | 40 | 4 880 €/m² | 48 |
| 2024 | 4 042 €/m² | 59 | 4 574 €/m² | 32 |
| 2025 | 3 925 €/m² | 58 | 4 605 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.